Agendabundel

Realisatie

Er is door de ontwikkelaar in samenspraak met de gemeente gewerkt aan een inrichting- en verkavelingsplan.

Vooruitblik

Er is gepland dat het plan de komende jaren kan worden uitgevoerd eventueel samen met fase 2 van dit plan welke eveneens eigendom is van deze ontwikkelaar.

Risico's

Deze zijn voor de ontwikkelaar.

Complex

Hokseberg fase 2 (36)

Algemeen

Betreft de tweede fase van een woningbouwplan te ’t Harde bestaande uit een nog overeen te komen woningbouwprogramma. Ook deze locatie is eigendom van dezelfde ontwikkelaar als van fase 1. De gemeente faciliteert ook deze fase. In verband hiermee zijn partijen in overleg over het sluiten van een Anterieure overeenkomst. Ook hierin worden afspraken gemaakt over de aan de gemeente te betalen exploitatiebijdrage, het woningbouwprogramma, de planning en de kwaliteitseisen van dit plan.

Status

Bestemmingsplan en sluiten anterieure overeenkomst is in 2023 in voorbereiding.

Realisatie

Er zijn in 2023 gesprekken gaande tussen de gemeente en de ontwikkelaar over het sluiten van een anterieure overeenkomst. Het ontwerpbestemmingsplan wordt voorbereid door de ontwikkelaar.

Vooruitblik

De verwachting is dat het bestemmingsplan nog voor 2024 in procedure wordt gebracht. Er is gepland dat het plan de komende jaren samen met fase 1 kan worden uitgevoerd.

Risico's

Deze zijn voor de ontwikkelaar.

Gemeente Elburg:

Pagina 92

MeerjarenProgrammaBegroting 2024 - 2027 Complex

Woningbouw Horstkamp (41)

Algemeen

Het betreft alle werkzaamheden die verband houden met het nieuw te realiseren bestemmingsplan voor woningbouw (plm.215 a 220 woningen), geprojecteerd tussen de Oostelijke Rondweg, de Oostendorperstraatweg en De Weeren. De gemeente heeft het grootste deel van het plangebied in eigendom en er zijn twee ontwikkelaars die ook eigendommen hebben in het gebied. Er wordt met deze ontwikkelaars onderhandeld over het sluiten van een bouwclaimovereenkomst. Deze dient te zijn ondertekend voordat het bestemmingsplan eind 2023 in procedure wordt gebracht.

Status

Niet in exploitatie.

Realisatie

De voorbereidingen voor dit plan zijn gestart. Er hebben onderzoeken plaatsgevonden, er zijn verkavelingen opgesteld, er wordt een woonprogramma opgesteld en de participatie procedure loopt.

Vooruitblik

Het streven is dat het bestemmingsplan nog voor 2024 (voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet) in procedure kan worden gebracht. Er is reeds een participatieproject gestart. Er liggen een aantal grote uitdagingen en belemmeringen. Dit betreft stikstof, afwikkeling verkeer, het woningbouwprogramma en de onderhandelingen met de twee ontwikkelaars over de bouwclaimovereenkomst (moet zijn gesloten voordat het bestemmingsplan in procedure kan). De grondexploitatie kan pas worden vastgesteld als het plan voldoende is uitgewerkt en het ruimtelijk plan in procedure kan worden gebracht.

Risico’s

Gemiddeld; gezien de hoge boekwaarde. Als er meer kosten worden gemaakt gaat het risico oplopen. Een deel van de risico’s zullen worden afgedekt door de bouwclaimovereenkomst. Ook is het de vraag wat de woningmarkt gaat doen. De onzekerheid m.b.t. oplossing voor stikstof en afwikkeling van verkeer vormt tevens een risico. Gezien de oplopende bouwkosten en rente zal dit naar verwachting een negatieve invloed hebben op de toekomstige grondopbrengsten.

Complex

Woningbouw De Dijkjes (42)

Algemeen

Het betreft alle werkzaamheden die verband houden met het nieuw te realiseren bestemmingsplan voor woningbouw, geprojecteerd tussen de Oostelijke Rondweg en De Weeren. Niet in exploitatie (betreft een grondexploitatie van een ontwikkelaar).

Status Realisatie

De ontwikkelaar is in 2019 gestart. De laatste (3 e) fase van dit plan is afgerond in 2022. De openbare ruimte is eind 2022 aan de gemeente in eigendom overgedragen.

Vooruitblik Risico’s

Dit plan is afgerond. Geen.

Complex Algemeen

Woningbouw Vossenakker Noord (43) Het betreft alle werkzaamheden die verband houden met het nieuw te realiseren bestemmingsplan voor woningbouw ten noorden van de VMBO school, tussen de begraafplaats en de Oostelijke Rondweg en de Oostendorperstraatweg. Niet in exploitatie. Deel ondergrond is eigendom gemeente. In 2021 is een perceel van de failliete eigenaar gekocht waardoor de gemeente het grootste deel van het gebied in eigendom heeft. Een perceel is nog eigendom van een ontwikkelaar welke tevens in het faillissement is verwikkeld maar formeel nog geen deel uit maakt van het faillissement. Eind 2020 is de Wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd op het plangebied. Er wordt met adviseurs een strategie, m.b.t. planologische procedure in relatie tot het te voeren grondbeleid, voorbereid en bepaald om z.s.m. te kunnen beschikken over het laatste perceel. Het moment van realisatie van dit plan hangt af van de uitvoering van de strategie, de grondonderhandelingen en de ontwikkelingen van het faillissement waarbij ook de grond van de andere ontwikkelaar indirect is betrokken. In 2024 zal verdere uitvoering worden gegeven aan hiervoor genoemde strategie.

Status

Realisatie Vooruitblik

Risico’s

Gemiddeld; gezien de gedane investeringen.

Complex

Gerichtenweg (45)

Algemeen

Het betreft de realisering van woningbouw aan de Gerichtenweg. Plm. 15 woningen. Geheel in eigendom van gemeente.

Status Realisatie

Niet in exploitatie. De voorbereidingen voor dit plan zijn gestart. In 2021 is een participatietraject gestart voor dit plan welke is afgerond. Er is een concept verkaveling gereed voor dit plan. In 2023 is het ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. De verwachting is dat het bestemmingsplan eind 2023 of eerste helft 2024 wordt vastgesteld waarbij ook de grondexploitatie wordt vastgesteld. De verkoop van de bouwgrond wordt voorbereid en na vaststelling van het plan wordt dit uitgevoerd waarna de bouwgrond na het bouwrijpmaken van het gebied in eigendom wordt overgedragen.

Vooruitblik

Risico’s

Gemiddeld; bij verdere aanpak gaan de kosten oplopen. Ook is het de vraag wat de woningmarkt gaat doen. Gezien de oplopende bouwkosten en rente zal dit naar verwachting een negatieve invloed hebben op de toekomstige grondopbrengsten.

Complex

Locatie voormalige volkstuinen locatie (48)

Algemeen

Het betreft de realisering van woningbouw op de voormalig volkstuinlocatie te ’t Harde.

Status

Niet in exploitatie.

Realisatie Vooruitblik

Geen bijzonderheden. Vanwege weerstand van de omgeving en financieel risico is de ontwikkeling voor alsnog gestopt.

Risico’s

Gering; gezien lage boekwaarde.

Gemeente Elburg:

Pagina 93

MeerjarenProgrammaBegroting 2024 - 2027 Complex Algemeen Status

Realisatie

Vooruitblik

Risico’s

Waterlanden 2 (49) Betreft een uitbreidingswijk bestaande uit 37 woningen grenzend ten noordwesten van Doornspijk. Plan was deels eigendom van ontwikkelaar en deels eigendom gemeente. Er is met deze ontwikkelaar onderhandeld over het sluiten van een bouwclaimovereenkomst. De bouwclaimovereenkomst is in 2022 ondertekend en eind 2022 heeft de gemeente het perceel van de ontwikkelaar aangekocht. De gemeente is nu dus eigenaar van het hele plangebied. In 2021 is een uitgebreid participatietraject doorlopen en er is een concept-verkaveling gereed. Het ontwerp bestemmingsplan heeft in 2022 ter inzage gelegen en er zijn toch nog zienswijzen ingediend. Naar aanleiding van de zienswijzen hebben er wederom gesprekken plaatsgevonden en is de verkaveling en het ontwerp bestemmingsplan nog iets aangepast. Er is een reactie op deze zienswijzen in voorbereiding. De planning is dat het bestemmingsplan eind 2023 wordt vastgesteld en als er geen bezwaar of beroep wordt ingediend kan het plan daarna bouwrijp kan worden gemaakt. Bij of na vaststelling kan ook de grondexploitatie worden vastgesteld. Gemiddeld, als er meer kosten worden gemaakt gaat het risico oplopen. Een deel van de risico’s zijn afgedekt door de bouwclaimovereenkomst. Ook is het de vraag wat de woningmarkt gaat doen.

Gezien de oplopende bouwkosten en rente zal dit naar verwachting een negatieve invloed hebben op de toekomstige grondopbrengsten.

Risicoanalyse Per complex is op basis van de actuele boekwaarde per 31-12-2022 en de waarde per m2 een risicoanalyse gemaakt. Daarnaast wordt rekening gehouden met 20-25% vennootschapsbelastingen over de totale risicowaarde. Het totale risico bedraagt bijna € 3,3 miljoen. C 20 30 33 34 39 41 43 45 46 47 48 49 50

Complex Oude Bleeksweg Wimpel 6 Kopse Waard Hokseberg Vossenakker Zuid Horstkamp Vossenakker Noord Gerichtenweg Broeklanden fase 2 Petraschool Volkstuinlocatie Waterlanden fase 2 Verspreide percelen Waarde Vennootschapsbelasting Totale risico

Waarde 1/1 17.988 190.294 775.894 54.343 401.602 894.723 474.294 186.280 2.576.625 316.882 14.234 111.742 347.713 6.362.616

Waarde 31/12 30.920 190.294 802.942 11.002 361.278 1.051.384 476.231 242.190 3.493.590 280.623 14.234 468.342 347.249 7.770.280

m2

5.400 33.377 32.552 10.100 12.580 91.496 4.507 7.770 83.633 281.415

Risico 3.092 19.029 401.471 1.100 180.639 105.138 47.623 24.219 1.746.795 140.311 1.423 46.834

Risico 10% Risico 10% Risico 50% - in ontwikkeling Risico 10% Risico 50% - in ontwikkeling Risico 10% Risico 10% Risico 10% Risico 50% - in ontwikkeling Risico 50% - in ontwikkeling Risico 10% Risico 10% Ruil grond

2.717.676 543.535 3.261.211

Meerjarenprognose 33. Kopse Waard Algemene voorbereiding Kosten Planontwikkeling Kosten Verwerving Kosten Bouwrijpmaken Kosten Woonrijpmaken Kosten Gronduitgifte Beheers- en administratiekosten Totaal lasten Verkoop gronden Bijdrage van derden Overige baten Totaal baten Totaal generaal

Gerealiseerd 15.628 111.080 655.000 18 0 0 21.215 802.942 0 0 0 0 802.942

2023 0 18.532 0 0 0 0 8.029 26.562 0 0 0 0 26.562

2024 0 14.853 0 243.914 21.827 16.916 8.295 305.804 1.555.500 0 0 1.555.500 -1.249.696

2025 0 0 0 0 132.456 0 -4.202 128.254 0 0 0 0 128.254

Totaal 15.628 144.465 655.000 243.932 154.282 16.916 33.338 1.263.561 1.555.500 0 0 1.555.500 -291.939

39. Vossenakker Zuid Algemene voorbereiding Kosten Planontwikkeling Kosten Verwerving Kosten Bouwrijpmaken Kosten Woonrijpmaken Kosten Gronduitgifte Beheers- en administratiekosten Totaal lasten Verkoop gronden Bijdrage van derden Overige baten Totaal baten Totaal generaal

Gerealiseerd 19.552 1.129.934 4.200.546 1.294.020 1.085.870 64.944 988.229 8.783.094 6.651.251 200.300 300 6.851.851 1.931.243

2023 0 25.739 0 0 0 0 9.866 35.605 0 0 0 0 35.605

2024 0 0 0 0 0 16.370 25.125 41.495 620.000 0 0 620.000 -578.505

2025 0 0 0 0 161.954 0 19.668 181.622 0 0 0 0 181.622

Totaal 19.552 1.155.673 4.200.546 1.294.020 1.247.824 81.314 1.042.887 9.041.816 7.271.251 200.300 300 7.471.851 1.569.965

Gemeente Elburg:

Pagina 94