Bijlage 4 Toelichting_Lbbplan

INHOUD: I.

AANLEIDING

II.

LANDSCHAPSPLAN

III.

BEELDKWALITEITSPLAN

IV. BEPLANTINGPLAN 3

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

I.

AANLEIDING

Het landgoed Thornspick ligt aan de Rode Landsweg 28 te 8085 SM Doornspijk (gemeente Elburg). Het landgoed heeft een oppervlakte van ca. 4.90.23 ha. Het plangebied, met RD coördinaten: X= 121344 Y= 487316, ligt als een groene oase te midden van agrarische weilanden, grenzend aan een klein buurtschapje. Het recreatief gebruik van het terrein is afgelopen jaren stapsgewijs afgebouwd en de aanwezige houtopstanden zijn zodanig uitgegroeid dat er een bosachtig parklandschap is ontstaan. De agrarische percelen zijn in gebruik als weide/hooiland. De eigenaren zijn voornemens het recreatieve gebruik van het terrein te beëindigen en de natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten van het plangebied verder uit te bouwen. Een stedenbouwkundig-landschapsplan dat is opgesteld geeft de gewenste richting aan dit initiatief. In het rapport ‘Transformatie vakantieverblijf landgoed Thornspick’, behorend bij het principeverzoek, is het toekomst perspectief beschreven. Het plangebied biedt na transformatie ruimte en mogelijkheden om bij te dragen aan versterken van de kernkwaliteit van het omringende landschap. Dit draagt dan weer bij aan de natuurlijke kwaliteiten van de omgeving, die hierdoor aanzienlijk worden uitgebreid en vergroot.

Om het gewenste ambitieniveau te realiseren en ook te waarborgen is voor de woningbouw en de niet beplante delen van het plangebied op basis van het landschapsplan een beeldkwaliteitsplan en beplantingplan opgesteld.

ligging plangebied in de context

4

Het beeldkwaliteitsplan is geen blauwdruk, het geeft wel duidelijk richting aan de nieuw te bouwen tweekapper, in samenhang met de ruimtelijke kernkwaliteit van de landelijke omgeving. Alternatieven en een afwijkend bouwplan blijven mogelijk en zijn bespreekbaar. Ze dienen wel te voldoen aan de ambitie van het beeldkwaliteitsplan en te passen binnen de randvoorwaarden en onderliggende kwaliteiten van het plangebied, zoals in het beeldkwaliteitsplan beschreven en tevens positief te worden beoordeeld door de welstandcommissie. Het beplantingplan is een verdere uitwerking voor de aanplant van bos, houtsingels, hoogstamboomgaard en hagen voor delen van het plangebied, zoals weergegeven in het stedenbouwkundig-landschapsplan.

ligging plangebied Rode Landsweg 28 Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

landschapsplan (niet op schaal)

II.

LANDSCHAPSPLAN

5

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

III.

BEELDKWALITEITSPLAN

De beschrijving van de beeldkwaliteitparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van de gewenste landschappelijke inpassing van de woningen en bebouwde samenhang van het nieuwe woonerf. Voorkomen moet worden dat erven en bebouwing als een stedelijke invulling worden ervaren. De bebouwing dient zich in het landelijke karakter van het kleinschalige Kampenlandschap te voegen en is daaraan ondergeschikt. De bebouwing kenmerkt zich door aspecten als duurzaamheid, energie neutraal, gasloos, eigentijds, hoge kwaliteit van te gebruiken bouwmaterialen en uitdagend door vorm en toepassing van die materialen. Het erf en de tuin met boomgaard hebben een sterke samenhang en garanderen de groene uitstraling van de woonomgeving.

De bebouwing bestaat uit één bouwlaag met een kapverdieping. De nokrichting is in het landschapsplan bepaald en ligt evenwijdig aan de Rode Landsweg. De gevelindeling is eenvoudig, symmetrisch en met ondergeschikte gevelopeningen welke samen een compositie vormen en eenheid uitstralen. Door het gebruik van een eenvoudig zadeldakvolume, bestaat de ruimte om bepaalde onderdelen van de bouwmassa op speelse en architectonische wijze te verbijzonderen. Een architecturaal accent of verbijzondering kan het duidelijk maken dat onder de kap twee woningen schuil gaan.

De beeldkwaliteitparagraaf beperkt zich tot de bouwkundige en ruimtelijke elementen en aspecten die het beeld van het plangebied, inclusief de verschijningsvorm van de bebouwing en de randvoorwaarden voor de inrichting van de twee percelen bepalen. Op deze manier wordt, passend bij de uitzonderlijk gave landschapsstructuur, een hoge ruimtelijke kwaliteit van bebouwing en groene leefomgeving gewaarborgd. Toekomstige bewoners worden daardoor uitgedaagd een bijzondere, aantrekkelijke en aangename woonsfeer te realiseren, die de woonkwaliteit onderling versterkt. Op de bouwlocatie past bebouwing die aansluit op de karakteristieke kenmerken van het archetype uit de omgeving. De verschijningsvorm van de nieuw te bouwen woningen mag de sfeer en compositie van deze tijd uitstralen, maar met respect voor het verleden. Het uiterlijk van de woning dient te worden ontworpen op de maat, schaal en typologie van het plangebied en aan te sluiten op de korrel van het omringende kleinschalige kampenlandschap.

6

Hoofdgebouw en bijgebouw vormen dan ook een afspiegeling van het landschaps- of streekeigen karakter van een erf. Er is een duidelijk ‘voor’ en ‘achter’. Het erf vormt een ruimtelijke compositie van bebouwing en groen. Op deze locatie is het erf en bebouwing verder naar achteren op het perceel tegen de bosrand aan gesitueerd. Door op deze plek te bouwen wordt het gewenste uitzicht van naastgelegen woningen vrij gehouden. Daarnaast wordt de rafelige rooilijn van de bebouwingsrand uit de omgeving versterkt. De woningen worden ontsloten vanaf de inrit naar het landgoed. De weide aan de voorzijde wordt beplant met hoogstamvruchtbomen. Deze geven het bouwvolume een transparant en landelijk karakter.

Woonbebouwing: De bebouwing zal bestaan uit een hoofdgebouw in de vorm van een twee onder een kapwoning en vrijstaand bijgebouw.

A/ Hoofdgebouw Het hoofdgebouw is een enkelvoudig, niet samengesteld bouwvolume met een rechthoekige plattegrond. Het hoofdgebouw zal bestaan uit twee wooneenheden. De bebouwing zal worden voorzien van een zadeldak, bij voorkeur een rieten kap met een ruime overstek. Een goed alternatief kan eventueel het gebruik van een dakbedekking met een gebakken antracietkleurige dakpan vormen. referenties twee onder een kap woningen

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

B/ Bijgebouw Het bijgebouw is duidelijk ondergeschikt aan het hoofdgebouw en staat los achter op het perceel. Het bijgebouw staat met de nokrichting evenwijdig aan de woning op het perceel. Parkeren vindt plaats aan de achterzijde. De bebouwing wordt voorzien van een zadeldak, waardoor het bijgebouw ruimtelijk aansluit op de woning. Als bouwvorm kan gekozen worden voor een zogenaamde kapschuur. Deze zijn passend in het landelijke gebied. Het bijgebouw vormt een combinatie van berging en carport. Ander bouwvormen met zadeldak zijn eveneens toegestaan, zoals een bijgebouw met rietkap, of een strak eigentijds bouwwerk. Het materiaalgebruik is sober, de gevels worden in hout opgetrokken. Een optie kan zijn het bijgebouw circulaire te bouwen door de toepassing van gebruikte bouwmaterialen. Bijkomend voordeel is een bijgebouw met een bijzonder doorleefd karakter.

referentie bijgebouw met rietkap

7

referentie kapschuur

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

referentie modern bijgebouw

Materialisatie kleurgebruik en detaillering: Leidraad voor de detaillering is de samenhang van de woning en de onderdelen te behouden. Het gebruik van duurzame en natuurlijke materialen die een relatie hebben met de landelijke omgeving dragen bij aan ‘de luxe van eenvoud’ uitstraling. Het toepassen van hergebruikte bouwmaterialen, waar mogelijk sluit aan op de ontwikkeling van circulair bouwen. Meer informatie kan worden verkregen via www.rvo.nl/circulairbouwen.

A/ Hoofdgebouw - gevels: Een gevel bestaat uit natuurlijke materialen die passen in de omgeving. De gevels worden uitgevoerd met een gebakken steen in een warme zandkleurige tint. Een genuanceerd kleurpatroon in de tinten bruin, geel of beige is passend. De toepassing van natuursteen in een beperkt kleurenpallet (grijsbruin tot geelbruin) sluit hier op aan. Voegen worden aansluitend de kleur van de steen in licht grijs, beige of toon op toon kleur aangebracht.

De gevel in hout, of delen van de gevel met hout bekleden is eveneens passend. De voorkeur gaat uit naar onbeschilderd, vergrijzend hout. Eik of Larikshout voldoen daaraan. Het verticaal toepassen in twee breedtes geeft de gevel een zekere speelsheid en een mooi ritme. Een alternatieve en duurzame gevelbekleding is Cedral, een materiaal bestaande uit cement en cellulosevezels. Een aardkleurige tot zandkleurige tint heeft de voorkeur. Het toepassen van grotere glasoppervlakten vormt de uitdaging, evenals bijzondere ingrepen in het bouwvolume. Te denken valt aan de entree van de woningen die als bijzonder element wordt ontworpen, inclusief brievenbus, deurbel/intercom, naambordje, huisnummering, verlichting overkapping, en dergelijke.

-

het dak:

Daken worden uitgevoerd in materialen die mooi oud worden doordat zij na verloop van tijd een natuurlijk patina krijgen. De materialen hebben bovendien een kleur die past in de landelijke omgeving. Hierbij kan gedacht worden aan riet, leien of een donkere mat antraciet kleurig keramische dakpan. Kunststof dakbedekkingen zoals kunstriet, zijn uit oogpunt van duurzaamheid en onnatuurlijke uitstraling niet toegestaan. Het gebruik van metaal als verbijzondering van delen van het dak zoals dakvensterranden of een dakkapel is toegestaan. Dakvensters worden symmetrisch toegepast, het houdt de eenheid van het kapvolume in stand.

8

referentie gevelsteen Oude Leie, geel met beige voeg

referentie dakbedekking met een rietkap

referentie houtwerk, vergrijzend in verschillende breedte maten Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

-

kozijnen:

De kozijnen zijn van hout, staal of aluminium. Hierbij dient de detaillering van aansluitingen op de gevel en profilering van het kozijn bijzondere aandacht. Het kleurgebruik is ingetogen door toepassing van donkere matte tinten, of natuurlijk vergrijzend hout. Felle schilderkleuren en kunststofgebruik van kozijn- of plaatmateriaal zijn nadrukkelijk niet toegestaan. Deze zijn niet passend in een landelijke omgeving.

referentie dakbedekking met dakpannen

Dakdoorvoeren en schoorstenen worden in het ontwerp geïntegreerd. Een verzameling van losse pijpen en andere dakobstakels doen afbreuk aan de ruimtelijke kwaliteit. Dat geldt ook voor de plaatsing van de buitenunits van de warmtepomp en airco installaties. Door hiermee vroegtijdig in het ontwerpproces rekening te houden kunnen ontwerpfouten of gemakzuchtige oplossingen worden voorkomen.

9

referenties kozijnen

-

zonnepanelen:

De toepassing van all-black zonnepanelen worden in het woningontwerp meegenomen en harmonieus in het dakvlak geïntegreerd. De zonnepanelen zijn ook te plaatsen op het bijgebouw

referenties dakdoorvoeren Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

referenties zonnepanelen in het dak

B/ Bijgebouw Een gemetselde fundering, of bouwen op poeren vergroot de duurzaamheid. De gevels zijn gepotdekseld in Zweeds rabat, geschilderd in een antraciete kleur of zijn van vergrijzend hout. Het dak heeft een rietenkap, of is bedekt met een matte antracietkleurige dakpan, of uitgevoerd met een antracietkleurige vezelcement golfplaat. Op het dak, bijvoorbeeld aan de achterzijde zijn all-black zonnepanelen toe te passen. Het heeft de voorkeur deze in het dakontwerp mee te nemen. Afhankelijk van de dakhelling is een dakbegroening met mos-sedum mogelijk.

10

referentie gevel geolied hout

referentie gepotdekselde gevelbekleding referenties dakbedekking bijgebouw Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

- hemelwater: Hemelwater van de daken en oppervlaktewater dient op eigen terrein te worden opgevangen, zodat het kan infiltreren in de bodem. Hemel- en oppervlaktewater kunnen worden opgevangen in zogenaamde drainageelementen of infiltratiekratten, of worden geloosd op een wadi en de bestaande greppel achter het bijgebouw. Hemelwater kan rechtstreeks van het dak of middels een goot en hemelwaterafvoer plaatsvinden. Indien een hemelwaterafvoer wordt toegepast, dient deze in het ontwerp van de woning te zijn geïntegreerd. De hemelwaterafvoer kan ondergronds worden aangesloten op het waterafvoer systeem, maar ook in de vorm van een lage waterspuwer op maaiveldhoogte in het ontwerp worden opgenomen.

referentie toegangsweg (karrenspoor)

11

principe hemelwateropvang

Verkeer/parkeren: De toegangsweg naar het terrein en de interne routing wordt uitgevoerd in een halfverharding als een zogenoemd karrenspoor. De parkeerplaatsen worden voorzien van een doorlatende verharding. Parkeren bij de twee onder een kap woning geschiedt op eigen terrein. De kapschuur dient als berging en stalling voor auto. Het erf achter de kapschuur heeft ook voldoende parkeerruimte. De auto’s zijn daardoor vanaf de weg niet zichtbaar. Doordat de toegangsweg en parkeerplaatsen halfverhard zijn kan het hemelwater in de bodem infiltreren. Bij hevige buien wordt het water naar nabij gelegen greppel afgevoerd. Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

referentie waterdoorlatende verharding parkeerterrein

erfafscheidingen, tuinen/erven en groenvoorzieningen De overgang van privé naar het openbare domein worden groene overgangen. Het gaat hierbij vooral om de erfafscheiding en mate van erfverharding. Als uitgangspunt geldt het gebruik van levende groene erfafscheidingen in de vorm van in het landschap passende beukenhagen. Anders dan groene afscheidingen zijn niet toegestaan bij de woningen Eigenaren dragen gezamenlijk de zorg voor het onderhoud en de instandhouding van de groenvoorzieningen en hagen die hun perceel begrenzen. In het beplantingplan zijn de hagen en hoogstamvruchtbomen uitgewerkt.

referentie houtsingel in de ochtend

12

referentie beukenhaag (Fagus sylvatica)

referentie bloemenweide

referentie hoogstamboomgaard op het voorterrein Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

IV. BEPLANTINGPLAN In het beplantingplan wordt ingegaan op de nieuwe aanplant van solitaire bomen, hoogstamvruchtbomen, bosplantsoen, hagen en het bloemrijke grasland. De aanwezige houtopstanden op het terrein zijn niet in het beplantingplan opgenomen. De opstanden worden al vele jaren bosbouwkundig beheerd. De bestaande opstand zal plaatselijk komende jaren bosbeheerkundig worden gedund, om op deze wijze een meer natuurlijke en spontane begroeiing te stimuleren. Het uiteindelijk doel is het ontwikkelen van een gevarieerde houtopstand met een rijke kruid- en struiklaag. Hierdoor worden de natuurlijke potenties en biodiversiteit van het plangebied versterkt. Deze visie sluit goed aan op de doelstellingen die in het LOP van de gemeente voor het landelijke gebied zijn beschreven.

13

ligging plangebied in het LOP

Het beplantingplan voorziet in de aanplant van: A/ singel/landschapshaag B/ houtsingel/bosje C/ singel/landschapshaag D/ bosplantsoen E/ houtsingel F/ solitaire bomen G/ hoogstamvruchtbomen H/ hagen

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

nieuw aan te planten

A/ singel/landschapshaag

F/ solitaire bomen

Langs de nieuwe oprit wordt een groensingel met opgaande bomen aangelegd. De singel sluit aan op de bestaande houtsingel rond het plangebied. De beplanting van de singel kan als een landschappelijke haag worden beheerd. Door de aanplant van de landschappelijke haag met opgaande bomen wordt tevens de privacy van de bewoners van naast gelegen woning gerespecteerd en gewaarborgd.

In het plangebied worden op verschillende plaatsen solitaire bomen en/of boomgroepen aangeplant. Ze vormen de ‘groene’ hoofdbeelddragers van het plangebied. Bomen dragen niet alleen bij aan de landschappelijke kwaliteit van een gebied, ze dragen eveneens bij aan de leefbaarheid en wooncomfort van bewoners.

B/ houtsingel/bosje

G/ hoogstamvruchtbomen

De aanleg van houtsingels dienen enerzijds om de landschappelijke structuur van het plangebied te versterken, anderzijds dragen zij bij aan de bestaande en te ontwikkelen ecologische verbindingen van het kleinschalige kampenlandschap. Deze houtsingel/bosje wordt geplant achter het perceel van de tweekapper op de plaats van de gesloopte woning en oude ontsluiting. De aanplant sluit aan op de bestaande houtsingel binnen het plangebied en draagt bij aan een verdere vergroening van het plangebied.

In het plangebied is gekozen om op twee plaatsen een kleine boomgaard te realiseren. Een boomgaard wordt aan de voorzijde van de tweekapper geplant. De woning lijkt daardoor in de ‘boomgaard’ te zijn gebouwd. Ruimtelijk wordt daardoor het groenkader van het plangebied doorgezet. Het grasland onder de bomen wordt ingezaaid met een bloemrijk graslandmengsel en als wildebloemenweide beheerd.

C/ singel/landschapshaag

De tweede boomgaard is ingepland bij de geschakelde woningen. De boomgaard is passend bij de woningen in boerderijstijl. Tevens wordt de landschappelijke inpassing van de bebouwing versterkt. Ook op deze locatie wordt eveneens een bloemrijk graslandmengsel ingezaaid.

Om de geschakelde woningen van de voormalige boerderij optimaal in het plangebied in te passen wordt op de erfgrens een houtsingel/landschapshaag ingeplant. Ook is deze aanplant bedoeld om de privacy van de bewoners van nabij gelegen woning langs de Rode Landsweg te respecteren en te waarborgen. De aanplant wordt eveneens als een landschappelijke haag beheerd, waardoor deze in omvang wordt beperkt.

D/ bosplantsoen Een gedeelte van het weiland wordt met bosplantsoen ingeplant. Deze beplanting sluit aan op de het bosachtige karakter van de houtopstanden rond de B&B. Doel van de aanplant is de biodiversiteit in dit deel van het terrein te vergroten. De aanplant bestaat uit een assortiment met boomvormers en een struiklaag. Door verschraling van het weiland wordt de ontwikkeling van een kruidlaag bevorderd. Aan de randen en open ruimten wordt een bloemrijk graslandmengsel ingezaaid.

E/ houtsingel In het weiland wordt langs de sloot op de erfgrens van het plangebied in noord-zuidelijke richting een houtsingel aangeplant. Deze sluit aan op de aanwezige houtsingel van het voormalige vakantiepark en versterkt het landschappelijke kader. De houtsingels rondom het terrein vormen het landschappelijk ecologisch raamwerk van het plangebied. Eventueel zijn de houtsingels op termijn als een hakhoutsingel te beheren, waardoor er in de tijd een landschappelijke diversiteit ontstaat, die aansluit bij het cultuurhistorische gebruik van de hakhoutsingel van het oude kleinschalige kampenlandschap.

H/ hagen De groenstructuur van het plangebied vormen de bestaande en nieuwe houtopstanden. Deze heeft een robuuste structuur en maat, waarbinnen de bestaande en nieuwbouw landschappelijk wordt ingepast. Op een lager schaalniveau is het dan verantwoord de erfgrenzen van de woon percelen van een lage lijnvormige haagbeplanting te voorzien. Ook de parkeerplaatsen worden omkaderd door een haag. Op deze wijze behouden we de gelaagdheid van het kleinschalige kampenlandschap. Tegelijkertijd wordt het historische karakter van het kleinschalige kampenlandschap versterkt en verrijkt met de aanleg van een nieuw lijnvormig beplantingselement.

Poel Langs de scheidingsloot tussen het kleinschalige gesloten kampenlandschap en het open veenontginningslandschap is in een uitbreiding van de bestaande poel voorzien. Hierdoor wordt de natte natuur op de grens hoog en droog en laag en nat versterkt.

referentie poel in ochtendnevel Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

14

diverse solitaire bomen

15

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

beplantingplan blad I

16

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

beplantingplan blad II

17

plantlijsten Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

Plantlijsten Bij het beplantingplan is een plantlijst toegevoegd, waarin het toe te passen assortiment nader is beschreven en de kwaliteitseisen waaraan de beplanting bij levering en aanplant minimaal dient te voldoen zijn vermeld.

18

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

19

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

20

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

21

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan

22

Landgoed Thornspick Rode Landweg 28 Doornspijk: beplanting + beeldkwaliteitsplan