Bijlage 1 - voorstel woningbouwprogramma

Bijlage 1 – Voorstel woningbouwprogramma Hokseberg & Kruisweg (’t Blikveld) Terugkomend op de verdeling van woningbouwaantallen over de diverse locaties (Hokseberg I/II en ’t Blikveld) waar een anterieure overeenkomst voor is afgesloten, of binnenkort afgesloten wordt: Huidige ontwerp Met wethouder Sneevliet hebben wij besproken de woningbouwcategorieën uit de woonvisie 2020-2025 aan te houden voor Hokseberg fase II en ’t Blikveld (20% sociaal – 10% goedkoop - 10% betaalbaar – 60% vrij) • In ontwikkeling Hokseberg fase I zijn de normen al verwerkt in de verkaveling en de anterieure overeenkomst (sociale huur en goedkope koop = 22 appartementen); • Voor Hokseberg fase II en ’t Blikveld komt dit uit op de verdeling zoals weergegeven in onderstaande tabel, uitgaande van de meest recent gedeelde verkavelingen:

Tabel 1 Woningbouwaantallen o.b.v huidig ontwerp en Woonvisie 2020 - 2025

Optimale variant vanuit beleidsoogpunt (zie volgende pagina) • Voor Hokseberg fase I liggen de oude normen anterieur vast; • Voor Hokseberg fase II en ’t Blikveld is het addendum 2023 ter indicatie verwerkt, met voor Hokseberg fase II is al gerekend met een herzien aantal woningen van 95 (naar aanleiding van de besproken bandbreedte van 90-95 eenheden, passend bij deze locatie); • In het groen de percentages die volgens de woonvisie (Hokseberg fase I) in combinatie met het addendum (Hokseberg fase II en ’t Blikveld) over de 3 deelgebieden gehaald moeten worden.

Tabel 2 Woningbouwaantallen o.b.v. de Woonvisie 2020 - 2025 i.c.m. het addendum 2023

Concreet voorstel Prins Bouw • In onderstaande tabel hebben wij een overzicht uitgewerkt waarin een concrete verdeling zichtbaar is, volgens ons haalbaar op de 3 locaties; • In het groen aangegeven de categorieën waarmee wij voldoen aan het huidige beleid (vrijwel exact of in grotere mate) conform deze verdeling; • In het oranje aangegeven de categorieën waarmee wij niet voldoen aan het huidige beleid, wetende dat wij met deze categorieën wel voldoen aan de woonvisie 2020-2025;

Tabel 3 Totaalvoorstel woningbouwaantallen

Conclusie

Met het totaalvoorstel (tabel 3)*: • Voldoen wij met deze 3 locaties exact aan het beleid voor de sociale huur; • Realiseren wij 18 in plaats van 24 goedkope koopwoningen, dit is 10% van het totaal en hiermee voldoen wij niet aan het addendum maar wel exact aan de woonvisie 2020-2025; • Voldoen wij ruimschoots aan het aantal betaalbare woningen, wat deels als compensatie kan worden gezien voor de categorie middenhuur; • Komen wij met 47% vrije sector woningen veel dichter bij het addendum (43% in de combinatie van de 3 locaties) ten opzicht van de 60% uit de woonvisie 2020-2025. *het totaal aantal woningen voor de Hokseberg fase I en ’t Blikveld zal vrijwel zeker niet wijzigen, bij Hokseberg fase II is het exacte aantal woningen nog niet zeker. Daarom ons verzoek om bij Hokseberg fase II uit te gaan van de percentages, zodat de verhouding gelijk blijft bij een eventueel ander totaalaantal eenheden t.z.t. Wij hebben uiterst zorgvuldig naar dit totaalvoorstel toegewerkt, in onze ogen is het daarom geen voorstel maar eerder een totaaldeal, dit uiteraard aan de hand van jullie reactie. Reden hiervoor is dat wij met deze verdeling voldoen aan de woonvisie 2020-2025 en grotendeels tegemoet komen aan het addendum op deze woonvisie.

Wetende dat de Hokseberg een ontwikkeling van lange tijd betreft (20 jaar), waar de nodige investeringen zijn gedaan, het beleid meermaals is aangescherpt en er in fase I al 60 sociale woonzorgeenheden worden gerealiseerd. Het vinden van een investeerder voor het woonzorggebouw is een behoorlijke uitdaging geworden in de huidige markt met de rentestijging en een ontwerp van de gevraagde kwaliteit, wij gaan uiteraard tot het uiterste om een geslaagd woonzorgcomplex te ontwikkelen en realiseren. Daarbij komt dat de locatie ’t Blikveld een inbreiding betreft waarbij een bedrijfsbestemming binnen de bebouwde kom wordt gesaneerd, wat op zijn minst gezegd een uitdaging is, in ieder geval geen haalbare case op zichzelf met het oog op het addendum op de woonvisie.