Bijlage 2: Bijlage bij toelichting (RIS.10432)

Klazienaveen, Meridiaan

Gemeente Emmen, bestemmingsplan Klazienaveen, Meridiaan (vastgesteld)

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de toelichting

3

Bijlage 1

Behoefteonderzoek Lefier, dorpsvisie Klazienaveen (Companen)

4

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

14

Bijlage 3

Quick scan ecologie diverse adressen

41

Bijlage 4

Quick scan ecologie Meridiaan 4-48

69

Bijlage 5

Quick scan ecologie Meridiaan 50-56

87

Bijlage 6

Nader ecologisch onderzoek vleermuizen

103

Bijlage 7

Werkprotocol ecologie

127

Bijlage 8

Mitigatieplan ecologie

130

Bijlage 9

Ontheffingsbrief ecologie provincie Drenthe

139

Bijlage 10

Aeriusberekening

150

Bijlage 11

Aanmeldnotitie

163

Bijlage 12

Bodemonderzoek deelgebied 1

177

Bijlage 13

Bodemonderzoek deelgebied 2

259

Bijlage 14

Bodemonderzoek deelgebied 3

361

Bijlage 15

Akoestisch onderzoek (wegverkeer en industrielawaai)

428

Bijlage 16

Ontwerpbesluit HGW

525

Bijlage 17

Watertoets

529

Bijlage 18

Watertoets - bevindingen Klazienaveen

534

Bijlage 19

Rioleringssysteem Meridiaan eo

538

Bijlage 20

Bezonningsstudie

540

Bijlage 21

Vooroverlegreactie provincie en VRD

550

Bijlage 22

Nota van beantwoording vooroverlegreacties

559

Bijlage 23

Publicatie Ontwerp

563

2

Gemeente Emmen, bestemmingsplan Klazienaveen, Meridiaan (vastgesteld)

Bijlagen bij de toelichting

3

Gemeente Emmen, bestemmingsplan Klazienaveen, Meridiaan (vastgesteld)

Bijlage 1 Behoefteonderzoek Lefier, dorpsvisie Klazienaveen (Companen)

4

DATUM

maart 2020

PROJECTNUMMER

5287.101

OPDRACHTGEVER

Lefier

ONDERWERP

Dorpsvisie Klazienaveen

1 Op portefeuille- en marktniveau heeft Lefier de koers bepaald, nu is een vertaalslag van portefeuilleniveau naar wijkniveau nodig. Door specifieke wijkkaders te bepalen kunnen vastgoedbeslissingen genomen worden. Om tot deze wijkvisie te komen is gesproken met bewoners, gemeente, medewerkers met kennis van het dorp en van het vastgoed. Ook zijn uitspraken -2029 en de portefeuillestrategie 2020-2029 sturend in onderstaande visie voor Klazienaveen. In hoofdstuk 2 geven we eerst een foto van de wijk: hierin geven we de belangrijkste en unieke kenmerken weer van het dorp. Vervolgens gaan we in hoofdstuk 3 in op de sturende uitspraken vanuit de kaderbrief, de portefeuillestrategie en gesprekken met betrokkenen. In hoofdstuk 4 duiden we de rol van Lefier in het dorp, waarin we zowel ingaan op de huidige rol als de toekomstige. We doen uitspraken over welke doelgroepen we in de toekomst in Klazienaveen huisvesten en welke woonmilieus daarbij passen. Dit resulteert uiteindelijk in een wensportefeuille voor Klazienaveen en uitspraken over maatschappelijke doelen.

2 2.1 Ligging en opzet

Klazienaveen is een groot en bruisend dorp met veel en goede voorzieningen. Het dorp heeft 12.000 inwoners en heeft door de centrale ligging in Zuidoost Drenthe een verzorgingsgebied dat verder rijkt dan de dorpsgrenzen. Het ligt nabij de kern Emmen en nabij de A37. De vele voorzieningen zorgen ervoor dat Klazienaveen een regiofunctie vervult. Niet alleen dorpsbewoners maken gebruik van de voorzieningen, maar ook vanuit omliggende dorpen en van de andere kant van de Duitse grens komt men naar Klazienaveen om te winkelen, sporten en onderwijs te volgen. Op het gebied van zorg (gezondheidscentrum, verzorgingscentra) en ontmoeting is ook een divers aanbod. Bewoners van Klazienaveen zijn over het algemeen tevreden over hun woning en woonomgeving. Er is een actief verenigingsleven en zelfredzaamheid en saamhorigheid zijn sterk ontwikkeld. Daarnaast is er relatief veel werkgelegenheid, dankzij de bedrijven op het industrieterrein tussen Klazienaveen en Emmen, in Klazienaveen zelf, maar ook dankzij de tuinbouw in de kassen. De komst van de Veenvaart heeft een positief effect gehad op de recreatie en het toerisme in de hele regio.

2.2 Woningvoorraad Woningvoorraad in het dorp In Klazienaveen stonden ruim 5300 woningen op 1-1-2017, waarvan 82% ééngezinswoningen. Van de 5300 woningen, is 36% een huurwoning. Circa 23% van de woningvoorraad is in bezit van Lefier. De gemiddelde WOZ-waarde van het woningbezit van Lefier in Klazienaveen, bedroeg op 01-01-2016 rui

Woningvoorraad Lefier Het Lefier-bezit bestaat uit circa 1.200 woningen in Klazienaveen, het grootste gedeelte van dit bezit zijn betaalbare ééngezinswoningen. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de aantallen per huurprijsklasse. Het bezit is goed verspreid over het dorp, met de grootste concentratie in Sterrenbuurt en Molenbuurt/Schoepen.

2

Prijsopbouw Lefier in Klazienaveen De invoering van het nieuwe huurprijsbeleid (zomer 2018) heeft ervoor gezorgd dat het duurdere bezit in Klazienaveen teruggebracht is naar goedkoop en betaalbaar bezit.

Na invoering nieuw huurbeleid

Goedkoop

Betaalbaar

Duur tot Boven huurtoeslaggrens huurtoeslaggrens Totaal

258

870

2

0

1130

Energielabels Op peildatum 31 december 2019, zaten 223 woningen in Klazienaveen op energielabel A of B. Dit is 29% van onze woningvoorraad in Klazienaveen. Voor de overige woningen moet een plan gemaakt worden om te voldoen aan het energieakkoord. Lefier is voornemens te starten met de woningen met de slechtste labels. Echter dient er ook gekeken te worden naar de energienota (Emmen geeft Energie 2017-2020) en de wijkaanpak van de gemeente Emmen, omdat dit kan zorgen voor een andere volgorde in de aanpak voor Lefier.

ENERGIELABELS F 4%

E 11%

G 3%

A 13% B 16%

D 28% C 25%

A

B

C

D

E

F

G

148

186

291

318

121

50

40

Bouwjaar Het bouwjaar is een goede indicator voor de technische kwaliteit van het bezit. Een groot aandeel van het Lefier-bezit in Klazienaveen (45%), bestaat uit woningen van voor 1980. Dit betekent dat er een grote kwaliteitsslag gemaakt dient te worden, zowel door middel van verduurzaming als regulier onderhoud.

2.3 Leefbaarheid Bewoners van Klazienaveen zijn over het algemeen tevreden over hun woning en woonomgeving. Er is een actief verenigingsleven en zelfredzaamheid en saamhorigheid zijn sterk ontwikkeld de huishoudens in Klazienaveen heeft een laag inkomen. Dat is in vergelijking met de gemeente (11,4%)

3

laag, maar vergelijkbaar met het Nederlands gemiddelde van 8,2% in 2015. Ook zijn er in Klazienaveen beduidend minder huishoudens met een inkomen onder of rond het sociaal minimum. Toch benoemen dorpskenners dat er sprake is van een lage sociaal economische situatie. De werkloosheid is er (relatief) hoog en er zijn veel mensen met een lager opleidingsniveau. Jongeren kiezen, omwille van sociale druk, voor een lager opleidingsniveau en problematiek komt meestal pas in beeld wanneer het (bijna) te laat is. Overerfbare armoede is een bekend sociaal-economisch verschijnsel in het Veengebied in Noordoost-Nederland. Ouderen zonder netwerk en die minder mobiel zijn, zijn vaak eenzaam in Klazienaveen en omstreken. Onder ouderen is sprake van laaggeletterdheid omdat ze veelal op jonge leeftijd aan het werk moesten en niet veel opleiding genoten hebben. Vereenzaming komt steeds meer voor onder de leeftijd 80+. Het verenigingsleven daarentegen, is goed ontwikkeld en sporten en bewegen zijn een verbindende factor voor jong en oud. Klazienaveen vervult een regiofunctie. Mensen uit de omgeving kunnen hier in principe voor alles terecht. Er is een gemeentelijke wijkwinkel waar men terecht kan voor een rijbewijs en paspoort. Ook wanneer het gaat om zorg, vervult Klazienaveen deze regiofunctie.

Uit de leefbarometer van de overheid komt dan ook naar voren dat de leefbaarheid sinds 2008 goed scoort en sinds 2016 zelfs zeer goed.

2.4 Demografie Bevolking In Klazienaveen wonen circa 12.000 mensen. De bevolkingspiramide is vergelijkbaar met die van de gemeente Emmen. Uit de prognoses van de gemeente Emmen en de provincie Drenthe komt duidelijk naar voren dat een forse daling (ruim 8%) in het aantal inwoners wordt verwacht in Emmen, tussen nu en 2040. Het gaat om een afname van een kleine 10.000 inwoners. Deze krimp lijkt echter niet te gelden voor Klazienaveen. Er wordt juist een toename verwacht van het aantal 65-plussers, waarbij het aantal 85plussers relatief gezien het meest toeneemt. Vanuit de kleinere dorpen rondom Klazienaveen verhuizen vooral oudere huishoudens naar Klazienaveen vanwege de nabijheid van voorzieningen.

Huishoudens Door de aanwezigheid van onderwijs- en sportvoorzieningen wonen er in verhouding veel gezinnen en kinderen. De huurders lijken gehecht aan Klazienaveen, de woonduur is hoger dan gemiddeld met 14,1 jaar en daarnaast verhuist 60% binnen de grenzen van het dorp. In Klazienaveen wonen minder éénpersoonshuishoudens, dan gemiddeld in de totale gemeente. De leeftijdscategorie 45-65 jaar is het grootst (30% van de inwoners). Na een beperkte stijging tot 2025 is een afname voor deze groep verwacht in de periode tussen 2025 en 2040.

3 3.1

-2029

Missie Goed rentmeesterschap van betaalbare woningen, waarin mensen lang zelfstandig kunnen wonen. Vormgegeven in nauwe verbinding met huurders en gemeenten. Deze missie is vertaald naar de volgende hoofdlijnen voor beleid:

4

Betaalbaarheid -

-

Woonquote is 30%, het percentage dat een huishouden gemiddeld aan woonlasten kwijt is. Inzet van de huursombenadering om prijs en kwaliteit in evenwicht te brengen, door middel van het -principe. Dit betekent dat de helft van de mogelijke EPV in rekening wordt gebracht. Maximaal inzetten op verduurzamen woningen, zodat zo min mogelijk huurders risico lopen op stijgende energielasten.

Rentmeesterschap -

Beschikbaarheid: transformatie van de woningvoorraad, passend bij de verwachte krimp en groei in ons werkgebied.

Figuur 1 voorraadontwikkeling Lefier 2029 per gemeente

-

Onze woningen verduurzamen we in het hoogst mogelijke tempo, we doen dit om onze bijdrage aan klimaatdoelstellingen én aan betaalbaarheid te leveren. Klimaatakkoord: tot 2030 uitstoot CO2 met 49% verminderen. Verduurzaming 4.000-5.000 woningen tot minimaal label A. Plm 1.000 woningen 0-op-de-meter. Plm 2.000 woningen die na 2050 dienen te worden afgestoten, beperkt verduurzamen.

Figuur 2. verduurzamingsprogramma Lefier

-

-

We gaan van energieneutraal naar CO2 neutraal, dat doen we samen met onze lokale partners, bijvoorbeeld door zoveel mogelijk aan te sluiten bij wijkgerichte aanpak en lokale initiatieven waaronder warmtenetwerken). We zetten ons vermogen (ook van de niet-DAEB tak) maximaal in voor onze maatschappelijke taak.

Zelfstandigheid -

-

Lefier is een inclusieve huisvester: mensen kunnen bij ons terecht voor een woning, ongeacht financiële, fysieke, verstandelijke of psychische beperking. Lefier biedt een passende dienstverlening aan voor alle klanten. Zo zetten we ons in voor mensen die te maken hebben met armoedeproblematiek of een zorgbehoefte hebben. Iedereen is verschillend maar we hebben dezelfde basisbehoeften. Lefier voorziet in deze behoefte door het bieden van een betaalbare woning. We zorgen in overleg met gemeenten en huurdersorganisaties voor voldoende geschikte woningen om langer zelfstandig te kunnen blijven wonen. Mensen wonen naar tevredenheid in onze woningen en voelen zich onderdeel van een vitale wijk of vitaal dorp en een woon- en leefomgeving die schoon, heel en veilig is. Er zijn heldere werkafspraken met gemeenten en zorginstellingen bij overlastsituaties.

5

Verbinding -

Stakeholdermanagement binnen Lefier is verankerd in de missie, visie en de strategie van de organisatie. We betrekken onze partners bij de keuzes die we maken. Lefier is een organisatie met professionele medewerkers, waarbij we werken vanuit onze waarden professioneel, persoonlijk en gericht op partnerschap. We werken vanuit vertrouwen en betrokkenheid samen met onze stakeholders.

3.2 Portefeuillestrategie Energietransitie

Figuur 3. Duurzaamheidsmaatregelen Lefierportefeuille 2019-2029

Huurbeleid Voor 12.000 woningen zijn huren verlaagd in 2018. 12.000 woningen worden in huur verhoogd met jaarlijkse huurverhoging en mutatie. Jaarlijkse huurverhoging 1ste 5 jaar inflatie + 1%, daarna inflatievolgend. De huurprijs wordt bepaald op basis van kwaliteit van de woning (uitgedrukt in WWSpunten) en een generieke aftopping van 28,5% van de maximale huurprijs. Daarbij wordt er gerekend met een opslag op het streefhuurpercentage voor woningen met een goed energielabel en een hoge Wozwaarde en een afslag voor slechte labels en een lage waarde.

Onderhoud en beheer -

Klantgroepen qua inkomen, leeftijd en huishouden Lefier richt zich primair op de doelgroepen die in aanmerking komen voor huurtoeslag en beperkt op de secundaire doelgroep, huishoudens zonder recht op huurtoeslag, maar met een in Lefier richt zich niet op de middeninkomens. Het leeuwendeel van het woningaanbod is afgetopt onder de 1ste en 2de aftoppingsgrens. De huurprijs wordt bepaald op basis van kwaliteit van de woning (uitgedrukt in WWS-punten) en een generieke aftopping van 28,5% van de maximale huurprijs.

4 Positionering Klazienaveen Vanuit de rol als ontwikkelaar, beheerder en verhuurder, wil Lefier bijdragen aan het in stand houden en waar nodig versterken van de kwaliteiten van Klazienaveen, die vooral gekenmerkt worden door: een

6

goed voorzieningenniveau, een sterke regiofunctie, tevredenheid met woning en woonomgeving, een sterke binding van bewoners met het dorp, een sterk verenigingsleven en werkgelegenheid. Lefier wenst haar positie en marktaandeel in Klazienaveen minimaal te behouden, doch bij voorkeur te versterken om de huidige en toekomstige inwoners te voorzien in woonruimte in een aantrekkelijk dorp om in te wonen. Daarbij richt zij zich vooral op de doelgroepen ouderen en kleine huishoudens. Toegankelijkheid van woningen en kwaliteit van het bestaand bezit heeft hierbij prioriteit. In verband met de maatschappelijke trend van een trek naar voorzieningendorpen, verwachten we dat Klazienaveen zal groeien. In samenhang daarmee zullen de kleinere kernen juist sneller krimpen. We willen dit proces faciliteren door het aantal woningen in Klazienaveen bij voorkeur te doen groeien. Dit kan betekenen dat we voorzichtiger zijn met het behouden van ons woningbezit in een aantal kleine kernen in de nabijheid van Klazienaveen.

Voorraadontwikkeling Lefier bezit 9475 woningen in de gemeente Emmen. De voorraad in Emmen krimpt over 10 jaar tussen 150-200 woningen: 9275 en 9320. De beoogde sloop van 450-500 woningen tot 2030 conform kaderbrief heeft in Klazienaveen nauwelijks invloed. Dit omdat Klazienaveen relatief een groot aandeel eengezinswoningen telt die over het algemeen toekomstbestendig zijn. Deze woningen hebben vanuit optiek van duurzaamheid en regulier onderhoud nog wel een kwaliteitsslag nodig. De voorgenomen verkoop van 50ikkeld bezit. Zodra een voor verkoop gelabelde woning vrijkomt wordt bepaald of deze in aanmerking komt voor verkoop; als Lefier bijvoorbeeld nog slechts één woning in een blok bezit, dan komt deze bij mutatie vrij voor verkoop. Lefier streeft naar aaneeng Vanwege de slechte toekomstbestendigheid van appartementen zonder lift is sloop de eerst aangewezen optie. In voorkomende gevallen kan het plaatsen van een lift als alternatief scenario worden onderzocht. Tot 2050 is het de wens om in de gemeente Emmen circa 130 woningen te verkopen en 365 te slopen of transformeren. De vraag is of het lukt om zoveel woningen te verkopen, omdat de gemeente hierop terughoudendheid verwacht. Transformatie van bestaande gebouwen heeft de voorkeur boven sloop en vervangende nieuwbouw. Bij transformatie kan men denken aan van 3 woningen 2 maken.

Een minder ingrijpende maatregel is het vergroten van de badkamer ten koste van een slaapkamer op de verdieping. Deze maatregel is geschikt voor woningen die ze meer ruimtecomfort krijgen voor bijvoorbeeld stellen of kleine eenoudergezinnen. De samenstelling van de voorraad richt zich vooral op woningen met een gelijkvloerse plattegrond, om de toenemende vraag van ouderen en kleinere huishoudens te kunnen opvangen.

Verduurzaming De doelstelling is om in 2050 CO2-neutraal te zijn. Om hiertoe te komen maken we op gemeenteniveau plannen met een roadmap waarmee we de hele portefeuille doorwerken. Hierin worden keuzes gemaakt welke woningen we na 2050 in de portefeuille willen houden. Hierbij zal een deel gesloopt of verkocht worden. De woningen die in de portefeuille blijven dienen verduurzaamd te worden. Verduurzaming begint bij de slechtste energielabels, in 2029 moeten de woningen met een E, F of G-label bijna gehalveerd zijn. In Klazienaveen staat alles er ongeveer gelijk bij. De vraag is daarbij, waar gaan we beginnen in het dorp? Aanvankelijk werd alleen ingezet op NOM door middel van aanpassingen aan de buitenkant, daar is nu van afgestapt. Label A of B kan ook prima zijn en dan ook kijken naar de binnenkant zoals keukens, badkamers en toiletten. Verduurzaming wordt daarmee opgepakt in de breedte. Kijk naar energielabel, naar badkamervervanging en kansen om woningtype meer toekomstbestendig te maken.

7

Vergroten leefbaarheid De primaire invloed die Lefier heeft op de leefbaarheid van de wijk is door woningaanbod dat uitnodigt tot differentiatie van doelgroepen. Lefier zet verder in op sociale veiligheid van de wijk: schoon, heel en veilig vormt daarvoor de basis. Daarnaast draagt Lefier bij aan de leefbaarheid door te participeren in buurtbemiddeling en het woonmaatschappelijk werk voor bijvoorbeeld de mensen die uitstromen uit Beschermd Wonen-instellingen. Ook ondersteunt Lefier vluchtelingenwerk met de begeleiding van statushouders. Verder draagt Lefier bij aan armoedebestrijding door te investeren in budgettraining en de voorzieningenwijzer. Lefier wil ook vanuit haar rol als vastgoedontwikkelaar en -beheerder de werkgelegenheid bevorderen. Dit kan door het inkoopbeleid te richten op lokale bouwbedrijven die bereid zijn om mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt werkervaringsplekken te bieden. Tot slot wil Lefier bijdragen aan het terugdringen van laaggeletterdheid door een signaalfunctie te vervullen: als mensen bijvoorbeeld aan de balie blijk geven van laaggeletterdheid dan leren medewerkers hen te attenderen op het daarvoor bestemde aanbod van ketenpartners.

5 Uitgangspunten voor de programmaring in Klazienaveen -

Kleine groei aantal (sociale huur-)woningen door nieuwbouw Verduurzamen bestaand bezit (vooral eengezinswoningen) Transformatie van woningtypen die niet toekomstbestendig zijn door sloop/vervangende nieuwbouw en of door aanpassingen (samenvoeging, plattegrondswijziging)

Lopende projecten 1. Verduurzaming (NOM) 70 woningen Sterrenbuurt, uitvoering 2020 2 Sloop/nieuwbouw: Sloop 2 flatgebouwen Meridiaan, Nieuwbouw Meridiaan + Neptunusbaan: a. Sloopbesluit genomen en gecommuniceerd in 2019, uitvoering sloop in zomer 2021 b. Nieuwbouw; 5 egw woningen Neptunusbaan (volgens concept circulair bouwen) , ca. 70 levensloopgeschikte appartementen met 2á3 slaapkamers aan de Meridiaan c. Het aantal woningen neemt door deze maatregel toe van 41 naar 75 woningen

Onderzoekslocaties: 1.

2. 3.

4.

Rand Sterrenbuurt; eengezinswoningen en (voormalige) seniorenwoningen en 1 portieketageflat zonder lift: a. onderzoeken stedenbouwkundig > aansluiting/overgang met nieuwbouwlocatie De Planeet b. toekomstperspectief woningen. Onderzocht wordt of deze woningen in aanmerking komen voor dubbele verduurzaming, bijvoorbeeld door ze meer geschikt te maken voor stellen en kleine eenoudergezinnen door minder slaapkamers in ruil voor een ruimere badkamer. Verduurzaming eengezinswoningen Neptunusbaan (2 blokken van 8 woningen gesitueerd tegenover de nieuwbouw) De Schoepen / Kruiwerk / Loperstraat: a. toekomstperspectief woningen > met name gestapeld / duplex; veel woningen, veel van hetzelfde, dicht op elkaar > dit hele gebied komt in aanmerking voor onderzoek naar een scenario sloop en herontwikkeling of dubbele verduurzaming. Stellingstraat NZ + Molenwerf / Molenwijk OZ> Verduurzaming woningen? Label A renovatie?

8

Wensportefeuille Omvang: Bij voorkeur groeien in aantal huurwoningen, doch minimaal gelijk blijven. Samenstelling: In 2029 halvering energielabels E,F en G. In totaal zijn er nu 211 woningen met label E,F en G. Bij een halvering willen we tot 2030 minimaal 60 woningen in label E, 25 in label F en 20 in label G aanpakken: in de sterrenbuurt en De Schoepen onderzoeken we of dit gecombineerd kan worden met dubbele verduurzaming. Mogelijkheden voor transformatie bestaande voorraad naar meer geschikt voor ouderen. We streven ernaar om 100 woningen uit de bestaande voorraad energetisch duurzaam en levensloopbestendig te maken. Sloop en vervangende nieuwbouw gestapeld zonder lift gespikkeld bezit) Op onderstaande kaart met bijbehorende toelichting geven we de onderzoekslocaties weer voor het realiseren van de wijkstrategie

9

Gemeente Emmen, bestemmingsplan Klazienaveen, Meridiaan (vastgesteld)

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

14

4 mei 2021 in opdracht van

BEELDKWALITEITSPLAN

MERIDIAAN NEPTUNUSBAAN KLAZIENAVEEN

De referentiefoto's in dit document dienen ter inspiratie. De onderschriften onder deze foto's benoemen naar welk onderdeel gekeken dient te worden.

Disclaimer

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 2

3 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

Het voorliggend document bevat een korte weergave van het stedenbouwkundig plan, voorzien van een toelichting. Hierbij is het beoogde beeld van het gebied beschreven en weergegeven. De daarop afgestemde opzet en beeldkwaliteit van de bebouwing is in woord en beeld uiteengezet.

Voor u ligt het beeldkwaliteitsplan voor het gebied Meridiaan - Neptunusbaan te Klazienaveen.

VOORWOORD

Luchtfoto van Klazienaveen met daarin het plangebied

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 4

5 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

DE OPGAVE 7 RELATIE MET WELSTANDSNOTA LEESWIJZER

1.3 1.4 1.5

INPASSING IN BESTAANDE STRUCTUUR

2.2

APPARTEMENTEN MERIDIAAN / NEPTUNUSBAAN (DEELPLAN 1)

APPARTEMENTEN MERIDIAAN / NEPTUNUSBAAN / ZUIDERKEERKRING (DEELPLAN 2) BEELDKWALITEIT EENGEZINSWONINGEN NEPTUNUSBAAN (DEELPLAN 2) 24

3.3 3.4 3.5

18

APPARTEMENTEN VAN ECHTENSKANAAL NOORDZIJDE (DEELPLAN 1)

3.2

20

ALGEMEEN 14

12

3.1

3 BEELDKWALITEIT

INLEIDING 10

7

7

2.1

2 PLANTOELICHTING

8

PLANGEBIED EN BEGRENZINGEN

1.2

7

DE STERRENBUURT

1.1

1 INLEIDING

VOORWOORD

INHOUD

22

INLEIDING

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 6

7 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

Het plangebied ligt ten noorden van het centrum van Klazienaveen en vormt de overgang van het

1.2 PLANGEBIED EN BEGRENZINGEN

uitgebreid. Aan de noordzijde van het kanaal bevindt zich de Sterrenbuurt, een stempelwijk voornamelijk bestaande uit grondgebonden (huur)woningen. Op dit moment vindt er in delen van de wijk woningverbetering en herstructurering plaats. Hieronder valt ook dit project.

De beeldkwaliteit voor Klazienaveen is opgenomen in de 'Welstandsnota Gemeente Emmen, d.d. 30 juni 2016'. Deze gaat uit van verschillende niveaus van welstand waarbij uitgegaan wordt van inpassing in de bestaande situatie. Daarnaast gelden voor ontwikkellocaties

1.3 DE OPGAVE

voorzieningengebied aan het Van Echtenskanaal Noordzijde en de achterliggende woonwijk. Het plangebied wordt aan de zuidzijde begrensd door het Van Echtenskanaal Noordzijde, aan de westzijde door de Meridiaan en in het noorden de Zuiderkeerkring. Aan de oostzijde grenst het plangebied aan de bestaande bebouwing van o.a. de Neptunusbaan.

1.1 DE STERRENBUURT

In de jaren 60/70 is Klazienaveen aan de noord- en

1975, de bouw van de Sterrenbuurt is afgerond

1960, de Sterrenbuurt was nog een weiland ten noorden van het lint.

In dit beeldkwaliteitsplan zijn, naast een algemene beschrijving van de stedenbouwkundige opzet, concrete criteria opgenomen voor de nadere architectonische uitwerking. Deze criteria worden door de welstandscommissie gehanteerd bij de beoordeling van de bouwplannen.

1.4 RELATIE MET WELSTANDSNOTA

waarbij een nieuwe identiteit of uitstraling gewenst is, beeldkwaliteitsplannen. Het plangebied kent twee welstandsniveaus. Het noordelijke plandeel 2 valt onder ‘welstand luw’, het zuidelijke plandeel 1 valt onder 'welstand hoog'.

2018, delen van de Sterrenbuurt zijn aangepast

betrokken is om een woongebied met maximaal toekomstperspectief te bieden. Ten tweede fungeert dit beeldkwaliteitsplan als formeel toetsingskader voor de welstandscommissie.

1.5 LEESWIJZER

Naast dat het beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie, dient het tevens als toetsingskader voor iedereen die bij het verdere ontwerp- en ontwikkelingsproces

Het beeldkwaliteitsplan geeft inzicht in de gewenste identiteit van het plangebied en de vertaling ervan in de uitstraling van de architectuur en de inrichting van de openbare ruimte. Dit is verwoord en verbeeld middels criteria. Deze criteria gaan onder andere over stedenbouwkundige aspecten, bebouwingstypologie, architectonische uitstraling, kapvorm, rooilijn, bouwhoogte, positionering en oriëntatie van de bebouwing, kleurstelling en materiaalgebruik en erfafscheidingen.

De Meridiaan, gezien vanuit het zuiden, met links het Groene Kruisgebouw - nu de Zuiderkroon - en rechts de noordelijke

De Meridiaan, gezien vanuit het zuiden, met links de

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 8

De Meridiaan, gezien vanaf het zuiden, met daaraan de twee

9 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

Het plangebied

Neptunusbaan

Zuiderkeerkring

Van Echtenskanaal Noordzijde

Meridiaan

PLANTOELICHTING

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 10

en het grasveld binnen het plangebied.

meer aan de eisen van deze tijd en zijn niet aan te passen. Ze maken plaats voor een nieuwe invulling.

De Sterrenbuurt is een typische stempelwijk en is gelegen ten noorden van het Van Echtenskanaal Noordzijde. De wijk is gebouwd in de jaren '60/'70 en in de loop der jaren zijn delen gesloopt en heeft er (vervangende) nieuwbouw plaatsgevonden. Binnen het plangebied zal herstructurering plaatvinden.

2.1 INLEIDING

11 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

hoek, kijkend naar het westen van het plangebied. Links de hoge gevel van Het Schip 2, rechts

in het plangebied.

In het noordelijk plandeel (deelplan 2) wordt een bestaande stempel afgemaakt met nieuwe grondgebonden woningen en een U-vormig ensemble van appartementengebouwen. De gebouwen worden in (het verlengde van) bestaande rooilijnen geplaatst en volgen hiermee de bestaande structuur. Net als in deelplan 1 wordt ook hier het parkeren op eigen terrein en zoveel mogelijk buiten het zicht van de straat opgelost.

biedt kansen voor een groene inrichting. Aan de achterzijde van de gebouwen wordt op eigen terrein het parkeren opgelost. Zo blijft het straatbeeld zoveel mogelijk vrij van geparkeerde auto's.

Het plangebied wordt doorkruist door de Neptunusbaan. Het zuidelijke plandeel (deelplan 1) sluit aan op het lint van het Van Echtenskanaal Noordzijde en maakt de aansluiting op de stempelwijk. De nieuwbouw in dit deel bestaat uit appartementengebouwen. Aan het Van Echtenskanaal Noordzijde is één gebouw gepositioneerd. Deze staat in de gevellijn en vult het 'gat' in het lint op. Haaks daarop is een geschakeld gebouw gepositioneerd welke op de Meridiaan is georiënteerd. Door het gebouw te laten verspringen wordt de schaal verkleind

Aan de zuidzijde bevindt zich het lint met daaraan voornamelijk woonhuizen in een kleine korrelgrootte. Aan de noord- en oostzijde takt het plangebied aan op de woonblokken uit de stempelstructuur. Ten westen van het plangebied bevindt zich een rij vrijstaande woningen.

Belangrijkste uitgangspunt voor het plan is een goede inpassing van de nieuwbouw in de bestaande buurt. Door aan te sluiten op de ruimtelijke opzet - de oude lintbebouwing aan het Van Echtenskanaal Noordzijde en stempelwijk de Sterrenbuurt - en materiaalgebruik ontstaat er een samenhangend geheel.

2.2 INPASSING IN BESTAANDE STRUCTUUR

Stedenbouwkundig concept

Meridiaan

P.

P.

Van Echtenskanaal Noordzijde

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 12

Neptunusbaan

Zuiderkeerkring

13 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

0

10

20

30

40m.

N De twee plandelen

Deelplan 1

Deelplan 2

BEELDKWALITEIT

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 14

Parkeren Qua parkeerbehoefte dient minimaal voldaan te worden aan de gemeentelijke parkeernorm (zie ‘Integrale Parkeervisie Gemeente Emmen, juli 2017’ en ‘Parapluplan Parkeernormen gemeente Emmen’,

Bestemmingsplan De situering van de verschillende woningtypologieën, de positionering van de woning op het perceel, de massaopbouw (kap, dakopbouw, plat afgedekt) en bijbehorende bouwhoogtes zijn vastgelegd in de verbeelding en de planregels behorende bij het nieuwe bestemmingsplan en daardoor leidend.

Een aantal eisen ten aanzien van beeldkwaliteit geldt voor alle blokken.

3.1 ALGEMEEN

De privé buitenruimten op de begane grond zijn uniform en groen afgescheiden van de openbare ruimte

15 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

Erfafscheidingen Uitgangspunt is dat erfafscheidingen grenzend aan de openbare ruimte onderdeel dienen uit te maken van het ontwerp en uniform zijn. Belangrijk is dat het beoogde beeld ook op de langere termijn in stand gehouden wordt.

Hoekwoningen Ten aanzien van hoekwoningen/appartementen geldt dat een goede hoekoplossing belangrijk is voor de beeldvorming. Blinde zijgevels dienen voorkomen te worden. Dit betekent een tweezijdige gerichtheid (voorkant) van de gebouwen naar de openbare ruimte. Dit kan bewerkstelligd worden door bijvoorbeeld het toepassen van erkers, overhoekse raampartijen, balkons en het situeren van entrees in de zijgevel. Dit kan eventueel gecombineerd worden met een verbijzondering in de gevel (bloemkozijn, luifel).

vastgesteld op 26-04-2018). Het streven is om de impact van geparkeerde auto's op het straatbeeld te minimaliseren. Uitgangspunt is het parkeren op eigen terrein en aan de achterzijden van de bebouwing.

De gebouwen staan in het openbaar groen en privé buitenruimten op de begane grond zijn uniform en groen.

Bij de keuze en plaatsing van zonnepanelen en – collectoren en installaties welke buiten moeten worden geplaatst dient rekening gehouden te worden met: • Plaats waar mogelijk de zonnepanelen/-collectoren/installaties zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare ruimte. Houd bij een platdak voldoende afstand tot de dakrand of verhoog de dakrand. • Ontwerp de zonnepanelen/-collectoren/installaties mee in het woningontwerp • Maak bij voorkeur gebruik van geïntegreerde systemen (de zonnepanelen liggen in het dakvlak in plaats van erop en vervangen de waterkerende functie van dakpannen)

Duurzaamheid en klimaatadaptatie Bij de architectonische uitwerking van de bebouwing dient rekening gehouden te worden met het eventueel toepassen van duurzaamheidsaspecten (bijv. zonnepanelen). Voor de materialisering van zowel de bebouwing als de openbare ruimte zal een weloverwogen keuze gemaakt moeten worden ten aanzien van de duurzaamheid. Het toepassen van zonnepanelen en –collectoren wordt gestimuleerd maar daarbij dient direct aangetekend te worden dat het niet tot afbreuk mag leiden van de sfeer en de kwaliteit van het plangebied.

Openingen in de zijgevels zorgen voor een tweezijdige oriëntatie

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 16

Op gebouwniveau kan gedacht worden aan: • PV-panelen op het dak • het toepassen van een groendak • plaatsen van (vaste) zonwering • gebruik van regenwater • nestkasten

Hieronder een aantal maatregelen welke kunnen bijdragen aan klimaatadaptatie op stedenbouwkundig niveau: • beperken van de m2's bestrating in de openbare ruimte • ruimte opnemen voor tijdelijke wateropvang in de openbare ruimte, bijvoorbeeld een wadi • planten van bomen, de schaduw brengt verkoeling • privé tuinen overwegend groen inrichten • het toepassen van een groendak

• Plaats waar mogelijk zonnepanelen en -collectoren altijd zo dat er één vlak ontstaat (zonder happen eruit). Wanneer er meerder vlakken gemaakt moeten worden, plaats deze dan in een regelmatig patroon in overeenstemming met de dakvorm en in samenhang met andere elementen in het dakvlak zoals dakkapellen en dakramen, evenwijdig aan de dakvoet of nok en niet uitstekend.

het huidige klimaat te verzachten en in te spelen op de toekomst. Klimaatadaptatie kent een aantal hoofdonderwerpen. Het tegengaan van het vasthouden van hitte tijdens warme dagen (hittestress), het snel kunnen afvoeren van regenwater tijdens de toenemende hoosbuien en het vasthouden van water in tijden van droogte. Oplossingen voor deze onderwerpen helpen vaak meerdere doelen. Kort samengevat komen de maatregelen erop neer verhard oppervlak te verkleinen zodat er meer ruimte is voor verkoelend groen en het (vertraagd) afvoeren van regenwater.

Voorkeur gaat uit naar gebruik van geintegreerde systemen

Zijgevels zijn voorzien van openingen

17 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

De volgende deelaspecten komen aan bod: • plaatsing • massa en vorm • gevelkarakteristiek • detaillering, kleur en materiaal • overgang privé/openbaar • inrichting openbare ruimte

inrichting van de openbare ruimte.

Beeldkwaliteit per blok Binnen dit beeldkwaliteitsplan worden, naast de hiervoor beschreven kenmerken,

Materiaal- en kleurgebruik Om de samenhang binnen het plan te waarborgen is gekozen voor het gebruik van gedekte kleuren voor alle gebouwen een rood-bruine (baksteen)kleur die enerzijds aansluit bij de omliggende bebouwing en anderzijds bij de steen die bij Het Schip 2 is toegepast; het is mogelijk gebruik te maken van meerdere steen- of voegkleuren in een blok, zolang er geen sprake is van grote contrasten.

Zonnepanelen in een regelmatig patroon in overeenstemming met de dakvorm

Het metselwerk heeft een samenhangend kleurenpalet bestaande uit warme en terughoudende kleuren tussen rood en bruin.

Plaatsing • Woningtypologieën in dit blok zijn kleine en middelgrote appartementen • Het gebouw is met de voorzijde georiënteerd op het Van Echtenskanaal NZ en wordt gesitueerd in de rooilijn. Alle appartementen worden aan de achterzijde ontsloten.

Karakteristiek Dit blok sluit aan op de lintbebouwing aan het kanaal en Het Schip 2. Hoewel de massa groter en hoger is dan de omliggende bebouwing van het lint, zoekt dit blok aansluiting op de kleine korrel met de dwarskappen. De openingen en detaillering in het volume zijn eigentijds

3.2 APPARTEMENTEN VAN ECHTENSKANAAL NOORDZIJDE

3.2

Gevelkarakteristiek • De woningen hebben een eigentijdse vormgeving • De gevels zijn vlak en worden geordend en/of gestileerd vormgegeven • De bebouwing kent een meerzijdige oriëntatie op de hoeken en dient als zodanig vormgegeven te worden • Balkons en galerijen zijn onderdeel van de architectuur en zijn ondergeschikt aan het totale volume.

Massa en vorm • De goot- en bouwhoogtes dienen uitgevoerd te worden conform het bestemmingsplan • De hoofdvorm van de bouwmassa is eenvoudig De gestapelde bebouwing bestaat uit 3 bouwlagen en wordt afgedekt met dwarskappen • Aan- of bijgebouwen zijn geïntegreerd in het ontwerp.

De openbare ruimte sluit aan op de galerij

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 18

Detaillering, kleur en materiaal • Gebruikte materialen zijn kwalitatief hoogwaardig. • Het materiaalgebruik voor de gevel bestaat uit metselwerk in een rood-bruine kleur passend bij de omliggende bebouwing • Kappen worden vormgegeven door een antraciet pannendak of zijn uitgevoerd in metaal in een grijze tot antraciete kleur • Kozijnen, dakranden e.d. hebben een lichte eenduidige kleur die in het hele gebied gebruikt wordt. (bijvoorbeeld allemaal wit of beige). Dakranden mogen ook afgedekt worden met zink of metaal (grijs). • Ondergeschikt kunnen andere natuurlijke materialen gebruikt worden (zonder afbreuk te doen aan de basis kleurtoon/materiaaluitstraling van het geheel) • De nieuwbouw heeft een kwalitatief hoogwaardigere uitstraling in kleur-/materiaalgebruik en detailniveau dan de bestaande omgeving en is tegelijkertijd wel passend bij de directe omgeving.

Eigentijdse interpretatie van een klassieke gevel

19 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

Openbare ruimte • De groene ruimte aan voor en zijkant van het blok heeft een formele inrichting en bestaat grotendeels uit lage begroeiing met een aantal solitaire bomen.

Overgang privé/openbaar • De overgang tussen privé en openbaar (privé voortuinen) wordt aan de voorzijde vormgegeven door uniforme lage hagen. Bij voorkeur opgenomen in een collectief groenplan. • Schuttingen of hogere begroeiing welke in de volle grond staat zijn niet toegestaan • Aan de achter-/ galerijzijde van het blok sluit het aan op het parkeerhof van deelplan 1. De materialisering en (groene) inrichting van dit deel van de openbare ruimte verdient aandacht.

• Het geheel wordt onderhoudsarm en zorgvuldig uitgewerkt (incl. detaillering en materialisatie).

De kapvorm sluit aan op de lintbebouwing, de indeling is modern

De balkons zijn ondergeschikt aan het totale volume

De gevels zijn abstract ingedeeld en hebben een meerzijdige orientatie

Plaatsing • Woningtypologieën in dit blok zijn middelgrote appartementen • De appartementen zijn met de voorzijde georiënteerd op de Meridiaan. Alle appartementen worden aan de achterzijde ontsloten. • De schaal van het blok wordt verkleind door de verspringing rondom de ingang. •

Karakteristiek Dit blok staat met de voeten in de groene openbare ruimte en vormt met de tegenoverliggende vrijstaande woningen een groene entree naar de wijk. Het geschakelde blok heeft een eigentijdse en open uitstraling.

3.3 APPARTEMENTEN MERIDIAAN

3.3

Gevelkarakteristiek • De woningen hebben een eigentijdse vormgeving • De gevels worden geordend en/of gestileerd vormgegeven • De gestapelde bebouwing kent een meerzijdige orientatie op de hoeken en dient als zodanig vormgegeven te worden • De entree is als zodanig herkenbaar maar vormt geen grote uitzondering op de architectuur. • Balkons en galerijen zijn onderdeel van de architectuur.

Massa en vorm • De bouwhoogte dient uitgevoerd te worden conform het bestemmingsplan • De hoofdvorm van de bouwmassa is eenvoudig • De gestapelde bebouwing bestaat uit 3 bouwlagen en heeft een plat dak • Aan- of bijgebouwen zijn geïntegreerd in het ontwerp.

Het gebouw staat in het groen en is daarop georiënteerd

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 20

Detaillering, kleur en materiaal • Gebruikte materialen zijn kwalitatief hoogwaardig. • Het materiaalgebruik voor de gevel bestaat uit metselwerk in een rood-bruine kleur passend bij de omliggende bebouwing. • Kozijnen, dakranden e.d. hebben een lichte eenduidige kleur die in het hele gebied gebruikt wordt. (bijvoorbeeld allemaal wit of beige) • Ondergeschikt kunnen andere natuurlijke materialen gebruikt worden (zonder afbreuk te doen aan de basis kleurtoon/materiaaluitstraling van het geheel) • De nieuwbouw heeft een kwalitatief hoogwaardigere uitstraling in kleur-/materiaalgebruik en detailniveau dan de bestaande omgeving en is tegelijkertijd wel passend bij de directe omgeving. • Het geheel wordt onderhoudsarm en zorgvuldig uitgewerkt (incl. detaillering en materialisatie).

De herhaling in de gevel geeft rust

21 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

Openbare ruimte • De groene ruimte aan voor en zijkant van het blok heeft een formele inrichting en bestaat grotendeels uit lage begroeiing met een aantal solitaire bomen.

Overgang privé/openbaar • De overgang tussen privé en openbaar (privé voortuinen) wordt aan de voorzijde vormgegeven door uniforme lage hagen. Bij voorkeur opgenomen in een collectief groenplan. • Schuttingen of hogere begroeiing welke in de volle grond staat zijn niet toegestaan • Aan de achter-/ galerijzijde van het blok sluit het aan op het parkeerhof van deelplan 1. De materialisering en (groene) inrichting van dit deel van de openbare ruimte verdient aandacht.

De ontsluiting is meeontworpen

Buitenruimtes zijn meeontworpen

Balkons zijn onderdeel van de architectuur

Plaatsing • Woningtypologieën in dit blok zijn middelgrote en kleinere appartementen • De appartementen zijn met de voorzijde georiënteerd op de openbare ruimte aan de Meridiaan, Neptunusbaan en Zuiderkeerkring. Alle appartementen worden aan de achterzijde ontsloten.

Karakteristiek Dit ensemble van drie appartementengebouwen staat met de voeten in de openbare ruimte. De appartementen vormen samen één geheel en hebben een eigentijdse en open uitstraling.

3.4 APPARTEMENTEN MERIDIAAN / NEPTUNUSBAAN /

3.4

Gevelkarakteristiek • De woningen hebben een eigentijdse vormgeving • De gevels worden geordend en/of gestileerd vormgegeven • De gestapelde bebouwing kent een meerzijdige orientatie op de hoeken en dient als zodanig vormgegeven te worden

Massa en vorm • De bouwhoogte dient uitgevoerd te worden conform het bestemmingsplan • De hoofdvorm van de bouwmassa is eenvoudig • De bebouwing bestaat uit 3 bouwlagen en heeft een plat dak. De bovenste bouwlaag is teruggerooid. • Aan- of bijgebouwen anders dan de centrale ontsluitingskern zijn geïntegreerd in het ontwerp.

• De gebouwen zijn in een carré geplaatst en vormen samen een geheel.

De teruggerooide buitenruimtes zijn onderdeel van de architectuur

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 22

Detaillering, kleur en materiaal • Gebruikte materialen zijn kwalitatief hoogwaardig. • Het materiaalgebruik voor de gevel bestaat uit metselwerk in een rood/bruine kleur passend bij de omliggende bebouwing. • Kozijnen, dakranden e.d. hebben een lichte eenduidige kleur die in het hele gebied gebruikt wordt. (bijvoorbeeld allemaal wit of beige) • Ondergeschikt kunnen andere natuurlijke materialen gebruikt worden (zonder afbreuk te doen aan de basis kleurtoon/materiaaluitstraling van het geheel) • De nieuwbouw heeft een kwalitatief hoogwaardigere uitstraling in kleur-/materiaalgebruik en detailniveau dan de bestaande omgeving en is tegelijkertijd wel

• Balkons / galerijen / dakterassen zijn onderdeel van de architectuur • De hoofdontsluiting is als centraal losstaand element gepositioneerd en heeft een transparante uitstraling.

Een sterk ritme van gevelopeningen geeft het gebouw karakter

23 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

Openbare ruimte • De groene ruimte aan voor en zijkant van het blok heeft een formele inrichting en bestaat grotendeels uit lage begroeiing met een aantal solitaire bomen.

Overgang privé/openbaar • De overgang tussen privé en openbaar (privé voortuinen) wordt aan de voorzijde vormgegeven door uniforme lage hagen. Bij voorkeur opgenomen in een collectief groenplan. • Schuttingen of hogere begroeiing welke in de volle grond staat zijn niet toegestaan • Aan de achter-/ galerijzijde van het blok sluit het aan op het parkeerhof van deelplan 2. De materialisering en (groene) inrichting van dit deel van de openbare ruimte verdient aandacht.

passend bij de directe omgeving. • Het geheel wordt onderhoudsarm en zorgvuldig uitgewerkt (incl. detaillering en materialisatie).

Galerijen verbinden de verschillende gebouwen

Zijgevels zijn voorzien van openingen

Zorgvuldig ontworpen galerijen geven kwaliteit aan de binnenkant van het carre

Plaatsing • Woningtypologieën in dit blok zijn grondgebonden eengezinswoningen • De woningen zijn met de voorzijde georiënteerd op

Karakteristiek Dit blok met woningen is onderdeel van het project Drenthe woont circulair en heeft daardoor een aparte status en karakter. Hoewel dit deel een andere uitstraling kan krijgen, dient het wel aan te sluiten op de omliggende grondgebonden woningen. Dit kan bijvoorbeeld door aan te sluiten op de eenvoudige volumes die terug te vinden zijn in de wijk. De woningen hebben een vriendelijke uitstraling.

3.5 BEELDKWALITEIT EENGEZINSWONINGEN

3.5

Gevelkarakteristiek • De woningen hebben een eigentijdse vormgeving • De goot is een belangrijk kenmerk waarmee de relatie met de omliggende bebouwing gezocht wordt. • De hoekwoningen kennen een meerzijdige oriëntatie dienen als zodanig vormgegeven te worden. • Aan-, uitbouwen en eventuele dakkapellen zijn onderdeel van de architectuur en worden meeontwor-

Massa en vorm • De bouwhoogte dient uitgevoerd te worden conform het bestemmingsplan • De bebouwing bestaat uit 1 of 2 bouwlagen met kap • Eventuele bij- en/of aanbouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume.

de Neptunusbaan • De woningen staan op de rooilijn en sluiten daarmee aan op de structuur van de straat.

Openingen in de zijgevel geven extra kwaliteit aan de woning en de omgeving

BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen | 4 mei 2021 | 24

Overgang privé/openbaar • Aan de voorzijde worden de tuinen voorzien van een lage haag. Deze loopt bij de hoekwoningen door aan de zijkant. Ter hoogte van de achtergevel wordt deze haag hoog (1,8 m.) of gelijk uitgevoerd als de erfafscheiding aan de achterzijde. • De erfafscheidingen aan de achterzijde van de woningen dienen uniform te zijn en worden meeontworpen.

Detaillering, kleur en materiaal De materialisering van dit deel wordt vrijgelaten om zoveel mogelijk ruimte te laten voor het circulair bouwen. Kleurstelling is passend in de buurt (zie ook overige hoofdstukken) maar mag met onderbouwing licht afwijken.

pen. Bij het plaatsen van een dakkapel gaat de voorkeur om deze op de achterzijde te plaatsen.

Openingen in de zijgevel geven extra kwaliteit aan de woning en de omgeving

Een eigentijdse interpretatie van een jaren '60 gevel

Details in de uitwerking geven de woningen karakter

25 | 4 mei 2021 | BKP Meridiaan Neptunusbaan Klazienaveen

Details in de uitwerking geven de woningen karakter

Eenvoudige hoofdvorm met een zorgvuldige uitwerking

www.kaw.nl | +31 88 529 0000 | info@kaw.nl

Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN l Postbus 1527 9701 BM GRONINGEN Rotterdam Pelgrimsstraat 1 3029 BH ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN

KAW

4 mei 2021

DATUM

STATUS

PROJECTTEAM

OPDRACHTGEVER

Vernieuwing Meridiaan / Neptunusbaan, Klazienaveen

PROJECTNAAM