Beantwoording - T202543 Beantwoording technische vragen

Griffie Betreft: Technische vragen, voorbereiding commissievergaderingen december 2025 Emmen, 21 nov. 2025 Beste Sander, Binnen de fractie hebben wij de stukken die in de werkvoorraad stonden behandeld en daaruit komen de volgende vragen nog naar boven, die misschien meer tijd benodigd hebben voor een goede beantwoording dan een snelle behandeling tijdens de commissie. Ook gezien de hoeveelheid per onderwerp en de spreektijd die wij en de portefeuillehouder hebben dienen wij deze vragen als technische vragen in en zien beantwoording graag voor behandeling van de commissie tegemoet.

Grondexploitatie woningbouw Veld 4 te Zwartemeer

1.

2.

3.

Kan het college uiteenzetten op welke gronden is besloten geen anti speculatiebeding of meerwaarderegeling op te nemen in de kaveluitgifte, terwijl sprake is van een substantieel negatief exploitatieresultaat dat direct raakt aan de inzet van publieke middelen binnen de reserve grondexploitatie. a. Een anti-speculatiebeding is niet iets dat we standaard opnemen bij verkoop van kavels. We kunnen een anti speculatiebeding opnemen in de kaveluitgifte van 3 jaar. Dit komt overeen met de Huishoudelijke reglement van CPO Zwartemeer. Op welke wijze borgt het college dat de door de gemeente veroorzaakte waardestijging, voortvloeiend uit bodemingrepen en civieltechnische voorzieningen, niet leidt tot disproportionele private vermogensvorming zonder enige vorm van terugvloeiing naar de gemeentelijke middelen. a. Dat de jongeren van Zwartemeer, kunnen blijven wonen in Zwartemeer en hierdoor de levendigheid en sociale cohesie van het dorp kunnen behouden is hier mede een belangrijke waarde. Is het college bereid een anti speculatiebeding met meerwaardeafdracht te incorporeren in de uitgiftevoorwaarden, met een termijn van tien jaar, zodat bij vervreemding binnen die periode een evenredig deel van de gerealiseerde meerwaarde rechtens terugvloeit naar de reserve grondexploitatie; indien het college dit afwijst, op welke juridische en beleidsmatige argumentatie stoelt dat standpunt. a.

Een anti speculatiebeding is al jaren niet meer als standaard opgenomen bij de kavelverkoop. Een termijn voor 10 jaar opnemen is voor een starterswoning mogelijk een te lange periode. Om deze reden is een termijn van 3 jaar een meer passende. De toekomstige bewoners zijn juiste de bewoners die in Zwartemeer willen blijven en hier hun leven daar willen behouden en opbouwen.

Met vriendelijke groet,

Robart S de Jong Hart voor Emmen