Presentatie Inventarisatierapporten wijkcentra Emmerhout en Rietlanden

Haalbaarheidsonderzoek wijkcentra Emmerhout en Rietlanden

Opdrachtgever

Datum

Gemeente Emmen

donderdag 9 oktober 2025

Referentienummer

Samenstelling

2230338

Timon Bulten

ICSadviseurs

450

Projecten per jaar

4

4+1

Expertisevelden

Locaties

Maatschappelijke organisatie en huisvesting

130 Collega’s

Initiatief- en nazorgfase

Programma 1. Aanleiding & vraag 2. Plan van Aanpak 3. Resultaten 4. Vervolg

Aanleiding & vraag  Motie november 2022: onderzoek naar mogelijkheden van een wijkcentrum in Emmerhout  Behoefte aan wijkcentra vanuit partijen in zowel Emmerhout als Rietlanden Voor beide wijken:

 Overzicht van gebruikers  In welke hoedanigheid zijn partijen betrokken  Welke activiteiten vinden plaats  Welk type ruimte en welke omvang (m²) is hiervoor nodig  Schatting van de benodigde investering en kapitaallasten  Aanvullend: doorrekening exploitatie

donderdag 9 oktober 2025

Plan van Aanpak PvE op hoofdlijnen

Interviews

Werksessie visie & ruimte

Ambtelijke werkgroep

Financiën

Ambtelijke werkgroep

Doorrekening I+K

Schouw en doorrekening

Eigendom & beheer

Werksessie

Beheermodel

Stuurgroep

Exploitatie

Doorrekening globale exploitatie

Benchmark exploitatie

Rapportage

Rapportage

Validatie

donderdag 9 oktober 2025

Ruimtelijk concept

Scenario's

Overzicht van gebruikers Welke activiteiten vinden plaats Welk type ruimte en welke omvang (m²) is hiervoor nodig Schatting van de benodigde investering en kapitaallasten

In welke hoedanigheid zijn partijen betrokken

Doorrekening globale exploitatiebegroting

Stuurgroep

Validatie

Projectorganisatie

Stuurgroep

Organisaties Emmerhout

donderdag 9 oktober 2025

Organisaties Rietlanden

Ambtelijke werkgroep

Programma van Eisen op hoofdlijnen Stap 1

Visie & Ruimte

donderdag 9 oktober 2025

Van activiteiten naar ruimtes

Emmerhout

donderdag 9 oktober 2025

Rietlanden

Ruimteprogramma

donderdag 9 oktober 2025

Wijkcentrum 2.425 m² bvo

Wijkcentrum 1.317 m² bvo

Emmerhout

Rietlanden

Ruimteprogramma

donderdag 9 oktober 2025

Wijkcentrum 2.425 m² bvo

Wijkcentrum 1.317 m² bvo

Emmerhout

Rietlanden

Ruimteprogramma

Wijkcentrum 2.425 m² bvo

Meubelhal 1.136 m² bvo

Sociaal-maatschappelijke voorziening

Wijkcentrum 1.317 m² bvo

Opslagfaciliteiten

Emmerhout

donderdag 9 oktober 2025

Depot Voedselbank 1.136 m² bvo

Rietlanden

Plan van Aanpak PvE op hoofdlijnen

Interviews

Werksessie visie & ruimte

Ambtelijke werkgroep

Financiën

Ambtelijke werkgroep

Doorrekening I+K

Schouw en doorrekening

Eigendom & beheer

Werksessie

Beheermodel

Stuurgroep

Exploitatie

Doorrekening globale exploitatie

Benchmark exploitatie

Rapportage

Rapportage

Validatie

donderdag 9 oktober 2025

Ruimtelijk concept

Scenario's

Overzicht van gebruikers Welke activiteiten vinden plaats Welk type ruimte en welke omvang (m²) is hiervoor nodig Schatting van de benodigde investering en kapitaallasten

In welke hoedanigheid zijn partijen betrokken

Doorrekening globale exploitatiebegroting

Stuurgroep

Validatie

Financiën: investeringskosten en kapitaallasten Stap 2

Locaties

De Wilker De Schepershof

Emmerhout

Rietlanden

Scenario’s Emmerhout

De Wilker

Scenario 1 Sloopnieuwbouw

De Schepershof

Scenario 2 Renovatie, uitbreiding

Scenario 3 Sloopnieuwbouw

Scenario 4 Renovatie, uitbreiding

Scenario’s Emmerhout

Wijkcentrum 2.425 m² bvo

Sociaal-maatschappelijke voorziening

Meubelhal 1.136 m² bvo

Depot Voedselbank 1.136 m² bvo

Opslagfaciliteiten

Uitgangspunten investeringskosten 

stichtingskosten € 3.550,- per m 2 bvo voor nieuwbouw van een wijkcentrum;



prijspeil januari 2025;



inclusief btw;



bijna Energieneutraal Gebouw;



frisse Scholen klasse B;



exclusief:

─ kosten voor bodem-, asbest- en overige saneringen; ─ kosten voor archeologisch onderzoek; ─ verhuiskosten; ─ loon- en prijsstijgingen tot en met start uitvoering; ─ losse inrichting: meubilair, actieve ICT-componenten, gebruikersapparatuur, et cetera; ─ verwervingskosten grond; ─ bouwrijp maken; ─ indexering einde werk; ─ interne projecturen (gemeente). 

renovatie-scenario’s: specifieke kostenraming o.b.v. schouw (zie bijlagen)

Investeringskosten Emmerhout € 18.000.000,00

€ 16.000.000,00

€ 14.000.000,00

€ 12.000.000,00

€ 10.000.000,00

€ 8.000.000,00

€ 883.000,00

€ 883.000,00

€ 883.000,00

€ 3.575.000,00

€ 6.000.000,00

€ 4.000.000,00

€ 883.000,00

€ 5.254.000,00 € 7.728.000,00

€ 7.728.000,00 € 4.434.000,00

€ 2.000.000,00

€ 1.957.000,00 €-

€-

Scenario 1

Renovatie

Scenario 2

Nieuwbouw wjkcentrum

Nieuwbouw 't Hunebedje

€-

Scenario 3

Nieuwbouw meubelhal

Scenario 4

Nieuwbouw depot Voedselbank

Kapitaallasten Emmerhout € 900.000,00

€ 800.000,00

Gemiddeld: € 501.000,Scenario 2 en 4(±)

€ 700.000,00

Gemiddeld: € 500.000,Scenario 1 en 3

€ 600.000,00

€ 500.000,00

€ 400.000,00

Gemiddeld: € 260.000,Basis-module € 300.000,00

€ 200.000,00

€ 100.000,00

€1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

Basis: sociaal-maatschappelijke voorziening

18

19

20

21

Scenario 1

22

23

24

25

Scenario 2

26

27

28

29

Scenario 3

30

31

32

33

Scenario 4

34

35

36

37

38

39

40

41

Locaties

Ruimteprogramma 1.317 m² bvo Totale investeringskosten wijkcentrum Rietlanden € 4.674.000,-

Rietlanden

Kapitaallasten Rietlanden € 250.000-

€ 200.000-

€ 150.000-

Gemiddeld: € 140.000,€ 100.000-

€ 50.000-

€1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Rente

16

17

18

19

Afschrijving

20

21

Jaren

22

23

24

25

26

27

Gemiddelde kapitaallasten

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

Plan van Aanpak PvE op hoofdlijnen

Interviews

Werksessie visie & ruimte

Ambtelijke werkgroep

Financiën

Ambtelijke werkgroep

Doorrekening I+K

Schouw en doorrekening

Eigendom & beheer

Werksessie

Beheermodel

Stuurgroep

Exploitatie

Doorrekening globale exploitatie

Benchmark exploitatie

Rapportage

Rapportage

Validatie

donderdag 9 oktober 2025

Ruimtelijk concept

Scenario's

Overzicht van gebruikers Welke activiteiten vinden plaats Welk type ruimte en welke omvang (m²) is hiervoor nodig Schatting van de benodigde investering en kapitaallasten

In welke hoedanigheid zijn partijen betrokken

Doorrekening globale exploitatiebegroting

Stuurgroep

Validatie

Eigendom & beheer Stap 3

Emmerhout

donderdag 9 oktober 2025

Rietlanden

donderdag 9 oktober 2025

Plan van Aanpak PvE op hoofdlijnen

Interviews

Werksessie visie & ruimte

Ambtelijke werkgroep

Financiën

Ambtelijke werkgroep

Doorrekening I+K

Schouw en doorrekening

Eigendom & beheer

Werksessie

Beheermodel

Stuurgroep

Exploitatie

Doorrekening globale exploitatie

Benchmark exploitatie

Rapportage

Rapportage

Validatie

donderdag 9 oktober 2025

Ruimtelijk concept

Scenario's

Overzicht van gebruikers Welke activiteiten vinden plaats Welk type ruimte en welke omvang (m²) is hiervoor nodig Schatting van de benodigde investering en kapitaallasten

In welke hoedanigheid zijn partijen betrokken

Doorrekening globale exploitatiebegroting

Stuurgroep

Validatie

Exploitatie Stap 4

Financiën: exploitatie

MFC Emmerhout Ruimteprogramma

4.697 m² bvo

Kapitaallasten

- € 517.575,-

Huisvestingslasten

- € 380.495,-

Niet gebouw gebonden Huurinkomsten Exploitatieresultaat

€ 571.317,- € 326.752,-

Financiën: exploitatie

MFC Rietlanden Ruimteprogramma

1.317 m² bvo

Kapitaallasten

- € 145.067,-

Huisvestingslasten

- € 106.646,-

Niet gebouw gebonden Huurinkomsten Exploitatieresultaat

€ 7.800,- € 243.914,-

Benchmark

 Behoefte aan duiding / kaders  Vergelijking van omvang wijkcentrum per inwoner (m² bvo)  Leerpunten exploitaties:  Combinatie wijkcentrum en woonzorg-voorziening: buffet-arrangement  Combinatie wijkcentrum met supermarkt (investering)

Plan van Aanpak PvE op hoofdlijnen

Interviews

Werksessie visie & ruimte

Ambtelijke werkgroep

Eigendom & beheer

Werksessie

Beheermodel

Stuurgroep

Financiën

Ambtelijke werkgroep

Doorrekening I+K

Schouw en doorrekening

Scenario's

Exploitatie

Doorrekening globale exploitatie

Benchmark exploitatie

Rapportage

Rapportage

Validatie

Stuurgroep

Validatie

donderdag 9 oktober 2025

Ruimtelijk concept

Overzicht van gebruikers Welke activiteiten vinden plaats Welk type ruimte en welke omvang (m²) is hiervoor nodig

In welke hoedanigheid zijn partijen betrokken

Schatting van de benodigde investering en kapitaallasten Doorrekening exploitatie

Vervolg

Vervolg

donderdag 9 oktober 2025

Vervolg

Verdieping

donderdag 9 oktober 2025

Vervolg

Vervolg

Voor beide wijken:

Verdieping

 Locatie-onderzoek  Ruimtelijke inpassing en volumestudie  Verfijning financiële doorrekening: investeringskosten, kapitaallasten en exploitatie  Toets op financiële haalbaarheid

donderdag 9 oktober 2025

Vervolg

Vervolg

Vervolg

 Ruimtelijk Functioneel Programma van Eisen  Technisch Programma van Eisen  Intentieovereenkomst gebruik en beheer  Architectenselectie en ontwerpfase  Realisatiefase

donderdag 9 oktober 2025

Dank voor uw aandacht! ───