rhttps://portal.ibabs.eu/Document/DownloadDossierItemDocument/c6e95f3c-7540-46fa-a207-7962bd13ee3f/faf4bd02-c8db-4fb2-b4da-806d860ee1c8aadsvoorstel bp Tempelweg 7a.docx

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Tempelweg 7A

Behandelaar:

Harry Ter Beeke

Datum Portefeuillehouder

26 september 2022 Lyda Sneevliet

Emailadres: Zaaknummer: Bijlagen

harry.ter.beeke@elburg.nl 257635 Gewijzigde bestemmingsplan Ambtelijke aanpassingen

Te nemen besluit: 1. het bestemmingsplan “Tempelweg 7A” gewijzigd vast te stellen, een en ander met inachtneming van de in de overwegingen opgenomen aanpassingen en overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte stukken met het kenmerk “NL.IMRO.0230.BPTEMPELWEG7A-VST1”; 2.

op grond van het bepaalde in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen;

Inleiding Initiatiefnemer wenst op het perceel Tempelweg 7A bestaande schuren te slopen en te vervangen voor een levensloopbestendige woning. Op basis van de uitgangspunten van het VAB-beleid is een plan ontwikkeld, waarbij het perceel landschappelijk goed wordt ingepast.

2

De uitwerking is vastgelegd in een bestemmingsplan. Vanaf 1 juni 2022 heeft het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen binnengekomen. Wel dient het plan op ondergeschikte onderdelen worden aangepast. Het bestemmingsplan kan nu gewijzigd worden vastgesteld. Beoogd effect Met de wijziging van het bestemmingsplan vindt een ruimtelijke kwaliteitswinst plaats. Door de sloop van (voormalige) agrarische bebouwing en hiervoor in de plaats een nieuwe vrijstaande woning te bouwen met een nieuwe landschappelijke inrichting, wordt een kwaliteitsslag gemaakt in het buitengebied. Argumenten 1.1 verbetering landschappelijke inrichting en kwaliteit Het project voorziet in de sloop van bestaande schuren met een inhoud van 2450m 3 en de bouw van een levensloopbestendige woning in het buitengebied. Voor dit soort initiatieven is het VAB-beleid 2016 vastgesteld. In dat VAB-beleid zijn twee belangrijke doelstellingen benoemd waaraan dit soort plannen moeten voldoen: ‘het verbeteren van de omgevingskwaliteit en belevingswaarde van het buitengebied’ en ‘het verbeteren van de leefbaarheid en vitaliteit van het buitengebied op sociaal en economisch gebied’.

Door de vrijgekomen bebouwing te slopen en het perceel opnieuw in te richten, met veel meer aandacht voor het landschap, wordt bijgedragen aan het verbeteren van de omgevingskwaliteit en belevingswaarde van het buitengebied. 1.2 Er zijn geen zienswijzen binnen gekomen Tijdens de ter inzagelegging zijn geen zienswijzen op het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerp raadsbesluit ingediend. 1.3 Ambtelijke toetsing leidt tot ondergeschikte wijzigingen Na ambtelijke toetsing blijkt dat in de regels een fout is geslopen, waardoor een onduidelijke regel is ontstaan en dat per abuis een verkeerde bijlage is opgenomen. De wijzigingen zijn van ondergeschikte aard, het bestemmingsplan hoeft daarom niet opnieuw ter inzage worden gelegd voor zienswijzen. Voor een goede toetsing van toekomstige bouwplannen is het wel van belang om de aanpassingen op te nemen in het vast te stellen bestemmingsplan. Het bestemmingsplan dient daarom gewijzigd vastgesteld te worden. 2.1 De economische uitvoerbaarheid is anderszins geregeld. Met de initiatiefnemer is een overeenkomst afgesloten. Hierin zijn de financiële risico’s voor de gemeente, waaronder eventuele planschade, afgedekt. Aangezien de financiële uitvoerbaarheid anderszins is geregeld hoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening.

3

Kanttekeningen Het perceel Tempelweg 7A is gelegen op de grens tussen de gemeente Elburg en Oldebroek. De landschappelijke inpassing en enkele gebouwen die gesloopt worden liggen in Oldebroek. Hierover is overleg geweest met de gemeente Oldebroek. De landschappelijke inpassing is realiseerbaar binnen de regels van het aldaar geldende bestemmingsplan. In de regels van dit bestemmingsplan is daarnaast een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat de nieuwe woning pas in gebruik genomen mag worden als de overtollige gebouwen gesloopt zijn en de landschappelijke inrichting is gerealiseerd (en in stand wordt gelaten). Op deze wijze is de sloop en de landschappelijke inrichting afdwingbaar en realiseerbaar. Financiën Zie 2.1 Communicatie/burgerparticipatie Het plan is in het voortraject besproken met de buurt. Daarnaast is advies opgevraagd bij het ODNV, de gemeente Oldebroek, het waterschap en de provincie. Bij een herziening van een bestemmingsplan is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van toepassing (afdeling 3.4 Awb). In dat kader heeft het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Vervolg Na besluitvorming door de raad wordt het definitieve bestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegd voor beroep.

Gedurende deze termijn kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Ook kan gedurende de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening bij de voorzitter van de Afdeling worden ingediend. Als er in deze termijn geen beroep is ingesteld of voorlopige voorziening is aangevraagd is het bestemmingsplan onherroepelijk. Is er wel beroep ingesteld dan treedt het bestemmingsplan wel in werking, maar is het niet onherroepelijk. In deze situatie kan de omgevingsvergunning wel worden aangevraagd met het risico dat als bij de behandeling van het beroep bij de Raad van State het bestemmingsplan alsnog vernietigd wordt, de omgevingsvergunning daarmee ook ongeldig wordt. Als er in de beroepstermijn een voorlopige voorziening wordt aangevraagd, schort ook de inwerkingtreding op en kan er geen omgevingsvergunning worden aangevraagd. De vaststelling wordt gepubliceerd in de Huis-aan-Huis, de Staatscourant en de gemeentelijke website. Het bestemmingsplan is ook digitaal raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl

Bijlage(n) Gewijzigde bestemmingsplan Ambtelijke aanpassingen

Elburg, 26 september 2022 Het college van burgemeester en wethouders, de burgemeester,

de secretaris,

ir. J.N. Rozendaal

J. Hofstede