Raadsvoorstel toekomstbestendig woning lening VVE's.docx

Raadsvoorstel

Onderwerp

Aanpassing regeling Toekomstbestendig Wonen Lening

Behandelaar:

H. Tychon-Kwakkel

Datum Portefeuillehouder

23 mei 2023 Bertus Jeensma

Emailadres: Zaaknummer: Bijlagen:

hettie.tychon@elburg.nl 273861 1

Te nemen besluit: 1. De ‘Verordening Toekomstbestending Wonen Lening VvE’s gemeente Elburg’ vast te stellen. Inleiding Sinds 2021 nemen we als gemeente deel aan de Toekomstbestendig Wonen Lening van de provincie Gelderland. De provincie heeft de lening ontwikkeld om zoveel mogelijk particuliere woningeigenaren in de provincie Gelderland te stimuleren energiebesparingsmaatregelen te nemen en dit eventueel te combineren met levensloopbestendige maatregelen en andere noodzakelijke werkzaamheden. Hier wordt veel gebruik van gemaakt. De regeling draagt daarmee bij aan het verminderen van CO2uitstoot. Bewoners besparen bovendien op hun energieverbruik. Provincie en gemeente dragen beiden 50% bij aan de financiering van een lening. Onlangs hebben Provinciale Staten besloten om de Toekomstbestendig Wonen Lening te verruimen. Besloten is dat, naast particuliere woningeigenaren, ook Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) in het vervolg gebruik kunnen maken van de regeling. Om onze inwoners gebruik te kunnen laten maken van deze nieuwe mogelijkheid moet er een nieuwe verordening door uw raad worden vastgesteld. De bestaande verordening voor particuliere woningeigenaren blijft bestaan. Beoogd effect Met de verruiming van de regeling stimuleren we meer woningeigenaren tot het nemen van verduurzamingsmaatregelen. Dit draagt bij aan de energie- en warmtetransitie en verduurzaming in de wijken.

Argumenten 1.1 Meer inwoners komen in aanmerking voor de Toekomstbestendig Wonen Lening. Wanneer ook VvE’s gebruik kunnen maken van de lening, kunnen we het ook voor deze groep inwoners makkelijker maken om aanpassingen te doen in hun woning. De Toekomstbestendig Wonen Lening is een financieel voordelige regeling, met een lagere rente dan bij een bank. Betaalbaarheid is een belangrijke voorwaarde voor maatschappelijk draagvlak, en daar draagt deze lening aan bij. 1.2 Ook kleine VvE’s komen in aanmerking voor de lening. De lening voor kleine VvE’s (tot maximaal 7 appartementsrechten) is ook onderdeel van de nieuwe verordening. De financieringsmogelijkheden voor (met name kleine) VvE’s in de markt zijn beperkt. Veel banken zijn terughoudend: te veel administratieve rompslomp voor relatief kleine leningen. Bovendien verloopt de besluitvorming bij kleinere VvE’s vaak moeizamer. Dit heeft tot gevolg dat kleine VvE’s vaak te kampen hebben met achterstallig onderhoud of achterblijven met verduurzamen. SVn heeft in samenwerking met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een stimuleringslening voor kleine VvE’s opgetuigd voor waarbij het mogelijk is een lening aan te vragen met NHG-borg. Hierdoor kunnen kleine VvE’s kiezen voor extra financiële zekerheid bij het aangaan voor een lening.

2

Kanttekeningen 1.1 Door VvE’s de mogelijkheid te bieden gebruik te maken van de Toekomstbestendig Wonen Lening, resteren er minder middelen voor particuliere woningeigenaren. Het totale leenbedrag loopt met een grotere VvE al snel op en kan de beschikbare fondsmiddelen sneller uitputten. Wel gaat het in beide gevallen om inwoners die we willen helpen hun huis te verduurzamen. We willen daarom geen onderscheid maken tussen bewoners van VvE’s of individuele huiseigenaren. Deze kanttekening wordt echter ook erkend door de provincie. Om te zorgen voor voldoende fondsmiddelen om aan de vraag te kunnen blijven voldoen, onderzoeken ze momenteel de mogelijkheden om extra middelen aan te trekken voor de regeling. Financiën Het beschikbaar stellen van de Toekomstbestendig Wonen Lening voor VvE’s heeft geen financiële effecten, want de leningen worden verstrekt uit het bestaande fonds voor de Toekomstbestendig Wonen Lening. Dit is een revolverend fonds. Dit houdt in dat aflossingen en rente op verstrekte leningen worden gebruikt voor het verstrekken van nieuwe leningen. Communicatie/burgerparticipatie Om de uitbreiding van de Toekomstbestendig Wonen Lening voor VvE’s bekend te maken bij inwoners communiceren we hierover via onze website, social media, het duurzaamheidsloket en de gemeentepagina.

Vervolg Na de besluitvorming door uw raad, wordt de verordening bekendgemaakt via overheid.nl. Hierna treedt de verordening in werking. Een aanvraag zal door de gemeente worden getoetst. Hierna volgt de kredietbeoordeling en verdere financiële afhandeling door SVn. Bijlage(n) 1. Verordening Toekomstbestending Wonen Lening VvE’s gemeente Elburg

Elburg, 23 mei 2023 Het college van burgemeester en wethouders, de burgemeester,

de secretaris,

ir. J.N. Rozendaal

Mw. mr. A.H. van der Maat-Bosma