Bijlagen 1 tm 21 bestemmingsplan

LADDERONDERBOUWING DE NIEUWE HAVEN ELBURG 30 SEPTEMBER 2021

LADDERONDERBOUWING DE NIEUWE HAVEN ELBURG 30 SEPTEMBER 2021

Status: Definitief Datum: 30 september 2021

Teams Wonen en Voorzieningen Annemarie van Hees MSc Erik Overgaag MSc BBE Jeffrey Meinders MSc Ellen Scholten MSc Voor meer informatie: Annemarie van Hees en/of Ellen Scholten – annemarie.vanhees@sweco.nl / ellen.scholten@sweco.nl

In opdracht van: Prins Bouw

De in dit document verstrekte informatie mag uitsluitend worden gebruikt in het kader van de opdracht waarvoor deze is opgesteld. Elk ander gebruik behoeft de voorafgaande schriftelijke toestemming van Bureau Stedelijke Planning BV©. Projectnummer: 51018158 Referentie: 51018158 Ladderonderbouwing De Nieuwe Haven Elburg

INHOUDSOPGAVE

INLEIDING

6

1

BELEID .................................................................................................................. 7

2

LADDERRUIMTE WONEN ..................................................................................... 9

3

MOGELIJKHEDEN COMMERCIËLE VOORZIENINGEN....................................... 11

6

INLEIDING

INLEIDING

In Elburg is Prins Bouw voornemens om het zuidoostelijk deel van het bedrijventerrein Kruismaten te transformeren naar een nieuwe gemengde bestemming. Het plan voor dit gebied, ‘De Nieuwe Haven’ omvat: •

56 woningen

Het woningprogramma bestaat uit 11 woningen in het sociale segment, 6 woningen in het middensegment en 39 woningen in het dure segment. •

410 m² commerciële voorzieningen in de plint

De mogelijke invulling van het commerciële programma bestaat uit detailhandel / lichte bedrijvigheid (kantoren en dienstverlening) en/of horeca. Omdat het exacte aantal woningen nog niet bekend was ten tijde van het onderzoek is er in de Ladderonderbouwing ruim getoetst, namelijk op de realisatie van 60 woningen. Het rapport is als volgt opgebouwd: • het relevante beleid en de betekenis voor De Nieuwe Haven in Elburg; • de Ladderruimte voor wonen • mogelijkheden voor commerciële voorzieningen in de Nieuwe Haven.

FIGUUR 1 VERKAVELING DE NIEUWE HAVEN Bron: Prins Bouw (2021)

BELEID

7

1 BELEID

OMGEVINGSVISIE ELBURG 2018

De gemeente Elburg heeft op 30 januari 2019 de Omgevingsvisie Elburg 2018 vastgesteld met daarin 5 integrale thema’s: 1. Leefbare dorpen – actieve samenleving; De gemeente zet in op toekomstbestendige huisvesting in een aantrekkelijke gezonde, groene en waterrijke leefomgeving met passende voorzieningen. De aandacht gaat daarbij uit naar ouderenhuisvesting en jongerenbinding. Voor potentiële woningbouwlocaties is het van belang dat voorzieningen goed bereikbaar zijn, de ontwikkeling een concrete behoefte beantwoordt en de ontwikkelingen duurzaam, vanuit optimaal ruimtegebruik, energieneutraal en levensloopbestendig plaatsvinden. 2. Aantrekkelijke omgevingskwaliteit Bij nieuwe ontwikkelingen wordt gekozen voor een wijkgerichte aanpak gericht op het behoud en versterking van de omgevingskwaliteit. Met de havenontwikkeling en versterking van de relatie met De Vesting speelt de gemeente adequaat in op toeristisch-recreatieve kansen. 3. Vitaal economisch klimaat De gemeente streeft naar een grotere variatie van werkgelegenheid door het aantrekken van nieuwe bedrijven. Ook lokale ondernemers krijgen de ruimte. Door verouderde bedrijventerreinen te transformeren wordt ieder gebied zo optimaal mogelijk gebruikt. De komende periode wordt daarom een deel van Kruismaten getransformeerd.

Dit gebied biedt kansen voor recreatie en toerisme (slechtweervoorziening), leisure en wonen aan het water. Bereikbaarheid is een belangrijk aandachtspunt. 4. Duurzaam, energieneutraal en klimaatbestendig 5. Bereikbaar, nabij en toegankelijk STEDENBOUWKUNDIG PLAN HAVENGEBIED ELBURG EN OMGEVING (2011)

De gemeente Elburg heeft in februari 2011 een stedenbouwkundig plan vastgesteld voor het havengebied. Doel is verbetering van het verblijfsklimaat van het havengebied dat samenhangt/aansluit op de historische kern Elburg. In het oostelijk deel van het havengebied, waar ook een deel van Kruismaten onder valt, wordt ruimte gemaakt voor horeca, havengebonden detailhandel en slechtweeraccommodatie. Om het gebied levendiger te maken, kan woningbouw toegevoegd worden, mits die aanvullend is op het gemeentelijke woningbouwprogramma. Daarbij wordt gedacht aan woningen boven een laag horeca/detailhandel.

8

BELEID

WOONVISIE ELBURG 2020-2025 •

•

•

•

Tot 2030 wil de gemeente: − gelijkvloerse woningen bouwen voor jongeren en ouderen; − doorstroming bevorderen waardoor meer eengezinswoningen vrijkomen voor jonge gezinnen; − nieuwe energiezuinige eengezinswoningen ontwikkelen. De gemeente gaat uit van een versnelde, verantwoorde groei met 810 woningen tot 2030 om het huidige forse tekort aan woningen in te lopen en tegemoet te komen aan de groeiende woningbehoefte. De gemeente stuurt op een gevarieerd en gedifferentieerd programma: − 15-20% sociale huur (gelijkvloers, klein en betaalbaar); − 15-20% goedkope/betaalbare koop (kleine woningen met een evenwichtige prijs-kwaliteitsverhouding) − 60-70% duurdere woningen (> € 265.000) Met oog op toekomstige ontwikkelingen hecht de gemeente belang aan het bouwen voor kleine huishoudens (alleenstaanden) en het bouwen van levensloopbestendige woningen. De gemeente geeft de voorkeur aan inbreiding en transformatie van leegstaand / leegkomend vastgoed.

DETAILHANDELSSTRUCTUURVISIE ELBURG 2018 •

• •

•

De haven van Elburg wordt in de detailhandelsstructuurvisie als bronpunt genoemd door de grote parkeerlocatie die hier gesitueerd is. De entree bij de haven wordt vooral door toeristen gebruikt, door situering van randmeren en huisjesparken nabij. Behalve aanlegplaatsen voor boten is begin 2018 een aantrekkelijk verblijfsgebied gecreëerd dat zich voornamelijk op toeristen richt. Alleen binnen De Vesting worden actief nieuwe ontwikkelingen van detailhandel gestimuleerd. Buiten centra wordt niet meegewerkt aan nieuwe winkelontwikkelingen. Winkelaanbod wordt voornamelijk in het kernwinkelgebied van De Vesting nagestreefd. Hieronder vallen voornamelijk de Vischpoortstraat en Jufferenstraat. In de overige delen van De Vesting is het vanuit toeristischrecreatief oogpunt echter wel goed om kleinschalige voorzieningen te vestigen, om de levendigheid in de hele vesting te houden.

Conclusie: De ontwikkeling ‘De Nieuwe Haven’ sluit goed aan op het vigerende beleid van Elburg. De havenontwikkeling versterkt de relatie met de Vestiging en draagt bij aan een levendige woonomgeving.

LADDERRUIMTE WONEN

2 LADDERRUIMTE WONEN

Het onderzoeksgebied voor de Ladderruimte is primair de gemeente waarbinnen het project Nieuwe Haven wordt gerealiseerd, namelijk gemeente Elburg. Secundair wordt gekeken naar de regio Noord-Veluwe1 waar Elburg deel van uitmaakt en op welke schaal een groot woononderzoek heeft plaatsgevonden. • Op dit moment is in Gelderland een woningtekort van zo’n 35.000 woningen. Ook in Noord-Veluwe is een tekort dat naar verwachting ook na 2030 blijft.2 • De provinciale en Primosprognose uit 2019 verwachten voor Noord-Veluwe een verdere groei van de vraag naar woningen met 6.100-6.790 (+8,8% - +9%) tot 2030.3 In de gemeente Elburg wordt een toename verwacht van 610-950 extra huishoudens tot 2030.4 • Mogelijk zorgt de forse woningbouwopgave voor Zwolle voor extra vraag die in Elburg geaccommodeerd kan worden. • De harde plannen in Noord-Veluwe voorzien in 5.135 woningen. In de gemeente Elburg gaat het slechts om 348 woningen.5 • De Ladderruimte in Elburg is daarmee 262-642 woningen groot. Ook in Noord-Veluwe is de vraag groter dan het aanbod. Dit biedt genoeg Ladderruimte voor de bouw van 56 tot 60 woningen op de Nieuwe Haven. • In de regio en de gemeente is behoefte in alle koopsegmenten en sociale huurwoningen.6 De gemeente hecht primair belang aan het bouwen voor kleine huishoudens (alleenstaanden) en het bouwen van levensloopbestendige woningen.

Appartementen passen goed bij deze doelgroepen. Zo is een gelijkvloers appartement goed voor de laatst genoemde doelgroep. • Het beoogde programma van circa 11 appartementen in het sociale segment, 6 appartementen in het middensegment en circa 39 koopappartementen in het dure segment sluit aan bij de behoefte op lange termijn van appartementen in diverse prijsklassen in de gemeente Elburg en de regio Noord-Veluwe.

1 De regio Noord-Veluwe bestaat uit de gemeenten Elburg, Ermelo, Harderwijk, Hattem, Nunspeet, Oldebroek en

Putten. 2 Rho (2021) Bestemmingsplan ‘t Harde Hokseberg 3 Atrivé (2019) Woningmarktonderzoek in de regio Noord-Veluwe 4 Gemeente Elburg (2020) Woonvisie 2020-2025 5 Rho (2021) Bestemmingsplan ‘t Harde Hokseberg 6 Atrivé (2019) Woningmarktonderzoek in de regio Noord-Veluwe; Gemeente Elburg (2020) Woonvisie 2020-2025

9

10

LADDERRUIMTE WONEN

Gemeente Elburg Regio Noord-Veluwe

VRAAG

AANBOD

LADDERRUIMTE

610-990

348

262-642

6.100-6.790

5.135

965-1.655

TABEL 1 LADDERRUIMTE WONEN IN ELBURG EN NOORD-VELUWE Bron: Bureau Stedelijke Planning met data van Atrivé (2019), Rho (2021), Gemeente Elburg (2020)

Conclusie: In zowel de regio als de gemeente is ruim voldoende kwalitatieve en kwantitatieve Ladderruimte voor de ontwikkeling van 56-60 woningen op de Nieuwe Haven in Elburg.

MOGELIJKHEDEN COMMERCIËLE VOORZIENINGEN

11

3 MOGELIJKHEDEN COMMERCIËLE VOORZIENINGEN

De haven van Elburg is één van de twee bronpuntlocaties voor De Vesting. Door de aanwezigheid van een grote parkeerlocatie, het recreatieve karakter van de jachthaven en de in de nabijheid gelegen recreatieparken, komen de meeste toeristen die De Vesting bezoeken via de jachthaven aan. De haven is mede daarom een sterke verblijfslocatie, met de reeds aanwezige horeca en vormt een belangrijke schakel richting De Vesting. Door de ontwikkeling van ‘De Nieuwe Haven’ in het verlengde van het reeds sterk-toeristische deel van de Havenkade, kan het havengebied verder versterkt worden als verblijfsgebied voor zowel inwoners als toeristen. Daarom is er maximaal 410 m² bvo aan commerciële voorzieningen voorzien binnen de ontwikkeling De Nieuwe Haven. TRENDS EN ONTWIKKELINGEN •

•

•

•

Clustering van functies zorgt voor versterking gebieden. Verschillende

commerciële, woon- en werkfuncties worden in steeds grotere mate geclusterd. Door onder andere de aanwezigheid van detailhandel, diensten en horeca worden de kleinere winkellocaties steeds belangrijker als ontmoetingsplek in het dorp/de wijk. Mede door clustering van alle verschillende functies wordt de verblijfskwaliteit vergroot en wordt een gebied versterkt. Ondanks dat de commerciële dienstverlening onder druk staat van online diensten, zijn er zeker diensten die steeds belangrijker worden. Voorbeelden hiervan zijn ambachtelijke commerciële diensten die minder gevoelig zijn voor online, zoals de kapper, schoenmaker, maar ook de verhuursector die met name in toeristische locaties zoals Elburg floreert. Deze diensten zijn idealiter steeds vaker onderdeel van een winkel-/multifunctionele locatie. Al deze voorzieningen samen trekken namelijk potentiële klanten naar een gebied en zorgen ervoor dat het ontmoetingsplekken blijven en elkaar versterken. Gemixte milieus. Een plek waar zowel gewoond wordt, horeca gevestigd is en kantoren aanwezig zijn passen helemaal in de trend van de gemixte levendige milieus. Functiemenging draagt bij aan de kwaliteit en karakteristiek van een gebied7. Het biedt zowel een aantrekkelijke woonplek (want ook voorzieningen), als werkplek (want voorzieningen en levendigheid).

Uit onderzoek van ZKA8 ten aanzien van het toeristisch beleid in de gemeente Elburg blijkt dat De Vesting dé toeristische trekker is en de gemeente een omvangrijk dagrecreatief aanbod kent, maar dat er een

7 Omgevingsvisie Elburg 2018 8 Bron: ZKA, Rekenkameronderzoek toeristisch beleid gemeente Elburg (2019).

12

MOGELIJKHEDEN COMMERCIËLE VOORZIENINGEN

relatief laag aantal bezoeken mee wordt bereikt. De uitdaging voor de gemeente Elburg is om bezoekers die komen beter te bedienen, meer gespreid over het jaar te trekken en hieruit meer bestedingen te genereren.

COMMERCIËLE FUNCTIES HAVEN ELBURG •

•

Gezien het huidige karakter van de Jachthaven van Elburg, de functie en ligging als bronpuntlocatie voor toeristen voor De Vesting en de trends en ontwikkelingen, is er een (beperkte) mogelijkheid voor commerciële functies in ‘De Nieuwe Haven’. De voorzieningen dienen in overeenstemming met het detailhandelsbeleid complementair en versterkend voor De Vesting te zijn. Mogelijkheden voor commerciële functies zijn: − (Watergebonden) detailhandel. Om complementair en versterkend voor De Vesting te zijn, is watergebonden detailhandel het meest passend. Denk hierbij aan een shop waar artikelen voor windsurfen aangeboden worden. Ook een zeer kleinschalige winkel in wat dagelijkse goederen kan een optie zijn, mogelijk ondergeschikt. Denk hierbij aan concepten als een Vlaamsch Broodhuys. Dit is primair een horecagelegenheid van koffie en lunch, maar je kunt er ook je brood kopen. Juist dit soort flexibele en convenience aanbieders passen bij de gemixte doelgroepen in de haven. − Kleinschalige dienstverlening. Toevoeging van kleinschalige (ambachtelijke) diensten zoals kano- en watersportverhuur, maar ook dienstverlening die aansluit op het karakter van Elburg/de jachthaven. Werken met lokale producten of juist gericht zijn op de toeristische waterrecreatie. Voorgenoemde functies zijn passend voor het havengebied en kunnen binnen ‘De Nieuwe Haven’ landen. − Toeristisch gerichte horeca.

Toevoeging van kleinschalige toeristisch gerichte horeca als een ijssalon, lunchroom of koffiezaak. Deze bieden een impuls aan de levendigheid overdag, zonder dat zij negatieve effecten hebben voor de leefbaarheid van de bewoners. − Kleinschalige kantoren. Een klein kantoor, niet hinderlijke functies als geluids- en geuroverlastgevende bedrijvigheid, past ook goed in de plint9. Door de ligging aan het water is het een aantrekkelijke werkplek. Denk aan architecten- of marketingbureau. Voorgenoemde functies kunnen goed landen binnen ‘De Nieuwe Haven’. Zij versterken de ontmoetingsplek voor toeristen in het havengebied en ontbreken op dit moment nog binnen De Vesting en het havengebied. Daarnaast zijn zij van toegevoegde waarde voor de huidige en toekomstige inwoners en de mogelijke werknemers. Dit geldt niet alleen omdat de locatie levendiger wordt en zorgt voor een grotere aantrekkelijkheid van het havengebied, maar ook omdat de inwoners zelf ook gebruik kunnen maken van deze nu nog ontbrekende commerciële functies.

9 Omgevingsvisie Elburg 2018

MOGELIJKHEDEN COMMERCIËLE VOORZIENINGEN

•

•

Niet alleen kan door middel van het (beperkt) toevoegen van commerciële functies á maximaal 410 m² bvo de verblijfsduur en het aantal bestedingen van toeristen worden vergroot, maar wordt de Jachthaven ook verder versterkt als verblijfslocatie en bronpuntlocatie voor De Vesting. Dit draagt ook bij aan de uitdaging geschetst door ZKA m.b.t. het beter bedienen van bezoekers en het genereren van meer bestedingen en kunnen daardoor heel goed landen binnen voorliggende ontwikkeling. Door het specifieke en unieke karakter en de minimale omvang van de mogelijke commerciële functies in ‘De Nieuwe Haven’ zal het concept niet tot nauwelijks effect hebben op het functioneren van de bestaande voorzieningenstructuur in De Vesting. Door de combinatie van verschillende (kleinschalige) commerciële functies met woningen zal de Nieuwe Haven een ontmoetingsplek worden voor zowel inwoners als toeristen, die complementair is aan De Vesting. Door de grotere aantrekkelijkheid van de jachthaven zal het combinatiebezoek met De Vesting verder versterkt worden. Dit sluit aan bij de Omgevingsvisie om de relatie te versterken tussen de Vesting en de Haven, met als doel de kwaliteit van het gehele gebied te versterken.

Conclusie: Gezien zowel het detailhandelsbeleid, alsmede de ligging en functie van de jachthaven als bronpunt voor toeristen die De Vesting bezoeken is er een (beperkte) mogelijkheid tot het toevoegen van commerciële voorzieningen in ‘De Nieuwe Haven’. Hierbij moet vooral gedacht worden aan kleinschalige (watergebonden) detailhandel, kleinschalige dienstverlening gericht op lokale producten/waterrecreatie, kleinschalige toeristische horeca (ijssalon, koffiezaak) of een kleinschalige werkplek in de vorm van bijvoorbeeld een marketingbureau. Van belang is dat het aanbod complementair aan De Vesting is en er combinatiebezoek en levendigheid wordt gestimuleerd zodat het initiatief structuurversterkend werkt. Voor voorgenoemde ontwikkelingen en meters is Ladderruimte en deze kunnen goed landen in ‘De Nieuwe Haven’.

13

Rapport Verkennend bodemonderzoek NEN 5740/ Verkennend bodemonderzoek asbest NEN 5707 Havenkade 42 Elburg

Projectnummer:

20296

Datum:

27 november 2020

Rapport Verkennend bodemonderzoek NEN 5740/ Verkennend bodemonderzoek asbest NEN 5707 Havenkade 42 Elburg

Opdrachtgever: Prins Bouw BV De heer G. Berends Postbus 41 8084 ZG ‘t Harde Projectnummer: 20296 Datum:

27 november 2020

Status:

Definitief

Opgesteld door:

Paraaf:

Goedgekeurd door:

F. H. de Vries

ing. G. van Dijk

1 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Paraaf:

Inhoud 1 Inleiding .................................................................................................................................. 3 2 Inventarisatie ........................................................................................................................... 5 2.1 Historisch gebruik. ............................................................................................................... 5 2.2 Huidig gebruik ..................................................................................................................... 7 2.3 Toekomstig gebruik ............................................................................................................. 7 2.4 Geohydrologische gegevens ................................................................................................ 8 2.5. Onderzoeksstrategie ............................................................................................................ 8 3 Uitgevoerd veld- en laboratoriumonderzoek ........................................................................ 10 4 Resultaten veldonderzoek ..................................................................................................... 13 5 Resultaten laboratoriumonderzoek .......................................................................................

15 5.1 Toetsingskader ................................................................................................................... 15 5.2 Analyseresultaten ............................................................................................................... 15 6 Conclusie............................................................................................................................... 18 6.1 Toetsing van de onderzoekshypothese............................................................................... 19 6.2 Toetsing van de onderzoekshypothese............................................................................... 20 6.3 Aanbeveling ....................................................................................................................... 20 7 Zorgvuldigheid onderzoek .................................................................................................... 21

Bijlagen 1. Topografisch en kadastraal overzicht 2. Situatietekening 3. Monsternemingsformulieren (grond en grondwater) 4. Boorbeschrijvingen 5. Toegepaste methoden/normen veldwerk en laboratorium onderzoek 6. Analyseresultaten + toetsing 7. Foto’s 8. Bodeminformatie

2 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

1 Inleiding De heer G. Berends van Prins Bouw BV uit ’t Harde heeft op 07-10-2020 opdracht verleend tot het instellen van een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 en NEN 5707 ter plaatse van de locatie aan Havenkade 42 in Elburg. Voor de ligging van de onderzoekslocatie wordt verwezen naar bijlage 1. De inrichting van de locatie is weergegeven in bijlage 2. De aanleiding van het verkennend bodemonderzoek is de aankoop van de locatie en het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de herontwikkeling van het perceel. Doel van het onderzoek is het vaststellen van eventuele verontreiniging van grond en grondwater van de locatie en een globaal inzicht te verschaffen in de aard, plaats en concentratie van eventuele verontreinigende stoffen. Het vooronderzoek is uitgevoerd volgens de Nederlandse Norm NEN 5725:2017 (strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek). Bij het verzamelen van de beschikbare informatie is zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij de werkwijze zoals beschreven in de NEN5725. Op basis van deze norm bepaalt de aanleiding van het onderzoek de minimale onderzoeksaspecten. In onderstaande tabel zijn deze onderzoeksaspecten per aanleiding weergegeven. In de huidige situatie is sprake van aanleiding A (bodemonderzoek). onderzoeksaspecten Locatie gegevens Bodemopbouw en geohydrologie

Verwachting t.a.v. de bodemkwaliteit

Gebruik en beïnvloeding van de locatie, verdachte situatie, activiteiten, ongewoon voorval

Aanleidingen tot vooronderzoek Eigendomssituatie Hoogteligging Bodemopbouw Antropogenen lagen in de bodem Geohydrologie Geval van Ernstige bodemverontreiniging Kwaliteit o.b.v. BKK o.b.v. uitgevoerde bodemonderzoeken Voormalig Huidig Toekomst Asbest verdacht

A O

B O

C

D

E

F

G

X X X X

X X X

X

X X

X X X

X X

X

X

X

X

X

X

X X

O X

X X

X X

X X

X

X X

X X

O X X

X

X X

X X O X

X X

X X X X X Terreinverkenning X = Verplicht onderzoeksaspect. Indien dit onderzoeksaspect niet van toepassing is behoort dit in het rapport te worden vermeld en gemotiveerd O = Optioneel

3 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Aanleiding tot vooronderzoek A B C D E F G

Opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek Opstellen hypothese over de aanwezigheid van potentieel bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten bij nul- en eindsituatie onderzoek Opstellen hypothese over de bodemkwaliteitsklasse van de ontvangende bodem voorafgaande aan het toepassen van grond of baggerspecie Opstellen hypothese over de milieuhygiënische kwaliteit ten behoeve van partijkeuring Opstellen of actualiseren van een bodemkwaliteitskaart Toetsing gebruik bodemkwaliteitskaarten bij te ontgraven grond en het toepassen van grond Opstellen hypothese over de bodemkwaliteit bij tijdelijke uitplaatsing en bij overig projectmatig grondverzet ten behoeve van het inschatten van arbeidshygiënische risico’s

Ten behoeve van dit vooronderzoek hebben wij de volgende bronnen geraadpleegd: Onderdeel

Bron

Historisch, huidig en toekomstig gebruik Bouw-/milieudossier, ondergrondse tanks, calamiteiten, eerder uitgevoerd bodemonderzoek Locatiegegevens van internet: historisch topografisch kaartmateriaal basisregistratie grootschalige topografie kadastrale gegevens Google streetview Provinciale bodeminformatie Bodemopbouw Asbest Geo(hydro)logie Bodemkwaliteitskaart Terreininspectie

Opdrachtgever Gemeente Elburg

www.topotijdreis.nl www.pdok.nl www.kadaster.nl maps.google.nl www.bodemloket maps.bodemdata.nl www.asbestdaken.gelderland.nl www.dinoloket.nl Nota Bodembeheer regio Noord Veluwe (versie 21 januari 2014) Uitgevoerd voorafgaand aan veldwerk op 05-11-2020 door erkende monsternemer de heer F.H. de Vries van Boluwa Eco Systems BV

In de volgende hoofdstukken zal achtereenvolgens worden ingegaan op de verrichte veld- en laboratoriumwerkzaamheden en de resultaten van het onderzoek. In hoofdstuk 7 worden de bevindingen geïnterpreteerd en conclusies getrokken over de actuele kwaliteit van de grond en het grondwater op de locatie.

4 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

2 Inventarisatie De onderzoekslocatie is gelegen op het perceel Havenkade 42, circa 400 meter ten noordwesten van de kern van Elburg. Het te onderzoeken terrein is kadastraal bekend als de gemeente Elburg, sectie A nummers 2634, 2824, 2825 en 4050. x-coördinaat = 185.200 en y-coördinaat = 496.057.

2.1 Historisch gebruik. Algemeen: Op historisch kaartmateriaal is de Havenkade voor 1900 reeds waarneembaar. Op het terrein is een palingrokerij gevestigd. De huidige bebouwing dateert volgens Basisregistraties Adressen en Gebouwen uit 1968. Uit informatie blijkt dat er vanaf omstreeks 1930 al sprake is van een palingrokerij/vishandel op de locatie. Op kaartmateriaal is echter pas vanaf omstreeks 1957 bebouwing te zien. Topotijdreis: 1900

1950

1975

2015

5 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Op basis van de asbestdakenkaart van de provincie Gelderland is de locatie verdacht op asbesthoudende dakbedekking. De inspoelzones zijn echter verhard en/of voorzien van dakgoten. Uit de nota bodembeheer Noord-Veluwe blijkt dat de locatie is gelegen in het deelgebied Bedrijven- en Industrieterreinen. De ontgravingskwaliteit van zowel de boven- als de ondergrond voldoet aan de kwaliteitsklasse Landbouw/Natuur. De bodemfunctieklasse is Industrie. De Nota Bodembeheer is nog niet bijgewerkt voor wat betreft PFAS. Op of nabij de onderzoekslocatie zijn geen activiteiten of historische activiteiten bekend welke de bodem verdacht maken voor PFAS verbindingen. Op basis van het handelingskader PFAS wordt de kans op het vrijkomen van PFAS in het milieu verwaarloosbaar geacht. De locatie is niet gelegen in een gebied met specifiek beleid voor PFAS. Bodeminformatie Bodemloket: Bij de provincie is de locatie als deel van een groter geheel bekend onder rapportnummer GE023000056, Havenkade 42a.

De volgende mogelijk verdachte activiteiten zijn bekend: - HBO-tank (ondergronds); - Visrokerij, vanaf 1991; - Fotografisch bedrijf, vanaf 1990; - Overige bewerkende/verwerkende industrie, 1984 t/m 1991; - Houtwarenindustrie, vanaf 1981 t/m 1984; - Lijm en plakmiddelenfabriek, vanaf 1981 t/m 1984; - Kunststofproductenindustrie, vanaf 1973 t/m 1978; - Bouwmaterialen-, aardewerk- en glasindustrie, vanaf 1973 t/m 1978; - Kunstharsfabriek, vanaf 1973 t/m 1978; - Timmerwerkplaats, vanaf 1963; - Autoplaatwerkerij/spuiterij, vanaf 1962 t/m 1976. Het volgende onderzoek is bekend: - Historisch onderzoek, Royal Haskoning, kenmerk C0230000805, 19-05-2004. Het ten noorden aangrenzende perceel is bekend onder rapportnummer GE023000719, Bootverhuur Adema, J.P. Broekhovenstraat 1. De volgende mogelijk verdachte activiteiten zijn bekend: - Dieseltank (bovengronds); - Landbouwproductengroothandel; - Benzinetank (bovengronds), vanaf 1997. De ten zuiden aangrenzende Havenkade is bij de provincie bekend onder rapportnummer GE023000561, Haven Elburg. De volgende mogelijk verdachte activiteit is bekend: - Laad- los en overslagbedrijf, vanaf 1899. 6 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Het volgende onderzoek is bekend: - Verkennend onderzoek, Econsultancy, kenmerk 2622 003, 14-03-2017. Bodeminformatie gemeente Elburg: Bij de gemeente Elburg zijn geen bodemonderzoeken van de locatie bekend. Conclusie vooronderzoek: Op de locatie Havenkade 42 is al zeer lange tijd de palingrokerij aanwezig. De activiteiten die zijn vermeld op het digitale bodemloket hebben hoogstwaarschijnlijk betrekking op naastgelegen terreinen (uitgezonderd de visrokerij). Navraag bij de huidige eigenaar bevestigd dit. De locatie wordt daarom als onverdacht op bodemverontreiniging beschouwd. Invloeden van nabijgelegen locaties op de bodemkwaliteit van de onderzoekslocatie worden niet verwacht. De beschikbare bodeminformatie is bijgevoegd in bijlagen 8 en 9.

2.2 Huidig gebruik Voor de ligging van de onderzoekslocatie wordt verwezen naar bijlage 1. De inrichting van de locatie is weergegeven in bijlage 2. De onderzoekslocatie betreft het gehele perceel en heeft een oppervlakte van 1.223 m². Op het terrein bevindt zich een palingrokerij. Daarnaast zijn er enkele duivenhokken aanwezig. Het buitenterrein is geheel verhard. De verharding bestaat voornamelijk uit klinkers, een klein gedeelte is voorzien van beton. Nabij de duivenhokken bevindt zich een klein gedeelte grind.

2.3 Toekomstig gebruik Het terrein zal worden herontwikkeld t.b.v. woningbouw.

7 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

2.4 Geohydrologische gegevens De geohydrologische lithologie rond de locatie in Elburg is volgens DINO loket als volgt:

Het freatisch grondwater bevindt zich op 1,92 m-mv. Volgens de Grondwaterkaart van Nederland is de stromingsrichting globaal in noordwestelijke richting.

2.5. Onderzoeksstrategie Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Uit voorgaande informatie kan worden opgemaakt dat de locatie in principe als onverdacht kan worden beschouwd. De onderzoeksstrategie voor het terrein is gebaseerd op verkennend bodemonderzoek zoals is beschreven in de NEN-5740 voor een niet lijnvormige onverdachte locatie (ONV-NL). Indien tijdens het veldwerk aanwijzingen worden aangetroffen van een mogelijke verontreiniging zal de onderzoeksstrategie aangepast worden. De relevante resultaten van het zintuiglijk en chemisch onderzoek van de bovengenoemde onderzoekspunten zijn mede in dit rapport opgenomen om een totaalbeeld te krijgen van de locatie. 8 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Verkennend bodemonderzoek asbest NEN 5707/5897 Wegens het aantreffen van puinresten in de boringen is besloten tot het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek asbest. Er is echter geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. In eerste instantie is uitgegaan van de onderzoeksstrategie gebaseerd op verkennend bodemonderzoek asbest zoals is beschreven in de NEN 5707 voor een kleinschalige onverdachte locatie. Indien tijdens het veldwerk aanwijzingen worden aangetroffen van een mogelijke verontreiniging zal de onderzoeksstrategie aangepast worden. De relevante resultaten van het zintuiglijk en chemisch onderzoek van de bovengenoemde onderzoekspunten zijn mede in dit rapport opgenomen om een totaalbeeld te krijgen van de locatie.

9 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

3 Uitgevoerd veld- en laboratoriumonderzoek Ten behoeve van het onderzoek is een programma voor veld- en laboratoriumonderzoek opgesteld. Het veldwerk, de analyses en de voorbehandeling zijn uitgevoerd conform de geldende NENnormen [zie bijlage 5.2]. De veldwerkzaamheden zijn op 05-11-2020 en 13-11-2020 uitgevoerd door erkende monsternemers de heer F.H. de Vries en de heer A. de Graaf van Boluwa Eco Systems BV en hebben bestaan uit: [zie voor de situatie van de boringen bijlage 2]. Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) -

het verrichten van 10 handboringen variabel van 0 – 3,60 m beneden maaiveld [-m.v.] het zintuiglijk beoordelen van de uit de boringen vrijkomende grond op bodemkundige eigenschappen en op eventueel aanwezige verontreinigingskenmerken; het nemen van grondmonsters; het plaatsen van 1 peilbuis; het doorpompen van de geplaatste peilbuis; het nemen van een grondwatermonster uit de doorgepompte peilbuis, minimaal een week na plaatsing.

Uit het materiaal van de boringen B01 t/m B10 zijn van de verschillende bodemlagen mengmonsters samengesteld. Deze mengmonsters met de verschillende analyses zijn: Analysemonster MM1

Traject (m -mv) 0,08 - 0,50

MM2

0,12 - 0,50

MM3

0,15 - 0,60

Deelmonsters

Analysepakket

B01 (0,08 - 0,50) B02/G02 (0,08 0,15) B04 (0,08 - 0,20) B05/G05 (0,08 0,15) B06/G06 (0,08 0,15) B07/G07 (0,08 0,15) B03/G03 (0,12 0,50) B04 (0,20 - 0,50) B08/G08 (0,15 0,50) B10/G10 (0,15 0,50) B02/G02 (0,15 0,50) B05/G05 (0,15 0,40) B06/G06 (0,15 0,60) B07/G07 (0,15 0,30) B09/G09 (0,20 0,40)

Standaardpakket incl. lu/os

Standaardpakket incl. lu/os

Standaardpakket incl. lu/os

10 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Analysemonster MM4

Traject (m -mv) 0,50 - 2,00

Deelmonsters

Analysepakket

B01 (1,00 - 1,50) B01 (1,50 - 2,00) B02/G02 (0,50 1,00) B02/G02 (1,00 1,50) B02/G02 (1,50 2,00)

Standaardpakket incl. lu/os

Uit boring B01 [peilbuis] is een grondwatermonster genomen en geanalyseerd, dit grondwatermonster met analyses is: Watermonster Filterdiepte (m -mv) B01-1-1 2,60 - 3,60

Grondwater-stand (m -mv) 2,03

pH (-) 7,9

EC (µS/cm) 322

Troebelheid (NTU) 39,1

zie bijlage 6 voor de analyse uitslagen van dit rapport. De bemonstering en analyse zijn uitgevoerd conform het protocol voor verkennend bodemonderzoek volgens de NEN 5740 onder certificaat van de BRL SIKB 2000 (nr. ECSIK-20249). Tijdens het onderzoek is gelet op afwijkingen die duiden op de aanwezigheid van milieuvreemde en/of schadelijke stoffen. Per boring is een profielbeschrijving gemaakt, deze zijn vermeld in de bijlage 4. Verkennend bodemonderzoek asbest (NEN 5707/5897) De te onderzoeken locatie is in 2 richtingen opgedeeld in stroken van 1,5 meter breed. Het maaiveld is visueel geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbest. Naast de visuele inspectie van het maaiveld zijn handmatig 8 inspectiegaten van minimaal 0,30 m x 0,30 m gegraven tot 0,50 m-mv. De gaten zijn weergegeven op de situatietekening (zie bijlage 2). Het veldwerkrapport is als bijlage 3 aan deze rapportage toegevoegd. In bijlage 4 zijn tevens de boorstaten van de inspectiegaten opgenomen. De uitgegraven grond is visueel geïnspecteerd. Bij de visuele inspectie is gebruik gemaakt van een hark met een tandafstand van 2 centimeter. De ligging van de inspectiegaten is weergegeven op de overzichtstekening in bijlage 2. De afmetingen van de gaten zijn in de onderstaande tabel weergegeven:

11 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Gat

Lengte (meters)

Breedte (meters)

Diepte totaal (meters)

B02/G02

0,30

0,30

0,50

B03/G03

0,30

0,30

0,50

B05/G05

0,30

0,30

0,60

B06/G06

0,30

0,30

0,60

B07/G07

0,30

0,30

0,50

B08/G08

0,30

0,30

0,50

B09/G09

0,30

0,30

0,60

B10/G10

0,30

0,30

0,50

Zintuiglijke waarnemingen: - Op het maaiveld is geen asbestverdacht materiaal aangetroffen; - In de inspectiegaten is zintuiglijk geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Laboratoriumonderzoek: Analysemonster MM1A

Traject (m -mv) 0,12 - 0,60

Deelmonsters

Analysepakket

B02/G02 (0,15 0,50) B03/G03 (0,12 0,50) B05/G05 (0,40 0,60) B06/G06 (0,15 0,60) B07/G07 (0,15 0,30) B08/G08 (0,15 0,50) B09/G09 (0,40 0,60) B10/G10 (0,15 0,50)

Asbest NEN5898 (10 kg)

zie bijlage 6 voor de analyse-uitslagen van dit rapport. De bemonstering en analyse zijn uitgevoerd conform het protocol voor verkennend bodemonderzoek volgens de NEN 5707/5897, onder certificaat van de BRL SIKB 2000 (nr. EC-SIK-20249). Tijdens het onderzoek is gelet op afwijkingen, die duiden op de aanwezigheid van milieuvreemde en/of schadelijke stoffen. Per inspectiegat is een profielbeschrijving gemaakt, deze zijn vermeld in de bijlage 4.

12 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

4 Resultaten veldonderzoek De resultaten van de bodemkundige beoordeling van de boringen zijn weergegeven in de vorm van boorprofielen met beschrijving. [bijlage 4] De boringen zijn verspreid over de locatie genomen. De bodemopbouw bestaat globaal uit:

De boringen tot 2,0 m-mv worden in trajecten van ten hoogste 0,5 m bemonsterd, of anders, afhankelijk van de bodemgesteldheid en/of de veldwaarnemingen. De genomen grondmonsters met de dieptes van de diverse boringen zijn terug te vinden in de boorstaten. De boringen worden verdeeld over de onderzoekslocatie waarbij tijdens het onderzoek naar aanleiding van de aangetroffen bevindingen de strategie aangepast kan worden. Tijdens het veldonderzoek zijn bij de boringen/inspectiegaten de volgende zintuiglijke waarnemingen gedaan: Boring B01

Diepte boring (m -mv) 3,60

Traject (m -mv) 0,00 - 0,08 2,50 - 3,10

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Klei

Klinker zwak veenhoudend

13 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Boring B02/G02

Diepte boring (m -mv) 2,00

B03/G03

1,00

B04

0,50

B05/G05

1,00

B06/G06

1,00

B07/G07

1,00

B08/G08 B09/G09

0,50 1,00

B10/G10

0,50

Traject (m -mv) 0,00 - 0,08 0,15 - 0,50 0,00 - 0,08 0,12 - 0,50 0,00 - 0,08 0,20 - 0,50 0,00 - 0,08 0,15 - 0,40 0,40 - 0,60 0,00 - 0,08 0,15 - 0,60 0,00 - 0,08 0,15 - 0,30 0,15 - 0,50 0,20 - 0,40 0,40 - 0,60 0,00 - 0,08 0,15 - 0,50

Grondsoort

Zand Klei Klei Zand Zand Zand Zand Klei Zand Zand Klei

Waargenomen bijzonderheden Klinker matig puinhoudend, zwak grindhoudend Klinker uiterst puinhoudend Klinker sporen baksteen Klinker uiterst grindhoudend, sporen puin uiterst puinhoudend Klinker uiterst grindhoudend, matig puinhoudend Klinker uiterst puinhoudend zwak puinhoudend zwak baksteenhoudend uiterst puinhoudend Klinker zwak puinhoudend

Uit de veldwaarnemingen blijkt verder: Watermonster Filterdiepte (m -mv) B01-1-1 2,60 - 3,60

Grondwater-stand (m -mv) 2,03

pH (-) 7,9

EC (µS/cm) 322

Troebelheid (NTU) 39,1

De toegepaste methoden met betrekking tot het veldwerk en het laboratoriumonderzoek van de grondmonsters zijn beschreven in bijlage 5.

14 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

5 Resultaten laboratoriumonderzoek De grondmengmonsters en het grondwatermonster zijn volgens de NEN 5740 /NEN5707 zijn geanalyseerd door het AS-3000 erkende laboratorium van Synlab Analytics & Services BV te Rotterdam cq. Eurofins ACMAA Testing te Deurningen op de onderstaande parameters en de bijbehorende toetsingswaarden. De analyseresultaten van de monsters zijn weergegeven in bijlage 6. 5.1 Toetsingskader De analyseresultaten zijn met behulp van de Bodem Toets- en Validatieservice (BoToVa) getoetst aan het kader uit de circulaire bodemsanering 2013, waarin een toetsingskader staat vermeld voor een aantal verontreinigende stoffen waarbij men onderscheid maakt in twee toetsingswaarden met concentratieniveau: achtergrondwaarde [S] en interventiewaarde [I]. De achtergrond- en de interventiewaarde zijn gerelateerd aan het humus- en lutumgehalte van de grondmonsters. [S]achtergrondwaarde: geldt als referentiewaarde en komt overeen met de gemiddelde achtergrondconcentratie waarbij er sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. [I]nterventiewaarde: is te beschouwen als de toetsingswaarde waarboven, afhankelijk van de situatie of er risico’s zijn voor schade aan gezondheid en/of milieu, veelal een saneringsonderzoek c.q. sanering wordt uitgevoerd.

[>25 m³ grond of >100 m³ grondwater] 1/2[S+I]=[N]ader: bij gehaltes boven deze grens is er sprake van een matige verontreiniging en dient een nader onderzoek [N] uitgevoerd te worden naar de aard en de omvang van de aangetroffen verontreiniging.

5.2 Analyseresultaten Verkennend bodemonderzoek (NEN5740) De grondmengmonsters zijn getoetst aan de toetsingswaarden met gehalten in mg/kg droge stof. De toetsingwaarden zijn gecorrigeerd voor het gehalte organische stof en de zware metalen zijn tevens gecorrigeerd voor het lutumgehalte. Alle parameters worden omgerekend naar gestandaardiseerde waarden (GSSD), zie bijlage 6. Grond In het onderzochte grondmengmonster van de bovengrond van MM1 zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. Alle gemeten gehalten zijn lager of gelijk aan de achtergrondwaarde en/of de detectiegrenzen. 15 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

In het onderzochte grondmengmonster van MM2 zijn licht [>achtergrondwaarde] verhoogde gehalten lood en PAK (10-VROM) aangetoond. In de bovengrond van MM3 zijn licht [>achtergrondwaarde] verhoogde gehalten PCB (som 7), zink, lood en PAK (10-VROM) aangetoond. In de ondergrond van MM4 zijn licht [>achtergrondwaarde] verhoogde gehalten kwik en lood aangetoond. Alle overige gemeten gehalten zijn lager of gelijk aan de achtergrondwaarde en/of de detectiegrenzen. Analysemonster MM1 MM2

Traject (m -mv) 0,08 - 0,50 0,12 - 0,50

MM3

0,15 - 0,60

MM4

0,50 - 2,00

> AW (+index)

> I (+index)

Lood (0,01) PAK 10 VROM (0,27) PCB (som 7) (0,1) Zink (0,05) Lood (0,09) PAK 10 VROM (0,05) Kwik (0,02) Lood (0,05)

-

BBK monster-conclusie (indicatief) Altijd toepasbaar Klasse industrie

-

Klasse industrie

-

Klasse wonen

> AW : > Achtergrondwaarde >I : > Interventiewaarde Index : (GSSD - AW) / (I - AW) BBK monster-conclusie (indicatief) : Dit is een indicatieve indeling voor wat betreft hergebruiksmogelijkheden van de grond. Voor een officiële kwaliteitsklasse indeling dient een AP-04 onderzoek plaats te vinden.

Dit blijkt uit de analyseresultaten die getoetst zijn aan de toetsingstabel uit de circulaire bodemsanering 2013, 1 juli 2013. Opgemerkt dient te worden, dat bij analyses van mengmonsters de gehalten in individuele deelmonsters, zowel hoger als lager kunnen zijn dan het gemeten gehalte in het mengmonster. Grondwater In het grondwatermonster afkomstig uit de peilbuis bij de boring B01 zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. Alle gemeten gehalten zijn lager of gelijk aan de streefwaarde en/of de detectiegrenzen. Watermonster Filterdiepte (m -mv) B01-1-1 2,60 - 3,60 >S >I Index

> S (+index)

> I (+index)

-

-

: > Streefwaarde : > Interventiewaarde : (GSSD - S) / (I - S)

Dit blijkt uit de analyseresultaten die getoetst zijn aan de toetsingstabel uit de circulaire bodemsanering 2013, 1 juli 2013. 16 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Verkennend bodemonderzoek asbest (NEN 5707/5897) Het grondmengmonster MM1A is geanalyseerd op het analysepakket van de NEN-5898. In het onderzochte grondmengmonster is analytisch een gehalte asbest van 11 mg/kg.ds. aangetoond. Analyseresultaten en interpretatie: In onderstaande tabel zijn de berekende asbestconcentraties weergegeven. De originele analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 6. De totale concentratie asbest wordt berekend door de gewogen concentratie op basis van het materiaal op te tellen bij de gewogen concentratie die in de grond is gemeten. Berekening asbestconcentraties: Gat /deellocatie met diepte (m-mv)

Concentratie obv. materiaal in mg/kg ds. gewogen

MM1A: B02/G02, B03/G03, B05/G05, B06/G06, B07/G07, B08/G08, B09/G09, B10/G10 (0,12 – 0,60)

n.a

Hechtgebonden Concentratie in grond in mg/kg ds gewogen -

11

n.a. = niet aangetroffen

17 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Hechtgebonden Totale concentratie in mg/kg ds. gewogen nee

11

6 Conclusie In opdracht van de heer G. Berends van Prins Bouw BV uit ‘t Harde heeft Boluwa Eco Systems BV een verkennend bodemonderzoek verricht naar eventuele aanwezigheid van verontreiniging van grond en grondwater van een locatie aan Havenkade 42 in Elburg. Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) Voor de opzet van het onderzoek is uitgegaan van onverdachte locatie conform de NEN-5740 norm. Uitgevoerd zijn in totaal 10 boringen tot een variabele diepte van 0 tot 3,60 m-mv. Geanalyseerd zijn:

- 1 grondmengmonster bovengrond [0,08 - 0,50 m]; - 1 grondmengmonster bovengrond [0,12 - 0,50 m]; - 1 grondmengmonster bovengrond [0,15 - 0,60 m]; - 1 grondmengmonster ondergrond [0,50 - 2,00 m]; - 1 grondwatermonster uit de peilbuis bij boring B01.

Op basis van de resultaten van het onderzoek kan geconcludeerd worden dat: In de bovengrond van MM1 zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. In de bovengrond van MM2 zijn licht [>achtergrondwaarde] verhoogde gehalten lood en PAK (10-VROM) aangetoond. Het aangetroffen licht verhoogde gehalte lood is op basis van de thans bekende gegevens niet exact te verklaren. Het aangetroffen licht verhoogde gehalte PAK (10-VROM) kan te maken hebben met menselijke activiteiten op de locatie. De gemeten gehalten zijn niet ongewoon op plaatsen waar mensen wonen en/of werken. Mogelijk kunnen de aangetroffen licht verhoogde gehalten worden gerelateerd aan de aangetroffen puinresten in de boringen. In de bovengrond van MM3 zijn licht [>achtergrondwaarde] verhoogde gehalten PCB (som 7), zink, lood en PAK (10-VROM) aangetoond. De aangetroffen licht verhoogde gehalten PCB (som 7), zink en lood zijn op basis van de thans bekende gegevens niet exact te verklaren. Het aangetroffen licht verhoogde gehalte PAK (10-VROM) kan te maken hebben met menselijke activiteiten op de locatie. De gemeten gehalten zijn niet ongewoon op plaatsen waar mensen wonen en/of werken. Mogelijk kunnen de aangetroffen licht verhoogde gehalten worden gerelateerd aan de aangetroffen puinresten in de boringen.

18 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

In de ondergrond van MM4 zijn licht [>achtergrondwaarde] verhoogde gehalten kwik en lood aangetoond. De aangetroffen licht verhoogde gehalten kwik en lood zijn op basis van de thans bekende gegevens niet exact te verklaren. Mogelijk wordt het licht verhoogde gehalte lood veroorzaakt door uitspoeling uit de bovengrond. In het grondwater van de peilbuis B01-1-1 zijn geen verhoogde gehalten aangetoond.

6.1 Toetsing van de onderzoekshypothese Op basis van de onderzoeksresultaten wordt de hypothese dat er wordt uitgegaan van een onverdachte locatie verworpen voor de grond en aangenomen voor het grondwater. Met betrekking tot de gevolgde onderzoeksstrategie wordt gesteld dat op basis van de beschikbare gegevens, de strategie voldoende van opzet is geweest om de toetsing te verrichten.

Verkennend bodemonderzoek asbest (NEN5707/NEN5897) Voor de opzet van het onderzoek is uitgegaan van een onverdachte locatie op basis van de NEN 5707/5897 norm. Uitgevoerd zijn in totaal 8 inspectiegaten tot een diepte van 0 tot 0,60 m-mv. Geanalyseerd is :

- 1 grondmengmonster [0,12 - 0,60 m].

Op basis van de resultaten van het onderzoek kan geconcludeerd worden dat: Zintuiglijk: Op het maaiveld en in de inspectiegaten is zintuiglijk geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Analytisch: In het grondmengmonster MM1A wordt analytisch een gehalte asbest van 11 mg/kg.ds. aangetoond. Het aangetroffen gehalte asbest is (ruimschoots) lager dan de interventiewaarde van 100 mg/kg.ds en de vastgestelde norm voor nader onderzoek van ½ x 100 mg/kg.ds. Er is daarom op de locatie geen sprake van een verontreiniging met asbest.

19 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

6.2 Toetsing van de onderzoekshypothese Op basis van de onderzoeksresultaten wordt de hypothese dat er wordt uitgegaan van een onverdachte locatie aangenomen. Met betrekking tot de gevolgde onderzoeksstrategie wordt gesteld dat op basis van de beschikbare gegevens, de strategie voldoende van opzet is geweest om de toetsing te verrichten. Eindconclusie: De resultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek geven geen milieuhygiënische belemmeringen voor de herontwikkeling van de locatie. Er is op de locatie geen sprake van een bodemverontreiniging.

6.3 Aanbeveling Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) Volgens het toetsingskader uit de circulaire bodemsanering 2013, gedateerd van 1 juli 2013, behoeft op de locatie geen nader onderzoek plaats te vinden aangezien geen van de onderzochte parameters zich boven het gemiddelde van 1/2{S+I} bevinden. Verkennend bodemonderzoek asbest (NEN5707/5897) Volgens het toetsingskader uit de circulaire bodemsanering 2013, gedateerd van 1 juli 2013, behoeft op de locatie geen nader onderzoek plaats te vinden aangezien het gehalte asbest zich niet boven het gemiddelde van 1/2{S+I} bevindt.

Algemeen: Hergebruik van eventueel bij graafwerkzaamheden vrijkomende grond op het eigen terrein is toegestaan. Eventueel vrijkomende grond mag niet zondermeer worden afgevoerd of elders worden toegepast. De regels van het Besluit Bodem Kwaliteit zijn hierop mogelijk van toepassing. Voor meer informatie hierover kunt u zich wenden tot de gemeente Elburg.

20 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

7 Zorgvuldigheid onderzoek Het in dit rapport beschreven onderzoek is op zorgvuldige wijze verricht. Een bodemonderzoek is echter gebaseerd op door bevoegd gezag en opdrachtgever verstrekte informatie en/of aanwijzingen, zintuiglijke waarnemingen en een beperkt aantal controlemonsters van de bodem. Hierdoor blijft het mogelijk dat lokale afwijkingen in de bodem kunnen voorkomen, die tijdens dit onderzoek niet naar voren zijn gekomen. Boluwa Eco Systems BV acht zich niet aansprakelijk voor de schade die hieruit voort kan vloeien. Hierbij wordt er tevens op gewezen, dat een op enig moment uitgevoerd bodemonderzoek een momentopname is, waarbij diverse invloeden van belang zijn, zoals: ophogingen met grond van elders, storende lagen in de bodem, gebruik van het perceel, lozingen e.d. of van naburige terreinen via het grondwater. Naarmate de termijn tussen de uitvoering van het bodemonderzoek en het interpreteren van de resultaten van dit rapport groter wordt, dient meer voorzichtigheid te worden betracht bij het beoordelen en het gebruik van de onderzoeksresultaten.

21 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20296.

Bijlagen

Bijlage 1 Topografisch en kadastraal overzicht

Bijlage 1: Onderzoekslocatie Gemeente Elburg Havenkade 42 te Elburg Sectie: A. nr’s 2634, Projectnr.: 20296 2824, 2825 en 4050 Schaal: 1 : 25000

Kadastrale kaart

Uw referentie: boluwa

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Elburg A 2825

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 2 november 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 2: Situatietekening

Situering meetpunten Havenkade 42 Elburg

Legenda

Situering meetpunten Boring 0 – 0.5 m-mv Boring 0 – 2.0 m-mv Peilbuis Inspectiegat Onderzoekslocatie

Opdrachtgever Prins Bouw BV Projectnummer 20296 Datum 05-11-2020

Bijlage 3: Monsternemingsformulieren

Monsternemingsformulier grond Projectgegevens Opdrachtnummer Contactpersoon locatie Opdrachtgever

Uitvoerde organisatie Monsternemer(s) Datum monstername

20296 De heer G. Berends Naam Prins Bouw B.V. Contactpersoon zie bovenstaand Adres, plaats Postbus 41 - 8084 ZG ‘t Harde Telefoon 0525 653211 Boluwa Eco Systems BV De heer F.H. de Vries 05-11-2020

Locatiegegevens Adres Oppervlakte Oppervlakte bepaald door Grondsoort Bebouwing anders dan op tek. Bijzonderheden locatie Bijmengingen aangetroffen Veiligheidsklasse

Havenkade 42 Elburg Totaal 1.223 m ² Kadaster zand / kleiig zand / zandige klei / klei / veen / anders, nl. Puinresten Basispakket

Monsterneming Wijze van monsterneming Motivatie afwijkingen Aantal verrichte boringen Grondwaterstand (m-mv) Diepte onderkant peilbuis (t.o.v. mv.) Filterlengte peilbuis Traject filtergrind Traject bentoniet Werkwater gebruikt Ec grondwater Verloren casing gebruikt Monstername materiaal Monsterverpakking Monstertransport Monstercodering Soort onderzoek Soort analyses Aangeleverd aan Levertijd

Conform monsternemingsplan? Ja Nee Extra boringen i.v.m. verdeling boorpunten 10 B01-1-1: 1,92 m-mv 3,60 m 1,00 m 2,10 – 3,60 m-mv 1,60 – 2,10 m-mv Nee B01-1-1: 322 ja / nee Guts ø 3 cm / edelman ø 7 cm / edelman ø 10 cm / anders, nl. Potten Gekoeld MM1/MM2/MM3/MM4 NEN-5740 ONV NEN-5740 pakket grond / grondwater Synlab 5 werkdagen

checklist Monsternemingsplan Monsternemingsformulier locatie aangegeven op plattegrond boorstaten volledig monsters volledig begeleidingsformulier lab ingevuld Bemonstering volgens BRL SIKB 2000

x x x x x x x

Kwalitering monsternemingsformulier t.a.v. monsternemingsplan Monsternemer verklaart hierbij dat de werkzaamheden onafhankelijk van de opdrachtgever zijn uitgevoerd conform de eisen van de BRL SIKB 2000 en de daarbij behorende protocollen. Naam Handtekening Datum Monsternemer (erkend)

F.H. de Vries

05-11--2020

Kwaliteitscontrole

G. van Dijk

05-11-2020

Monsternemingsformulier (grondwater) Projectgegevens Opdrachtnummer Contactpersoon locatie Opdrachtgever

Uitvoerde organisatie Monsternemer(s) Datum monstername Tijdstip monstername

20296 De heer G. Berends Naam Prins Bouw B.V. Contactpersoon zie bovenstaand Adres, plaats Postbus 41 - 8084 ZG ‘t Harde Telefoon 0525 653211 Boluwa Eco Systems De heer A. de Graaf 13-11-2020 14:00 – 14:50 u

Locatiegegevens Adres Bijzonderheden locatie Veiligheids klasse

Havenkade 42 Elburg Basispakket

Toegepaste monsternemingstoestellen Slangenpomp ja / nee Monstername slang ja / nee Siliconen slang ja / nee Monsterneming Wijze van monsterneming

Motivatie afwijkingen Monsterverpakking Peilbuis nr. Diepte onderkant peilbuis (t.o.v. maaiveld) Hoogte bovenkant peilbuis (t.o.v. maaiveld) Grondwater stand voor monstername Grondwaterstand tijdens monstername Afgepompte hoeveelheid grondwater Voorpomptijd Doorstroming Filterdeel onder water Zijn monsters belucht geweest? pH EGV (µS) Troebelheid (FTU) Grondwater filtratie uitgevoerd? Wijze van conservering Monstertransport Monstercodering Zintuiglijke waarnemingen Soort analyses Aangeleverd aan Levertijd

Conform monsternemingsplan? Ja Nee, afwijkingen Flessen B01-1-1 3,60

Pb….

Pb….

20 min. +++ / ++ / + / +- / ja / nee ja / nee

+++ / ++ / + / +- / ja / nee ja / nee

+++ / ++ / + / +- / ja / nee ja / nee

7,9 322 39,1 ja / nee

ja / nee

ja / nee

0 2,03 m-mv 2,16 m-mv 4 liter

standaard Gekoeld GWM1-B01-1-1 Standaard Synlab 5 werkdagen

checklist monsternemingsplan monsternemingsformulier locatie aangegeven op plattegrond monsters volledig begeleidingsformulier lab ingevuld bemonstering volgens protocol 2002

x x x x x x

Kwalitering monsternemingsformulier t.a.v. monsternemingsplan Monsternemer verklaart hierbij dat de werkzaamheden onafhankelijk van de opdrachtgever zijn uitgevoerd conform de eisen van de BRL SIKB 2000 en de daarbij behorende protocollen.

Naam

Handtekening

Datum

Veldwerker (erkend)

A. de Graaf

13-11-2020

Kwaliteitscontrole

G. van Dijk

13-11-2020

Monsternemingsplan/monsternemingsformulier asbest Ingekomen: Uiterlijke datum rapportage: Projectgegevens Projectnummer Contactpersoon locatie

Opdrachtgever is Doel monsterneming Uitvoerende instantie Onderzoeks opzet Projectleider Veldwerker Datum monstername

20296 De heer G. Berends Naam Prins Bouw BV Contactpersoon De heer G. Berends Telefoon 0525 653211 Producent/leverancier/eigenaar/gebruiker/overheid/projectontwikkelaar Aantonen aan/afwezigheid asbest Boluwa Eco Systems BV NEN 5707 De heer G. van Dijk De heer F.H. de Vries 05-11-2020

Locatiegegevens Adres onderzoeks locatie Oppervlakte Bebouwing Verharding Te verwachten verontreinigingen Bijzonderheden Veiligheidsklasse aantal deellocaties Plaatsbepaling sleuven/gaten Bebouwing anders dan op tek. Bijzonderheden locatie Bijmengingen aangetroffen Veiligheidsklasse

Havenkade 42 Elburg Totaal 1.223 m² nee / ja nee / ja, tegels/ asfalt / klinkers/beton/grind Asbest Geen Basispakket, verwachte concentratie < 100 mg/kg ds. 1 worst case / aselect / rasterpatroon / anders, nl. nee geen nee / ja, puinresten Basispakket

Strategie veldwerk → zie mail Veldwerk Visuele inspectie

Monsters -

Inspectiegaten 8 (0 - 0.5 m-mv) Inspectiegaten ondergrond 2 (0.5 - 2.0 m-mv)

1 x grond -

Monsterneming Wijze monsterneming Monstername materiaal Monsterverpakking Opdrachtgever aan laboratorium Monstercodering Aanleveren aan Gewenste levertijd

handmatig in het veld te bepalen 10 l emmers / monsterzakken Boluwa Eco Systems BV In overleg te bepalen Eurofins ACMAA Testing Deurningen 7 werkdagen

Analyses Puin/grond

Materiaal

1 x grond

-

____________________________________________________________________________________________________ Boluwa Eco Systems BV, monsternemingsplan/monsternemingsformulier, versie 2 , 06-06-2013

Omstandigheden visuele inspectie Neerslag < 10 mm / > 10 mm per dag; regen / hagel/ sneeuw Tijdstip 7:30 – 17:00 Zicht < 50 m / > 50 m Bedekking maaiveld < 25% / > 25%; vegetatie, waterplassen, anders nl.: klinkers/beton/grind Vegetatie verwijderd? ja / nee bedekkingsgraad na verwijdering < 25% / > 25% Resultaten visuele inspectie Asbest type 1 Asbest type 2 Vindplaatsen vermelden op kaart

totaal …… gram van type ………, vermoedelijke herkomst ………………………….. monstercode……………………., overgedragen aan lab op .…/…./………. totaal …… gram van type ………, vermoedelijke herkomst ………………………….. monstercode……………………., overgedragen aan lab op .…/…./………. n.v.t.

Resultaten overige veldwerkzaamheden Proefvlakken /rasters (afmetingen) Proefgaten (afmeting) Grond: 0,3 x 0,3 x 0,5 Sleuven (afmeting) Boringen (boordiepte + diameter) B01, B02, diepte 2,0 m, diameter 12 cm Bodemmonsters (codering) MM1 Bodemmonsters (gewicht) 14,6 kg Checklist bijlagen Foto’s Kaart

x x

Checklist verplicht materiaal Spade Hark Folie Werkschets van de locatie

x x x x

Checklist overig onderzoeks materiaal (indien noodzakelijk) Schouwbak Grove zeven (31,5 en 20 mm) 20 mm Grondboor (diameter 12 cm) x Monsterschep (10 lang /5 cm breed) x Meetlint x Meetwiel x Piket paaltjes Landmeet apparatuur Markeerlint Midikraan Hersluitbare plastic zakken Werkwater Grove balans (tot 60 kg) (1% nauwkeurig) Checklist materiaal voor veiligheid Afspoelbare- of wegwerp overalls Afspoelbare- of wegwerp overschoenen Veiligheidshelm Veiligheidshandschoenen P3 overdruk masker (incl. toebehoren) Asbest decontaminatie-unit Plakband Stickers met de tekst voorzichtig, bevat asbest

x x x

____________________________________________________________________________________________________ Boluwa Eco Systems BV, monsternemingsplan/monsternemingsformulier, versie 2 , 06-06-2013

Toets uitvoering Afwijkingen van protocol 2018 of van NEN5707 Kaart

nee / ja, aard en motivatie afwijkingen x

Kwalitering monsternemingsplan- / formulier Monsternemer verklaart hierbij dat de werkzaamheden onafhankelijk van de opdrachtgever zijn uitgevoerd conform de eisen van de BRL SIKB 2000 en de daarbij behorende protocollen.

Opsteller / Kwaliteitscontrole

Naam G. van Dijk

Erkend veldwerker

F.H. de Vries

Handtekening

Datum 04-11-2020

05-11-2020

____________________________________________________________________________________________________ Boluwa Eco Systems BV, monsternemingsplan/monsternemingsformulier, versie 2 , 06-06-2013

Bijlage 4: Boorbeschrijvingen

Boring:

B01

Boring:

B02/G02

X:

185184,04

X:

185199,33

Y:

496066,67

Y:

496064,67

Datum:

5-11-2020

Datum:

5-11-2020

0 --10 8

0 1

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs, Edelmanboor

6 2

-100

100

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, matig puinhoudend, zwak grindhoudend, grijsgeel, Schep Klei, sterk siltig, zwak zandig, donkergrijs, Edelmanboor

100 4

-150

150 Klei, sterk siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

3

Klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelgrijs, Schep

3

Klei, matig siltig, zwak zandig, grijsbruin, Edelmanboor

2

0 -8 -15

-50

50

Zand, matig fijn, zwak siltig, grijsbeige, Edelmanboor

150

filtergrind

1

-50

50

bentoniet

0 Klinker

5

200

-200

200

-250

250

Klei, sterk siltig, zwak veenhoudend, bruingrijs, Edelmanboor

1

300

-310

Zand, sterk siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor 350

-360

Boring:

B03/G03

Boring:

B04

X:

185207,23

X:

185201,92

Y:

496069,09

Y:

496057,87

Datum:

5-11-2020

Datum:

5-11-2020

0 -8 -12

0 2 1 50

-50

100

-100

2

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelgrijs, Schep

1

Klei, sterk zandig, uiterst puinhoudend, donkergrijs, Schep Klei, sterk siltig, neutraalgrijs, Schep

Projectcode: 20296

0 -8

0 Klinker

50

-20

Klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, licht grijsgeel, Edelmanboor

-50

Klei, uiterst siltig, sporen baksteen, neutraal, Edelmanboor

Boring:

B05/G05

Boring:

B06/G06

X:

185196,40

X:

185191,05

Y:

496051,79

Y:

496045,98

Datum:

5-11-2020

Datum:

5-11-2020

0 1

0 -8 -15

Klinker

-40

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelgrijs, Schep

2 50

3

-60

-100

100

0 1

0 -8 -15

Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelgrijs, Schep

3 2 50

Zand, matig fijn, zwak siltig, uiterst grindhoudend, sporen puin, donkergrijs, Schep Zand, matig fijn, uiterst puinhoudend, donkergrijs, Schep

-60

-100

100

Klinker

Zand, matig fijn, zwak siltig, uiterst grindhoudend, matig puinhoudend, grijsbruin, Schep Klei, sterk siltig, neutraal, Edelmanboor

Zand, sterk siltig, lichtgrijs, Edelmanboor

Boring:

B07/G07

Boring:

B08/G08

X:

185188,86

X:

185180,99

Y:

496054,33

Y:

496058,42

Datum:

5-11-2020

Datum:

5-11-2020

0 1 3 2

0 -8 -15 -30

50

100

-15

Zand, matig fijn, licht geelgrijs, Schep

-70

Zand, matig fijn, zwak humeus, uiterst puinhoudend, donkergrijs, Schep

-100

Klei, zwak zandig, zwak siltig, donkergrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, uiterst kleiïg, lichtgrijs, Edelmanboor

Projectcode: 20296

0

0 Klinker 2 1 50

-50

Zand, matig fijn, uiterst grindig, donkergrijs, Schep Klei, uiterst zandig, zwak puinhoudend, neutraalgrijs, Schep

Boring:

B09/G09

Boring:

B10/G10

X:

185175,79

X:

185178,10

Y:

496066,71

Y:

496077,09

Datum:

5-11-2020

Datum:

5-11-2020

0

0

-20

1 50

2

-40 -60

Zand, matig fijn, zwak siltig, sterk grindig, zwak baksteenhoudend, grijsbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, uiterst puinhoudend, neutraalgrijs, Schep

100

Projectcode: 20296

-100

0 -8 -15

0 Grind, matig grof, Schep

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

50

Klinker Grind, fijn

2 1 -50

Klei, zwak siltig, zwak zandig, zwak puinhoudend, neutraalgrijs, Schep

Legenda (conform NEN 5104)

grind

klei Grind, siltig

geur Klei, zwak siltig

geen geur zwakke geur

Grind, zwak zandig

matige geur

Klei, matig siltig

sterke geur Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig