Eindrapport visie BS mei 2023

Van samenhang tussen kostenvragers en kostendra-

king geven als het niet zou passen bij en behoren tot

6.

Woningbouw tussen de nieuwe weg en de achter-

gers kan sprake zijn binnen een deelgebied, maar ook

het beoogde geheel van het gebied Molenkamp. De

liggende nieuwe parkzone. Een en ander overeen-

tussen twee aangrenzende deelgebieden. De opzet van

structuurvisie is namelijk tevens afwegingskader. De

komstig bladzijde 40 van de Visie.

de structuurvisie is een verdeling in vier deelgebieden,

afweging om planologisch mee te werken aan sub-

waarbij deelgebied 1 (Mheen) en 2 (Weerens) overwe-

deelgebieden kan alleen tot die conclusie leiden als er

3.4 Deelgebied 4: Haven en Oude Vos

gend groen, natuurlijk en recreatief zijn. De deelge-

waarborgen zijn voor het mede mogelijk maken van

7.

Woningbouw op de Oude Vos overeenkomstig

bieden 3 (Molenkamp) en 4 (Haven en Oude Vos) zijn

de andere deelontwikkelingen. Voor het bieden van

bladzijde 68 en 69 van de visie. Dit terrein is ei-

meer verstedelijkt en voor bewoning geschikt. Het is

bouwmogelijkheden op sommige subdeelgebieden

gendom van de gemeente.

daarom reëel om de bijdragen niet voor een deelge-

betekent dit dat er waarborgen moeten zijn voor het

Woningbouw tussen de Oude Vos en de Flevoweg,

bied toe te passen, maar ook voor aangrenzende deel-

mogelijk maken van de investeringen zoals genoemd

overeenkomst bladzijde 68 van de Visie. Het be-

gebieden, omdat (randen van) de aangrenzende deel-

in paragraaf 2 van deze uitvoeringsparagraaf. Dat

treft een in ontwikkeling zijnd particulier initia-

gebieden mee profiteren. De groene recreatiefunctie

betekent dat deze subdeelgebieden planologisch-ju-

8.

76

ridisch de bedoelde waarborgen moeten bevatten.

genoemd op bladzijde 40 van de Visie. Daarnaast ko-

een aantrekkelijke wandelroute. Een en ander zoals

Wanneer dat niet mogelijk is zullen deze subdeelge-

men deze investeringen ten goede aan de ingrepen in

beschreven op pag. 43 t/m 46 van de Visie.

bieden financieel moeten bijdragen aan deze inves-

het landschap van de Mheengronden zoals genoemd

teringen. De gronden waar deze (her)ontwikkelingen

op pag. 38 en 39 van de visie en op pag. 65 waar wordt

5. Financiële uitvoerbaarheid

danwel functiewijzigingen mogelijk worden gemaakt

gesproken over de inpassing van Kruismaten langs de

De gemeente hanteert het principe van de financiële

hebben namelijk ook profijt van deze investeringen.

Kamperdijk/Kamperweg. Al deze groene maatregelen

draagkracht van de locatie als het gaat om kosten-

De deelgebieden waar deze investeringen worden

zijn gericht op een kwalitatieve verbetering van het

verhaal en financiële bijdragen. Dit betekent dat de

gedaan hebben immers een positieve uitstraling naar

woon- en leefklimaat van de omliggende bebouwing.

gemeente ervan uit gaat dat de kostendragende acti-

de deelgebieden met bouwmogelijkheden. De fysieke

Investeringen in deelgebied Haven en Oude Vos ko-

viteiten financieel uitvoerbaar zijn als de wederpartij

leefomgeving wordt verbeterd en daarmee het woon-

men ook ten goede aan deelgebied Mheengronden,

bereid is een anterieure overeenkomst aan te gaan

en verblijfsklimaat.

namelijk het aanbrengen van een betere inpassing van

en bereid is de gevraagde bijdrage overeen te komen.

de rand van Kruismaten langs de Kamperdijk en het

Wanneer echter de wederpartij aangeeft deze bijdra-

4.2 Deelgebied 2: Weerens

versterken van de grens richting het open veenwei-

gen niet te kunnen betalen, moet zij aannemelijk ma-

De ingrepen die in paragraaf 2.2 van deze uitvoerings-

delandschap (met een stevige groene inpassing door

ken waarom en in hoeverre dat niet kan. Daartoe moet

paragraaf zijn benoemd zijn ingrepen in het landschap

te zetten tot aan het Veluwemeer, waaronder ook de

zij dan bij de gemeente een businesscase inleveren.

en de aanleg van voetpaden en een brug, alles bedoeld

zone langs de camperplaatsen), zoals genoemd op pag.

Deze wordt vervolgens door de gemeente op plau-

om het leef- en belevingsklimaat van het gebied te

65 en 67 van de visie.

sibiliteit getoetst. Bij die toetsing gaat de gemeente

verbeteren waarin deze maatregelen worden getrof-

uit van marktconforme omstandigheden. Wanneer

fen. Dit leef- en belevingsklimaat strekt zich uit tot

4.4 Deelgebied 4: Haven en Oude Vos

de betreffende partij de locatie bijvoorbeeld boven

het deelgebied Weerens zelf en tot het zuidelijke deel

De investeringen in het deelgebied Mheengronden

de marktwaarde heeft aangekocht, is dat geen reden

van deelgebied Haven en Oude Vos, specifiek de mo-

hebben een samenhang met dat deelgebied en ook

om te stellen dat de businesscase niet haalbaar is met

gelijkheden tot hetstructurering en ontwikkeling tus-

met de locatie Oude Bleek in deelgebied Haven en

betaling van een financiële bijdrage aan de gemeente.

sen de Flevoweg en de Oude Vos (p. 68 van de visie)).

Oude Vos. De ingrepen in deelgebied Mheengronden

Op bladzijde 68 van de Visie is ook aangegeven dat

zijn mede bedoeld om een gunstiger leef- en verblijf-

6.Wijze van het bepalen van de bijdragen

de ontwikkeling van Oude Vos heldere grenzen nodig

klimaat op de locatie Oude Bleek en in de wandel- en

Deze visie is niet de aangewezen plek om aan te geven

heeft door het realiseren van een groene rand richting

fietsbuurt van die locatie te creëren. Scherpe overgan-

hoe de financiële bijdragen worden bepaald. Dit wordt

het open landschap van de Weerens. De visie omtrent

gen van bebouwing/industrie naar natuur en ruimte

gedaan in een Nota Kostenverhaal en Financiële bij-

de ontwikkellocatie Oude Vos en de investeringen in

voor recreatie zijn hier onderdeel van (p. 65 en 37/38).

dragen. Daarin wordt ingegaan op de manier waarop

deelgebied Weerens hangen samen voor wat betreft

De investeringen aan de zuidzijde van dit gebied,

de gemeente omgaat met het verhalen van kosten van

het leef- en belevingsklimaat van het geheel van deze

vanaf parkeerterrein de Oude Vos tot de Flevoweg

de kostensoortenlijst (afdeling 13.6 Ow) en met finan-

gebieden ten opzichte van elkaar.

profiteren van de natuur- en recreatieontwikkeling in

ciële bijdragen (afdeling 13.7 Ow).

deelgebied De Weerens. Het gaat dan om de duidelijke 4.3 Deelgebied 1: Mheengronden

nieuwe grens aan de achterkant van het parkeerter-

De investeringen in dit deelgebied komen ten goede

rein de Oude Vos, het bevorderen van biodiversiteit op

aan de woningbouwlocatie tussen de nieuw aan te leg-

de dijk en het opener maken van de Weerens, met een

gen weg en de achterliggende nieuwe parkzone zoals

(brug)verbinding naar de Ellestraat. Daardoor ontstaat

77

+

Conclusies

H+N+S Landschapsarchitecten Bezoekadres Soesterweg 300 3812 BH Amersfoort Postadres Postbus 1603 3800 BP Amersfoort

+