antwoorden raadsvragen Hokseberg.pdf

Fwd: Vragen CDA: Stedenbouwkundige visie & Beeldkwaliteitsplan Hokseberg Ramon Blaauw <ramon.blaauw@raad-elburg.nl> Ma 20-3-2023 18:39 Aan: Diane Kassing <diane.kassing@elburg.nl>

Hallo Diane, Wil jij onderstaande beantwoording delen met/beschikbaar stellen aan de raadsleden? Ramon Verstuurd vanaf mijn iPhone Begin doorgestuurd bericht: Van: Arno Voskamp <arno.voskamp@elburg.nl> Datum: 20 maart 2023 om 15:56:43 CET Aan: Ramon Blaauw <ramon.blaauw@raad-elburg.nl> Kopie: Cees Dijkhuizen <cees.dijkhuizen@raad-elburg.nl>, Anita Kloosterman <anita.kloosterman@raad-elburg.nl>, Lyda Sneevliet <lyda.sneevliet@elburg.nl> Onderwerp: Antw: Vragen CDA: Stedenbouwkundige visie & Beeldkwaliteitsplan Hokseberg

Beste Ramon (en Cees, Anita en Lyda in de cc), Dank voor het toesturen van deze vragen ter voorbereiding op de beeldvormende vergadering vanavond. Onderstaande de beantwoording van de drie vragen. Beantwoording: 1. Erfafscheidingen tussen twee woningen/tuinen zijn vergunningsvrij en de gemeente kan niet afdwingen hoe een erfafscheiding tussen twee woningen/tuinen eruit komt te zien. We kunnen wel een richtlijn/wensrichting meegeven en dat doet de gemeente met dit Beeldkwaliteitsplan door te zeggen dat het zoveel mogelijk natuurlijk moet worden begrensd. Voor de erfafscheidingen die grenzen aan openbaar gebied geldt dat de gemeente/ontwikkelaar meer invloed heeft op de uitstraling en vormgeving. Zoals blijkt uit het Beeldkwaliteitsplan zijn op deze plekken groene hagen voorzien, deze worden ook gerealiseerd door de ontwikkelaar en na oplevering van de wijk wordt het openbaar groen overdragen aan de gemeente. Bovendien zijn erfafscheidingen die grenzen aan openbaar gebied vergunningsplichtig. We hebben er vertrouwen in dat het Beeldkwaliteitsplan een goed kader vormt om een groene uitstraling van de wijk te realiseren, inclusief erfafscheidingen. 2. In het beeldkwaliteitsplan is inderdaad ook veel aandacht voor klimaat, ecologie en milieu. Het streven van de gemeente en de ontwikkelaar is een ecologische wijk te realiseren.

Onderscheid maken tussen de hittewerende/energieopwekkende gevel en de ecologische gevel bij de gebouwen maakt daar onderdeel van uit. De aanwijzing van dit soort gevels gaat echter verder dan de gemeente mag eisen op basis van het bouwbesluit. De gemeente kan dus niet handhavend optreden op basis van het bouwbesluit wanneer hier door bewoners niet aan voldaan wordt. Wel vormt dit beeldkwaliteitsplan een belangrijk kader voor toekomstige bewoners om te stimuleren dat men ecologische ingrepen doet. Tevens vormt dit beeldkwaliteitsplan een belangrijk kader voor de ontwikkelaar. De ontwikkelaar realiseert de projectmatige woningen zelf en zal daar op basis van dit beeldkwaliteitsplan ook de ecologische gevels bij ontwerpen. Voor de vrije kavels (particulier opdrachtgeverschap) die worden uitgegeven door de ontwikkelaar geldt dat zij deze kaders uit het beeldkwaliteitsplan, ook ten aanzien van de ecologische gevels, in de kavelpaspoorten kan opnemen. De gemeente

heeft voor fase 1 van de wijk reeds een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar, voor fase 2 worden daar momenteel gesprekken over gevoerd. Uitvoering van de aspecten uit het beeldkwaliteitsplan maakt ook onderdeel uit van de overeenkomst. De gemeente kan de ontwikkelaar dus aanspreken op de realisatie van de ecologische gevels en hoeft niet per woning handhavend op te treden. 3. Alle woningen zullen ten alle tijde moeten voldoen aan het bouwbesluit om een vergunning voor het bouwen te kunnen krijgen. Toetsing aan de brandveiligheid van gevels en constructies maakt daar onderdeel van uit. De bouwplantoetsers zetten ook indien nodig een adviesaanvraag hiervoor uit naar de brandweer. De bouwplantoetsers hebben, zeker in afstemming met de brandweer, voldoende kennis om deze risico's te signaleren, zij werken dagelijks aan het op peil houden van de kennis, ook van nieuwe natuurlijk materialen. Mochten er nog aanvullende vragen zijn naar aanleiding van deze beantwoording dan hoor ik dat uiteraard graag. Tot vanavond.

Met vriendelijke groet, Arno Voskamp Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ontwikkeling Gemeente Elburg 0525 688688 06 82383577 www.elburg.nl

Van: Ramon Blaauw <ramon.blaauw@raad-elburg.nl> Verzonden: zondag 19 maart 2023 22:50 Aan: Arno Voskamp <arno.voskamp@elburg.nl> CC: Raadslid Cees Dijkhuizen <cees.dijkhuizen@raad-elburg.nl>; Raadslid Anita Kloosterman <anita.kloosterman@raad-elburg.nl> Onderwerp: Vragen CDA: Stedenbouwkundige visie & Beeldkwaliteitsplan Hokseberg Hallo Arno, Ter voorbereiding op de beeldvormende vergadering van 20 maart stuur ik je hierbij de vragen vanuit het CDA. Wat mij betreft is beantwoording per e-mail prima. Eventuele onbeantwoorde vragen of nieuwe vragen komen dan wel ter sprake tijdens de beeldvormende vergadering. Alvast dank voor de antwoorden! Vragen 1. Op pagina 47 van de visie wordt aangegeven dat bewoners zelf bepalen hoe de erfafscheiding tussen woningen en tuinen wordt ingericht. Eerder in de visie wordt wel aangegeven dat de buitenruimte zoveel mogelijk natuurlijk moet worden begrensd, maar dat is een vrij algemene omschrijving. Met uitzondering van de maximale hoogtes uit het bestemmingsplan voor erfafscheiding lijkt er weinig houvast voor de inrichting van die erfafscheidingen. Hoe houdt de gemeente/projectontwikkelaar grip op de (mogelijk ongewenste) diversiteit aan erfafscheidingen? Heeft de gemeente vertrouwen in het kader zoals dat er zou moeten liggen met het beeldkwaliteitsplan? 2.

Aandacht voor ecologie en milieu is een belangrijk onderwerp bij de ontwikkeling van woonwijk De Hokseberg. Zo moet er straks minimaal één ecologische gevel aanwezig zijn (bijvoorbeeld een groene gevel). Is er binnen de afdeling bouw- en wonen toezicht voldoende capaciteit om naleving van de ecologische voorschriften te controleren? 3. In het beeldkwaliteitsplan wordt de voorkeur uitgesproken voor natuurlijke materialen (zoals hout). In september 2022 verscheen er een rapport van het NIPV over de invloed van duurzaam, energiezuinig en circulair bouwen op de brandveiligheid van gebouwen. Hoe gaat de gemeente zorgen dat er geen brandonveilige gevels/constructies ontstaan door het toepassen van nieuwe, natuurlijke materialen? Is er binnen de vergunningverlening voldoende capaciteit/kennis om deze risico’s te signaleren?

Groet, Ramon Blaauw Burgerraadslid CDA Elburg

E-mail disclaimer: De gemeente Elburg maakt geen gebruik van e-mail voor het nemen van besluiten of het sluiten van overeenkomsten. Mocht u mail ontvangen die niet voor u is bestemd, dan vragen wij u vriendelijk of u de verzender hierop wilt wijzen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid bij onjuiste ontvangst. Kijk voor meer informatie op: https://www.elburg.nl/Inwoners/Contact_en_openingstijden/Over_deze_website/E_ma il_protocol