Raadsvoorstel ontwerp vvgb bouw twee woningen Koeweg 4B en 4C in 't Harde

Raadsvoorstel

Onderwerp

Verklaring van geen bedenkingen vergunning Koeweg 4B en 4C in ’t Harde

Behandelaar:

K. Kemper

Datum Portefeuillehouder

15 augustus 2023 A.C. Sneevliet

Emailadres: Zaaknummer: Bijlagen

Kirsten.kemper@elburg.nl 4

Onderwerp Verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad ten behoeve van de omgevingsvergunning van Koeweg 4B en 4C in ’t Harde.

Te nemen besluit: 1. 2.

Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven ten behoeve van het bouwen van twee woningen op het perceel Koeweg 4B en 4C in ‘t Harde. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen en de ontwerp omgevingsvergunning zes weken ter inzage te leggen voor het indienen van zienswijzen.

Inleiding Op 13 oktober 2022 hebben wij een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van twee woningen op het perceel Koeweg 4 ’t Harde (toekomstige adressen 4B en 4C). Aan de Koeweg 4 staat een voormalig agrarisch bedrijf. De locatie omvat één woning met bijbehorende opstallen en twee voormalige agrarische schuren in de pluimveesector. De twee voormalige agrarische schuren worden gesloopt en op deze locatie worden twee woningen gerealiseerd. Het perceel heeft de bestemming ‘Wonen’. Ten behoeve van de ontsluiting van het perceel wordt de huidige in-uitrit van huisnummer 4 een stukje verplaatst. Zodoende zal er ter hoogte van het perceel maar één uitweg zijn zoals nu ook al het geval is. Er worden nieuwe parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Ook is er een Landschapsplan opgesteld, waarin de ruimtelijke kwaliteit en het landschap ter plekke versterkt wordt. De omgeving wordt natuur-inclusief ingericht om de biodiversiteit te verhogen. Omdat het aangevraagde niet past in het ter plaatse geldende bestemmingsplan, zal de omgevingsvergunning alleen kunnen worden verleend als de strijdigheid met het bestemmingsplan wordt opgeheven met toepassing van een afwijkingsprocedure.

Omdat in het geldende bestemmingsplan geen afwijkingsbevoegdheid is opgenomen en er ook geen medewerking kan worden verleend met toepassing van de zogenoemde kruimelgevallenregeling, kan alleen medewerking worden verleend met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (ook wel projectafwijkingsbesluit genoemd). Om met toepassing van deze procedure een omgevingsvergunning te kunnen verlenen is een verklaring van geen bedenkingen van de raad nodig. Beoogd effect Het mogelijk maken van de bouw van twee woningen (ter vervanging van oude stallen en schuren) op de locatie Koeweg 4B en 4C in ‘t Harde.

2

Argumenten Het realiseren van de twee woningen past niet binnen het geldende bestemmingsplan “Buitengebied Elburg 2012, actualisatie 2018” en is daarom in strijd met dit bestemmingsplan. Het voorstel past wel binnen het VAB-beleid van de gemeente Elburg 2016. Tevens is er sprake van een streekeigen landschappelijke inpassing. Om met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure in afwijking van het geldende bestemmingsplan medewerking te verlenen aan de vergunningaanvraag, moet zijn aangetoond dat er geen sprake is van strijd met een goede ruimtelijke ordening. Aanvrager heeft dit aangetoond in de bij de aanvraag gevoegde ruimtelijke onderbouwing. Deze ruimtelijke onderbouwing is bij dit collegevoorstel en het conceptraadsvoorstel gevoegd (bijlage 2). Kanttekeningen N.v.t. Financiën N.v.t. Communicatie/burgerparticipatie Initiatiefnemer heeft zelf de omliggende buren geïnformeerd. Die hebben laten weten dat zij geen bezwaren hebben. Het participatieverslag is bij dit collegevoorstel en het conceptraadsvoorstel gevoegd (bijlage 4). De ontwerpvergunning en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen worden zes weken ter inzage gelegd. De terinzagelegging wordt bekendgemaakt in het huis-aan-huis-blad en in de Staatscourant.

Vervolg Tijdens de terinzagelegging kunnen belanghebbenden hun zienswijze over de ontwerpvergunning en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen kenbaar maken. Als er geen zienswijzen worden ingediend, wordt de verklaring van geen bedenkingen definitief en zal uw college de omgevingsvergunning verlenen. Als er zienswijzen worden ingediend dan zal de raad zich opnieuw moeten uitspreken over de verklaring van geen bedenkingen, voordat het college beslist op de aanvraag. Bijlage(n) 1. 2. 3. 4.

Ontwerpbeschikking 2022-002229 Ruimtelijke onderbouwing d.d. 26-06-2023 Situatietekening DO-00 situatie C d.d. 13-06-2023 Participatieverslag d.d. 25-04-2023

Elburg, 15 augustus 2023 Het presidium, de burgemeester

de secretaris

Ir. J.N. Rozendaal

mw. Mr. A.H. van der Maat-Bosma