Woningbouwinitiatieven (21.000579)
Tekst van het document
Raadhuisplein 1 7811 AP Emmen
t. 140591 f. 0591 685599
Postbus 30001 7800 RA Emmen e. gemeente@emmen.nl i. gemeente.emmen.nl
emeente Emmen
Aan de raad van de gemeente Emmen
team
Beleid leefomgeving
ons kenmerk
uw kenmerk
21.0°°579
133758-2021
datum
telefoon
29 april 2021
14°591
bijlage
behandeld door
BSN
G. Streuding fax
gemeenteGYemmen.nl
onderwerp
Woningbouwinitiatieven
Geachte leden van de raad,
Zoals afgesproken informeren we u door middel van deze brief over het aantal woningbouwinitiatieven in de gemeente Emmen. De woningmarkt in onze gemeente is de afgelopen jaren in de lift gekomen, en ook nu nog gaan de ontwikkelingen hard. Er is veel vraag naar woningen en tegelijk weinig aanbod. Woningen staan vaak maar korte tijd te koop. Daarom wordt steeds vaker de vraag gesteld: Moeten er meer woningen worden gebouwd in de gemeente Emmen? Voordat dit beantwoord kan worden is het nodig om eerst in kaart te brengen hoeveel woningbouwinitiatieven er op dit moment al in initiatieffase of zelfs al in uitvoering zijn, en hoeveel woningen er dus bij gaan komen de komende jaren. Onder aan de deze brief is een overzicht weergegeven van de hoeveelheid initiatieven en hoe deze geografisch verdeeld zijn over onze gemeente. Hierin is te zien dat overal in de gemeente de bouw van nieuwe woningen aanstaande is. In de lijst zijn de initiatieven meegenomen die al in uitvoering zijn, maar nog niet opgeleverd, evenals de initiatieven die op dit moment bij de gemeente binnen zijn, maar waar nog overleg over is. De initiatieven waar nog overleg over is, zijn nog niet zeker van uitvoering en kunnen nog gestaakt worden. De plannen zijn in lijn met ons woningbouwbeleid en de meeste plannen zullen, mogelijk met wat wijzigingen, uiteindelijk naar de uitvoering gaan.
Hierdoor is de lijst niet een vastomlijnd gegeven, maar moet er rekening mee worden gehouden dat aantallen kunnen veranderen. In totaal is er op dit moment sprake van 114 woningbouwinitiatieven binnen onze gemeente, en het gaat daarbij om de bouw van 1946 woningen. Er staat dus al een grote hoeveelheid woningbouw op de planning. De initiatiefnemers van deze plannen zijn vaak particuliere projectontwikkelaars, eigenaren van grond of panden of woningcorporaties. De gemeente Emmen is maar verantwoordelijk voor een klein deel van de toe te voegen woningen, door middel van kavelverkoop.
Gemeente Emmen, blad 2-3
21 juni Informatieavond Wonen voor de raad Op 21 juni a.s. is er raadsbijeenkomst waar u nader wordt geïnformeerd over onderstaande lijst met woningbouwinitiatieven. Ook wordt hier de stand van zaken van de herijking van de Woonvisie besproken, zodat u nog input kunt leveren op de veranderingen binnen de Woonvisie. U kunt zich aanmelden voor deze raadsbijeenkomst door een mail te sturen naar g.streuding@emmen.nl.
Woningmarktonderzoek Zoals u bekend, is er in 2020 een woningmarktonderzoek uitgevoerd. Daarin is gekeken naar de behoefte aan woningen in onze gemeente voor de komende 10 jaar. Uit dit onderzoek is gebleken dat er nog een huishoudensgroei is tot aan 2030 van ongeveer 1250 huishoudens. Dit aantal is er dus in ieder geval nog nodig aan extra woningen. Na 2030 neemt het aantal huishoudens in onze gemeente geleidelijk af volgens de prognose, en dan zullen er mogelijk op termijn minder woningen nodig zijn. Dan kan het nodig blijken om een deel van de woningvoorraad die niet meer in trek is, te slopen. Dit blijft wel afhankelijk van allerlei ontwikkelingen. De komende jaren houden we nauwlettend in de gaten hoe de bevolking zich ontwikkelt, en of dit in lijn is met de prognoses. Iedere 4 jaar wordt een nieuw woningmarktonderzoek uitgevoerd om te kijken hoe de woningmarkt en de prognoses zich ontwikkelen. Op basis daarvan wordt het woonbeleid bijgesteld indien nodig. Tegelijkertijd is er in de prognoses een verschuiving van de verschillende huishoudensgroepen op de woningmarkt waar te nemen. De vergrijzing neemt toe: er komen steeds meer huishoudens van de leeftijd 75+ in onze gemeente. Deze trend zalook na 2030 doorzetten. Dit betekent dat er meer vraag komt naar levensloopbestendige en gelijkvloerse woningen in allerlei soorten.
Op dit moment zijn daar onvoldoende nog van om de vraag de komende jaren te kunnen opvangen. Extra appartementen, bungalows en andere levensloopgeschikte woonvormen zullen nodig zijn. Bijkomend voordeel is dat het bouwen voor deze doelgroep doorstroming in de woningmarkt op gang brengt zodat er ook woningen beschikbaar komen voor gezinnen en starters. Daarnaast is gebleken uit het onderzoek dat er meer vraag ontstaat naar bijzondere woonvormen zoals tiny houses, ecovilla's, woongemeenschappen en aan kwalitatief goede woonproducten, die niet 'standaard' zijn. We gaan het komende jaar onderzoeken op welke manier in deze vraag is te voorzien. Het komende jaar gaan we de resultaten van het woningmarktonderzoek verwerken in een herijking van de huidige Woonvisie. Hierbij zullen we nader gaan kijken welke woningen we willen toevoegen in de gemeente, en waar daar de mogelijkheden nog voor zijn. Hierbij houden we extra rekening met de vraag naar gelijkvloerse woningen, en bijzondere, onderscheidende woonvormen.
Overzicht woningbouwinitiatieven
Emmen-centrum Aantal appartementen 567
Aantal grondgebonden 113
Aantal senioren 312
Aantal jongeren/ starters 265
Aantal gezinnen 103
Aantal appartementen 0
Aantal grondgebonden 308
Aantal senioren 67
Aantal jongeren/ starters 35
Aantal gezinnen 206
Emmen - overIge WIiik I en Aantal Aantal Aantal initiatieven woningen annartementen 272 24 463
Aantal grondgebonden 191
Aantal senioren 217
Aantal jongeren/ starters 116
Aantal gezinnen 128
Aantal initiatieven 23
Aantal woningen 680
Emmen Delftlanden Aantal initiatieven 20
Aantal woningen 308
Gemeente Emmen, blad 3-3
N·reuw- Am ser t dam- eenoor dZ LpO , rrca "' an dIE· Aantal Aantal Aantal Aantal initiatieven woningen appartementen grondgebonden 13 48 137 89
Aantal senioren 68
Aantal iongeren/ starters 45
Aantal gezinnen 24
Schoonebeek, Nieuw-Schoonebeek, Weiteveen Aantal initiatieven 8
Aantal woningen 93
Aantal appartementen 32
Aantal grondgebonden 47
Aantal semoren 54
Aantal iongeren/ starters 23
Aantal gezinnen 16
Aantal appartementen 103
Aantal grondgebonden 66
Aantal senioren 97
Aantal iongeren/ starters 41
Aantal gezinnen 31
Klazienaveen Aantal initiatieven 10
Aantal woningen 169
Zwarterneer, Klazienaveen-Noord, Barger-Compascuum, Nieuw-Dordrecht, oranje. dor) Aantal initiatieven 10
Aantal woningen 87
Aantal appartementen 32
Aantal grondgebonden 55
Aantal senioren 38
Aantal iongeren/ starters 8
Aantal gezinnen 41
Emmer-Com ascuum, Roswinkel, Nieuw-Weerdin e, Weerdin e Aantal initiatieven 6
Aantal 71
Aantal artementen 22
Aantal
Aantal senioren
12
49
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Emmen, de gemeent~s~retaris, ~/O'
'
Aantal
de burgemeester,
Aantal ezmnen 23