Ruimtelijke onderbouwing Koeweg 4B en 4C in 't Harde d.d. 26-06-2023

Door middel van een anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer is vastgelegd dat de gemeentelijke kosten, die verband houden met de ruimtelijke procedure en mogelijke planschade, op de initiatiefnemer worden verhaald. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarmee niet noodzakelijk. 6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Voor de uitgebreide procedure geldt afdeling 3.4 van de Awb. De Wabo geeft hierop enkele aanvullingen. De ontwerpbeschikking ligt gedurende zes weken ter inzage. Gedurende deze termijn kunnen belanghebbenden hierop reageren door middel van het indienen van een zienswijze. De gemeente beantwoordt alle zienswijzen. Nadat de ingekomen zienswijzen zijn beantwoord en de verklaring van geen bedenkingen is gegeven, kan de omgevingsvergunning worden verleend. Dit wordt gepubliceerd in de lokale krant, waarna de beroepstermijn van zes weken van start gaat. De beschikking (het besluit tot het verlenen van de vergunning) staat open voor beroep bij de Rechtbank. De initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen planontwikkeling. Er zijn geen reacties binnen gekomen welke hebben geleid tot significante wijzigingen van voorliggend plan.

53

Hoofdstuk 6 Ruimtelijke afweging Initiatiefnemers zijn eigenaar van de kadastrale percelen 3277, 3278 en 3894 aan de Koeweg 4 in ’t Harde. Op deze percelen was een agrarisch bedrijf gevestigd, deze agrarische bedrijfsactiviteiten zijn inmiddels beëindigd. De bebouwing op deze percelen bestaat uit een bedrijfswoning met twee stallen en twee schuren. De initiatiefnemers zijn voornemens om gebruik te maken van het Vrijkomend Agrarisch Bebouwing (VAB) beleid van de gemeente Elburg. De aanwezige stallen en schuren worden gesloopt, hiervoor in plaats worden twee vrijstaande woningen gerealiseerd. Hiervoor is een verzoek ingediend bij de gemeente Elburg. Op 24 mei 2022 heeft de gemeente Elburg besloten om planologische medewerking te verlenen aan het verzoek voor de realisatie van twee vrijstaande woningen op het perceel Koeweg 4. Op basis van het geldend bestemmingsplan ‘Buitengebied Elburg 2012, actualisatie 2018’ is deze ontwikkeling niet bij recht mogelijk. Om de realisatie van de woningen mogelijk te maken is het nodig dat er een buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan plaatsvindt. Het afwijken is mogelijk door middel van een uitgebreide voorbereidingsprocedure van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3 van de Wabo. Deze uitgebreide procedure dient te worden voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing.

In de voorliggende ruimtelijke onderbouwing is aangegeven hoe de planologische wijziging past binnen de beleidskaders. De voorgenomen ontwikkeling is niet in strijd met het beleid van de verschillende overheden. De ontwikkeling sluit aan bij het opgestelde beleid van de provincie Gelderland en de gemeente Elburg. In het voorgaande hoofdstuk zijn de onderzoekaspecten van het plan beschreven. Het project levert geen problemen op ten aanzien van de onderzochte milieukundige en ruimtelijke aandachtspunten (ecologie, water, bodem, geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit, verkeer, archeologie en milieuzonering). Tenslotte is geconcludeerd dat de gewenste ontwikkeling ook economisch uitvoerbaar wordt geacht, doordat de kosten volledig voor de initiatiefnemer zijn. De kosten voor van de ruimtelijk-juridische procedure zullen door middel van anterieure overeenkomst worden verrekend met de initiatiefnemer. Concluderend kan worden gesteld dat het plan mogelijk is binnen het provinciaal en gemeentelijk beleidskader en er geen belemmeringen zijn ten aanzien van de uitvoering.

54

Bijlagen bij de ruimtelijke onderbouwing Bijlage 1 – Bodemonderzoek Bijlage 2 – Ecologisch onderzoek en stikstofberekening Bijlage 3 – Akoestisch onderzoek Bijlage 4 – Memo richtafstanden Bijlage 5 – Watertoets

55