Notitie - deelgebied Molenkamp (1)

NOTITIE – VISIE DEELGEBIED MOLENKAMP

Notitie

Overleg en visie (direct) belanghebbenden ontwikkeling deelgebied Molenkamp aan Gemeenteraadsfracties, wethouder RO, griffier van Elburger Sport Club vertegenwoordigt door de heer

J. van der Beek en de heer I. Steert. Tennisclub Elburg vertegenwoordigt door de heer R. van ’t Hoff. Familie Docter en Broeikas (vertegenwoordigt door de heer J. Blom en mevrouw G. van der Horst). Bemog i.r.t. gronden Omnia (vertegenwoordigt door de heer P. Vos). Tuineigenaren Historisch Tuinencomplex vertegenwoordigt door familie Hensbergen, familie Balk (vertegenwoordigt door de heer Baardemans), Jansen Vastgoed B.V. (vertegenwoordigt door Robert Jansen).

datum 13 september 2023

Overleg tussen (direct) belanghebbenden heeft plaatsgevonden op 22 augustus 2023 (Huiken) en op 11 september 2023 in de Groeikas met als doel een gemeenschappelijke visie te formeren evenals overeenstemming tot een integraal plan. Op 22 augustus 2023 waren vertegenwoordigd: familie Docter, Groeikas, ESC, TC Elburg, Bemog(Omnia), familie Hensbergen en familie Balk (door de heer Baardemans) alsmede vertegenwoordiger van de fracties van AB en VVD. Op 11 september 2023 kwamen de familie Docter, Groeikas en familie Hensbergen bijeen. Tussentijds is er contact geweest met de Korfbalvereniging Elburg en de nieuwe eigenaar van een perceel tuingrond langs het “Voetbalpaadje”; Jansen Vastgoed B.V. en haar bestuurder Robert Jansen. In deze overleggen ontstond gaandeweg het beeld dat er vijf op zichzelf staande ontwikkelingen gaande zijn die zich in grote lijnen als volgt laten duiden.

NOTITIE – VISIE DEELGEBIED MOLENKAMP 1.

ESC ESC wil op zo kort mogelijk termijn een vijfde veld realiseren en is in dat kader bezig met het maken van een plan van aanpak. Verder wenst ESC de huidige tweedeling van haar terreinen op te heffen door het omleggen van het “voetbalpaadje” langs de noordzijde van het te realiseren vijfde veld. ESC ziet geen meerwaarde in een integrale ontwikkeling.

2.

KV Elburg KV Elburg wil haar huidige terrein volledig behouden en heeft dan voldoende ruimte om haar activiteiten in de komende jaren te blijven uitvoeren en ontwikkelen. Er is vanuit het perspectief van KV Elburg geen aanleiding om mee te gaan in een integrale ontwikkeling.

3.

TC Elburg De TC Elburg wil de huidige capaciteit voor reguliere tennisbanen behouden in combinatie met de realisatie van Padelbanen. De gesprekken rondom de realisatie van de Padelbanen verlopen traag. Voor TCE is de realisatie van de Padelbanen op korte termijn belangrijk daar zij aan de huidige vraag om Padelbanen willen voldoen enerzijds en anderzijds vanwege de aanzuigende werking die dit met zich meebrengt ten aanzien van nieuwe leden.

4.

Familie Docter In het gebied Molenkamp bevinden zich kassen en landbouwgrond, die de familie Docter wil gaan gebruiken voor tuinbouw en uitbreiding van hun onderneming. De familie Docter en Groeikas willen graag in gesprek blijven met Omnia en de andere belanghebbenden over de ontwikkeling van een belevenissentuin. Tevens behoren de herbouw van de schuur tot deze plannen. Als kennispartner hierbij, heeft familie Docter en Broeikas de Leefbaarheidsalliantie vanuit Provincie Gelderland bereid gevonden om mee te denken in mogelijkheden tot verwezenlijking.

5.

Omnia Omnia heeft aangegeven pas een besluit te willen nemen over de toekomst van haar gronden in het gebied Molenkamp als een visie is vastgesteld. Omnia zelf heeft geen concrete plannen om het gebied te bebouwen althans hiervan is geen blijk gegeven tijdens de informatieavonden noch bijeenkomsten en raadsvergaderingen. Een door Bemog ontwikkelt plan voor de gronden van Omnia lijkt daarmee niet zonder meer doorgang te vinden.

6.

Eigenaren historische tuinen. De eigenaren van deze tuinen zoeken naar mogelijkheden om te komen tot een rendabele exploitatie. Daarbij vragen eigenaren om brede kaders voor het historisch tuinencomplex.

NOTITIE – VISIE DEELGEBIED MOLENKAMP De eigenaren van het historisch tuinencomplex willen graag gebruikmaken van de ontwikkelruimte om de in hun

bezit

zijnde

gronden

te

bestemmen

voor

kleinschalige

woonvorm.

Het idee is om een seniorenhofje te realiseren met de naam “Molenkamphof”. Grondgebonden woning, zonder verdieping voor senioren die middels architectuur en sedum(groene)daken volledig opgaat in de historische omgeving. Een vergelijking met de idee van Maria Catharina Feith (het Feithenhof): “Wél de vrijheid, niet de eenzaamheid” staat onze ontwikkeling na vanwege het een hoog gemeenschappelijk karakter. Gedoeld wordt op een gemeenschappelijke ruimte, pluktuin en gezamenlijk onderhoud van de binnentuin. De historische theekoepel zal een prominente plek binnen de ontwikkeling behouden. Met de ontwikkeling van een Molenkamphof kan worden bijgedragen aan het tegengaan van het zogenaamde scheefwonen binnen de gemeente Elburg en bovenal een fijne leefomgeving voor ouderen worden gerealiseerd. Verder is het een pluspunt dat een woonvorm als deze eveneens bijdraagt in de veiligheid van het voetbalpaadje middels de aanwezigheid van bewoners en herstructurering van het “voetbalpaadje “. Wij hebben architect Michiel Lammerink gevraagd om voor de beeldvormende vergadering van aanstaande maandag een eerste planopzet te maken. Zodra deze opzet is ontvangen zal deze naar de Raad worden gestuurd. De eerste schetsen van deze plannen zullen tijdens de beeldvormende vergadering van de gemeenteraad van 18 september a.s. worden gepresenteerd.

Beschouwing Duidelijk wordt dat alle eigenaren en gebruikers van het gebied vanuit hun eigen belang naar ontwikkeling van het gebied kijken en dat zij de gewenste ontwikkelingen bij voorkeur zo snel mogelijk willen realiseren. De gepresenteerde plannen van de bureaus Stiel en H+N+S+ zijn gebaseerd op een gewenste landschappelijke ontwikkeling en kunnen bij de nu voorliggende plannen voor een groot deel worden gerealiseerd. Knelpunten doen zich voor bij realisering van verbindingszones tussen het Schootsveld en landgoed Old Putten. In breder perspectief (omgevingsvisie, (passend) wonen), wordt een stedenbouwkundige component binnen de thans voorliggende structuurvisie gemist. Tevens roepen belanghebbenden met klem op tot het stellen van brede abstractere kaders. Op die wijze wordt aan belanghebbenden meer ruimte geboden om hieraan zelf invulling te geven in goed overleg met elkaar. Direct belanghebbenden kunnen elkaar vinden in de volgende waardenvisie: “Sociale verbinding door gecombineerd en groen ondernemerschap met inachtneming van cultuurhistorische kenmerken voor een toekomstbestendig en sterker Elburg.” Daarbij wensen zij voor wat betreft het deelproject Molenkamp een impuls te geven aan gezondheid door gezond voedsel, betaalbare sportfaciliteiten, sportcapaciteit voor jong en oud en maatschappelijk betrokkenheid door

NOTITIE – VISIE DEELGEBIED MOLENKAMP woningbouw te realiseren in een prikkelend en open landschap. Ten aanzien van het laatstgenoemde wordt daarbij aan ouderenzorg gedacht, al dan niet gecombineerd met mensen met een beperking. De eerste variant heeft thans een effect op de woning-doorstroming en biedt kansen aan starters en het middensegment voor wat betreft het beschikbaar komen van bestaande woningbouw. Gebleken is dat er meer regie en coördinatie nodig is om reeds genoemde waarden visie tot wasdom te laten komen. Belanghebbenden hopen dat de gemeente met de aanstelling van een gebiedscoördinator het gebiedsproces samen met belanghebbenden spoedig wil opstarten.