nota aanpassingen Koeweg 14B.docx

Nota “aanpassingen bestemmingsplan Koeweg 14B – gewijzigde vaststelling” Regels: Aanpassing 1: Was: In de gebruiksregels van sommige bestemmingen wordt het begrip “bijbehorend bouwwerk” vermeld. Dit begrip wordt echter niet gedefinieerd in de inleidende regels. Wordt: Het begrip “bijbehorend bouwwerk” wordt aangepast naar het wel gedefinieerde begrip “bijgebouw”: “Een (vrijstaand of aangebouwd) gebouw dat zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, behorende bij een op hetzelfde bouw- of bestemmingsvlak gelegen woning, zoals garages, hobbyruimten en bergingen”. Aanpassing 2: In de bouwregels voor “bijgebouwen” binnen de bestemming “Wonen” wordt vermeld dat “bijgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak” (4.2.1.). In de verbeelding is echter een bouwaanduiding voor bijgebouwen te zien. Daarnaast telt mee dat de beoogde situering van de twee bijgebouwen niet overeenkomt met de situering van de twee bouwvlakken. Was: 4.2.2 Bijgebouwen Bijgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 42 m 2 per woning; c. goothoogte maximaal 3 m; d. bouwhoogte maximaal 6 m. Wordt: 4.2.2 Bijgebouwen Bijgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a. b. c. d.

bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak én binnen de bouwaanduiding “bijgebouwen”; gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 42 m 2 per woning; goothoogte maximaal 3 m; bouwhoogte maximaal 6 m.

Aanpassing 3: Toevoegen voorwaardelijke verplichting bij afwijken van de gebruiksregels, behorende bij de bestemming ‘Wonen’. Door het opnemen van een sloopplan, wordt juridisch/planologisch gewaarborgd dat de te slopen gebouwen daadwerkelijk gesloopt worden voordat de nieuwe woning in gebruik wordt genomen. Ook door het opnemen van een inrichtingsplan wordt de beoogde landschappelijke inpassing van het project gewaarborgd. Op deze wijze wordt in de regels een relatie gelegd met het in gebruik nemen van de nieuwe woning en de landschappelijke inpassing. Toevoeging: 4.5 Specifieke gebruiksregels 4.5.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Binnen 1 jaar na het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, dienen de gronden te zijn ingericht overeenkomstig het landschapsplan dat is opgenomen als Bijlage 1 Landschappelijke inpassing bij deze regels en vervolgens aldus in stand te worden gehouden. 4.5.2 Voorwaardelijke verplichting sloop Bouwen op de gronden met de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan nadat de bestaande bebouwing zoals weergegeven in Bijlage 2 Te slopen gebouwen bij deze regels is gesloopt. Aanpassing 4: In vervolg op aanpassing 3 zullen de bijlagen “landschappelijke inpassing” en “te slopen bebouwing worden toegevoegd.

Toevoeging: Bijlage 1: landschappelijke inpassing Bijlage 2: te slopen bebouwing

Verbeelding Aanpassing 5: Het bouwvlak voor de nieuwbouw van de woning wordt verplaatst richting de Koeweg Was:

Wordt:

Toelichting Aanpassing 6: Naar aanleiding van de verplaatsing van het bouwvlak is het akoestisch onderzoek vernieuwd. Bijlage 2 van de toelichting wordt daarom vervangen. Was: Akoestisch onderzoek planwijziging Koeweg 14b `t Harde, AWG geluidsadvies, projetnr. 2021-124 versie Sep21-v1, d.d. 17 september 2021 Wordt: Akoestisch onderzoek planwijziging Koeweg 14b `t Harde, Groenewold Adviesbureau voor milieu & natuur, projetnr. 2021-124 versie Jan23–v2, d.d. 25 januari 2023 Aanpassing 7: Waar nodig is de tekst in de toelichting geactualiseerd naar aanleiding van de aangepaste situering van het bouwvlak en het geactualiseerde akoestisch onderzoek.