Raadsvoorstel Verklaring geen bedenkingen Kamperweg ong. = nieuwe versie

Raadsvoorstel

Onderwerp

Datum Portefeuillehouder

Verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad ten behoeve van het bouwen van een twee onder één kap woning aan de Kamperweg ong 17 maart 2025 Mw. A.C. SneevlietRadstaak

Behandelaar:

Medewerker vergunningen

Zaaknummer: Bijlagen

412280 3

Korte beschrijving voorstel: Verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad ten behoeve van de omgevingsvergunning van Kamperweg ongenummerd te Elburg.

Te nemen besluit: 1-

2-

Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven ten behoeve van het bouwen van een twee onder één kap woning en het aanleggen van uitritten aan de Kamperweg ongenummerd te Elburg. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen en het ontwerp omgevingsvergunning zes weken ter inzage te leggen voor het indienen van zienswijzen.

Inleiding Aan de Kamperweg, tussen de huisnummers 5 en 6 bevond zich een tuincentrum. Initiatiefnemer wil de huidige bestemming Detailhandel-Tuincentrum van de locatie aan de Kamperweg, omzetten naar een nieuw te bouwen twee-onder-één-kapwoning. De locatie maakt onderdeel uit van het ontwikkelplan ‘De Oude Bleek’. De realisatie van dit ontwikkelplan is op dit moment nog onzeker. Initiatiefnemer heeft daarom het verzoek gedaan aan de gemeente om vooruitlopend op het ontwikkelplan ‘De Oude Bleek’ haar locatie, al voor herontwikkeling in aanmerking te laten komen. Door het plan wordt de open ruimte in de bebouwing aan de Kamperweg, stedenbouwkundig goed ingepast, waardoor er een gesloten bebouwingslint ontstaat. Omdat het aangevraagde niet past in het geldende bestemmingsplan, zal de omgevingsvergunning alleen kunnen worden verleend als de strijdigheid met het bestemmingsplan wordt opgeheven met toepassing van een afwijkingsprocedure. Omdat in het geldende bestemm ingsplan geen afwijkingsbevoegdheid is opgenomen en er ook geen medewerking kan worden verleend met toepassing van de zogenoemde kruimelgevallenregeling, kan alleen medewerking worden verleend met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure. Doordat het aangevraagde in beschermd stadsgezicht ligt is een verklaring van geen bedenkingen van de raad noodzakelijk.

2

Beoogd effect Het verlenen van een omgevingsvergunning in afwijking van het ter plaatse geldende bestemmingsplan om zo mogelijk te maken om een twee onder één kapwoning te realiseren. Argumenten Initiatiefnemer wil een twee onder één kapwoning bouwen aan de Kamperweg ongenummerd in Elburg in afwijking van de bestemmingsplanregels Van bestemmingsplan “Beschermd Stadsgezicht”. De huidige bestemming op deze locatie is Detailhandel-Tuincentrum. Voorliggend initiatief voor het bouwen van een twee onder één kap woning voldoet aan de eisen van goede ruimtelijke ordening.

Er is geen sprake van strijdigheid met de belangen van het Rijk of de provincie Gelderland. Daarnaast levert de voorgenomen ontwikkeling geen onevenredige overlast op voor haar omgeving. Met het initiatief treden geen overtredingen op in het kader van de f lora en faunawetgeving Het voornemen leidt niet tot een onevenredige toename van het verkeer. Ook worden omliggende woningen en bedrijven in milieutechnische zin niet extra belemmerd. Het voornemen is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening. Voorts past het initiatief in het ontwikkelplan ‘De Oude Bleek’. De realisatie van dit ontwikkelplan is op dit moment nog onzeker. Initiatiefnemer heeft daarom het verzoek gedaan aan de gemeente om vooruitlopend op het ontwikkelplan ‘De Oude Bleek’ haar locatie, al voor herontwikkeling in aanmerking te laten komen. Door het plan wordt de open ruimte in de bebouwing aan de Kamperweg, stedenbouwkundig goed ingepast, waardoor er een gesloten bebouwingslint ontstaat. De ontwikkeling van het gebied rondom de oude wasserij is nog niet gestart. Dit heeft te maken met de capaciteit op de afdeling. Vanaf januari wordt dit weer opgestart. De kavel waar het hier om gaat staat los van de verdere ontwikkeling van het gebied en belemmert deze niet. In het plan wordt het achterste deel van het perceel niet betrokken.

Mogelijk kan deze grond worden opgenomen in het park te midden van het gebied zoals dat in de schetsen is weergegeven. Over het afstoten van deze grond zijn nog geen concrete afspraken gemaakt. Er is 30 augustus 2022 een principebesluit genomen over dit initiatief waarbij aangegeven is om mee te werken aan de ontwikkeling van een twee onder één kap woning op het perceel van de voormalige kassen aan de Kamperweg. Kanttekeningen N.v.t. Financiën De planontwikkeling komt geheel voor rekening en risico van de initiatiefnemer. De verwezenlijking van het plan is niet afhankelijk van gemeentelijke investeringen. De kosten voor de ambtelijke afhandeling van de procedure worden verrekend op basis van de daarvoor geldende leges. Voor wat betreft planschade zal de gemeente met de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst afsluiten. Het plan wordt dan ook economisch haalbaar geacht. Communicatie/burgerparticipatie Initiatiefnemer heeft de omliggende buren geïnformeerd over de beoogde ontwikkeling. Middels een participatieverslag hebben zij aangegeven akkoord te zijn met de plannen (bijlage 3). De ontwerpvergunning en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen worden zes weken ter inzage gelegd. De terinzagelegging wordt bekendgemaakt via www.officielebekendmakingen.nl en het huis aan huis blad en in de Staatscourant. Vervolg

3

Tijdens de terinzagelegging kunnen belanghebbenden hun zienswijze over de ontwerpvergunning en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen kenbaar maken. Als er geen zienswijzen worden ingediend, wordt de verklaring van geen bedenkingen definitief en zal uw college de omgevingsvergunning verlenen. Als er zienswijzen worden ingediend dan zal de raad zich opnieuw moeten uitspreken over de verklaring van geen bedenkingen, voordat het college beslist op de aanvraag. Bijlage(n) 1- Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Z2023-00000205 2- Ruimtelijke onderbouwing november 2024 3- Participatieverslag d.d. 30-06-2023 4- Concept raadsbesluit Elburg, 3 december 2024 Het college van burgemeester en wethouders, De burgemeester,

de secretaris,

Ir. J.N. Rozendaal

Mw. mr. A.H. van der Maat-Bosma