raadsvoorstel intrekken exploitatieplan Broeklanden fase 2 DEFINITIEF.docx

Raadsvoorstel

Onderwerp

intrekken exploitatieplan Broeklanden fase 2

Behandelaar:

F. Maat

Datum Portefeuillehouder

21 Februari 2022 A.C. Sneevliet

Emailadres: Zaaknummer: Bijlagen

femmy.maat@elburg. 211691 concept raadsbesluit

Onderwerp Intrekken exploitatieplan Bedrijventerrein Broeklanden fase 2. Te nemen besluit: Het exploitatieplan Broeklanden fase 2 en de eerste herziening ervan (identificatie resp. NL.IMRO.0230.BPBROEKLANDEN2015-EPV1 en NL.IMRO.0230.UP1BROEKLANDEN2015-EPV2) in te trekken Inleiding Op 13 april 2015 is het exploitatieplan Broeklanden fase 2 vastgesteld. De laatste herziening daarvan is op 20 januari 2020 vastgesteld. Dit exploitatieplan behoort bij het Bestemmingsplan Bedrijventerrein Broeklanden 2015. Het uitwerkingsplan hiervan is op 26 november 2019 vastgesteld. Het bestemmingsplan en uitwerkingsplan maakt de realisatie van bedrijfskavels planologisch mogelijk. De grond in het plangebied was bij vaststelling van het bestemmingsplan deels eigendom van de gemeente en deels onderdeel van de boedel van de in staat van faillissement verklaarde vennootschap Megahome.nl Beheer B.V. Als gevolg hiervan was de gemeente gehouden om gelijktijdig met bestemmingsplan Bedrijventerrein Broeklanden een exploitatieplan voor het plangebied Broeklanden fase 2 vast te stellen. Middels het exploitatieplan zijn de kosten van de grondexploitatie verzekerd. Beoogd effect Middels het vastgestelde exploitatieplan zijn de kosten van de grondexploitatie verzekerd.

Na inwerkingtreding van een exploitatieplan moet dit exploitatieplan regelmatig worden herzien, totdat de in het exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en bouwwerken zijn gerealiseerd. Het exploitatieplan is inmiddels herzien. Echter de verplichting om een exploitatieplan op te stellen of te herzien vervalt, indien het kostenverhaal op een andere manier is verzekerd (middels posterieure overeenkomst met grondeigenaar of verkoop gemeentelijk grondeigendom). Intrekking is dan mogelijk als er, tot het moment waarop de kosten anderszins verzekerd zijn, nog geen vergunningen voor het bouwen zijn verleend mét een daaraan verbonden betalingsvoorschrift voor een exploitatiebijdrage. Er is dan ook geen reden om een eindafrekening op te stellen zodat ten aanzien daarvan geen rechtsbescherming nodig is. De aankoop van de gronden uit de faillissementsboedel van Megahome Beheer B.V. is juridisch geheel doorlopen en afgesloten. De gemeente is hiermee eigenaar van alle gronden in het plangebied. De verplichting om een exploitatieplan in stand te houden kan daarmee vervallen. Het verhalen van kosten is immers verzekerd door de verkoop van bedrijfskavels. Een exploitatieplan voor dit gebied is niet langer nodig. Het exploitatieplan staat nu als publiekrechtelijke beperking in het kadaster ingeschreven.

Om te voorkomen dat de beperking wordt overgenomen in de akte van de te verkopen bedrijfskavels dient deze beperking te worden opgeheven middels intrekking van het exploitatieplan.

2

Argumenten 1.1 Aan de verplichtingen van het exploitatieplan is voldaan De verplichting om een exploitatieplan op te stellen of te herzien vervalt, indien het verhalen van kosten op een andere wijze is verzekerd. 1.2 Het voorkomen van onjuiste bepaling in verkoopakten Door het exploitatieplan nu in te trekken wordt voorkomen dat bij verkoop van de bedrijfskavels een bepaling in de akte moet komen waarin de gemeente afziet van het verhalen van kosten volgens exploitatieplan. 1.3 Het is een bevoegdheid van de raad De bevoegdheid voor het vaststellen en intrekken van een exploitatieplan ligt bij de raad. Nu de verplichting van een exploitatieplan is vervallen kan het vigerende exploitatieplan Broeklanden fase 2, eerste herziening, formeel door de raad worden ingetrokken.

Kanttekeningen geen Financiën Het verhalen van kosten is geborgd door middel van de grondverkopen. Communicatie/burgerparticipatie Het besluit tot intrekking van het exploitatieplan Broeklanden fase 2 wordt gepubliceerd op Overheid.nl Vervolg Na het raadsbesluit tot intrekking wordt het exploitatieplan van de website ruimtelijke plannen gehaald en uitgeschreven uit de registers van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (en daarmee ook uit het kadaster).

Bijlage(n) concept raadsvoorstel en -besluit

Elburg, 25 januari 2022 Het college van burgemeester en wethouders, de burgemeester,

de secretaris,

ir. J.N. Rozendaal

P.W. Wanrooij