Bijlage 1 - Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de Gemeente Emmen 2026

a.

b.

c.

d. 3.13 a.

b.

c.

3.14 a.

De koper verleent – zonder enige vergoeding – ten behoeve van het aanbrengen, hebben, inspecteren, onderhouden, vernieuwen en verwijderen van openbare nutsvoorzieningen, op eerste verzoek van de gemeente of het nutsbedrijf medewerking aan de vestiging van een opstalrecht en voorzover nodig een erfdienstbaarheid ten laste van de onroerende zaak en ten behoeve van de gemeente of het nutsbedrijf. Dit zal plaatsvinden onder de voorwaarden en bepalingen die gebruikelijk zijn voor de vestiging van opstalrechten en erfdienstbaarheden voor nutsvoorzieningen. De kosten van de vestiging van voornoemde beperkte rechten zijn dan voor rekening van de gemeente of het nutsbedrijf. Bij de in lid a van dit artikel bedoelde beperkte rechten wordt bepaald dat op, in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, ontgrondingen mogen worden verricht of bomen of diepwortelende struiken mogen worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling zal worden verleend. De in lid a bedoelde beperkte rechten mogen niet de bestemming verhinderen die de koper aan de onroerende zaak heeft willen geven noch het gebruik daarvan dusdanig beperken dat dit in redelijkheid en billijkheid van de koper niet is te vragen.

Artikel 3.16 (kettingbeding) is van toepassing op het in lid a tot en met lid c van dit artikel bepaalde. Ontbindende voorwaarde verkrijgen omgevingsvergunning In geval een bouwplicht als bedoeld in artikel 3.3 met de gemeente is overeengekomen, heeft iedere partij het recht om de koopovereenkomst te ontbinden, indien de koper vóór de in de koopovereenkomst genoemde datum, buiten toedoen van partijen, niet beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning. De gemeente behoudt haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van de koopovereenkomst. Op de vervulling van de in het vorige lid omschreven ontbindende voorwaarde kan door iedere partij een beroep worden gedaan door binnen twee weken na de in het vorige lid bedoelde datum de ontbinding van de koopovereenkomst bij aangetekende brief aan de andere partij in te roepen en aan de andere partij bekend te maken.

Partijen zijn in het geval de koopovereenkomst wordt ontbonden op basis van de in dit artikel genoemde ontbindingsmogelijkheid niet gehouden tot vergoeding van de kosten en/of schade van de andere partij. Ontbindende voorwaarde verkrijgen financiering De koper kan de koopovereenkomst ontbinden indien de koper vóór de in de koopovereenkomst genoemde datum geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft verkregen, nodig voor de financiering van de onroerende zaak en de daarop te realiseren opstal(len).

Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken 2026

18

b.

Bij vervulling van de in het vorige lid bedoelde ontbindende voorwaarde, dient de koper binnen twee weken na de in het vorige lid bedoelde datum de ontbinding van de koopovereenkomst bij aangetekende brief aan het college in te roepen en aan de gemeente bekend te maken. De mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden. Onder goed gedocumenteerd wordt verstaan de afwijzing van tenminste twee in Nederland gevestigde, niet aan elkaar gelieerde financiële instellingen, waaruit blijkt dat aan de koper voor het realiseren van de beoogde opstal(len) geen lening als bedoeld in het vorige lid wordt verstrekt.

VOETNOOT: Deze bepaling is van toepassing bij particuliere woningbouw waarbij de koper een natuurlijk persoon is. 3.15 a. b.

3.16 a.

b.

c.

3.17 a.

b. d.

BTW Alle in de koopovereenkomst en in de algemene verkoopvoorwaarden genoemde bedragen zijn exclusief Belasting Toegevoegde Waarde (BTW), tenzij de koopovereenkomst uitdrukkelijk anders bepaald. Indien op het tijdstip waarop de notariële akte wordt ondertekend, het heffingspercentage van de BTW is gewijzigd, verplicht de koper zich die gewijzigde belasting te betalen. Kettingbeding en derdenbeding De koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 3.3 lid a en lid b (bouwplicht), artikel 3.5 (aanleg parkeerplaats), artikel 3.6 (zelfbewoningsplicht), artikel 3.7 (anti-speculatiebeding), artikel 3.10 (terreininrichtingsplan) en artikel 3.12 (opstalrecht nutsvoorzieningen) van deze algemene verkoopvoorwaarden – voor zover van toepassing – en de in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak alsmede bij de vestiging daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen.

Op gelijke wijze en onder gelijke boete als in het vorige lid bepaald, verbindt de koper zich tegenover de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze de verplichtingen als omschreven in het vorige lid zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) of zakelijk gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Indien de koper handelt in strijd met het bepaalde in lid a en/of b van dit artikel is de koper aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 75.000,00 (zegge: vijfenzeventigduizend euro), zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, met bevoegdheid van de gemeente om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Kwalitatieve verplichting Het bepaalde in de artikelen 2.13 lid a en lid b (gedoogplicht nutsvoorzieningen), 3.9 (verbod tot verkoop van goederen, waren of diensten aan de consument) en 3.11 (splitsingsverbod bedrijf en bedrijfswoning) van deze algemene verkoopvoorwaarden – voor zover van toepassing – en de in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene die de onroerende zaak zal verkrijgen.

Daarbij wordt bepaald dat degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen, mede gebonden zullen zijn. De in het vorige lid bedoelde verplichtingen zullen overeenkomstig artikel 6:252 lid 2 BW als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers. Indien de koper handelt in strijd met het bepaalde in lid a en/of b van dit artikel is de koper aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 75.000,00 (zegge: vijfenzeventigduizend euro), zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, met bevoegdheid van de gemeente om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken 2026

19