Bestemmingsplan Schoonebeek, Flintenpad 38 en Kooikerlaan 50 (herontwikkeling schoollocaties) (RA21.0053)

jaar 2021

stuknr. Raad RA21.0053

categorie A-stuk

agendanr.

Stuknr. B. en W. 21/477

Zaaknummer 68323-2021

Onderwerp: Schoonebeek, Flintenpad 38 en Kooikerlaan 50 (herontwikkeling schoollocaties)

Portefeuillehouder: R. van der Weide Team: Ruimtelijke ontwikkeling S. Wegkamp, telefoonnummer 0591689386

Aan de gemeenteraad Voorgesteld besluit

1. Het bestemmingsplan ‘Schoonebeek, Flintenpad 38 en Kooikerlaan 50 (herontwikkeling schoollocaties)’ met planidentificatienummer ‘NL.IMRO.0114.2020029-B701’ vast te stellen. 2. Bij het bestemmingsplan ‘Schoonebeek, Flintenpad 38 en Kooikerlaan 50 (herontwikkeling schoollocaties)’ geen exploitatieplan vast te stellen.

Bijlage(n) - Bestemmingsplan “Schoonebeek, Flintenpad 38 en Kooikerlaan 50 (herontwikkeling schoollocaties)” en de daarbij behorende stukken. Stuk(ken) ter inzage - Zienswijze provincie Drenthe - Zienswijze Veiligheidsregio Drenthe - Zienswijze Regionale Uitvoeringsdienst Drenthe - Collegebesluit d.d. 31 augustus 2021 en de daarbij behorende stukken

Gemeente Emmen, blad 2-4

jaar

stuknr. Raad

categorie

2021

RA21.0053

A-stuk

agendanr.

stuknr. B. en W.

Zaaknummer

21/477

68323-2021

1. Inleiding Initiatiefnemer heeft verzocht het bestemmingsplan voor Flintenpad 38 en Kooikerlaan 50 te Schoonebeek te wijzigen van maatschappelijk naar wonen. Het betreffen twee voormalige schoolgebouwen die sinds medio 2015/2016 leeg staan. Deze schoolgebouwen worden herbestemd voor respectievelijk vier en twee woningen. Aan de noordzijde van het voormalig schoolplein aan het Flintenpad is de aanvrager voornemens twee vrijstaande woningen te bouwen. De doelgroep voor alle woningen is senioren. In totaal gaat het om toevoegen van 8 woningen. In 2018 is een vergunning verleend voor het wijzigen van het gebruik van het voormalige schoolgebouw aan de Kooikerlaan 50 naar wonen (2 woningen). In 2019 is een vergunning verleend voor het wijzigen van het gebruik van het voormalige schoolgebouw aan het Flintenpad 38 naar wonen (4 woningen). Middels voorliggend bestemmingsplan wordt het mogelijk gemaakt dat twee vrijstaande woningen op het voormalig schoolplein aan het Flintenpad worden gebouwd. Tevens wordt de bestemming van de in totaal zes woningen in de voormalige schoolgebouwen passend gemaakt met het huidige gebruik. 2. Beoogd effect Het bestemmingsplan maakt de realisatie van 2 vrijstaande woningen mogelijk op het voormalige schoolplein aan het Flintenpad te Schoonebeek. Deze twee percelen krijgen de bestemmingen Wonen – Vrijstaand en Tuin.

In het voormalig schoolgebouw aan het Flintenpad worden 4 woningen gerealiseerd. Deze percelen krijgen de bestemmingen Wonen – Aaneengesloten en Tuin. In het voormalig schoolgebouw aan de Kooikerlaan worden 2 woningen gerealiseerd. Deze percelen krijgen de bestemmingen Wonen – Geschakeld en Tuin. In het plangebied is het niet meer mogelijk maatschappelijke diensten te verlenen. 3. Argumenten 1.1 Het vaststellen bestemmingsplan is nodig om de bouw van twee vrijstaande woningen mogelijk te maken. Met voorliggend bestemmingsplan wordt de bouw van twee vrijstaande woningen mogelijk gemaakt. Het realiseren van woningen in de voormalige schoolgebouwen is al mogelijk gemaakt middels de vergunningen. Hierbij zijn de bestemmingen van de percelen niet gewijzigd. 1.2 Het vaststellen van het bestemmingsplan gaat verpaupering van de bestaande schoolgebouwen tegen. De bestaande schoolgebouwen blijven niet leegstaan, maar krijgen een invulling. Hierdoor wordt verpaupering van deze gebouwen tegengegaan. 1.3 Middels dit bestemmingsplan wordt een achterkantsituatie afgerond. De achtertuinen van de 4 woningen in het voormalig schoolgebouw aan het Flintenpad zijn gericht naar het bijbehorende schoolplein. Hierdoor is er vanuit de Kooikerlaan, waar het schoolplein aan is gelegen, zicht op deze achtertuinen en ontstaat er een achterkantsituatie.

Door het schoolplein behorende bij het voormalig schoolgebouw aan het Flintenpad te bebouwen met twee vrijstaande woningen wordt deze achterkantsituatie afgerond. 1.4 Het vaststellen van dit bestemmingsplan leidt tot een afname van het aantal verkeersbewegingen. Het aantal verkeersbewegingen neemt bij de functie wonen af ten opzichte van het aantal bij een maatschappelijke functie (school). 1.5 De bestaande bomenstructuur blijft grotendeels gehandhaafd. De bestaande bomen bij het voormalige schoolgebouw aan de Kooikerlaan blijven in het plan gehandhaafd. Van de bestaande bomen aan de Kooikerlaan ter hoogte van de twee te realiseren vrijstaande woningen worden twee bomen gekapt. Dit gebeurt om de aanleg van de inrit en de bouw van

Gemeente Emmen, blad 3-4

één van de twee woningen mogelijk te maken. Er worden in het betreffende gedeelte van de Kooikerlaan twee bomen terug geplant. Voor de transformatie van het voormalige schoolgebouw van de Nicolaasschool worden geen bomen gekapt. 1.6 Middels dit bestemmingsplan wordt tegemoetgekomen in een vraag naar woningen voor senioren. In Schoonebeek is behoefte aan woningen voor senioren. De doelgroep voor alle 8 woningen is senioren, waardoor aan deze vraag wordt tegemoetgekomen. 1.7 Er zijn geen inhoudelijke zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 16 juni 2021 tot en met 27 juli 2021 voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen inhoudelijke zienswijzen ingediend. Provincie Drenthe, Veiligheidsregio Drenthe en Regionale Uitvoeringsdienst Drenthe hebben aangegeven dat het plan geen reden geeft tot het maken van opmerkingen. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd door de raad worden vastgesteld. 2.1 Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig De gemeente maakt alleen kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan en de procedure daarvan. Hiervoor is een bedrag opgenomen in de legesverordening. De planontwikkelingskosten komen geheel voor rekening van de aanvrager. Met de aanvrager is een planschadeverhaalovereenkomst afgesloten. 4. Kanttekeningen Niet van toepassing. 5. Financiën Niet van toepassing. 6.

Uitvoering Na vaststelling dient het bestemmingsplan zes weken voor beroep ter inzage te worden gelegd. Beroep kan worden ingesteld door: - een belanghebbende die tijdig een zienswijze heeft ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. - een belanghebbende die redelijkerwijs niet kan worden verweten dat hij/zij geen zienswijze naar voren heeft gebracht tegen het ontwerpbestemmingsplan. - een belanghebbende tegen de wijzigingen ten opzichte het ontwerpbestemmingsplan. Gedurende zes weken, na vaststelling door uw raad en bekendmaking, kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als geen beroep wordt ingesteld wordt het plan daarna van kracht en onherroepelijk. Als beroep wordt ingesteld, is het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk. Het kan dan al wel van kracht worden maar dat is afhankelijk van een eventuele schorsingsprocedure. Als het wel van kracht wordt maar nog niet onherroepelijk, kunnen omgevingsvergunningen op basis van het bestemmingsplan wel worden verleend. Een concept-besluit is bijgevoegd. Emmen, 31 augustus 2021. Burgemeester en wethouders van Emmen, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

M. Plantinga-Leenders

H.F. van Oosterhout

Gemeente Emmen, blad 4-4

Jaar

stuknr. Raad

categorie

2021

RA21.0053

A-stuk

agendanr.

stuknr. B. en W.

Zaaknummer

21/477

68323-2021

Raadsbesluit De raad van de gemeente Emmen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 31 augustus 2021, B&W nummer: 21/477; • • • • • 

de procedure conform het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening heeft plaatsgevonden; het ontwerpbestemmingsplan vanaf 16 juni 2021 voor zes weken ter inzage heeft gelegen; gedurende deze termijn drie zienswijzen zijn ingediend; de zienswijze van de provincie Drenthe betreft geen inhoudelijke zienswijze; de zienswijze van de Veiligheidsregio Drenthe betreft geen inhoudelijke zienswijze; de zienswijze van de Regionale Uitvoeringsdienst Drenthe betreft geen inhoudelijke zienswijze.

besluit:

1. Het bestemmingsplan ‘Schoonebeek, Flintenpad 38 en Kooikerlaan 50 (herontwikkeling schoollocaties)’ met planidentificatienummer ‘NL.IMRO.0114.2020029-B701’ vast te stellen. 2. Bij het bestemmingsplan ‘Schoonebeek, Flintenpad 38 en Kooikerlaan 50 (herontwikkeling schoollocaties)’ geen exploitatieplan vast te stellen.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 30 september 2021.

de wnd. griffier,

de voorzitter,

I.M. Rozema

H.F. van Oosterhout