Bijlage 5 BSP 't Harde - Hokseberg Bijlagen Toelichting verkleind.pdf

bestemmingsplan

'T Harde - Hokseberg Elburg

DATUM IMRO IDN

25 oktober 2021 NL.IMRO.0230.BPHOKSEBERG-VST1

PROJECT PROJECTLEIDER

Bestemmingsplan 't Harde Hokseberg mr. J. Poelstra

OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER

Prins Project BV 20181936

AUTEUR STATUS

T. Gerritsma / J. Poelstra vastgesteld

Inhoudsopgave Bijlagen toelichting

5

Bijlage 1

Stedenbouwkundige visie Hokseberg

7

Bijlage 2

Stadsweg 't Harde - Haalbaarheidsstudie

25

Bijlage 3

Landschappelijke inpassing

43

Bijlage 4

Verklaring WZU Veluwe

67

Bijlage 5

Bodemonderzoek

69

Bijlage 6

Onderzoek wegverkeerslawaai

137

Bijlage 7

Hydrologische effectbeoordeling

191

Bijlage 8

Watertoets

207

Bijlage 9

Natuurtoets 2011

211

Bijlage 10

Quicscan Flora- en faunawet 2016

233

Bijlage 11

Onderzoek Vleermuizen en Steenuilen 2017

255

Bijlage 12

Actualisatie quickscan natuurtoets Hokseberg, 't Harde 2020

275

Bijlage 13

Stikstofberekening

297

Bijlage 14

Archeologisch vooronderzoek

327

Bijlage 15

Voorlopige resultaten proefsleuvenonderzoek

355

Bijlage 16

Kwantitatieve risicoanalyse

359

Bijlage 17

Vormvrije m.e.r. beoordeling

389

Bijlage 18

Participatieverslag

623

Bijlage 19

Overleg en inspraak

637

Bijlage 20

Vooroverleg 2021

659

Bijlage 21

Zienswijzennota en ambtshalve aanpassingen

671

3/705

4/705

Bijlagen toelichting

5/705

6/705

Bijlage 1

7/705

Stedenbouwkundige visie Hokseberg

Stedenbouwkundige Visie Hokseberg ‘t Harde

Stedenbouwkundige visie Hokseberg

16.11.2020

Colofon Projectnaam: Stedenbouwkundige Visie Hokseberg Datum: 16.11.2020 Ref. nr: PH372

Betrokken partijen: Prins Bouw b.v. Nijverheidsweg 20 8084 GW, ‘t Harde 052 565 3211 Info@prinsbouw.nl www.prinsbouw.nl Prins Project b.v. Nijverheidsweg 20 8084 GW, ‘t Harde 052 565 3211 Info@prinsprojectbv.nl www.prinsprojectbv.nl WeSolve Projects b.v. Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt 030 220 0924 info@wesolveprojects.nl www.wesolveprojects.nl In samenwerking met: Lengkeek architecten en ingenieurs b.v. Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt 030 220 15 87 info@laib.nl www.laib.nl

Stedenbouwkundige visie Hokseberg

Inleiding Er bestaan al geruime tijd plannen om de voormalige bedrijfslocatie met aanliggende gronden aan de Hokseberg in ‘t Harde om te vormen tot een kwalitatief hoogwaardig woongebied. De gemeente Elburg is daarvan op de hoogte en heeft in het verleden aangegeven aan deze plannen mee te willen werken. Zie ook de brief die is geschreven door het College van de gemeente Elburg d.d. 19 maart 2014. Om diverse redenen, zoals de vraaguitval naar wonen en zorg door de economische crisis, de overprogrammering van woningbouwplannen en het verscherpte toezicht van de provincie Gelderland zijn deze plannen daarna wel verder uitgewerkt, maar nog niet via een bestemmingsplanprocedure in realisatie gebracht. Inmiddels is er veel veranderd. De gemeente Elburg heeft recent de Woonvisie 2020-2025 vastgesteld. Hierin wordt gesteld dat tot 2030 in de gemeente ca. 800 woningen toegevoegd zouden moeten worden aan de woningvoorraad om aan de vraag te kunnen voldoen. De huidige uitbreidingswijk van ’t Harde; Heidezoom is binnenkort volledig gerealiseerd. De huidige bestemmingsplancapaciteit voor nieuwe woningen in ’t Harde is hiermee bijna volledig benut terwijl de vraag naar woningen en zorglocaties structureel groot blijft. Hoog tijd dus om nieuwe plannen in procedure te brengen. In de Woonvisie worden vier doelgroepen uitgelicht waaraan een bovengemiddelde behoefte zal zijn.

Deze doelgroepen zijn; starters, gezinnen met kinderen, 75+ers en beschermde woonzorgvoorzieningen voor mensen met dementie. Door de goede ligging van de Hokseberg zien wij kansen om, met de voorgestelde ontwikkeling in deze woonbehoefte in de gemeente, hier een stukje in te kunnen voorzien. Onder andere deze doelgroepen wordt een plek geboden in een kwalitatieve inclusieve woonomgeving met een gevarieerd woningaanbod waar mensen samen veilig en duurzaam kunnen wonen.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 3 Introductie

Analyse plangebied

1875

1957

Plangebied de Hokseberg grenst aan het historische kruispunt van de Romeinse route tussen Nunspeet en Wezep (huidige Bovenweg) en de vroege handelsroute tussen Elburg en Epe (huidige stadsweg). Een prachtige locatie met een rijke historie. Grenzend aan de woonwijken ’t Harde West en Heidezoom ten zuiden en de multifunctionele voorziening cluster Aperloo aan de oostzijde, leent de planlocatie zich heel goed om het woongebied van ’t Harde verder vorm te geven.

2000

Historie ’t Harde is een vrij jong dorp, dat omstreeks 1843 is ontstaan. Destijds was het nog een arm buurtschap met slechts drie huizen. Het dorp was van oorsprong onderdeel van een oeroude route van de Hanzestad Elburg naar Epe. Op het stukje van het traject waar nu ’t Harde ligt kwamen de reizigers op een hoger gelegen en veel beter tracé van zand en keileem. Ze reden ‘op het harde’, waaraan de naam te danken is. In 1926 werd het eerste dorpshuis in gebruik genomen. In de jaren dertig had ’t Harde een inwonertal van 175. Er waren nog geen veertig daglonershuisjes. De arbeiders werkten elders, want de schrale grond van ’t Harde bood nauwelijks enige opbrengst. De wegen waren allemaal van zand, met uitzondering van een enkele grindweg, zoals de weg van Elburg naar Epe.

1925

1975

2020

In 1963 stonden er 670 woningen en waren er plannen voor de bouw van minstens nog zo’n 600. Er waren destijds drie verenigingen: een zang-, een muziek- en een voetbalvereniging. Industriële bedrijvigheid werd door de gemeente - destijds Doornspijk, tegenwoordig Elburg - bewust ontmoedigd. ’t Harde moest namelijk vooral een prettig dorp zijn om te wonen.

Vooral in de jaren 50, 60 en 70 is ’t Harde sterk gegroeid. Deze groei is grotendeels te verklaren door de impuls van de werkgelegenheid in de Luitenant Kolonel Tonnet Kazerne. Inmiddels heeft het dorp ca. 6.500 inwoners. In de afgelopen decennia is het dorp nauwelijks gegroeid. Met de huidige aanleg van de wijk Heidezoom neemt het aantal woningen weer wat toe. De locatie ligt, in groter verband gezien, op terrein dat langzaam afloopt van de stuwwal naar het Veluwemeer. Opvallend in deze randzone van Noord-Veluwe is de opeenvolging in bewoning en bodemgebruik. Er zijn verschillende zones te onderscheiden met verschillende ondergrond, waterhuishouding en landgebruik. Van een droge zone, waar de locatie deel van uitmaakt, met kleinschalige landbouw, houtwallen en landgoederen gaat het gebied over in een natte zone met elzensingels en open polderlandschap. In de voorlaatste ijstijd stuwde het landijs het bodemmateriaal omhoog, waardoor de Veluwe werd gevormd. Het gebied tussen de Stuwwal van de Veluwe en het Randmeer is een smeltwaterterras tussen Nunspeet en Hattem. Op het terras ligt dekzand dat deels is gaan stuiven. Het resultaat is een reliëfrijk complex van heuvels uit de voorlaatste ijstijd, niet verstoven dekzandheuvels uit de laatste ijstijd en stuifzandheuvels uit de historische tijd. De Bovenweg (ten zuidoosten van de locatie) ligt op zo’n langgerekte dekzandrug.

De weg volgt het bochtige patroon van de dekzandrug. De Bovenweg is een oude route (“Oude Zwolsche Weg” volgens de kadastrale minuut van 1811/1835) en heeft daardoor cultuurhistorische waarde. Deze met bos begroeide dekzandrug vormt nu een natuurlijke intermediair tussen de locatie en de woonwijken ’t Harde West en Heidezoom.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 4 Situatie - historische ontwikkelingen

Context De planlocatie wordt gevormd door een bedrijfslocatie en omliggende agrarische gronden direct aansluitend op de bestaande woonomgeving van ’t Harde. Een beboste smalle zone op geaccidenteerd terrein onttrekt de locatie echter aan het zicht vanaf de Bovenweg. De locatie staat wel in open visuele verbinding met de Stadsweg, de andere doorgaande weg langs het gebied. De locatie ligt binnen het bestaande stedelijke gebied. Direct tegenover de locatie ligt het Multifunctionele Centrum (MFC) Aperloo. Dit MFC fungeert als dorpshuis en bevat tevens een kinderdagverblijf, een sportzaal en een schietruimte. Direct daarachter liggen de voetbalvelden van SV ’t Harde. Andere voorzieningen in de directe nabijheid zijn het zwembad ‘De Hokseberg’ en een sportschool. Ingeklemd tussen het zwembad en de voetbalvereniging ligt een moderne woonwijk. Op circa 500 meter ligt een huisartsenpraktijk met apotheek. Op circa 750 meter een school. Op iets meer dan een kilometer is het winkelcentrum gelegen. De planlocatie is door verschillende houtwallen opgedeeld in 4 landschappelijke kamers. Deze verdeling heeft een historische basis, want op kaartmateriaal uit 1850 is al een verdeling in 3 kamers zichtbaar, de grootste is in latere tijden nog gesplitst waarmee de 4e kamer ontstond.

Het is dan ook waardevol om deze historische structuur in te zetten en waar mogelijk te versterken binnen de nieuwe voorgestelde ontwikkelingen.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 5 Situatie - omgeving/ontsluiting

Infra en Ontsluiting Het plangebied wordt in de huidige situatie ontsloten naar de Stadsweg. Een tweede ontsluiting verloopt via de Schietweg naar opnieuw de Stadsweg, maar hiervandaan kan men ook naar de Bovenweg. De infrastructuur wordt gevormd door smalle wegprofielen, welke voornamelijk zijn verhard met asfalt, maar ook zijn er nog stukken met halfverharding aanwezig. De wegen worden omzoomd met droge greppels en informele bomenrijen. Uitgezoomd naar een grotere schaal wordt het plangebied via de Stadsweg en de Bovenweg ontsloten op de N310 en de N309 naar de A28 en richting de A50. De planontwikkeling is hiermee mooi centraal gelegen met goede verbindingen naar de kernen van Elburg, Nunspeet en Epe in de directe omgeving en is aangesloten via goede infrastructuur op het landelijk wegennet. Bij de planontwikkeling zal in overleg met de gemeente en omwonenden goed gekeken worden of de ontsluiting in de nieuwe situatie uitsluitend gewenst is aan de Stadsweg of dat op een ontspannen manier ook ontsloten kan worden via de Schietweg. Bij ontsluiting via de Schietweg moeten we met elkaar ons inziens de ambitie hebben om het landelijke karakter van deze weg in ieder geval te behouden.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 6 Situatie - ligging in ‘t Harde

Doelstelling en Ambitie In plangebied Hokseberg kunnen we een deel van de in de woonvisie gestelde forse woningbehoefte in de gemeente realiseren. Volgens voorliggende stedenbouwkundige visie kunnen we in het totale plangebied op een kwalitatieve wijze ca. 150 woningen in verschillende typologieën en 60 woonzorgeenheden realiseren. Hierbij kiezen we voor een ruime en kwalitatieve opzet. Mocht het vanuit de gemeente of samenleving echter wenselijk zijn de gronden in het plangebied intensiever te benutten om de geformuleerde doelstelling in de Woonvisie te kunnen behalen, gaan we hier graag over in gesprek om met elkaar tot de juiste balans te komen.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 7 Fotoblad - omgeving planlocatie

Doelgroepen en woningtypen Gemeente Elburg heeft net als grote gebieden in Nederland te kampen met vergijzing. Daarom zet de gemeente in de Woonvisie in op het realiseren van een goede mix van woningtypen om gezinnen en starters te behouden voor de kernen en ouderen de mogelijkheid te geven door te stromen binnen de eigen sociale omgeving naar een geschikte woning die aansluit bij de behoeften bij een toenemende zorgvraag. In het plangebied van de Hokseberg kunnen we een prettig gevarieerd woningaanbod realiseren, waardoor de ontwikkeling een schoolvoorbeeld wordt voor de ambitie van de gemeente! Een inclusieve woonomgeving waar men omkijkt naar elkaar. In het plangebied stellen we voor om de volgende typologieën te realiseren: •

Eengezins(rij)woningen, voor starters en jonge gezinnen.

•

Grondgebonden levensloopbestendige woningen (conform knarrenhof principe) voor ouder wordende bewoners met toenemende zorgvraag, maar die graag zelfstandig willen blijven wonen.

•

Intramurale kleinschalige woongroepen voor bewoners met dementie. Er is grote behoefte aan deze geclusterde woonzorgvoorziening voor bewoners met een zwaardere zorgbehoefte. De intramurale setting zal tevens uitvalsbasis zijn voor het leveren van zorg aan huis in de omliggende wijk. De nabijheid van de zorg vergroot het gevoel van veiligheid voor zelfstandig wonende ouderen.

•

Levensloopbestendige appartementen voor jong en oud. Juist de mix van leeftijdsgroepen versterkt het sociale karakter van de woonomgeving.

•

Twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen voor een kleine bebouwingskorrel langs de historische linten.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 8 Fotoblad - sfeerbeelden

Duurzaamheid Bij nieuwe ontwikkelingen als deze is voor Prins Bouw aardgasvrij en energieneutraal bouwen de standaard. Tegelijkertijd is er besef dat een stuk groen in de vorm van grasland wordt ingezet voor de volkshuisvesting. Dit gaat ten koste van natuurlijk leven. Om de impact van de ontwikkeling zo veel mogelijk te beperken of te compenseren wordt de lat hoger gelegd en wordt gestreefd naar de in de woonvisie benoemde klimaatadaptieve woonomgeving, waarmee een hogere belevingswaarde hand in hand gaat met natuurontwikkeling en wooncomfort. Door de bestaande houtwallen op te nemen in en leidend te laten zijn bij, de planvorming kan de biodiversiteit behouden blijven en in de ruimtelijke inrichting van de publieke ruimte zelfs versterkt worden.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 9 Morpfologische structuur - omliggende bebouwing

Stedenbouwkundige Visie voor de Hokse Berg Uit de voorgaande verkenning van de planlocatie kunnen we concluderen dat het een locatie is met volop kansen en mogelijkheden om een deel van de woonvisie van de gemeente in de komende jaren in te vullen, tegelijkertijd dient zorgvuldig omgegaan te worden met de historische groenstructuren en bijbehorende flora en fauna.

Voorgestelde Structuur De 4 kamers zoals op de locatie gevormd door de historische houtwallen vormen een prachtig uitgangspunt voor de stedenbouwkundige opzet. De houtwallen hebben een hoge belevingswaarde en worden daarom dankbaar ingezet om de publieke ruimten in de wijk te begeleiden. Ze vormen hiermee een ecologische aorta die het gebied ook na het nieuwe gebruik van het gebied blijven doorsnijden. De voorgenomen bebouwing wordt op gepaste afstand gesitueerd, zodat onnodige schade aan de flora en fauna wordt beperkt. Bovendien ontstaat hiermee een prettig en ruimtelijk publiek domein. Binnen de kamers zijn bouwvelden aangewezen waarbij het uitgangspunt is dat de rooilijn van de woningen de contouren van deze velden volgen. Hiermee ontstaan omsloten hoven waarbinnen de parkeerbehoefte kan worden ingevuld, terwijl dit grotendeels aan het zicht onttrokken is vanuit het openbare gebied.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 10 Bouwvelden & groene kamers - fase 1 & 2

Stedenbouwkundige Korrelgrootte De bouwvelden worden ingevuld met een variatie in stedenbouwkundige korrelgrootte. Hierbij zijn wat grotere volumes voorgesteld langs de Stadsweg (woonzorgcentrum) en in het hart van het plangebied in de vorm van twee woongebouwen met levensloopbestendige appartementen. Vanuit het hart van het plangebied naar de randen, wordt de stedenbouwkundige korrel steeds kleiner en verdunt de intensiteit, waardoor een passende aansluiting gerealiseerd wordt op de bestaande bebouwing van vrijstaande woningen langs de historische linten. Het variëren in korrelgrootte en intensiteit maakt het bovendien mogelijk om op kwalitatieve wijze te voorzien in een gedifferentieerd woningaanbod, wat goed aansluit bij de ambitie om woningen te bouwen voor de verschillende doelgroepen zoals benoemd in de woonvisie.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 11 Morphologische structuur - aansluiten fijne korrel

Groene Aorta De aaneengesloten groene ruimte, welke volgens de historische structuur door het plangebied snijdt, versterkt niet alleen de belevingswaarde van de wijk, maar gaat in onze visie ook uitnodigen om te leven! Aanééngeregen door de bestaande houtwallen worden diverse plekken gecreëerd om te spelen, te sporten, te beleven en te ontmoeten! Een heerlijke plek om elkaar tegen te komen, sociaal, interactief, veilig en omgeven door het rustgevende groen. Door het groene en collectieve karakter vormt het straks letterlijk de levensader van de wijk. Voor de huidige bewoners van de houtwallen, de planten en dieren, zal er best heel wat veranderen in hun leefgebied. Ze moeten de omgeving straks gaan delen met de mensen die erbij komen. Onderzocht zal worden welke soorten er momenteel aanwezig zijn en hoe we ervoor kunnen zorgen dat zij zich zoveel mogelijk op hun gemak kunnen blijven voelen in de nieuwe situatie. Op basis van dit onderzoek zal een definitief inrichtingsplan gemaakt worden waarbij we de leefomgeving van de dieren en planten zo goed mogelijk gaan combineren met de nieuwe invulling van de woonwijk. Waar mogelijk wordt ook de biodiversiteit versterkt, door bijvoorbeeld het realiseren van waterpartijen.

In, aan of bij de nieuwe woningen zullen ook bijvoorbeeld nestgelegenheden aangebracht worden om aanwezige vogels en zoogdieren de gelegenheid te geven zich te vestigen. Kortom het hart van de wijk voor mens, dier en planten om te (be)leven!

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 12 Groenstructuur - grenzend aan de Veluwe

Verkeer en Parkeren Hoewel we graag de ambitie hebben om een autoluwe wijk te creëren, realiseren wij ons maar al te goed dat bewoners toch graag de auto vlakbij het huis willen hebben. Hoewel dit op het eerste gezicht haaks op elkaar lijkt te staan, hebben wij dit in de ruimtelijke opzet van de wijk toch bereikt. Door de kwalitatieve openbare ruimte te scheiden van de logistieke infrastructuur voor de auto’s met bijbehorend parkeren, ontstaat een plan die beide in zich heeft. Vanaf de stadsweg zijn er twee routes voor auto’s die de parkeerhofjes achter de woningen ontsluiten. Nu is er nog een parkeerhofje ontsloten aan de Hokseberg, omdat nog geen overleg heeft plaatsgevonden met de eigenaar van het perceel Hokseberg 6. Mocht deze instemmen met het doortrekken van de route over zijn perceel (zie stippellijn op tekening) dan zou ontsluiting aan de Hokseberg desgewenst kunnen komen te vervallen.

Conform de geldende gemeentelijke parkeernormen kunnen in het plangebied op deze wijze voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd, hoewel we graag in de verdere uitwerking in overleg met de gemeente bepalen of het aantal parkeerplaatsen eventueel toch gereduceerd zou kunnen worden, om nog verder de groene kwaliteit van de wijk te kunnen versterken. Met deze opzet ontstaat de geambieerde kwalitatieve vrijwel autovrije openbaar ruimte als hart van de nieuwe wijk, terwijl men toch de auto dichtbij de woning heeft. Door ook in de uitwerking van de verharding van de wegen, paden en parkeerplaatsen te kiezen voor zoveel mogelijk natuurlijke materialen en een waterpasserende detaillering kan ook op dit aspect worden aangesloten bij de duurzame ambities die wij voor de ontwikkeling van een wijk als deze zo belangrijk vinden.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 13 Groenstructuur - grenzend aan de Veluwe

Beeldkwaliteit Wonen op de Hokseberg, wordt wonen in een ruim opgezette eigentijdse wijk die aansluit bij de dorpse schaal en karakter van ’t Harde en toch uitzonderlijk wordt door de nagestreefde duurzame ambities. Een eigentijdse woonomgeving waar jong en oud zich fijn en veilig voelt. Dit gevoel wordt straks gedragen door de architectuur van de gebouwen. Waarbij de menselijke maat centraal staat en de architectuur een kwalitatief en ingetogen karakter heeft. De verschillende bouwwerken hebben bij voorkeur een kap, waarmee aangesloten wordt op het dorpse karakter. Onderscheid kan gemaakt worden in één of twee lagen met een kap, waardoor een gepaste variatie in hoogte ontstaat. Uitzondering hierop vormen wat ons betreft het woonzorggebouw en de twee woongebouwen met appartementen, deze zouden juist met 3 of zelfs één met 4 bouwlagen zonder kap een accent kunnen vormen in de wijk. Door de situering van deze gebouwen wordt ook stedenbouwkundig hiermee het hart van de wijk gemarkeerd. Uitgangspunt wordt het toepassen van zoveel mogelijk natuurlijke bio-based of circulaire materialen die beperkt onderhoud vragen en in de loop der tijd in uitstraling niet verschralen maar juist rijker worden. Gedacht wordt hierbij aan bijvoorbeeld specievrij verwerken van gevelstenen, verschillende houttoepassingen, circulair beton of bijvoorbeeld riet als bekleding van dak of gevel.

In de gevelarchitectuur van de woningen moet een passende balans gevonden worden tussen het gesloten en open karakter, zodat optimaal de sociale interactie van de bewoners met de omgeving wordt gefaciliteerd, maar dat niet ten koste gaat van het gevoel aan privacy binnen de woning.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 14 Nieuwe situatie - fase 1 & 2

Fasering De ontwikkeling van deze omvang zou bij realisatie in één keer de lokale woningmarkt behoorlijk ontwrichten. Daarom wordt gekozen om de realisatie te faseren en te spreiden over de komende jaren. Afhankelijk van de ontwikkelingen in woningbehoefte kan dan het voorgestelde programma eventueel nog bijgesteld worden, zodat het gerealiseerde programma blijft aansluiten bij de behoefte in de gemeente. Uitgangspunt is om het noordoostelijk plangebied dat aansluit aan de Stadsweg in de eerste fase te realiseren. Hiermee wordt aangesloten aan de bestaande stedelijke structuur rondom het multifunctioneel cluster Aperloo. Centraal in de eerste fase is het woonzorgcentrum gepland. Hiermee kan op korte termijn voorzien worden in de dringende behoefte voor intramurale zorg in ’t Harde en is de basis gelegd qua zorgverlening waar de bewoners van de omliggende groeiende wijk dan in toenemende mate een beroep op kunnen doen. Naast de woonzorgvoorziening wordt in de eerste fase reeds een mix van eengezinswoningen, appartementen en een compact hofje met grondgebonden levensloopbestendige woningen voorzien voor ouderen die nog graag zelfstandig willen wonen. Vanaf het begin kan de ambitie van het ontwikkelen van een duurzame levendige en gevarieerde woonomgeving tot bloei komen op de Hokseberg.

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 15 Fotoblad - architectuur referenties

Stedenbouwkundige visie Hokseberg 16 Vogelvlucht impressie - fase 1 & 2

24/705

Bijlage 2

25/705

Stadsweg 't Harde - Haalbaarheidsstudie

Stadsweg ‘t Harde Haalbaarheidsstudie 18.12.2019

COLOFON Projectnaam: Stadsweg ‘t Harde Datum: 18.12.2019

Betrokken Partijen: Prins Bouw b.v. Nijverheidsweg 20 8084 GW ‘t Harde t e w

0525 65 3211 info@prinsbouw.nl www.prinsbouw.nl

Care Concept advies bv Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt t e w

030 220 15 87 info@laib.nl www.laib.nl

Inclusieve woonzorgomgeving Wonen en zorg aan de rand van ’t Harde, een ontwikkeling die prachtig aansluit bij de behoefte van deze tijd waarin ouderen langer zelfstandig thuis moeten kunnen wonen. Juist daarom stellen wij in het voorliggende plan een differentiatie voor in het programma met wonen, wonen met zorg en intramuraal zorgen. Het woonzorggebouw met intramurale zorg vormt straks de comfortabele basis waar vanuit allerlei vormen van thuiszorg en dagbesteding kunnen worden gegeven aan de omwonenden. Een veilig gevoel om de zorgverlening op afroep dichtbij te hebben. Door in het programma ook reguliere woningen en sociale woningen te voorzien wordt de diversiteit in het programma gecompleteerd, waardoor ook plaats is voor jonge gezinnen, die een levendige dynamiek brengen in de woonomgeving en zich wellicht als mantelzorger kunnen inzetten voor de oudere bewoners. Het plangebied ligt ten zuidwesten van de Stadsweg. Aan de zuidzijde wordt de locatie begrenst door het groen van de Hokseberg en aan de noordzijde door de Schietweg. De locatie kenmerkt zich door het groene karakter wat voor een belangrijk deel wordt gevormd door de volgroeide houtwallen welke de akkers omzomen. Aan de overzijde van de Stadsweg is de MFC Aperloo gelegen. Dit is een grootschalige multifunctionele accommodatie omgeven met een grote parkeerplaats.

Het plangebied wordt verder omzoomd met weilanden, akkers en bosschages. Kortom, een heerlijke plek in het groen om te wonen, te leven en te zorgen, midden in het groen en op korte afstand van het centrum van het dorp. Het woonzorggebouw krijgt in het ruimtelijk plan een centrale positionering en vormt daarmee niet alleen maatschappelijk, maar ook fysiek het duurzame hart van de ontwikkeling. Het voorstel is om het gebouw te adresseren aan de Stadsweg, dit biedt aan de zuidzijde ruimte om een zonnige sfeervolle belevingstuin te kunnen realiseren. Het woonzorggebouw gaat plaats bieden aan 48 bewoners met een psychogeriatrische zorgindicatie (dementie) verdeeld in vier woongroepen en collectieve huiskamers en voorzieningen. Naast deze intramurale woongroepen worden 12 compacte VPT-appartementen gerealiseerd waar bewoners met een zorgvraag zelfstandig kunnen wonen. Langs de zuid- en zuidwestzijde van het plangebied worden grondgebonden woningen voorgesteld, variërend in rij-, twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen. Als accent in dit woonprogramma wordt een kleinschalig gebouw voorgesteld met 21 levensloopbestendige appartementen. Ten noorden van het woonzorggebouw is een hofje voorzien wat gevormd wordt door 16 geschakelde bungalows. Een besloten hofje met een mooi aangelegde collectieve buitenruimte welke zich opent naar de Stadsweg.

Centraal in het hofje wordt een ontmoetingsruimte gerealiseerd waar bewoners allerlei activiteiten kunnen organiseren of bijvoorbeeld hun verjaardag kunnen vieren. Er wordt met deze inrichting balans gerealiseerd tussen beslotenheid en saamhorigheid, en wordt toch openheid gevonden bij de omgeving. De woningen in dit hofje worden voorgesteld in één bouwlaag met een kapverdieping. Hiermee wordt de ontwikkeling ruimtelijk en op een natuurlijke wijze aangesloten op de aanwezige historische lintbebouwing langs de Stadsweg naar Elburg. Alle primaire voorzieningen worden gerealiseerd op de begane grond van de woningen. De kapverdieping biedt plaats voor technische installaties en een multifunctionele ruimte, welke bijvoorbeeld ingericht kan worden als logeerkamer voor de kleinkinderen. Kortom de voorgenomen planontwikkeling langs de Stadsweg en de Hokseberg biedt straks een heerlijke gedifferentieerde omgeving om te wonen, te zorgen en te leven!

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Fotopagina

Ontwikkellocatie

Dorpscentrum ‘t Harde

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Situatie

Google maps

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Situatie

Google maps

Woonservice gebied Zorggebied Woongebied Routing

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Situatietekening

Analyse

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

CareConcept Workshop

S

W

K

K

K

W

W

S

W W W

H

T

W W W

K

K

S

W

K

S H

W

K

W

K

W

H

S

T

W

S

W

T

K

W

T

K

S

T

W

T

S

W

H

S

K

A

K

A

A

A

K

K

W

A

K

W

K

W

K

A

A

A

K

W

S H T

W

K

K

K

W

S

W

S H T

W S

S H

T

W

B

S

K S

K

K

B

S

T

W

S

W

T

K

H

S

W

T

K

K

S

S

K

W

W

T K

W

S

K

S

W

W

H

T K

K

S

W

S

W

K

H

T K

K

S

W S

d gron

W

H

W

S T

K

ne ga be 2 O BV 8 m 1.72

H

A

A

A

A

A

A

A

A

A

S

T

S

W

H

S

K

S

K

H

A

S

K

K

S H

T

S

W

H

K

K

K

A

K

W

S

A

S

K

K

S

B

T

W

S

B

T

W

S

W

ne ga be O BV m2 9 55

d gron

160 vrije parkeerplaatsen 28 parkeerplaatsen prive

Projectnaam

Het Harde v2 1:500

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Careconcep Modules

Schematische weergave woon-zorgcentrum en appartementen

Woningen 7 woningen a 188 m2 BvO Zorggebouw 12 appartementen a 59 m2 BvO 48 zorgstudio’s a 42 m2 BvO Woningen 14 woningen a 171 m2 BvO 4 woningen a 188 m2 BvO

Zorgwoningen 16 levensloopbestendige woningen a 88 m2 BvO

Woningen 6 woningen a 171 m2 BvO 4 woningen a 188 m2 BvO

Appartementen Levensloopbestendig 7 apartementen a 78 m2 BvO 14 apartementen a 84 m2 BvO Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Situatietekening Ontwerpvoorstel

W

K

W

W

K W

K

W

K

K

W

K

W

A

S W

K

S W A

A

A

A

A A

A

W

A A

K W

A A

K

K W

A A

A

A

K

W

K

K

K

A

W

W

S K

W

K W W

K

S

A

A

K

A

K

W

S

W

K

K

K

BVO verdieping links 795 m2

S

W

K

Projectnaam

Het Harde zorggebouw eerste

S

grond

S

Het Harde zorggebouw begane

W

K

K

W

Projectnaam

W

K

K BVO verdieping Rechts 794 m2

W

K

K

K

W

K

W

W

K

W

W

W

K

woonkamer 699 m2

W

W

K

A

S

A

W

A

W

A

K

W

A

S

A

W

A

S K

A

K

W

W

W

K

K

K

W

W

K

W

K

A

W

W

W

K K

W

K

K

K W

W W

W

K K

K

S

W

A

W

A

K

K

K

W

W

K

K

W

W

K

K W

K

K

K

W

W

BVO begane grond 1.728 m2

Projectnaam

verdieping

1:200

1:200

Verdieping 1

Verdieping 2

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Verdieping 3

Careconcep Modules

Schematische weergave woon-zorgcentrum en appartementen

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Principe plattegrond Zorgstudio’s

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Principe plattegrond

Appartement Wonen met Zorg

Project Nieuwbouw Zaagmolenpad te Doetinchem Oppervlakten

16-11-2018

Woon-Zorg gebouw 13-12-2019 Zorg incl buurtcentr.

aantal modules

aantal bewoners

BVO module

BVO totaal

NVO module

NVO totaal

bebouwd oppervlakte

begane grond FW30 studio FA30 algemeen FA45 algemeen FA30 algemeen stijgpunten

24 11 4 2

24

42 42 59 42

1.008 462 236 84 1.790

31 36 53 0

744 396 212 0

1.008 462 236 84

verdieping 1 FW30 studio FA30 algemeen FA45 algemeen FA30 algemeen stijgpunten

24 4 4 2

24

42 42 59 42

1.008 168 236 84 1.496

31 36 53 0

744 144 212 0

0 0 0 0

verdieping 2 FA30 algemeen FW45 appartement FA30 algemeen stijgpunten

1 12 1

42 59 42

42 708 42 792

36 45 0

36 545 0

0 0 0

3.033

1.790

Totaal

12

60

Parkeren*

norm

Zorgstudio's

0,7

Appartementen wonen en zorg Totaal

0,7

4.078

aantal eenheden 48

aantal parkeer plaatsen 34

oppervlakte

12 60

8 42

210 1.050

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

840

Oppervlaktestaat Zorgprogramma

incl. parkeren

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Principe plattegrond

Appartement 75 en 90 m2

Project Nieuwbouw Zaagmolenpad te Doetinchem Oppervlakten

16-11-2018

Woonprogramma 13-12-2019 geschakelde bungalows incl buurtcentr.

aantal modules

aantal bewoners

BVO module

BVO totaal

NVO module

NVO totaal

bebouwd oppervlakte

Geschakelde bungalows G70 SA60 Buurthuis

16 1

16

148 76

2.368 76

112 62

1786 62

1.408 76

1.848

1.484

Totaal Woonprogramma

Urban Villa FW60 SW70 FA45 Algemene ruimtes Bergruimte

16 aantal modules

aantal bewoners

BVO module

BVO totaal

NVO module

NVO totaal

bebouwd oppervlakte

7 15 4 1

7 15

78 84 65 165

546 1.260 260 165

70 74 31 218

490 1110 124 218

78 252 65 165

1.942

560

Totaal Woonprogramma

Grondgebonden EW5700x10000 EW5700x11000

22

2.231

aantal modules

aantal bewoners

BVO module

BVO totaal

NVO module

NVO totaal

bebouwd oppervlakte

20 15

20 15

171 188

3.420 2.822

131 145

2612 2174

1.140 941

4.786

2.081

Totaal

Parkeren*

2.444

35

6.242

norm

aantal eenheden

aantal parkeer plaatsen

oppervlakte

Geschakelde bungalows

0,7

16

11

280

Appartementen urban villa

0,7

22

15

385

rijwoningen (standaard)

2,4

28

67

1.680

rijwoningen (luxe)

2,5

7

18

438

73

111

2.783

Totaal

Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Oppervlaktestaat Woonprogramma

incl. parkeren

Impressie met zicht op woonwijk

Impressie met zicht op woonwijk

Impressie met zicht op zorggebouw Stadsweg ‘t Harde 18.12.2019

Impressie

Schetsimpressie

Bijlage 3

43/705

Landschappelijke inpassing

07 april 2021 2018_1936 Marieke Rekswinkel Gerrit Berends

Woningbouw 't Harde Prins Project BV

Voor de locatie Hokseberg, ten noorden van ’t Harde in de gemeente Elburg, wordt door Prins Bouw een woningbouwlocatie ontwikkeld. Voor deze locatie is een stedenbouwkundige visie en een bestemmingsplan opgesteld. De provincie Gelderland heeft vragen gesteld bij de plannen. Deze vragen behelzen voornamelijk de inpasbaarheid in het landschap ter plekke en of voldoende aandacht wordt besteed aan de kernkwaliteiten van het gebied. De projectlocatie ligt namelijk in het Gelders Nationale Landschap (zie ook bijlage 1). Voor deze Landschappen heeft de Provincie randvoorwaarden opgesteld indien zich hier ontwikkelingen voordoen. In deze memo komen deze kernkwaliteiten en randvoorwaarden aan de orde. Ook het LandschapsOntwikkelingsPlan (LOP) van de gemeente Elburg (zie ook bijlage 2) wordt hierna besproken. De stedenbouwkundige visie en het stedenbouwkundig plan worden tegen de kernkwaliteiten en randvoorwaarden afgezet om te beoordelen of de kwaliteiten van het gebieden behouden en geborgd blijven. Of deze kwaliteiten met de ruimtelijke activiteit (in dit geval woningbouw) worden aangetast, wordt in de hoofdstukken 4 en 5 bekeken.

Projectlocatie Hokseberg t Harde

Het landschap op en rond het plangebied kenmerkt zich door de aanwezigheid van brede houtwallen/ -singels, een grillig / onregelmatig verkavelingspatroon en kleinschaligheid. Ten zuiden van het plangebied is een brede bosstrook aanwezig, welke aansluit op de bossen van de Veluwe. Op onderstaande kaarten is te zien dat ruim 100 jaar geleden in het plangebied reeds houtwallen aanwezig waren. Ook is te zien dat de verkavelingsstructuur en de schaal van het plangebied wat afwijkt van de directe omgeving, dat een regelmatige, kleinschaliger slagenverkaveling kent. De wegenstructuur is al ruim een eeuw aanwezig.

1900 1950 Rondom het plangebied lopen een aantal wegen: de Hokseberg, de Stadsweg en de Schietweg. Van hieraf is er af en toe zicht op het plangebied.

Vanaf de Hokseberg; zicht op houtwal tussen de woning op nr 6 en de lange schuur

2/23

Vanaf het westelijk deel van de Hokseberg zicht op de houtwallen in het plangebied

Zicht vanaf de Stadsweg tussen opgaand groen in

Langs de Schietweg staat boom- en struweelbeplanting

3/23

Op de Algemene Hoogtekaart Nederland (AHN) is op de eerste figuur goed te zien dat t Harde op de overgang van hoog (de Veluwe/ zuidoost hoek figuur) naar laag (Elburg en Randmeer/ noordwest hoek figuur). De figuur ernaast laat zien dat de Schietweg en Stadsweg wat lager liggen dan de omgeving. Opvallend is verder de hoogte van de bosstrook ten zuiden van de projectlocatie. En verder de hoge ligging van de zuidelijke houtwal en dat dit langzaam afloopt naar het noordoosten. Naast de noordelijke houtwal (richting Schietweg) ligt een laagte, waarschijnlijk een sloot.

t Harde op de overgang van hoog naar laag

het plangebied

Hoogte van bebouwing en beplanting in het plangebied De figuur hierboven geeft de hoogtes van de bebouwing en beplanting weer. Hier valt op dat in de oostwest lopende houtwal en de houtwal hier dwars op (aan de zuidoost zijde) de hoogste (en waarschijnlijk oudste) bomen staan. De bomen van de zuidelijke houtwal zijn lager (en jonger).

4/23

Het Rijk heeft twintig karakteristieke gebieden in Nederland aangewezen als Nationaal Landschap, waarvan er zeven in Gelderland liggen. De grootste hiervan is de Veluwe. De projectlocatie ligt binnen één van deze Landschappen, te weten de Veluwe. In de beleidsnotitie ‘kernkwaliteiten Gelderse Nationale Landschappen’ (2014) worden de kernkwaliteiten benoemd van deze zeven deelgebieden. Zie Bijlage 1. Het deelgebied Veluwe is weer onderverdeeld in sub deel gebieden, en deze ook weer. De projectlocatie valt onder de Randmergebied/ Randmeerkust Harderwijk-Elburg.

Beeldbepalend voor het Randmeergebied is de zichtbare overgang van de besloten stuwwalflanken naar de kust. Er liggen landschappelijke zones parallel aan de Randmeren, die een gradiënt vormen. Van zuid naar noord zijn dit:  het besloten, grootschalige boslandschap van het Veluwemassief;  een kleinschalig coulissenlandschap met een rij van nederzettingen, houtwallen, parkbossen, essen en  strokenverkaveling;

5/23

een strookvormig verkaveld open weidegebied naar de kuststrook met aan de kust plaatselijk strandwallen met blokverkaveling.



De beekdalen die vanaf het stuwwalmassief naar de Randmeren lopen, zijn structuurbepalend. De dorpen en vrijstaande woningen in het karakteristieke lint langs het Veluwemassief. De kleinschalige en grondgebonden landbouw is een drager van het landschap. Verder inzoomend ligt de locatie in het deelgebied ‘Randmeerkust Harderwijk-Elburg’; een groen woonlint met als kenmerken:  Deel van gradiënt van stuwwal naar Randmeer: bos - essen - strokenverkaveling – blokverkaveling op strandwallen; van besloten boslandschap via kleinschaligheid naar grootschalig open; de overgang is eerst steil, daarna geleidelijk  Zuid-noord stromende sloten, dekzandruggen oost-west, microreliëf  Drie landgoederen in de strokenverkaveling vormen mooie ensembles  Kleine kernen en lintbebouwing langs de N308 (Zuiderzeestraatweg), stedelijke gebieden van Harderwijk - Nunspeet – Elburg  Vroegmiddeleeuws ontginningslandschap bij Aperloo  Relicten van bos en mozaïekverkaveling in het cultuurland.

Conclusie uit ‘kernkwaliteiten’: Het projectgebied ligt in het tussengebied met een kleinschalig coulissenlandschap, op de overgang van hoog naar laag. Er zijn houtwallen aanwezig. Relicten van bos en mozaïekverkaveling in het cultuurland zijn ook aanwezig. Er lopen hier geen beken, ook is er geen sprake van een slagenverkaveling, de drie landgoederen en Aperloo liggen noordelijker.

De locatie aan de Hokseberg ligt in het nationale Landschap Veluwe, maar valt niet samen met Gelders Natuurnetwerk (GNN), en ook niet met de andere beleidscategorieën Groene Ontwikkelzone, Nieuwe Hollandse Waterlinie (NHW), Romeinse Limes, Waardevol open gebied. Hier geldt dus de eerste categorie: Nationaal Landschap. Hier is Nationaal Landschap leidend en geldt het principe: Ja, mits de kernkwaliteiten behouden blijven of versterkt worden. Nationaal landschap

De kernkwaliteiten van de projectlocatie zijn: de aanwezigheid van houtwallen de mozaïek verkaveling.

6/23

Nationaal landschap

Ja, mits de kernkwaliteiten behouden blijven of versterkt worden.

Het landschapsontwikkelingsplan (LOP) van de gemeente Elburg ondersteunt de bevindingen uit de beleidsnotitie Kernkwaliteiten Gelderse Nationale Landschappen. Het zoemt wat dieper in op de gradiënten en benoemd extra gebieden (zie Bijlage 2). Onderstaande schetsen vormen daarbij de belangrijkste onderdelen van het plan. In het plan wordt reeds op genoemde locatie rekening gehouden met woningbouw. De projectlocatie ligt in het zogenaamde ‘kleinschalig kampenlandschap’ met landschapselementen als houtwallen en bomenrijen, en mozaïekverkaveling.

Detail visiekaart

7/23

De Stedenbouwkundige visie Hokseberg ’t Harde (2020, Care Concept)concludeert uit de verkenning dat het plangebied een locatie is met volop kansen en mogelijkheden om een deel van de woonvisie van de gemeente in de komende jaren in te vullen. Tegelijkertijd wordt aangegeven dat er zorgvuldig omgegaan dient te worden met de historische groenstructuren en bijbehorende flora en fauna.

De groene aorta vorm de basis voor het stedenbouwkundig plan

8/23

Voorgestelde Structuur De vier kamers zoals op de locatie gevormd door de historische houtwallen vormen een prachtig uitgangspunt voor de stedenbouwkundige opzet. De houtwallen hebben een hoge belevingswaarde en worden daarom dankbaar ingezet om de publieke ruimten in de wijk te begeleiden. Ze vormen hiermee een ecologische aorta die het gebied ook na het nieuwe gebruik van het gebied blijven doorsnijden. De voorgenomen bebouwing wordt op gepaste afstand gesitueerd, zodat onnodige schade aan de flora en fauna wordt beperkt. Bovendien ontstaat hiermee een prettig en ruimtelijk publiek domein. Binnen de kamers zijn bouwvelden aangewezen waarbij het uitgangspunt is dat de rooilijn van de woningen de contouren van deze velden volgen. Hiermee ontstaan omsloten hoven waarbinnen de parkeerbehoefte kan worden ingevuld, terwijl dit grotendeels aan het zicht onttrokken is vanuit het openbare gebied. De schematische schets op de vorige pagina laat zien dat ook de beplanting langs de randen, dus de zuidelijk gelegen bosrug, de beplanting langs de Stadsweg en de beplanting langs de Schietweg ook een belangrijke rol spelen in de groene dooradering van het gebied.

Het stedenbouwkundig plan

9/23

Op de verbeelding zijn de houtwallen opgenomen als ‘groen – Landschappelijke beplanting’. De breedte die voor de houtwallen is opgenomen, is voor de noordwestelijke en de noordelijke houtwal circa 10 meter. Voor de zuidelijke houtwal is deze smaller. Ook een deel van kortere houtwal aan de oostzijde (tussen woon- en agrarische bestemming in, is op een deel erg smal.

Verbeelding Bestemmingsplan

Als de luchtfoto onder de Verbeelding wordt gelegd, valt op dat een deel van de noord(westelijke) houtwal buiten de Groenbestemming valt. Ook de beplanting aan de Schietweg en de Stadsweg zijn niet opgenomen op de plankaart. Deels omdat ze buiten het plangebied vallen. Dit moet nog nader bekeken worden.

10/23

11/23

De kernkwaliteiten van de projectlocatie zijn: de aanwezigheid van houtwallen de mozaïek verkaveling Daarnaast spelen de aanwezige hoogtes in het plangebied een rol. Met de ontwikkeling van het gebied tot woningbouwlocatie blijven de kernkwaliteiten van het gebied behouden. Immers worden de bestaande houtwallen gehandhaafd. De kamerstructuur die hiermee ontstaat, maakt onderdeel uit van de mozaïekverkaveling. De mozaïekverkaveling blijft met het behoud van de houtwallen automatisch ook intact. Vanwege het grote belang van de houtwallen dienen deze een goede borging te krijgen in zowel het stedenbouwkundige plan als in het Bestemmingsplan.

Stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan biedt voldoende aanknopingspunten om de kernkwaliteiten ‘mozaïekverkaveling’ en ‘aanwezigheid houtwallen’ te behouden. Er worden in het plan zo min mogelijk doorsnijdingen door de houtwallen gemaakt. De bebouwing dient op voldoende afstand van de eiken te worden gesitueerd (minimaal boomkronen vrijhouden.) Belangrijk hierbij is dat bij de bouw van de woningen de wortels van de bestaande bomen niet worden aangetast. Voor de bouw wordt een bouwput rondom de woningen gemaakt. Uitgaande van de stelregel dat wortels even ver reiken als de kroon van de boom, zal de bouwput dus niet onder de kroon mogen liggen. Het lijkt voldoende om voor het uitgraven van een bouwpunt 3 meter te hanteren. De woningen komen dan op minimaal 3 meter uit de kroon van de bomen te staan. Op een

12/23

enkele plek lijkt het stedenbouwkundig plan dat niet te halen, zoals bij het appartementencomplex in het midden van de Hokseberg, tegen de zuidelijke houtwal. De meest zuidelijke houtwal lijkt in het stedenbouwkundig plan te weinig ruimte te krijgen. Deze houtwal zou een betere borging in het stedenbouwkundig plan kunnen krijgen, door deze in het stedenbouwkundig plan voldoende ruimte te geven (breedte tussen 8 en 10 meter) en deze duidelijk in te tekenen. Verder zou in het plan extra aandacht besteedt kunnen worden aan de aanwezige hoogteverschillen. Dit kan meegenomen worden in de inrichting van de openbare ruimte en bij de afwatering van het gebied. Ook zou in het plan nog eens gekeken kunnen worden of er nieuw groen aangelegd kan worden. Met name het aanvullen van de bestaande zuidelijke houtwallen is wenselijk. Hierdoor ontstaat hier op termijn weer een robuuste groenstructuur. Ook zouden in de nieuwe woonwijk Hokseberg, aansluitend aan de huidige groenstructuur, nieuwe bomenrijen en groenplekken kunnen worden toegevoegd. Dit, in verband met klimaatadaptatie en biodiversiteit. Het bestemmingsplan De meest zuidelijke houtwal lijkt in het stedenbouwkundig plan te weinig ruimte te krijgen. Op de Verbeelding van het Bestemmingsplan is deze wel opgenomen, maar als een smalle strook van circa 5 meter breed.

Deze groenstructuur zou als robuust landschapselement een betere borging in het bestemmingsplan moeten krijgen. Op de Verbeelding van het bestemmingsplan zou -ten behoeve van de zuidelijke houtwal- een bredere zone de bestemming Groen gegeven moeten worden (tussen de 8 en 10 meter breed). Ook behoud van de beplanting tussen de nieuwe woonbuurt en de agrarische gronden aan de zuidoostzijde behoeft aandacht. Hier is een zeer smalle groenstrook aanwezig op de Verbeelding. Ook de beplanting langs de Schietweg en de Stadsweg maken onderdeel uit van de mozaïekstructuur, en dienen zoveel mogelijk behouden te blijven. Indien deze onderdeel uitmaken van het plangebied, deze ook als Groen opnemen in de Verbeelding. Door op de Verbeelding de bouwvlak op 3 meter van de bestemming Groen-landschappelijke beplanting te leggen (en niet strak erop), is er 3 meter ruimte voor het uitgraven van de bouwput. Hierdoor worden de bomen niet of nauwelijks aangetast en is de kans groot dat de bomen de bouwactiviteiten overleven. Tot slot Het beperken van de doorsnijdingen van de houtwallen is een optimalisatie waardoor het behoud van de houtwallen en de groenstructuur in zowel het stedenbouwkundig plan als in het bestemmingsplan beter geborgd kan worden.

Wanneer er in het stedenbouwkundig plan en het bestemmingsplan voldoende ruimte wordt opnemen voor de houtwallen (een breedte van 8 tot 10 meter in plaats van 5 meter), en voldoende afstand van de woningen tot de bomen (3 meter vanaf de kroon) blijven de genoemde kernkwaliteiten (aanwezigheid houtwallen en mozaïek verkaveling) intact. Er is in dit geval geen compensatie nodig.

13/23

Vastgesteld door Provinciale Staten van Gelderland op 9 juli 2014 Deze bijlage bij de Omgevingsverordening bevat de kernkwaliteiten van de Nationale Landschappen in Gelderland. Het beleid voor de Gelderse Nationale Landschappen is vastgelegd in de Omgevingsvisie (Omgevingsvisie Gelderland 2014). Inhoud van de uitwerking Kernkwaliteiten Gelderse Nationale Landschappen: Hierin worden de kernkwaliteiten benoemd van de 7 Nationale Landschappen die in Gelderland liggen. Het Rijk heeft twintig karakteristieke gebieden in Nederland aangewezen als Nationaal Landschap, waarvan er zeven liggen in Gelderland: - Arkemheen-Eemland (gedeeltelijk in Gelderland en Utrecht) - Gelderse Poort; - Graafschap; - Nieuwe Hollandse Waterlinie; - Rivierengebied; - Veluwe; - Winterswijk.

14/23

15/23

Kernkwaliteiten van Nationaal Landschap De Veluwe Nationaal Landschap De Veluwe is beschreven in de deelgebieden: a. Agrarische enclave b. Beekbergen en Loenen c. Gradiënt Oost-Veluwe d. Hattem e. IJsseluiterwaarden (incl. Havikerwaard) f. Noordelijke IJsselvallei g. Oosterwolde – Oldebroek h. Randmeerkust agrarisch i. Randmeerkust Harderwijk-Elburg j. Renkumse en Heelsumse beekdal k. Twello l. Veluwenmassief m. Wiggen Oost-Veluwe n. Zuidelijke Ijsselvallei

16/23

  Randmeergebied (hoort bij regio Noord-Veluwe)  Beeldbepalend voor het Randmeergebied is de zichtbare overgang van de besloten stuwwalflanken naar de kust. Er liggen landschappelijke zones parallel aan de Randmeren, die een voor Nederland unieke landschappelijke gradiënt vormen. Van zuid naar noord zijn dit:   - het besloten, grootschalige boslandschap van het Veluwemassief - een kleinschalig coulissenlandschap met een rij van nederzettingen, houtwallen, parkbossen, essen en  strokenverkaveling - een strookvormig verkaveld open weidegebied naar de kuststrook met aan de kust plaatselijk strandwallen met blokverkaveling.   Het gebied wemelt van de prehistorische en middeleeuwse relicten in landschap en ondergrond, niet in de laatste plaats op de overgang naar het Veluwemassief. De beekdalen die vanaf het stuwwalmassief naar de Randmeren lopen, zijn structuurbepalend. De dorpen en vrijstaande woningen in het karakteristieke lint langs het Veluwemassief dringen plaatselijk diep het open weidegebied in en dreigen

17/23

aan elkaar te groeien en de fraaie landschappelijke overgangen onzichtbaar te maken. De aanwezigheid van de spoorlijn en de A28 stimuleert deze aaneengesloten verstedelijking. In de open, lage gronden is weidebouw karakteristiek. De kleinschalige en grondgebonden landbouw is een drager van het landschap.   i. Randmeerkust Harderwijk-Elburg ; Het groene woonlint  Kenmerken  - Deel van gradiënt van stuwwal naar Randmeer: bos - essen - strokenverkaveling – blokverkaveling op strandwallen; van besloten boslandschap via kleinschaligheid naar grootschalig open; de overgang is eerst steil, daarna geleidelijk  - Zuid-noord stromende sloten, dekzandruggen oost-west, microreliëf  - Drie landgoederen in de strokenverkaveling vormen mooie ensembles  - Kleine kernen en lintbebouwing langs de N308 (Zuiderzeestraatweg), stedelijke gebieden van Harderwijk - Nunspeet – Elburg  - Vroegmiddeleeuws ontginningslandschap bij Aperloo  - Relicten van bos en mozaïekverkaveling in het cultuurland .

18/23

Kaarten uit LANDSCHAPS ONTWIKKELINGSPLAN ELBURG (LOP)

19/23

20/23

21/23

22/23

23/23

Bijlage 4

67/705

Verklaring WZU Veluwe

Memo Aan:

Prins Bouw ’t Harde t.a.v. de heer Wim Prins

Van:

Egbert van der Steege Manager Bedrijfsvoering

Onderwerp:

’t Harde | De Hokseberg

Datum:

14 januari 2020

Bijlage(n):

-

WZC Mariposa is gevestigd in het centrum van het centrum van ‘t Harde. Het woonzorgcentrum telt 48 appartementen en een aantal ondersteunende en faciliterende ruimten. De VVT-sector maakt een grote ontwikkeling door en ook WZU Veluwe richt zich in toenemende mate ook op verpleeghuiszorg. Naast de zorgfunctie is ook de huisvesting een van de belangrijkste voorwaarden goede verpleeghuiszorg te kunnen leveren. De kleine appartementen in Mariposa bieden hiervoor onvoldoende mogelijkheden. Soms is het mogelijk door een herverdeling van ruimten tot een oplossing te komen door bijvoorbeeld van twee 1-kamer appartementen, 1 2-kamer appartement te maken. Dit zou leiden tot een forse reductie van het aantal appartementen | zorgplaatsen. Dit is zowel vanuit zorg gerelateerde capaciteitsoverwegingen als vanuit bedrijfseconomisch perspectief een ongewenste situatie. Omdat WZU Veluwe haar activiteiten in ’t Harde graag voort wil zetten, zijn de mogelijkheden onderzocht een passende huisvesting te realiseren. In samenwerking met Prins Bouw lijkt het mogelijk de activiteiten te ontwikkelen op De Hokseberg. WZU Veluwe gaat uit van een toekomstgericht woonzorgcentrum met in totaal ca. 60 appartementen. Uitgangspunt hierbij is drie kleinschalige woonvormen met ieder 12 zorgstudio’s en 24 wonen-met-zorg (2-kamer) appartementen.

De kleinschalige woonvormen richten zich met name op cliënten met een psychogeriatrische zorgvraag. Op basis van de ontwikkeling van de zorgvraag en de prognoses achten wij een uitbreiding van de capaciteit in ‘t Harde van 48 naar 60 appartementen | zorgplaatsen verantwoord.

Wij hopen dan ook dat de bestemmingswijzing op korte termijn kan worden afgerond, zodat de verdere ontwikkeling en realisatie snel kan worden opgestart.

Bijlage 5

69/705

Bodemonderzoek