voortgangsrapport Herontwikkeling havengebied Elburg voorjaar 2021.pdf

Voortgangsrapportage hoofddossier Project

Herontwikkeling Havengebied Elburg

Tijdvak rapportage

Project status

➔

Opdrachtgever

1-05-2021 tot 0111-2021 College van B&W

Opdrachtnemer

Directeur

Portefeuillehouder

H. Wessel

Projectleider / Projectcoördinator

Anne Haga



= alles onder controle; project verloopt naar wens

➔

= er zijn mogelijke knelpunten; alertheid is geboden



= er zijn knelpunten; bijsturing is noodzakelijk

Bestuurlijk relevante informatie

Terugblik

1. De Kopse Waard. Nadat het ontwerp bestemmingsplan ter inzage heeft gelegen en de binnengekomen reacties zijn verwerkt, is op 22 september 2020 het definitief bestemmingsplan (en bijbehorend verkeersbesluit) door het college ter besluitvorming aan de raad voorgelegd. In de raadsvergadering van 14 december is het definitieve bestemmingsplan en verkeersbesluit vastgesteld. Een dag na besluitvorming door de raad heeft het college op basis van het verkeersbesluit een hogere grenswaarde vastgesteld. Alle drie de besluiten zijn gepubliceerd en hebben voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Tegen alle drie de besluiten is, door dezelfde appellant, beroep ingediend bij de rechtbank Gelderland en de Raad van State. Dat betekent dat pas nadat de rechter een uitspraak heeft gedaan het bestemmingsplan onherroepelijk is de kavels verkocht kunnen worden. De vertraging door het beroep kan oplopen tot een jaar. 2. Herontwikkeling van een (deel van) Kruismaten, zoals dat in het bestemmingsplan “Kruismaten 2012” is aangegeven als wijzigingsgebied. Op 29 januari 2019 heeft het college een principebesluit genomen voor de ontwikkeling die voorziet in een kwaliteitsverbetering van het zuidoostelijke deel van Kruismaten, grenzend aan de haven. Dit plan omvat de ontwikkeling van een plint met commerciële activiteiten met daarboven appartementen.

Inmiddels heeft initiatiefnemer de ontwikkeling overgedragen aan Prins Bouw. Laatstgenoemde heeft eind 2020 een aantal grondposities, waaronder de i.v.m. milieucirkels cruciale palingrokerij, verworven.

Vooruitblik

1. De Kopse Waard Er wordt alles aan gedaan om zo snel mogelijk tot een zitting en een uitspraak te komen. Omdat er ook een voorlopige voorziening is aangevraagd

is het verzoek ingediend om de zaak zo snel mogelijk in behandeling te nemen. De civieltechnische voorbereidingen gaan ondertussen verder en delen van het plan (met name het recreatiedeel) kunnen ook op basis van het huidige bestemmingsplan vergund en uitgevoerd worden. Verwacht wordt dat rond de zomer de mogelijkheden voor recreatie versoepeld zullen worden en daar er een sterke behoefte is hier gebruik van te maken. Om deze reden is ervoor gekozen op zijn vroegst te starten met de uitvoering na het recreatieseizoen, te weten begin oktober. 2. Herontwikkeling van een (deel van) Kruismaten, zoals dat in het bestemmingsplan “Kruismaten 2012” is aangegeven als wijzigingsgebied. Het plan is door Prins Bouw verder uitgewerkt en is zover om ambtelijk getoetst te worden en met de omgeving en welstand te bespreken. Verwacht wordt dat nog voor de zomer een aanvraag voor wijziging van het bestemmingsplan zal worden ingediend 3. Havenkade 47 – locatie Huisman Betreft het terrein tussen Havenkade 47en de J.P Broekhovenstraat 6-12, ook wel bekend als de locatie Huisman. In de huidige situatie staan er een aantal oude loodsen en geeft het terrein een verwaarloosde indruk. Een jachtbouwer heeft interesse getoond zich op deze locatie te vestigen. Het initiatief past binnen de kaders van het bestemmingsplan.

Het deel aan de Havenkade is inmiddels aangekocht en initiatiefnemer is in onderhandeling met de huidige eigenaar over verkoop van het achterste deel. De gemeente is met initiatiefnemer in overleg over het gebruik en verkoop van de kade voor aanleg van boten.

Mijlpalen / Planning Omschrijving Mijlpaal A

Gepland

Mijlpaal C

Risico’s

Budget Beschikbaar

Verwacht Sep. 2021

Toelichting Uitspraak beroep

November 2021

Start bouw- en woonrijp maken

1. De Kopse Waard Er is beroep ingediend, dit betekent dat het risico bestaat dat de besluiten die genomen zijn door de rechter worden vernietigd. In dat geval zal (een deel) van de procedure opnieuw gevolgd moeten worden.

Gebruikt

Restant

Toelichting Alle kosten die gemaakt worden, komen ten laste van het project en zijn verwerkt in de grondexploitatie.

Beslispunten

1. De Kopse Waard Geen 2. Herontwikkeling van een (deel van) Kruismaten, zoals dat in het bestemmingsplan “Kruismaten 2012” is aangegeven als wijzigingsgebied. Vaststellen bestemmingsplan eind 2021. 3. Havenkade 47 Besluit college verkoop stuk kade

Geen besluitvorming door de raad.

Communicatie

1. De Kopse Waard Communicatie over het project loopt in eerste instantie via de website www.dekopsewaard.nl en de nieuwsbrief. Nadat de rechter de uitspraak heeft gedaan en de verkoop van de kavels van start kan, zal er uitgebreider worden gecommuniceerd via de h.a.h. Facebook en via de makelaar. 2. Herontwikkeling van een (deel van) Kruismaten, zoals dat in het bestemmingsplan “Kruismaten 2012” is aangegeven als wijzigingsgebied. Initiatiefnemer is gevraagd om vooral in deze fase contact te zoeken m et de omgeving (waaronder de botterstichting) om de plannen te presenteren en waar mogelijk input en wensen vanuit de omgeving in de planvorming mee te nemen. Initiatiefnemer zal voor de ontwikkeling een projectwebsite opzetten, er wordt nog gezocht naar een pakkende naam.

Projectstatus

1. Herontwikkeling havengebied Elburg De ontwikkeling van Havenkade 42 en Havenkade 47 gaan beter en sneller dan verwacht. Het beroep tegen de Kopse Waard is een vervelend, tijdrovend obstakel met mogelijk vergaande consequenties. Daarom is de projectstatus oranje