Document · PDF

Bijlage 2e Bijlagen bij Toelichting 't Harde - Hokseberg II

Beeldvorming 2 september 2024, gemeente elburgBij agendapunt: Raadsvoorstel Bestemmingsplan 't Harde - Hokseberg II28.299 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

percelen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

Accenten

parkeervakken, grasbetonstenen

Door het plan heen zijn er een aantal primaire accenten. Dit zijn de appartementen en het zorggebouw als grotere elementen in het landschap. Daarnaast zijn er een aantal woningen uit het lint, door hun ligging, aangewezen als accent. Hiervoor geldt een andere beeldkwaliteit. wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

wandelpaden b (gravier d’Or)

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

Legenda

P:1.3

2 lagen + kap

Rooilijn

20 pl.

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

Aeolusweg 127

3731 XE De Bilt 030 220 1587 w w w .l a i b .n l

project:

Orientatie

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

Ho k

se be rg

2 lagen + kap

Hoofdentree

't Harde

opdrachtgever:

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan

Bebouwingsaccent primair

fase:

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

Bebouwingsaccent secundair

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 35

De Hoeve di wa

1 laag + kap

7 pl.

Hoofdentree

37 pl. 2 lagen + kap

1 laag + kap

Hok seber g

Sta

15 pl. Sta

terras

3 lagen

5 pl.

2 lagen + kap

dsw

2 lagen + kap

't Har de

1 laag + kap

ietw eg

1 laag

2 lagen + kap

1 laag + kap wadi

Sch

2 lagen + kap

belevingstuin

15 pl.

speelnatuur 37 pl.

BEELDKWALITEIT

1 laag + kap

Sta dsw LIGG ING EN OR IËNT AT IE e

eg ietw

gre ppe l

speelnatuur

2 lagen + kap

37 pl.

bes taa nde

3 lagen

wadi

Sta

dsw

2 lagen + kap

ppe l

2 lagen + kap

De Hoeve

2 lagen P:2.2 + kap

7 pl.

di wa

2 lagen + kap wadi

wadi

2 lagen + kap

10 pl.

7 pl.

di wa

7 pl.

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

l ppe gre bes

taa

nde

22 app. 4 lagen

Wonen aan het lint // Typologie ‘het2 lagen Lint’ + kap 2 lagen + kap

wadi

De Hoeve

2 lagen + kap 2 lagen + kap

2 lagen + kap

10 pl.

2 lagen + kap

Hoofdentree

De Hoeve

20 pl. 2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

14 pl.

wadi wadi

Hoofdentree

bes

wadi

2 lagen + kap

Deze woningen hebben afwisselend een entree aan de voorzijde en aan één van de zijden van het gebouw. Op die manier ogen twee- of drie-kappers als solitaire woning aan het lint. In verschijningsvorm tonen deze bouwmassa’s als één enkel volume.

belevingstuin

2 lagen + kap

De hoeve is een meerzijdig gebouw met een hoofdentree aan het lint. Tegelijk zal dit woonzorggebouw ook een aantal nevenetree’s kennen t.b.v. de verschillende woongroepen. De opzet van de hoeve maakt dat het landschap als van nature een grote diversiteit aan plekken rondom het pand ordent. De hoeve zal als zich als geschakeerde massa profileren.

belevingstuin

terras

3 lagen

2 lagen + kap

Hoofdentree

Markeerpunt van de wijk // Typologie ‘De Hoeve’

2 lagen + kap

18 pl.

2 lagen + kap

20 pl.

2 lagen + kap

14 pl.

P:2.2

belevingstuin

wadi

7 pl. 7 pl.

2 lagen + kap

8 pl.

etw Sch i

22 app. 4 lagen

wadi

16 pl.

2 lagen + kap 2 lagen + kap

2 lagen + kap

ntre

gre

ppe

2 lagen + kap

wadi

7 pl.

P:2.2

12 pl.

2 lagen + kap

6 pl.

taa

nde

2 lagen + kap

Hoofdentree

2 lagen + kap

18 pl. 2 lagen + kap 2 lagen + kap 2 lagen + kap

20 pl. 7 pl.

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

gen + kap

Alzijdig wonen in het groen // Typologie ‘De Hoogh’

Legenda

22 app. o 4 lagen H

2 lagen + kap

20 pl.

lagen + kap Wonen aan een 2modern erf // Typologie ‘De erven’

kap + kap 2 lagen2+lagen

Hoofdentree

2 lagen + kap

Bebouwingsaccent secundair

7 pl.

22 app. 4 lagen

Bebouwingsaccent primair 2 lagen + kap

2 lagen + kap

16 pl. 18 pl.

Hoofdentree

20 pl. 2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap 2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

2 lagen + kap

wadi

7 pl. 2 lagen + kap

2 lagen + kap+ kap 2 lagen Ho

wadi

fden 2 lagen + okap t

2 lagen + kap

16 pl.

12 pl.

ree

2 lagen + kap

9 pl.

18 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

12 pl.

6 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap 2 lagen + kap

10 pl.

2 lagen + kap

Hoofdentree

10 pl.

2 lagen + kap

e ks

wadi

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

162 lagen pl. + kap

9 pl.

2 lagen + kap

P:2.2

10 pl. wadi

wadi

2 lagen + ka

2 lagen + kap

wadi wadi

2 lagen + kap

9 pl.

Het appartementengebouw heeft een enkele entree aan het lint. Het gebouw is meerzijdig georiënteerd en een markeerpunt in de wijk.

2 lagen + kap

bes

+ kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen

wadi

2 lagen + kap

Het Hoogh

e ks

2 lagen + kap

wadi

8 pl.

2 lagen + kap

14 pl.

20 pl.

10 pl.

wadi

De vier benoemde typologieën kennen allen een aparte benadering in oriëntatie, entree en massa opbouw.

Het lint

2 lagen + kap

20 pl.

1 laag

2 lagen + kap

gre

Wisselende typologieën

1 laag

2 lagen + kapterras 7 pl.

2 lagen + kap

taa nde

2 lagen + kap

Hoofdentree

14 pl. 2 lagen + kap di wa

Sch

20 pl.

De Hoeve

6 pl.

Hokseberg | 36 g

b se

2 lagen + kap

Hok seber g

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Har de

BEELDKWALITEIT

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

LIGG ING EN OR IËNT AT IE

1 laag + kap

15 pl.

Met deze ontwikkeling aan de Hokseberg is er niet alleen ingezet op kwalitatief wonen, maar ook bewust gekozen voor het ontwikkelen van een ecologische wijk. De breedte van dit onderwerp maakt dat het beeldkwaliteitsplan richting wil geven aan de toe te passen esthetische middelen.

Sch ie

twe

1 laag + kap

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap 1 laag 2 lagen + kap wadi

De Hoeve di wa

7 pl. wadi

Klimaat adaptie

Hoofdentree

2 lagen + kap

Onder klimaatadaptief bouwen verstaan we het in eerste instantie minimaliseren van de energetische footprint van het gebouw door de gebouwvorm en oriëntatie te gebruiken.

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

best

aan

gre

ppe

belevingstuin

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

Waar klimaatadaptief bouwen een sterke stedenbouwkundige vormgever kan zijn, is er bij de Hokseberg juist voor gekozen om in éérste instantie een prettige woonomgeving te ontwerpen om vervolgens de gebouwen zo vorm te geven dat ze zich klimaattechnisch inbedden in hun locatie.

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

P:2.2

aan

wadi

best

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

7 pl.

Zo is er een organische structuur ontstaan met vrije bouwvolumes in het groen in divers georiënteerde richtingen. De bouwvolumes zelf kennen een eigen beeldkwaliteit en ‘klimaatkaders’ op basis van de zonoriëntatie. Hierbij wordt er aan de zonzijde ingezet op het weren van warmte en opslaan van energie in periodes van grootte hittestress. De overige gevels worden juist voorzien van middelen om de warmte vast te houden en bieden ruimte aan ecologie. Renvooi

16 pl.

s ok

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

percelen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

wandelpaden b (gravier d’Or)

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

P:1.3

2 lagen + kap

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

2 lagen + kap

20 pl.

Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt

Deze beeldkwaliteit, gecombineerd met de organische opzet van het plan, maakt een divers beeld mogelijk in een prettige, klimaatadaptieve wijk. 030 220 1587

w w w .l a i b .n l

project:

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

se be rg

2 lagen + kap

Ho k

Legenda

2 lagen + kap

Geveltype A: Hittewerend, energieopwekkend

't Harde

opdrachtgever:

Prins Project B.V. onderwerp:

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan fase:

Definitief Ontwerp

Geveltype B: Ecologie integreren

bouwdeel:

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 37

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

ECO LOG IE EN MILIEU Ecologie

De eerste ecologische verkenningen geven geen directe aanleiding voor verplichte flora en fauna voorzieningen. Echter zal binnen het plan wel degelijk ruimte worden gemaakt om natuurinclusief te kunnen leven. Belangrijk onderdeel hierin is het aanhelen en onderhouden van de bestaande houtwal, het toevoegen van bloemrijk gras en diverse bosschages. In de bebouwing wordt minimaal één gevel bestempeld als ecologische gevel, waarin minimaal één ecologisch element wordt geïntegreerd; • Nestkasten (vogels en vleermuis) • Insectenverblijven • Groene gevel • Bruindaksysteem

Energie

De woningen op de Hokseberg worden energieneutraal ontwikkeld en zijn zelfvoorzienend.

Materialen

De toe te passen gevelmaterialen zijn bij voorkeur van een hernieuwbare bron en ‘geoogst’ binnen een afzienbare afstand van de bouwlocatie. Tot slot worden de kopers van de vrij te ontwikkelen kavels uitgenodigd voor een inspiratiesessie en informatieavond waarin deze klimaatregels worden voorgelegd.

Hokseberg | 38

A R C H I T EC TO N I S C H S T R E E F B E E L D Hokseberg | 39

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

DE HOEVE Architectuur

Architectuur

De Hoeve vormt het meest in het oog springende gebouw van deze ontwikkeling. De architectuur kan omschreven worden als fris, landschappelijk en zacht met een fijne fragmentatie. In de Hoeve wordt niet alleen zorg geboden aan de bewoners, maar ook de rest van de buurt kan vanuit hier bediend worden. Het belangrijkste uitgangspunt hierbij is dat men optimaal en veilig kan genieten van de natuur, ook al hebben de meeste van deze bewoners een flinke zorgbehoefte. Niet alleen het in de natuur zijn, maar ook het zicht erop, dient één van de belangrijkste uitgangspunten te zijn. Hierbij is een juiste balans tussen open en gesloten van belang, zodat de sociale interactie van de bewoners met de omgeving wordt geoptimaliseerd, maar dat het niet ten koste gaat van het gevoel van privacy van de woningen.

Samengestelde volumes

Landelijk moderne architectuur bijgebouwen in ‘gedachte van hoofdgebouw’.

Stoere elementen in het groen

Buitenruimte onderdeel van massa en beeld

variabele (goot)hoogtes wenselijk

kap inzetten als bebouwingsaccent

Sta

Ontwerpleidraad

dsw

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

Belevingstuin

*hoogtes indicatief, bestemmingsplan leidend

Gebouwvorm - Samengesteld volume

1 laag + kap

15 pl.

Goot- en Nokhoogtes

Geïntegreerde buitenruimte

Sch

ietw

1 laag + kap

3e laag terughoudend vormgeven in materiaal en/of vorm.

speelnatuur

gekapte volumes (accenten) minimalistisch uitvoeren en voorzien van verholen goten.

37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

ppe l

2 lagen + kap

best aan de

gre

1 laag 2 lagen + kap wadi

wadi

Hoofdentree

di wa

7 pl.

3 lagen

Het gebouw manifesteert zich als een samengesteld volume binnen een samenhangend geheel. Het volume kent diverse gekapte bouwmassa’s. De kaprichtingen zijn in relatie tot elkaar ontworpen en dienen ertoe om de bouwmassa te breken. Het is mogelijk om het gebouw deels uit te voeren met een plat dak, zolang er een duidelijk samengesteld volume herkenbaar blijft. De bovenste bouwlaag van een drielaags plat bouwdeel dient in materiaal en/of opzet ondergeschikt te zijn. Hierbij is een set-back mogelijk, maar wellicht voldoet het toepassen van een afstekend materiaal. De koppen (zie illustratie) van het pand én de entree dienen helder aanwezig en herkenbaar te zijn als bebouwingsaccent.

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre ppe

belevingstuin

best aan de

Gevelopbouw

Detail

2 lagen + kap

20 pl.

Accenten op koppen 14 pl.

wadi

7 pl. 8 pl.

Hokseberg | 40

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap l

Ontwerpleidraad

best

aan

gre

ppe

P:2.2

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

DE HOEVE

Materiaal

Kleurtinten

Losse bijgebouwen dienen voorkomen te worden. Echter bestaat de mogelijkheid dat er, gezien de functie, toch behoefte aan een bijgebouw is. In dit geval zijn er losse bijgebouwen (na)bij de Hoeve mogelijk. Deze gebouwen dienen te worden gerealiseerd in de gedachte van het hoofdgebouw. Dat wil zeggen; een bijgebouw dient samenhangend met het hoofdgebouw ontworpen te worden. De mogelijke locatie van een bijgebouw is vastgelegd in het stedenbouwkundig plan.

Materiaal en Detail

Houten gevels in natuurlijke tint of donkere beits als basismateriaal

Groene gevel/daken Doorlopende gevels Pannendak moin daken gelijk in kleur van gevel

Gevelstenen in lichte tinten

Gestucte gevelaccenten in aangegeven kleurtinten

Zand- en aardetinten (indicatie)

Voor de afwerking van de Hoeve gaan we primair uit van natuurlijke materialen als hout of gevelstenen (in aardse tinten). Secundair gaan we uit van begroeide gevels/ daken en stucwerk. Leidraad hierin is een landschappelijk, open karakter.

Detail

In het kader van hittestress en duurzaam ontwerpen kunnen lichtere kleuren ingezet worden. Het e.e.a conform opgaaf hittestress kaart op pagina 37. Hierbij is een zacht en natuurlijk gebruik van tinten essentieel. Lichtere kleuren vragen meer aandacht en kunnen daarom ook ingezet worden in de bebouwingsaccenten. Donkere tinten vallen sterker weg en kunnen daarom ingezet worden voor de minder in het oog springende delen, zoals de bovenste bouwlaag van het platte bouwvolume.

Gekapte bouwvolumes uitvoeren met verholen goot

Gebouwgebonden buitenruimte integraal meeontwerpen

Strakke belijning

Om heldere en eenduidige bouwmassa’s in de architectuur te creëren, dienen bij de gekapte bouwvolumes gevel en dak in elkaar over te lopen. De gekapte bouwvolumes worden uitgevoerd met verholen goten. Voor de platte gebouwdelen geldt dit voorschrift niet.

Hokseberg | 41

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

DE ERVEN - GESCHAKELDE WONINGEN Architectuur

Architectuur

De woningen aan de erven zijn als ensemble sterk aan elkaar geliëerd. De typologische opzet van een erf maakt dat de gebouwen altijd in orthogonale structuren naast elkaar staan. De architectuur aan het erf is te omschrijven als modern landschappelijk met duidelijke kapvormen. De woningen zijn tweelaags met een kap.

Ontwerpleidraad

De gebouwen manifesteren zich als herkenbare massa’s met kap. De kap is vormgegeven in een hoofdrichting. De kap kent een hellingshoek die passend is voor het verzamelen van zonne-energie op de zonbelaste gevels. Het bouwblok beschikt over twee verschillende goothoogtes waarvan er één (optisch) tot de eerste verdiepingsvloer doorloopt. Dit beeld is ook tot stand te brengen door het toepassen van bijvoorbeeld lamellen op de zonbelaste gevels.

Landschappelijk moderne architectuur, natuurlijke basiskleur met kleuraccenten Buitenberging in samenhangede

Ontwerpleidraad

architectuurstijl

Variabele (goot)hoogtes

Het toevoegen van dakkapellen is mogelijk. Echter zullen deze bebouwingselementen als ondergeschikte toevoeging op het dakvlak over moeten komen. Dakkapellen worden dus integraal ontworpen met het woningontwerp. *hoogtes indicatief, bestemmingsplan leidend

Gebouwvorm

Goot- en Nokhoogtes

Zorgvuldig geïntegreerde installaties

Uitbreidingen eenzijdig mogelijk

Nok in richting van verkaveling

Er is de mogelijkheid uit te bouwen naar de tuinzijde van de woning. Echter blijft het uitgangspunt dat er herkenbare massa’s met één enkele kap worden gerealiseerd. In het verlengde hiervan dienen de installaties zorgvuldig geïntegreerd te worden. Met name de luchtwarmtepompen dienen opgenomen te worden in een verzamelschoorsteen.

Hokseberg | 42

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

DE ERVEN - GESCHAKELDE WONINGEN Materiaal en detail

Materiaal

Kleurtinten

Primair materiaalgebruik in gevels en daken Groene gevel/daken Dakbedekking met Gevelstenen in Gestucte vlakke pan mogelijk. lichte tinten gevelaccenten in aangegeven kleurtinten

Zand- en aardetinten (indicatie)

Het opgaande gevelontwerp kan gevarieërd worden ontworpen, maar is eenduidig vormgegeven per erf. Hierbij is het toegestaan om gevelmetselwerk, stucwerk of begroeide gevels in te zetten. Materialen dienen zo ingezet te worden dat ze een positieve bijdrage leveren aan het klimaatadaptieve bouwen. Binnen één erf dienen de woonblokken eenduidig ontworpen te worden, per erf is diversiteit mogelijk.

Variëteit en detail

Het materialenpallet is uitwisselbaar tussen het basisvolume (dak), de gevel en de accenten. Op die manier kan met een eenduidig beeld, aan de hand van de bezonning, variëteit worden gecreëerd op de Hokseberg.

Aan de hand van het klimaat adaptief ontwerpen zijn er meerdere materiaalconfiguraties mogelijk. Echter zijn de woonblokken binnen het erf éénduidig en samenhangend ontworpen.

Hokseberg | 43

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

HET LINT - VRIJSTAAND /2-KAP Architectuur

De woningen aan het lint zijn als speels gestrooide bouwvolumes vormgegeven. De architectuur aan het lint is te omschrijven als modern landschappelijk met duidelijke kapvormen. De woningen zijn tweelaags met een kap.

Architectuur

Ontwerpleidraad

De gebouwen manifesteren zich als herkenbare massa’s met kap. Dit betekent dat ook samengestelde woningen (2 of 3 kappers) aanvoelen als één woning. Dit kan bereikt worden door bijvoorbeeld bij meerdere voordeuren, er één te accentueren of elders te positioneren. Het stedenbouwkundig plan is leidend in het voorschrijven van het bouwplot, de bouwcontouren én kaprichting. Het bouwblok beschikt over een landschappelijke uitstraling. Middelen als een goothoogte waarvan in ieder geval één (optisch) tot de eerste verdiepingsvloer doorloopt, of duidelijke overstekken, zijn hierin wenselijk. Het toevoegen van dakkapellen is mogelijk. Echter zullen deze bebouwingselementen als ondergeschikte toevoeging op het dakvlak over moeten komen. Dakkapellen worden dus integraal ontworpen met het woningontwerp.

Ontwerpleidraad

Landelijk moderne architectuur

Buitenberging in samenhangede

2 lagen + kap

minimaal 1 goot tot 1ste verdiepingsvloer

architectuurstijl

*hoogtes indicatief, bestemmingsplan leidend

Gebouwvorm

Goot- en Nokhoogtes

Nokrichting - conform sted. plan Uitbouwen 2-zijdig mogelijk

Zorgvuldig geïntegreerde installaties

Er is de mogelijkheid uit te bouwen naar de tuinzijde van de woning én aan de weerzijde van de woning. Echter blijft het uitgangspunt dat er herkenbare massa’s en eenduidige architectuur wordt gerealiseerd. In het verlengde hiervan dienen de installaties zorgvuldig geïntegreerd te worden. Met name de luchtwarmtepompen dienen opgenomen te worden in bijvoorbeeld een verzamelschoorsteen.

Hokseberg | 44

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

HET LINT - VRIJSTAAND /2-KAP Materiaal en detail

Materiaal

Voor de afwerking van de woningen gaan we primair uit van natuurlijke materialen als hout of gevelstenen (in aardse tinten). Secundair gaan we uit van begroeide gevels/daken en stucwerk. Leidraad hierin is een landschappelijk, open karakter. In de opzet van de gevels zullen de heldere, gekapte massa’s verder verduidelijkt moeten worden. Dat wil zeggen dat het materiaal en uitstraling van de doorlopende kap zorgt voor de primaire uitstraling. Het materialenpallet is relatief breed en de materialen hiernaast weergegeven kunnen gelezen worden als richtlijnen. Daar waar het beeldkwaliteitsplan accenten voorschrijft is de kleursamenstelling overwegend licht. De overige woningen hebben een rustige kleursamenstelling in brons/bruintinten.

Grotere diversiteit in materiaal volgens vastgesteld kleurgroep Stad

besta

ande

grep

pel

sweg

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

1 laag + kap

15 pl.

Daarnaast geldt ook voor de vrijstaande woningen en tweekappers een klimaatadaptie eis. Dit betekent dat men voor de zonbelaste gevels zoekt naar een materiaal en kleurgebruik die hittestress voorkomt en een natuurinclusieve eis op de overige gevels.

Sch

ietw

1 laag + kap

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

pel

2 lagen + kap

ande

grep

1 laag

besta

2 lagen + kap wadi

i wad

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

besta

ande

grep pel

belevingstuin

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

7 pl. 8 pl.

Sch ietw

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

P:2.2

grep

pel

Kleurgebruik

2 lagen + kap

besta ande

wadi

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl. 22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

7 pl. Renvooi

16 pl.

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

percelen gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

bebouwing

Hoofd

wadi

entre

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor) wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

wandelpaden b (gravier d’Or)

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

Accenten aan het lint uitvoeren in lichte tinten (blank hout, stucwerk/metselwerk) Overige bebouwing uitvoeren in zand/brons tinten bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

P:1.3

2 lagen + kap

20 pl.

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

Aeolusweg 127

3731 XE De Bilt 030 220 1587 w w w .l a i b .n l

project:

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

2 lagen + kap

't Harde opdrachtgever:

Sch ietw

18 pl. 2 lagen + kap

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan fase:

Definitief Ontwerp bouwdeel:

Accenten zoals weergegeven op pagina 35

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 45

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

‘T HOOG H

Architectuur

Geleding in massa opbouw

Rustiek en groen Bovenste laag dient onderge-

Horizontale óf verticale geleding in massaopbouw

Massa en compositie

Gefragmenteerde blokken in het groen

Balkons onder-

schikt ontworpen te worden.

deel van massa

Ontwerpleidraad

Geen losse

Het gebouw manifesteert zich als een herkenbare massa. De massa kent een geleding in de horizontale óf verticale richting. Het gebouw is alzijdig van opzet en er zijn geen blinde gevels.

bijgebouwen

*hoogtes indicatief, bestemmingsplan leidend

Gebouwvorm

Bouwhoogte

Buitenruimtes

Geleding in gevelopbouw

Door het landelijke karakter van de locatie zal het appartementengebouw een kleinschalig belevingswaarde voor de wijk moeten hebben. Als bouwhoogte stelt het stedenbouwkundig plan als uitgangspunt maximaal vier lagen. De bovenste laag dient ondergeschikt ontworpen te worden. Als bouwstijl is gekozen voor een combinatie van modern, minimalistisch en toch ook landelijk, waarin hout de boventoon voert. In architectuurbeeld is geleding van de bouwmassa en in de gevelarchitectuur, met aandacht voor details en plasticiteit, een belangrijk middel om te komen tot een goede aansluiting bij de maat en schaal van de woningen.

Gefragmenteerd bouwvolume

Buitenruimtes dienen onderdeel te zijn van de massa en architectuur. Dit betekent niet dat er per definitie loggia’s worden voorgeschreven.

Materiaal

Voor de afwerking van de Het Hoogh worden er maximaal twee hoofdmaterialen gekozen. Hiervoor wijzen we primair een natuurlijk materiaal als hout aan. De houten gevels sluiten aan op de modern landschappelijke thematiek. Naast dit primaire materiaal is het vrij aan de ontwerper om hier een passend tweede materiaal bij te zoeken, of uit te gaan van enkel het primaire materiaal.

Hokseberg | 46

Hok seber g

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Har de

BEELDKWALITEIT

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

PRIVÉ BUITENRUIMTE

1 laag + kap

15 pl.

De privé buitenruimten in het gebied kenmerken zich doordat ze zoveel mogelijk natuurlijk worden begrensd.

Sch ie

twe

1 laag + kap

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

Bij de noodzakelijke erfafscheidingen tussen woningen en tuinen is het aan de bewoners hoe dit in te richten.

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap 1 laag 2 lagen + kap wadi

Erfafscheidingen tussen de tuinen en het openbaar gebied worden, indien noodzakelijk, vormgegeven als groene afscheidingen. De strakke hagen vormen één geheel en nauwe band met de bouwblokken, terwijl de speelse massieven één geheel vormen met het landschap. Met die heldere hiërarchie blijft het geheel leesbaar als elementen in het landschap.

di wa

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

best

aan

gre

ppe

belevingstuin

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

De privé buitenruimtes worden zo gesitueerd dat er ten alle tijden een onderhoudsstrook van 3 meter rondom de houtwal aanwezig is.

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

P:2.2

aan

wadi

best

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

7 pl. Renvooi

16 pl.

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

s ok

9 pl.

percelen

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

wadi

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor) wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

wandelpaden b (gravier d’Or)

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

Legenda

P:1.3

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

2 lagen + kap

Afscheidingen middelhoog (bosschages)

20 pl.

Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt 030 220 1587 w w w .l a i b .n l

project:

Afscheiding laag (hagen)

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

se be rg

2 lagen + kap

't Harde

Ho k

opdrachtgever:

Afscheiding hoog (hagen/groenhek)

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan

Afscheiding middels grassen en veldbloemen

fase:

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 47

Hok seber g

't Har de

BEELDKWALITEIT

PRIVÉ BUITENRUIMTE Wonen

De hagen tussen het openbaar groen worden uitgevoerd in een lage, groenblijvende haag of hogere hagen waar meer privacy gewenst is. Aan de tuinzijde die grenst aan het erf worden enkel lage hagen gesitueerd om een milde grens tussen openbaar en privé te suggereren.

Hoge haag

Wonen

Aanwezig groen of bosschages Indien privacy gevoelig, hogere haag

Woonzorg Centrum

Haag +/- 0,5 m

Belevingstuin - Zorg

Erfafscheiding - Principe opzet

Bossages in vorm van groenblijvende heesters

Erfafscheiding in vorm groenblijvende haag (liguster/laurier/hedera)

Grassen, wildbloemen en rietkraag ter afscheiding t.p.v. wadi

Het woonzorgcentrum krijgt de beschikking over een binnentuin en een belevingstuin rondom het pand. De belevingstuin dient zonder harde afscheidingen vormgegeven te worden. Aangezien een veilige, afgesloten omgeving voor deze doelgroep belangrijk is, kan gebruik worden gemaakt van natuurlijke invullingen als bosschages en veldbloemperken. Wanneer een harde afscheiding nodig is, kunnen houten afzettingen geplaatst worden.

Historische Houtwal

Vrijgeplaatse bosschages afgewisseld met massieven van wildbloemen onder doorlopend graslandschap

Belevingstuin

Erfafscheiding - Principe opzet

Wildbloemperken in een doorlopend graslandschap

Speels geplaatste bosschages en een enkel houten paaltje ter afscheiding

Lage erfafscheidingen aan erfzijde.

Hokseberg | 48

Thuiskomen op de Hokseberg!

Hokseberg | 49

CO LO FO N Project: Ref nr: Datum:

Hokseberg, 't Harde PH372 20221202 Beeldkwaliteitsplan 06.12.22

Betrokken partijen: Prins Bouw B.V. Nijverheidsweg 20 8084 GW ‘t Harde t e w

052 565 3211 info@prinsbouw.nl www.prinsbouw.nl Prins Project B.V. Nijverheidsweg 20 8084 GW ‘t Harde

t e w

052 565 3211 info@prinsproject.nl www.prinsproject.nl WeSolve Projects B.V. Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt

t e w

030 220 0924 info@wesolveprojects.nl www.wesolveprojects.nl

LENGKEEK architecten en ingenieurs Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt t e w

030 220 15 87 info@laib.nl www.laib.nl

't Harde - Hokseberg II vastgesteld

Bijlage 2

Memo landschap en natuur

BJZ.nu Bestemmingsplannen

HOKSEBERG FASE II ‘T HARDE MEMO LANDSCHAP EN NATUUR

colofon

RHO ADVISEURS DATUM

20 december 2023

PROJECT

Woningbouw Hokseberg fase II ‘t Harde, landschap

OPDRACHTGEVER

Prins

PROJECTNUMMER

20231403

PROJECTLEIDER

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

AUTEUR CONTACT T:

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)@rho.nl

W: rho.nl

Bouw,

(geanonimiseerd)

natuur

INHOUD 1.

INLEIDING

KORTE ANALYSE VAN HET LANDSCHAP

STEDENBOUWKUNDIG PLAN HOKSEBERG

BESTEMMINGSPLAN HOKSEBERG FASE II (MET VERBEELDING)

TOETSING AAN LANDSCHAPSBELEID

5. 1

landschapsontwikkelingsplan (lop), gemeente Elburg

5. 2

kernkwaliteiten Gelders nationaal landschap, provincie Gelderland

5. 3

ontwerp wijziging omgevingsverordening (met oude bosgroeiplaatsen), provincie Gelderland

BEHOUD EN VERSTERKING LANDSCHAPPELIJKE KWALITEITEN EN NATUURWAARDEN 6. 1

algemeen

6. 2

onderzoek naar alternatieven voor de doorkruisingen/ doorsnijdingen

6. 3

minimalisatie aantasting/ verstoring houtwallen

6. 4

bescherming houtwallen

6. 5

versterking bestaande houtwallen

6. 6

compensatie

BIJLAGEN 1

kaarten LOP

kernkwaliteiten Gelders nationaal landschap

Verbeelding bestemmingsplan

vooroverlegnota Waterschap Vallei en Veluwe

beplantingsplan Stadsweg e. o.

stedenbouwkundige visie en beeldkwaliteitsplan Hokseberg

| Hokseberg fase II memo landschap & natuur | 3 / 29

1. INLEIDING Aanleiding Ten noorden van ’t Harde in de gemeente Elburg ligt de locatie Hokseberg. Hier wordt door Prins Bouw een woningbouwlocatie ontwikkeld. Voor deze ontwikkeling is een stedenbouwkundige visie en voor fase I een bestemmingsplan opgesteld. Voor fase II ligt momenteel het ontwerp Bestemmingsplan Fase II ter inzage. De provincie Gelderland heeft in haar vooroverlegreactie opmerkingen gemaakt ten aanzien van de zogenaamde ‘oude bosgroeiplaatsen’. In het plan is onvoldoende rekening gehouden met deze ‘oude bosgroeiplaatsen’, die in de wijziging van het Ontwerp Wijzigingsplan Omgevingsverordening 2023 voor het eerst inzichtelijk gemaakt zijn op kaart. De provincie ziet graag dat hier aandacht aan besteed wordt. Voorliggende memo is een vervolg op / uitwerking van het overleg dat tussen de gemeente Elburg en de provincie Gelderland heeft plaatsgevonden. Tijdens dit overleg is afgesproken dat, op basis van deze memo, een vervolggesprek mogelijk is. De gemeente Elburg en initiatiefnemer staan hier open voor.

De provincie Gelderland had voor fase I van de woningbouwontwikkeling Hokseberg vragen gesteld bij de inpasbaarheid in het landschap ter plekke en of voldoende aandacht werd besteed aan de kernkwaliteiten van het gebied. Daarom is destijds aan het bestemmingsplan voor fase I in de bijlage ‘memo Landschap locatie Hokseberg ‘t Harde’ (7 april 2021) toegevoegd. Deze memo is als uitgangspunt voor dit stuk gehanteerd.

Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt een korte analyse van het landschap gegeven. In hoofdstuk 3 komt het stedenbouwkundig plan aan bod en in hoofdstuk 4 zowel het gemeentelijk als provinciaal landschappelijk beleid. Op provinciaal gebied wordt ingegaan op (de kernkwaliteiten van) het Gelders Nationaal Landschap en Ontwerp Wijziging Omgevingsverordening (met oude bosgroeiplaatsen). Het plan voor Hokseberg wordt getoetst aan dit beleid. In hoofdstuk 6 wordt ingegaan op de acties die ondernomen kunnen (en zullen) worden om de landschappelijke – en natuurwaarden te behouden en zo mogelijk te versterken: er wordt onderzocht of er alternatieven zijn voor de doorsnijdingen van de houtwallen, hoe de aantasting/ verstoring van de houtwallen geminimaliseerd kan worden, hoe de houtwallen - zowel tijdens de bouw als in de toekomst - beschermd kunnen worden, hoe de houwallen versterkt kunnen worden en tot slot op welke manier verloren gaande delen kunnen worden gecompenseerd.

| Hokseberg fase II memo landschap &natuur 4 / 29

Projectlocatie Hokseberg ‘t Harde

2. KORTE ANALYSE VAN HET LANDSCHAP Het landschap op en rond het plangebied kenmerkt zich door de aanwezigheid van brede houtwallen/ -singels, een grillig / onregelmatig verkavelingspatroon en kleinschaligheid. Ten zuiden van het plangebied is een brede bosstrook aanwezig, die aansluit op de bossen van de Veluwe. Op onderstaande kaarten is te zien dat ruim 100 jaar geleden in het plangebied reeds houtwallen aanwezig waren. Ook is te zien dat de verkavelingsstructuur en de schaal van het plangebied wat afwijkt van de directe omgeving, dat een regelmatige, kleinschaliger slagenverkaveling kent. De wegenstructuur is al ruim een eeuw aanwezig. Rondom het plangebied loopt een aantal wegen: de Hokseberg, de Stadsweg en de Schietweg. Vanaf deze wegen is er af en toe zicht op het plangebied.

1900

1950

Historische ontwikkeling van het plangebied, uit: Stedenbouwkundige visie

| Hokseberg fase II memo landschap &natuur 5 / 29

2020,, Care Concept)

zicht op (noord)oost houtwal

zicht op noord(west) houtwal

zicht op zuid(west) houtwal

zicht vanaf Hokseweg (zuid)

zicht vanaf Stadsweg

zicht vanaf Schietweg

zicht op noord(west) houtwal | Hokseberg fase II memo landschap &natuur 6 / 29

zicht op noord(west) houtwal

zicht op houtwal Schietweg

Op de Algemene Hoogtekaart Nederland (AHN) is op de eerste figuur goed te zien dat ‘t Harde op de overgang ligt van hoog (de Veluwe/ zuidoost hoek figuur) naar laag (Elburg en Randmeer/ noordwest hoek figuur). De figuur ernaast laat zien dat de Schietweg en Stadsweg wat lager liggen dan de omgeving. Opvallend is verder de hoogte van de bosstrook ten zuiden van de projectlocatie. En verder de hoge ligging van de zuidelijke houtwal en dat dit langzaam afloopt naar het noordoosten. Naast de noordelijke houtwal (richting Schietweg) ligt een laagte, waarschijnlijk een sloot. De figuur hieronder geeft de hoogtes van de bebouwing en beplanting weer. Hier valt op dat in de oostwest lopende houtwal en de houtwal hier dwars op (aan de zuidoost zijde) de hoogste (en waarschijnlijk oudste) bomen staan. De bomen van de zuidelijke houtwal zijn lager (en jonger).

| Hokseberg fase II memo landschap &natuur 7 / 29

STEDENBOUWKUNDIG PLAN HOKSEBERG

Stedenbouwkundige visie en Beeldkwaliteitsplan Hokseberg ’t Harde (vastgesteld 17 april 2023, Lengkeek Architecten) concludeert uit de verkenning dat het plangebied een locatie is met volop kansen en mogelijkheden om een deel van de woonvisie van de gemeente Elburg in de komende jaren in te vullen. Tegelijkertijd wordt aangegeven dat er zorgvuldig omgegaan dient te worden met de historische groenstructuren en bijbehorende flora en fauna. Tevens zijn conceptversies van de Stedenbouwkundige visie en het Beeldkwaliteitsplan in het voortraject meerdere keren voorgelegd en besproken met de vooroverlegpartners: provincie Gelderland, het waterschap Vallei & Veluwe en de VNOG/GHOR. De daarop binnengekomen adviezen en opmerkingen zijn in het voortraject zo verwerkt dat de provincie Gelderland, het waterschap Vallei & Veluwe en de VNOG/GHOR vooraf hebben ingestemd met de ontwerpdocumenten die ter inzage zijn gelegd en daarop ook geen zienswijze meer hebben ingediend.

Voorgestelde structuur De vier kamers zoals op de locatie gevormd door de historische houtwallen vormen een prachtig uitgangspunt voor de stedenbouwkundige opzet. De houtwallen hebben een hoge belevingswaarde en worden daarom dankbaar ingezet om de publieke ruimten in de wijk te begeleiden. Ze vormen hiermee een ecologische aorta die het gebied ook na het nieuwe gebruik van het gebied blijven doorsnijden. De voorgenomen bebouwing wordt op gepaste afstand gesitueerd, zodat onnodige schade aan de flora en fauna wordt beperkt. Bovendien ontstaat hiermee een prettig en ruimtelijk publiek domein.

De groene aorta vorm de basis voor het stedenbouwkundig plan

be staa

p elp ned gre Kavel 192 m 2

De vier kamers worden met elkaar verbonden door ‘het Lint‘, een rondweg door het plangebied (zie verkavelingsplan). Dit lint vormt een onderlegger van het plan en is één van de hoofdelementen uit de visie. Binnen de kamers zijn bouwvelden aangewezen waarbij het uitgangspunt is dat de rooilijn van de woningen de contouren van deze velden volgen. Hiermee ontstaan omsloten hoven waarbinnen de parkeerbehoefte kan worden ingevuld, terwijl dit grotendeels aan het zicht onttrokken is vanuit het openbare gebied.

Kavel Kavel 214 m 2 Kavel 141 m 2 144Kavelm 2 142 m 2

1 lga a + kap 5 pl. P:1. 8

Kavel 384 m 2

lppe nde ger b stae a

Kavel 355 m 2 Kavel 324 m 2

Kavel 338m 2

i etw S hc pe l d gre e setb aan

P :2 . 2

2 lagen + kap

305Kavelm 2

g en + k ap

Kavel 121 m 2 Kavel 123 m 2 Kavel 146 m2

Kavel Kavel 133 m 2 Kavel109 114m 2 m2 Kavel 150 m 2 akp

9 pl.

P:2.2 wadi

P : 1. 3 wadi

P:1 . 3 8 pl. P:1. 3

Kavel 422m 2

2 lagen + kap

Kavel 211 m2

P:1.3 P:1 . 3

8 p l.

2 lagen + kap

P:1 . 3 wadi P:1 . 3

Kavel 329 m 2

2 lagen + kap

Kavel 401 m 2 Kavel 366 m 2 Kavel 328 m 2

188Kavelm 2

Kavel 210 m 2

P:1.0

8 p l.

Kavel 2 lag e 166m 2 n +k a Kavel 111m 2 p Kavel 109m 2Kavel 111m 2Kavel 133 m2 Kavel 137 m 2Kavel 130 mKavel2 135 m 2

2la g en +

kap

22pl.

DeHoeve

e dfentreHoo

P:1. 8

7 pl.

Kavel 469m 2

Kavel 371 m 2

P:2.2

3 la g e n

2 al ge n + ak p

4 p l.

22 app. 4 lage n

10 pl. Kavel 336 m 2

Hoofdentree

Kavel 255 m2

P :1. 3

16 pl.

Kavel Kavel 266 m2 Kavel 143 m 2 148m 2

p 2 al g en + ak

P:1 .3 2 negal+ pak

Kavel 362 m 2

Kavel 146m 2

wadi

Kavel 720 m 2

Kavel 258 m 2

.2:P2 2 lagen + kap Kavel 911 m2

b e rg

Kavel 217m 2 Kavel 123 m 2 Kavel 139 m 2

2 lagen + kap mandelig 116 m 2

P:1.0Kavel197 m2

Kavel P: 1. 8 149 m 2 Kavel 155m 2 Kavel 161m 2 Kavel 2 lagen + kap 291m 2

Kavel 466m 2

106 m 2 Kavel 102 m2 Kavel 104 m2

2 lagen + kap

+ kap Kavel 109 m22 lagen Kavel 108 m 2 Kavel 204m 2

P: 1. 0

2 lagen + kap P:1.0 P:2.2

498 m 2

Kavel 237 m2

Kavel 95 m 2 Kavel 103 m 2 Kavel 110m 2

P:2. 2 2 lagen + Kavelkap

702 m 2 Kavel 665 m2

2 lagen + kap P:2.2

Hko

Kavel 197 m 2

12 pl.

P:1.0 Kavel

P:1.3 20pl.

2 la eg n

280Kavelm 2

138 m 2 Kavel Kavel Kavel 123m 2 121 m2

p 2 al g ne+ ak

2 2 p l. 2 lage

+ k ap 22pl.

8pl.

2 gla Kavel 166 m 2 en+ k Kavel ap 111 m 2 Kavel 109 mKavel2 111 m 2Kavel 133m 2

Kavel 322 m 2

ak p

Kavel Kavel 133 m 2 114Kavel109 m2 m2

P:1.0 2 lagen + kap

P:1.0 204Kavelm 2 Kavel

6pl. Kavel 285 m 2

Kavel 150 m 2

Kavel 305 Kavel Kavel Kavel 143m 2 148m 2 266 m 2 Kavel 255 m 2

ka p 2l ag en +

P : 1. 3

Kavel 147 m 2Kavel 123 m2 n+ k 123KavelmKavel2 a p 165 m 2 mandelig 116 m 2

3pl.

2 lagen + kap

P:1. 3

P:2. 2 6pl.

1 0m lijn

P: 1. 8 Kavel 217 m2 Kavel 123 m 2 Kavel 139m 2 Kavel 258m 2

2 lagen + kap

2:P2.

Kavel 285m 2 Kavel 149 m 2 Kavel 155

02 p l.

P:2.2 2 lagen + Kavelkap

Kavel 911 m 2

702 m 2

24 6 lagea p pn .

18 pl.

Kavel 212m 2

Kavel 104 m 2 Kavel 103m 2 Kavel 148 m 2 2 lagen + kap

P:2.2

P:1.3

P:1. 3

P:2.2 2 lagen + kap

Ho k se

P:1.3 P:1 .8 P:1.3 2 lagen + kap

7 pl.

P:2.2 P:2 . 2 490 m2

9 pl.

P.:22

w ad i

9 .06 109 pl.

Kavel 280 m 2 Kavel 131m 2 Kavel 119 m2 Kavel 191 m 2

2 lga en + Kavelpak

Kavel 371 m2

wadi

21 p l .

Kavel 302m 2

2 al ge n +

Hksebo erg

Clusters

8 pl.

wadi

10m li jn

2 lagen + ka p P:2 . 2

26 won 10 won 14 won 42 won

belevingstuin

Kavel 175 m 2 2 lagen + kap Kavel 134 m 2 Kavel 184m 2

3pl.

137Kavelm 2 Kavel 134m 2Kavel 128 m2Kavel 154 m 2

wadi

P:1.3

P:1 .8

terras

3 lagen

14 pl.

26app. 4 lagen

Kavel 495m 2

| Hokseberg fase II memo landschap &natuur 8 / 29

wa di

wadi

6 p l. P:1.3

Ho ksebr g

Sociale huur 28%|| Goedkope koop11%|| Betaalbare koop15%|| Vrije verkoop 46%||

wadi

2 lagen + kap

Kavel 147 m2Kavel

speelnatuur

Verkavelingsplan

Kavel 297 m2 Kavel Kavel 109 m 2 139 m 2 109Kavelm2

2 lag e 123 mKavel1232 m 2 n +k a Kavel p 165m 2

2 l ga en +

Draaicurve: brandweer & 10 meter lijn P :1. 8

22 p l .

wadi

S tadsw eg repgbestandel2m21Ka4vel m1Ka4ve2l 21Ka4ve1l 2Km2a1ve4l 2m m1Ka9ve2l 1lag+ kap 5 pl. P:1 2K.0avel Stad s 1mK2a20ve49l m22 weg m2Ka6ve3l P:1.81Km21K2aa23vvee7ll m21laag+kap p1l5. 1lag+kap 2KP:1a1ve0l m.0 spe lnatu r hieSc tweg 2Kave3l P:122P:1Kma6ve3l .3m2.0 2Ka6ve1l 2mP:1.8 P 2lage:1.8 n+kap P:1.8 37 pl. Sta dswe g 2Kavel m32Ka7ve0l 1lag bestaandegrpelK3a2ve4l 2m m23Ka5vel m384 2lagen+kap P:2. 1lag +kap P 2K:1.8a3ve6l 2m 2m2Ka1ve9l wadi 2 2l agen+kap .2P: 3Ka0ve5l 2m 2lag en+ka2Kpm2a9ve7l P:1 .821Ka3ve9l 2m wadi Hofdentre3lagen D teHoer veas m3Kave8l 23Ka2ve7l m2lagen+kap P:1.8 wP:1.3adi 8 pl. ebestandegrpl3Ka2ve1l m2wadi P :2.P :1.8 wadi 2lam1Ka4ve6l gen+k21Ka2ve3l 21Kapma2ve1l 2m1Ka3ve8l 2m 2m2Ka1ve0l m1Ka0ve9l 22lage1Ka0ve9l n+kam p belevingstuin p1l4. K3a0ve2l 2m ge2la n+kap P:2.wadi 2 pl.2Kavel 22Kavel Kavel 2 ieSch tweg wadi m3Ka8ve5l 2 PP:2.:2.2 9pl. 1Ka5ve0l m21Kave4l 2m enm1K2laga0ve9l +kapm13 2lag en1mK1+kapa24ve37l m2K1Km1aa62vvee53ll 2m2 m1Ka7ve5l 2m21K1Kaa38vvee44ll 22lagm en+kap 7 pl. P :2.4Ka6ve9l m2 m23Ka7ve1l 2lage371 n+kapm P:2. P:2. P :1.3 bandegreplest 4Ka0ve8l 2m2 P :1.3 wadi 1Ka6vel 2m2Kavel P:1.02lagen +kap 8pl.2p l.3 pl. wadi 19.060 9pl. wadi10 pl. 2lageP:1.3 n+kap P:1 .8P 2lage:1.3 n+kap 2la2gen+m3K2a2vel kap4Ka6vel m2 4Ka3ve1l m2 PP:1 :1.3w.3adi 8 pl. mK1m1a0ve19l 22mK1Kaavvee1ll 2 g a l 3 n e 4lag2 enp.Ho fdentre m3Kave6l 2 18 pl.

3Ka6ve2l m m4KKaa2vveell 2 g2la en+kap m13 m1Ka3ve7l 2K2Km1aa3vvee0ll 22 12p l.4la26 genap. hietwegSc 21 4Kma0ve1l m2 PP:1.3 :1.3 8p l. 2lagen p+ka135 1Kma3ve7l 12Km1mKaa23vvee84ll 2m2 16 pl. 21Ka0ve4l m22Ka1ve2l 2m 7 pl. P:1 K2lagem.02ave4l 2n+kapm1Ka0ve6l 22m1Ka0ve2l 2m1Ka0ve4l 2Kavel 21Ka4ve8l 2m22Ka6vel 2 K 1 a 4 v e 3 l m m3Ka6vel 2m3Ka2ve8l 22lag en+kap P:1 .3P:1.3 wadi 6pl. m1Ka5ve4l Kavel 22m1K1a3ve91l 2mKavel m2Ka8ve0l 2m2Ka5vel 2 lagen+ kap P:2.6pl. 1Ka4ve8l m2m1Ka0ve3l 2lagen+kap p1l2. m1P:.097 2 3Ka2ve9l m2m21Ka8vel m3K22lagena0ve2l +kap P:1.3 wadi 4p l.191 m 2lagen+kap P:1.3 P:1.3 P :1.8 2Ka8ve5l 1Km2a4ve9l m22 P:1 m21.0Ka9ve7l m21K2a0ve9l 2Klagenavel +kap 2 lagen+ Kkapavel 2m9Kav5el 2m1Ka7ve9l spe lnatu r 2 P:2..2P: P:1P:2..32wadi 2 2lagen+ Kkapavel 2m1K2Kaa21vvee37ll 22m 2lag en+ka1p5 Km1a6ve1l 2.P:2Kma9v1e1l 23m m108 2Km2P:1a0ve4l 4K.0a9ve8l 2m P:2.P:1 .0 2m2Ka3ve7l 2K1m1a0ve30l m 495 mKavel 2lagen+ 2m4kapKa9ve0l 2K2lagavel en+kap 1mande6ligm m2Ka5ve8l 2m139 20 pl. m720 2lag 2en+kaP:2.p 2 2laPgen+ :2.2kapm7Ka0ve2l Hokseb erg Ho kseb rg m9Ka1vel 6Kave5l 2m 2lag en+kP:2 ap.2

Typologie

S t a ds weg 1 laag

Kavel 219 m 2

2 lagen + kap

Kavel 138 m 2

wadi Kavel 408 m 2

Kavel 236m 2

P:1.8

2 la wadi

speelnatuur

37 pl.

P:2.2 P:2.2 8 pl.

P:2. 2

431Kavelm 2

i etw S hc

2 al gne + ak p P: 1. 8

wadi Kavel 321 m 2

Kavel 385 m2

P:1 .8

Kavel 210 m 2

P8:1. P8:1. 2 lagen + kap

P:1.3 1 la ak gap+

wadi

St a d s w eg

P:1.0

Kavel 261 P:1. m28

Kavel 263 m2

P:1.3

Kavel 124 m 2

1 lga + ka p

2 lagen + kap 2 lagen + kap

Kavel 327 m2

epp el n deg r bes at

Kavel 370 m 2

P :1.0 Kavel209 m 2

15 pl.

Kavel 263 m 2 Kavel 133 m 2Kavel 1 lga a + kap 127 m2 Kavel 223 m 2 P:1.0

i etw S hc

Kavel 302 m 2

De schematische schets hiernaast laat zien dat ook de beplanting langs de randen, dus de zuidelijk gelegen bosrug, de beplanting langs de Stadsweg en de beplanting langs de Schietweg een belangrijke rol spelen in de groene dooradering van het gebied.

Stad sweg bestagreplande1Ka9ve2l m21Ka4vel m21lam21Ka4ve2l 2ag+km1Ka4ve1l Kapm2a1ve4l 2 5pl. 2KP:1.0a0ve9l m1m2Ka2ve4l 22 S tadsw eg P:1.8 1lag +kap m2Ka1ve0l 1Km22Kaa36vvee3ll 2m1mK2a2ve7l g1laa2Kavkel +p 15 pl. P:1.0 37 pl. spe lnatu r hietwegSc Stad sweg Kavel 23Ka7ve0l m2 m2 3 P:1.3m2KP:1.0a6ve3l 2 m22KP:1a6ve1l .8 2P:1.lagen+8 kap P:1.8 bestaandegrpelKm3a2ve4l 23Ka5vel m2384 m 2 lagen+ kap P:2 2. 1 lag+ kap P:1.8 m2Ka3ve6l 22Ka1ve9l 2m 1 lag wadi 22l agen+ kap P :2. 2Kavel DeH oev e 2m3Kave8l m3K2a2ve7l l agen+ P:2.kap 2P:1 .8 P:1 .8P w:1.3adi 8pl. 2lagen +kap 2Kavel 2 m305 2 lagen2Ka1ve0l K+kap2m2a9ve7l 22m1Kma0ve9l P:1.8m1K2a0ve9l m1Ka3ve9l 2 wadiHofdentre3 lagen ter as w a d i l e K 1 m 2 a 2 v e 1 l 1 m 3 8 2 + n e g a l p a k b e l e v i n g s t u i n bestandegrp2Kavel 2m3Ka2ve1l lagen+2kap P:2. wadi m21Ka4ve6l m1Ka2ve3l pl2 . 14 pl. m302 wadi 2Kavel 2 2Kavel ietwgSch m23Ka8ve5l P:2.P:2.2 9 pl. m1Ka5ve0l 2m1Kave4l 21K2la0ve9l en+km1ag3 apm 2lagen1K+ka4ve7l m12mKap1a22ve33l 22KKmaavveell 2 21Km1Kaa37vvee45ll m222m1Ka8ve4l lagen +kap 7pl. P:2.2m4Ka6ve9l 3Ka7ve1l m22 lagen+m371 kap P:2. P:2. P:1.3 anbestdegrepl wm4Kaa0vde8il 2 P:1.3 wadi m21Ka6vel P:1.0 2lagen 8 pl.2 2pl. 3p l.m165 wadi 19.060 pl. wadi 10 pl. 2P lagen+:1.3 kap P:1.8 2P:1.lagen+3 2kap 2lage3Ka2vel n+kapm2m24Ka6vel m4K2a3ve1l 2 P:1.P:1.3 3wadi 8pl.

1Kave1l 2mK21Km1aa0vvee19ll 22mKavel +kap 3 n e g a l 42 lagenp .Ho fdentre 3Kave6l 2m p1l8. m3Ka6ve2l m4K2Kaa2vveell 2 lagen +kap m13 1Ka3ve7l mK21a3ve0l 22Kmavel 2 1 2pl.4lag26ap enp. hSc ietweg m21 m24Ka0ve1l P:1 P:1..3 3 8pl. p2lagen+kam135 1mK1Kaa33vvee47ll m12Kma2ve8l 22 p1l6. 2m1Ka0ve4l 2m2Ka1ve2l 27pl. K2P:1.02ave4l 2gen+l1m0a6 kap21KmKaa0vvee2ll 21Kma0ve4l K2mavel 2 21Ka4ve3l m21Ka4ve8l 2Ka6vel m2 2 m 3Ka6vel m23Ka2ve8l 2m2 lagen +kap P:1.3 P:1.3wadi 6 pl. 1Ka5ve4l m 2Kavel 1Kave9l 2m1Ka3ve1l 2m2Ka8ve0l m22Ka5vel m 2laeg kan+ p P 6:2.pl. m1Ka4ve8l 21Ka0ve3l 2m lagen+ kap 12 pl. 1P:97 m1.0 2 m3Ka2ve9l 1K2a8vel 3Km22laa0ve2l m2gen+ kap P:1 .3 wadi 4 pl.m191 2lagen +kap P:1.3 P:1.3 P:1.8 m2Ka8ve5l m1K2a4ve9l 22 1P:1.0Ka9ve7l 1Km2a0ve9l Km22lagavel 2en+kap 2lag en+kKapavel 2m29K1Kaa7vv5ee9ll m spe lnatu r 2P :2.P:2.P:1.3P:2.wadi 2 2lagen+kap 21KKaa2vvee3ll m22m2Ka1ve7l 2 lagen +kap 1Ka5vel 2Kmm1a6ve1l 2mP:1.32Ka9ve1l 108 Km2a0ve4l 2mP:1.0 m4Ka9ve8l 2 P:2 .2P:1.0 2Ka3ve7l K2m1ave0l 2m1m03 4Ka9ve5l m 2lagen 4+kapKa9ve0l 2m K2avel 2lagen +kap m1ande6lig 258 2mKavel m139 20p l. 720 m 2 lagen 2+kap P:2. 2lageP:2n+kap7Ka0ve2l .22m erg Hoks ebrg 9Ka1vel m 2m6Kave5l 2l agen +kapP:2. Ho kseb

S ta d s we g

Ho ks

be e rg

Kavel 179 m2

g s eb e r

Parkeren tFase ype 1 Cluster 1 vrijstaand 2-kapper rij-woning WZU senioren Totaal Cluster 2 vrijstaand 2-kapper rij-woning soc. ko p appapp goedkoop Totaal Cvrijstaand luster 3 rijwoningen vrij / betaalbaar socia l huur/koop Totaal Totaal yClupseter 2 4 tFase vrijstaand 2-kapper rijwoningen vrij / betaalbaar Totaal socia l huur/koop Cvrijstaand luster 5 2-kapper rijwoningen svorciija /l betaalbaar huur/koop

Ruimtelijke voorkeursvariant aantal 06 0 60 12

Parkeernorm 2,52,4 2,2 0,7 1,3

Parkeren 014,4 0 42 15,672

34 7 715

2,52,4 2,2 1,61,8

7,59,6 15,4 12,624 69,1

1 18

2,5 2,21,8

2,5 39,60 42,1 183,2 Parkeren 14,80 37,40 52,2

133 aantal 42 01273 112 100 Totaal 23 Cluster 6 vrijstaand 0 2-kapper rijwoningen vrij / betaalbaar 010 socia l huur/koop 10 appartementen (socia l) 26 Totaal 46 Totaal 92

Parkeernorm 2,52,4 2,21,8 2,52,4 2,21,8 2,52,4 2,21,8 1,6

2,528,8 20 53,3 00 218 41,6 81,6 187

Parkeren15,1eigen in plan ter ein 57parkeerkoffer 0parkeren langs de weg 72,1plaatsen Parkeren13,6eigen in plan ter ein 324parkeerkoffer parkeren langs/ derfe weg 70,6plaatsen Parkeren7,2eigen i37parkeerkoffer n plan ter ein 0parkeren langs/ derfe weg 44,2plaatsen 186,9 Parkeren22,4eigen in plan ter ein 20parkeerkoffer 10parkeren langs/ derfe weg 52,4plaatsen Parkeren28,5eigen in plan ter ein parkeerkofferlangs/ derfe weg 25parkeren 53,5plaatsen Parkeren 1eigen in plan ter ein 67parkeerkoffer 14parkerenlangs/ erfde weg 82plaatsen 188

Renvooi Monsters van al e ennieuwearchitectbestratingen bij opdrachtgever overleggenter goedkeuring percelen gras ingezaaid met veldbloemen bebouwing het lint (klinkerbestrating) het erf(klinkerbestrating, karrespoor) wandelpaden a (dicht wandelpad,betontegels) wandelpaden b (gravier d’Or) parkeervakken, grasbetonstenen wintergroene haag (liguster/laurier) perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2) bomen, maatvoering in tekening indicatief wadi 3,5 meter doorsnede (3,0 meterbreed incl marge) P3:1. berekende parkeerplaatsen opeigen erf project: Hokseberg pla ts: 't Harde opdrachtgever:Project B. V. Prins onderwerp: Situatie omschrijving: Verkavelingsplan fase: Definitief bouwdeel: Ontwerp Fase 2 formaat: A0 scha l: 1:500 datum: 22.11.2023 tekeningnummer \mutatie:

PH372O-S002-14

127 3731Aeolusweg 030www.XE220Delaib.1587Biltnl

4 BESTEMMINGSPLAN de

Op verbeelding (plankaart) Landschappelijke beplanting’. De

breedte

die

voor

houtwal

Voor

zuidoostelijke

tot 12

Fase

voor

houtwallen

HOKSEBERG

zijn

is opgenomen,

houtwallen

voor

FASE II

opgenomen

noordwestelijke

als

‘groen

noordelijke

meter. breed.

Ook

zuidwestzijde is smaller (6 Op bepaalde plekken houtwallen breder dan op de verbeelding voor fase |. Ook de beplanting aan de Schietweg is opgenomen op de plankaart.

zijn

kortere

houtwal

stroken

[OM E

—

houtwal

is deze

smaller,

nog steeds tot 8 meter).

maar

aan

meter meter

met

de stroken

bestemming

‘Groen

meter

beplanting’ zijn op een drietal plekken doorgangen aangegeven (zie figuren hieronder). Twee hiervan lopen door bestaande landschappelijke beplanting. De zone waar deze doorgangen mogen komen zijn 12 tot 18 meter breed, maar in de regels van het bestemmingsplan is opgenomen dat een doorsteek maximaal 10 meter breed mag zijn. Ook in fase | is een doorgang gecreëerd. In totaal komen er dus vier doorgangen. In paragraaf 6.2 wordt nader ingegaan op deze doorgangen/ doorkruisingen. Rondom

circa

landschappelijke

bestemming ‘Groen landschappelijke beplanting’ is een zone van 3 opgenomen met een specifieke bouwaanduiding ‘bebouwing uitgesloten’ zodat er binnen 3 de houtwallen geen enkele vorm van bebouwing is toegestaan ter bescherming van de van met

—

Gemeente

van

zaam

Elburg

ene

Tate

Had

EEE BCG

Bain

| is daarnaast

worden.

—

Verbeelding fase ||

beplanting’ In

in de

bouwvlakken waardoor

bestemmingsplanregels geborgd dat binnen bouwvlak gebouwd moet liggen minimaal 3 meter van de bestemming ‘Groen Landschappelijke de 3 meter vrije zone garanderen. —

het

verlengde van de bestaande houtwal aan de (zuid)westzijde is de bestemming ‘Groen landschappelijke beplanting’ verder doorgetrokken. Hier zal dus in de toekomst nieuwe landschappelijke beplanting worden aangelegd. Verder is er een aantal groene ‘inprikkers’ in het plan opgenomen. Deze krijgen de bestemming —

‘Groen’. Hiernaast

zijn zowel

verbeelding

voor

de eerste

agt

tweede fase elan

ver

det an

Jil

RHO ADVISEURS

Verbeelding

Hokseberg

fase

memo

landschap

&natuur

mene

(geanonimiseerd) ren

houtwallen. In fase

/ hd

fase |

LANDSCHAPSBELEID

5. 1

LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN (LOP) gemeente Elburg

Het landschapsontwikkelingsplan (LOP) van de gemeente Elburg ondersteunt de bevindingen uit de beleidsnotitie Kernkwaliteiten Gelderse Nationale Landschappen (zie 5. 2). Het zoemt wat dieper in op de gradiënten en benoemd extra gebieden (zie Bijlage 2). De schetsen hiernaast vormen daarbij de belangrijkste onderdelen van het plan. In het LOP wordt reeds rekening gehouden met woningbouw op de projectlocatie. De projectlocatie ligt in het zogenaamde ‘kleinschalig kampenlandschap’ met landschapselementen als houtwallen en bomenrijen, en mozaïekverkaveling.

Toetsing plan Hokseberg aan LOP Zols hierboven benoemd wordt in het LOP al uitgegaan van woningbouw op de projectlocatie. De projectlocatie ligt in het zogenaamde ‘kleinschalig kampenlandschap’ met houtwallen en en mozaïekverkaveling. Het woningbouwplan Hokseberg houdt rekening met het kleinschalig kampenlandschap door de houtwallen en de mozaïekverkaveling in het gebied te respecteren.

detail visiekaart | Hokseberg fase II memo landschap &natuur 10 / 29

5. 2

KERNKWALITEITEN GELDERS NATIONAAL LANDSCHAP

provincie Gelderland

Het Rijk heeft twintig karakteristieke gebieden in Nederland aangewezen als Nationaal Landschap, waarvan er zeven in Gelderland liggen. De grootste hiervan is de Veluwe. De projectlocatie ligt binnen één van deze Landschappen, te weten de Veluwe. In de beleidsnotitie ‘kernkwaliteiten Gelderse Nationale Landschappen’ (2014) worden de kernkwaliteiten benoemd van deze zeven deelgebieden. Zie Bijlage 1. Het gebied de Veluwe is weer onderverdeeld in sub deelgebieden, en deze ook weer. De projectlocatie valt onder de Randmergebied/ Randmeerkust Harderwijk-Elburg. Beeldbepalend voor het Randmeergebied is de zichtbare overgang van de besloten stuwwalflanken naar de kust. Er liggen landschappelijke zones parallel aan de Randmeren, die een gradiënt vormen. Van zuid naar noord zijn dit: het besloten, grootschalige boslandschap van het Veluwemassief; een kleinschalig coulissenlandschap met een rij van nederzettingen, houtwallen, parkbossen, essen en strokenverkaveling; een strookvormig verkaveld open weidegebied naar de kuststrook met aan de kust plaatselijk strandwallen met blokverkaveling. De beekdalen die vanaf het stuwwalmassief naar de Randmeren lopen, zijn structuurbepalend. De dorpen en vrijstaande woningen in het karakteristieke lint langs het Veluwemassief. De kleinschalige en grondgebonden landbouw is een drager van het landschap.

Verder inzoomend ligt de locatie in het deelgebied ‘Randmeerkust Harderwijk-Elburg’; een groen woonlint met als kenmerken: Deel van gradiënt van stuwwal naar Randmeer: bos - essen - strokenverkaveling – blokverkaveling op strandwallen; van besloten boslandschap via kleinschalig naar grootschalig open; de overgang is eerst steil, daarna geleidelijk; Zuid-noord stromende sloten, dekzandruggen oost-west, microreliëf ;Drie landgoederen in de strokenverkaveling vormen mooie ensembles; Kleine kernen en lintbebouwing langs de N308 (Zuiderzeestraatweg), stedelijke gebieden van Harderwijk - Nunspeet – Elburg; Vroegmiddeleeuws ontginningslandschap bij Aperloo; Relicten van bos en mozaïekverkaveling in het cultuurland.

| Hokseberg fase II memo landschap &natuur 11 / 29

Conclusie uit ‘kernkwaliteiten’: Het projectgebied ligt in het tussengebied met een kleinschalig coulissenlandschap, op de overgang van hoog naar laag. Er zijn houtwallen aanwezig. Relicten van bos en mozaïekverkaveling in het cultuurland zijn ook aanwezig. Er lopen hier geen beken, ook is er geen sprake van een slagenverkaveling, de drie landgoederen en Aperloo liggen noordelijker. De locatie Hokseberg ligt in het nationale Landschap Veluwe, maar valt niet samen met Gelders Natuurnetwerk (GNN), en ook niet met de andere beleidscategorieën Groene Ontwikkelzone, Nieuwe Hollandse Waterlinie (NHW), Romeinse Limes, Waardevol open gebied. Omdat hier alleen sprake is van ligging in Nationaal Landschap Veluwe, zonder de andere categorieén, geldt in dit gebied dat hier bij nieuwe ontwkkelingen sprake is van ‘ja mits de kernwaarden behouden blijven of versterkt worden‘. De (te behouden) kernkwaliteiten van de projectlocatie zijn: de aanwezigheid van houtwallen de mozaïek verkaveling.

Toetsing plan Hokseberg aan Kernkwaliteiten Gelders Nationaal Landschap In de memo Landschap Hokseberg (april 2021) is uitbereid ingegaan op de toetsing van het woningbouwplan Hokseberg. Conclusie hierbij is dat de kernkwaliteiten van het landschap ter plekke, in de vorm van de aanwezigheid van houtwallen en mozaïeklandschap NIET door het plan Hokseberg worden aangetast. Met de ontwikkeling van het gebied tot woningbouwlocatie blijven de kernkwaliteiten van het gebied behouden. Immers worden de bestaande houtwallen gehandhaafd. Ze worden zelfs versterkt en daar waar de houtwal is verdwenen weer in ere hersteld. De kamerstructuur die hiermee ontstaat, maakt onderdeel uit van de mozaïekverkaveling. De mozaïekverkaveling blijft met het behoud van de houtwallen automatisch ook intact. Ook in de Vooroverlegreactie van de provincie Gelderland (dd 7 november 2023) op fase II geeft de provincie aan: ‘Vanuit Nationaal Landschap en Wonen zijn er geen opmerkingen’.

| Hokseberg fase II memo landschap &natuur 12 / 29

5. 3

ONTWERP WIJZIGING OMGEVINGSVERORDENING (met oude bosgroeiplaatsen) (2023, provincie Gelderland)

De Omgevingsverordening Gelderland is onderdeel van de beleidscyclus van de provincie en één van de instrumenten waarmee uitvoering wordt gegeven aan de ambities uit de Omgevingsvisie Gaaf Gelderland. Die beleidscyclus en daarmee ook deze verordening is een dynamisch instrument dat kan worden aangepast als beleidsontwikkelingen of de praktijk daar om vragen. Daarbij is beleid en de verordening gericht op zowel het beschermen als het (duurzaam) benutten van de fysieke leefomgeving in onze provincie. Telkens let de provincie op een goede balans tussen het beschermen en borgen van belangen en van belangrijke waarden, zoals het Gelders natuurnetwerk en grondwaterbeschermingsgebieden, en het mogelijk maken van ontwikkelingen in een bepaalde gebied binnen de provincie. Daarom worden een aantal wijzigingen voorgesteld op het gebied van agrifood, energietransitie, erfgoed, landschap, water en bodem, wegen en ook natuur. Binnen het onderwerp ‘natuur’ worden wijzigingen voorgesteld die ook het plangebied Hokseberg fase II aangaan. Bij ‘natuur’ vinden op drie onderwerpen aanpassingen plaats in de verordening: houtoogst, oude bosgroeiplaatsen en natuurcompensatiepool. Voor Hokseberg zijn de wijzigingen die betrekking hebben op de oude bosgroeiplaatsen van belang.

Oude bosgroeiplaatsen Uit een consultatieronde bij Provinciale Staten in januari 2023 blijkt dat het wenselijk is de specifieke beschermingsregel voor oude bosgroeiplaatsen te verduidelijken. Daarnaast komt er een kaart Natuur met daarop de ligging van oude bosgroeiplaatsen, waar op dit moment nog steeds een houtopstand aanwezig is. Met het aangepaste artikel 7. 25 wordt duidelijk waar de regel geldt en met welk doel, namelijk het beschermen van de oude bosgroeiplaatsen waar het natuurlijk bos bodemontwikkelingsproces niet al eerder verstoord is geweest. Deze wijziging moet vertaald worden in de regels, zodat duidelijk is waaraan en op welke manier hierop getoetst wordt. Bij de ingezoomde kaart uit het Wijzigingsplan betreffende oude bosgroeiplaatsen is te zien dat (een deel van) de houtwal aan noord(west)zijde en de houtwal aan (noord) oost zijde opgenomen zijn op de kaart. Ook de brede bosstrook ten zuiden van de weg Hokseberg wordt als ‘oude bosgroeiplaats’ bestempeld. Ook langs de Schietweg en een deel van de Stadsweg (niet in fase II) zijn volgens de provincie oude bosgroeiplaatsen te vinden. Deze vallen buiten het plangebied, en zijn hier nu dus niet aan de orde.

| Hokseberg fase II memo landschap &natuur 13 / 29

Toetsing plan Hokseberg aan ‘Ontwerp Wijziging Omgevingsverordening’, Provincie Gelderland (2023) Volgens de site van de provincie (https://www. gelderland. nl/themas/omgeving/omgevingsverordening) is op 15 november 2023 ingestemd met de wijziging en gaat het per 1 januari 2024 gelden. Ten tijde van het ontwerpbestemmingsplan was de verordening nog niet vastgesteld. Hierdoor was nog niet duidelijk dat er mogelijk sprake zou zijn van ‘oude bosgroeiplaatsen’ en daarom is er nog niet aan getoetst. Toen dit duidelijk werd met de provinciale vooroverlegreactie, zijn inititatiefnemer en gemeente Elburg direct met de provincie Gelderland in overleg getreden (medio november 2023) om dit verder vorm te geven, omdat ook zij het belangrijk vinden hier rekening mee te houden.

Reactie gemeente

vooroverlegreactie provincie:

‘Mogelijk zijn twee houtwallen (waarvan 1 is opgenomen in het bestemmingsplan voor Hokseberg fase II) op basis van de provinciale reactie een oude bosgroeiplaats. De twee betreffende houtwallen liggen buiten de bebouwde kom van de Wnb beschermde houtopstanden. Maar de feitelijk situatie in het veld en de theoretische situatie op de topografische kaart verschillen nogal van elkaar. In de praktijk zijn de bestaande houtwallen vele malen minder dicht dan op kaart wordt weergegeven. De houtwallen zijn op veel plekken al onderbroken. In theorie zijn de doorgangen in de twee betreffende houtwallen, die mogelijk onder oude bosgroei-plaats vallen, te realiseren zonder bomenkap. In de reactie geeft de provincie aan dat dit desondanks niet wenselijk is, omdat er als groeiplaats alsnog een aantasting is. Voor de twee doorgangen moet maximaal 1 boom gekapt worden om de boomwortels van de andere bomen niet aan te tasten. De houtwallen worden met de ontwikkeling van deze wijk, op de overige gedeeltes waar geen doorgang komt, juist enorm versterkt door middel van aanplant van veel bomen. Ook op de gedeeltes die op oude kaarten voorkomen als houtwal, maar in de praktijk al deels verloren zijn gegaan. Daarmee zorgt de ontwikkeling van deze wijk juist voor een flinke toename van het bosareaal in de houtwallen dan in de huidige situatie in de praktijk het geval is.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=elburg&id=6ba32c95-6657-4fb8-984d-e71f57f1f4bf