aanpassingen vast te stellen bp tempelweg 7a.pdf

Ambtelijke aanpassingen bestemmingsplan Tempelweg 7A Aanpassing 1: Regel 5.2.2 Regeling ontwerpbestemmingsplan (was)

5.2.2 Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. aangebouwde bijgebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd; b. vrijstaande bijgebouwen worden uitsluitend binnen de aanduiding 'bijgebouw' gebouwd met dien verstande dat: 1. maximaal 1 bijgebouw, ter plaatse van de aanduiding 'maximaal toegelaten aantal' niet meer dan 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd, waarbij één bijgebouw een maximum oppervlakte heeft van 200 m2 en één bijgebouw een maximum oppervlakte heeft van 100 m2; 2. de maximum goothoogte 3 m bedraagt; 3. de maximum bouwhoogte 6 m bedraagt; Regeling vast te stellen bestemmingsplan (wordt)

5.2.2 Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. aangebouwde bijgebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd; b. vrijstaande bijgebouwen worden uitsluitend binnen de aanduiding 'bijgebouw' gebouwd met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal toegelaten aantal' niet meer dan 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd, waarbij één bijgebouw een maximum oppervlakte heeft van 200 m2 en één bijgebouw een maximum oppervlakte heeft van 100 m2; 2. de maximum goothoogte 3 m bedraagt; 3. de maximum bouwhoogte 6 m bedraagt; Aanpassing 2 Bijlage 2 van de regels van het bestemmingsplan: Ontwerp bestemmingsplan Alleen de toekomstige inrichtingstekening (was) Vast te stellen bestemmingsplan Het volledige inrichtingsplan (wordt) (zie volgende pagina`s)

Bijlage 2: Ontwerp bestemmingsplan (was)

Bijlage 1: Inrichtingsplan

voor akkoord de gemeente: datum.........................

ODB01AD00120G0000

8. Aanvullen bestaande kavelbeplanting

................................... voor akkoord Dhr. E. van der Wolde datum...........................

5. Solitaire boom

...................................... weide

2. Knip- of scheerheg

EBG01E 00119G0000

aan te planten boom ODB01AD00122G0000

paardenbak

6. Solitaire boom

bestaande boom

ODB01AD00123G0000 woning C

1. Knip- of scheerheg

bestaande bebouwing schuur B

ODB01AD00125G0000 zic ha s op en ho ud en

schuur A

4. Knip- of scheerheg

EBG01E 00121G0000

lw

ODB01AD00124G0000

te behouden woning

5

pe

aan te leggen groen weidegrond

7A

Te m

nieuwe bebouwing

7

eg

verharding

3. Knip- of scheerheg

EBG01E 00120G0000

ODB01AD00126G0000

7. Singel

paardenbak

Landschappelijke inpassing Tempelweg 7a

0

20

Schaal

ODB01AD00127G0000

30

40

50 m

: 1:1000

Project : Landschappelijke inpassing Deelnemernr : PA2019 Naam : Fam E van der Wolde Adres : Tempelweg 7a PC, Plaats : 8081 PK Elburg Opsteller Plan : E. Timmerman Datum : november 2019 Versie :1

N O

W zorg voor ons landschap

Z

Bijlage 2: vast te stellen bestemmingsplan (wordt)

Erfadvies Tempelweg 7a Elburg Gemeente Elburg

Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden

2021

Erfadvies Tempelweg 7a Elburg Gemeente Elburg

COLOFON Contactpersoon gemeente Elburg: Johnnie Meijer Initiatiefnemer: familie van der Wolde Adviseur: Erik De Graaf - Bouwkundig Tekenbureau De Graaf Definitief advies 7 december 2017 Aangepast 2 november 2021 Gelders Genootschap | 026 4421742 Ervenconsulent | Christel Steentjes

Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden

2021

Inleiding Aan de Tempelweg 7 en 7a staat een voormalig agrarisch bedrijf. Het gaat om een boerderij op een terp en diverse schuren. Het achterhuis wordt bewoond door dhr. E. van der Wolde. De initiatiefnemer is voornemens deel te nemen aan de regeling functieverandering van de gemeente Elburg. Op basis van dit VAB-beleid wil de initiatiefnemer een aantal schuren slopen en een kleine vrijstaande levensloopbestendige woning bouwen. De gemeente heeft het princiepeverzoek beoordeeld en heeft onder voorwaarden principe medewerking toegezegd aan deze ontwikkeling. Een van de voorwaarden is een advies van de ervenconsulent. Advies De gemeente Elburg wil dat veranderingen in het buitengebied bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Daarom adviseert zij de ervenconsulent van het Gelders Genootschap in te schakelen om onafhankelijk advies over de Tempelweg 7a in Elburg te geven. Dit advies geeft uitgangspunten en randvoorwaarden voor het ruimtelijk ontwerp van de locatie en de bebouwing. Het vormt een kader bij de welstandsadvisering en de vergunningverlening door het gemeentebestuur. Het advies is opgesteld door de ervenconsulent van het Gelders Genootschap in overleg met de gemeente Elburg en de initiatiefnemer.

Relevant beleid • VAB-beleid gemeente Elburg 2016 Belangrijke doelstelling van het beleid is het verbeteren van de omgevingskwaliteit en belevingswaarde van het buitengebied, alsook het verbeteren van de leefbaarheid en vitaliteit van het buitengebied. Met het VAB-beleid wil Elburg de verstening van het buitengebied tegen gaan en het landelijke karakter bewaren. Uitgangspunten zijn o.a.: - Verkleinen van het bouwvlak - Positieve bijdrage aan de kwaliteit van het landschap in de omgeving. - Behoud waardevolle erfbeplanting en landschappelijke elementen. - Erfbeplanting moet bijdragen aan de karakteristiek van het landschap. - Bestrating moet bijdragen aan het karakter van het nieuwe erf. • Landschapsontwikkelingsplan Elburg Het landschapsontwikkelingsplan zet in op het versterken van de verschillende landschapstypen zodat de leesbaarheid en beleefbaarheid 3

Gelders Genootschap

versterkt wordt. De locatie ligt in het half open kampenlandschap. Vooral op de zandruggen, zoals de Tempelweg is het landschap kleinschalig en het opent zich richting het omliggende open landschap. De wegen zijn bochtig door het hoogteverschil en de kavels hebben een onregelmatig blokvormingpatroon. Ambitie is herstel van de samenhang en balans tussen de verschillende helementen: beplanting, open ruimtes en bebouwing. • Ruimtelijke kwaliteit Het welstandsbeleid is gericht op een bebouwing die zich voegt naar haar plek in het landschap: eenvoud, natuurlijke materialen en terughoudend kleurgebruik. • Bestemmingsplan Het perceel heeft de bestemming wonen met twee wooneenheden. Het gebied heeft deels ‘waarde-Archeologie AMK’ wat betekent dat archeologisch onderzoek verplicht is. De landschappelijke beplanting rondom de kavel heeft de bestemming groen-landschappelijke beplanting en is bestemd voor het instand houden en ontwikkelen van landschappelijke beplanting en behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden. Het weiland binnen de landschappelijke beplanting heeft de dubbelbestemming ‘specifieke vorm van waarde - openheid’. Een deel van het erf ligt in de gemeente Oldebroek.

Oude Hogeweg 16

• Provinciaal beleid De locatie ligt in het Nationaal Landschap De Veluwe. Ontwikkelingen zijn hier mogelijk mits de kernkwaliteiten niet worden aangetast. Kernkwaliteiten zijn onder andere de herkenbaarheid van de gradiënt van hoge en besloten Veluwe naar het open veenweide gebied. Ook ligt het in het waardevol open gebied.

Analyse

Kaart landschap 1930. In het polderlandschap is de Tempelweg als zandrug duidelijk te herkennen aan de bochtige paden, ander grondgebruik en de aanwezigheid van bebouwing. Hoger en veiliger dan elders in de lage polders onder invloed van de Zuiderzee.

Luchtfoto 2015. Hoewel Elburg en Oosterwolde zijn gegroeid en wegen zijn bijgekomen is het landschap rond de locatie nauwelijk veranderd. De Tempelweg met de boerderij en beplanting vormen een eiland in het open landschap.

4

Notitie van uitgangspunten en randvoorwaarden| ERVENCONSULENT | 2017 - 2021

Hoogtekaart: de hoogte verloopt van (donker)blauw: laag via groen, geel en oranje naar rood (hoog). De zandrug van de Tempelweg is duidelijk waarneembaar (donkergroen). Alsook de zandrug van Oosterwolde aan de zuid-oostzijde.

Analyse Landschap De locatie ligt in het halfopen kampenlandschap. Het landschap heeft hier lange tijd onder invloed gestaan van de Zuiderzee. De polders zijn in de middeleeuwen ontgonnen. Bebouwing ontstond op de hoger gelegen zandruggen, veiliger voor de dynamiek van de Zuiderzee. De oude boerderijen liggen op terpen in het landschap. Zo ontstond een bijzonder contrast tussen de open polders, weiden en hooilanden, gescheiden door sloten en de meer besloten zandruggen met bebouwing, erfbeplanting en perceelgrensbeplanting. Ook de Tempelweg is herkenbaar als meer besloten zandrug in de open polder. De locatie ligt nu aan het einde van de Tempelweg maar is ook ooit ontsloten geweest vanaf de Winterdijk in Oosterwolde. Dat is nu een recreatief pad. De locatie ligt als een groen eiland in de polder. De boerderij op een terp, de naast gelegen jongere woning staat op maaiveld. Het gehele perceel ligt hoger dan de rest van de polder.

De boerderijen aan de Tempelweg als groen eiland in de open polder.

Aanknopingspunten ontwikkeling locatie - Contrast besloten zandrug met bebouwing en open polder - Groen eiland in open landschap

Boerderijen op terpen (Tempelweg 7).

Landschappelijke beplanting rondom het perceel Tempelweg 7 en 7a. Contrast tussen open polder en besloten zandrug.

5

Gelders Genootschap

Analyse J

G

E

F

C

I B A

D

H

Luchtfoto 2015

6

Notitie van uitgangspunten en randvoorwaarden| ERVENCONSULENT | 2017 - 2021

Kenmerken Tempelweg 7a A De boerderij staat op een terp. Het voorhuis en voortuin met boomgaard is van een andere eigenaar (oranje kader). De boerderij heeft een karakteristieke uitstraling, door de dubbele bewoning is het onderscheid tussen voorhuis en achterhuis wat vervaagd. B Het achterhuis en achtererf is van de initiatiefnemer. Het achtererf wordt ontsloten via de oorspronkelijke toegang van het erf. Deze blijft behouden. C Grote schuur bekleed met damwanden. Staat iets gedraaid ten opzichte van de noklijn van de boerderij en kavellijnen. Deze schuur wordt gesloopt. D De overige schuurtjes in rood aangegeven, worden gesloopt. E De gehele perceelsrand is beplant met streekeigen beplanting. Daarmee wordt het contrast met de besloten zandrug en de open polder versterkt. F Waardevolle beukenbomen. G Waardevol open weiland. H De Tempelweg slingert over de zandrug en is deels beplant met laanbomen wat het besloten karakter van de zandrug versterkt. I Buurperceel met woning. J Oude ontsluiting vanaf Oosterwolde is nu een recreatief wandel- en fietspad. Er wordt ruim 2.450 m3 aan bijgebouwen gesloopt.

Analyse Locatie en gebouwen Het erf is gelegen op een rechthoekig perceel, een groen eiland in het open polderlandschap. Op dit perceel zijn twee woningen gelegen. Een jonge burgerwoning en de boerderij van Tempelweg 7 en 7a. Het is een karakteristieke boerderij gelegen op een terp. De boerderij is georiënteerd op de Tempelweg en wordt dubbel bewoond. De initiatiefnemer woont in het achterhuis. Op het erf staan diverse schuren, een grote en een aantal kleinere. Deze worden allemaal gesloopt in kader van de functieverandering. Hoewel de boerderij geheel bewoond wordt is er nog een duidelijk onderscheid in ‘voor’ en ‘achter’ op het erf. De voorzijde (van oorsprong woonzijde en sierzijde) is duidelijk herkenbaar door de oriëntatie, gevelindeling en boomgaard. De achterzijde (de werkzijde en meer informele zijde) is eenvoudig ingericht en wordt gedomineerd door de grote schuur.

Het achterhuis van de boerderij, bewoond door initiatiefnemer. De gevelindeling is niet meer karakteristiek. De terp is duidelijk herkenbaar.

Aanknopingspunten voor ontwikkeling van het erf. • Karakteristieke indeling van ‘voor’ en ‘achter’. • Hoofdgebouw met karakteristieke elementen. • Ligging op de terp. • Karakteristieke erfbeplanting.

Zicht over het achtererf met doorkijkje naar de open polder en beplanting van de Winterdijk. Links de grote schuur.

De voorzijde van de boerderij op de terp vanaf de Tempelweg met karakteristieke leilinde en boomgaard.

7

Gelders Genootschap

Zicht van het achtererf richting de Tempelweg.

Advies

G G

H

I

E

J

B C

A F

D

Schets mogelijke uitwerking uitgangspunten en randvoorwaarden.

8

Notitie van uitgangspunten en randvoorwaarden| ERVENCONSULENT | 2017 - 2021

Uitgangspunten en randvoorwaarden A De boerderij is het hoofdgebouw op het erf. Overige bebouwing is daar qua uitstraling aan ondergeschikt. Bijzonder is dat de boerderij op een terp staat. Dit blijft zo. B De tweede woning komt achter de boerderij aan het erf / ontsluitingspad. Het is een levensloopbestendige duurzame woning van maximaal 500 m3 Het heeft één bouwlaag met flink zadeldak. Het bijgebouw wordt verplaatst naar een plek tussen de nieuwe woning en de nieuwe schuur van A. Dit bijgebouw is maximaal 100 m2 C De schuren maken onderdeel uit van het erf en hebben een agrarische uitstraling met een kap. Gebruik natuurlijke materialen en donkere kleuren. De schuur bij het achterhuis is groter in het kader van de hobbyboerenregeling. Er wordt voldoende grond beheert. De grote schuur C heeft een oppervlak van maximaal 200 m2. D De oude garage wordt gesloopt en de open plek wordt groen ingericht en omzoomd met streekeigen beplanting. De garage komt terug als bijgebouw bij de tweede woning (B). E De waardevolle solitaire beuken blijven behouden. F De bestaande ontsluiting van het erf blijft behouden en ontsluit alle woningen op het erf. G De groene omzooming van het perceel is waardevol. Het geeft de bebouwing een groen kader en versterkt het contrast van de besloten zandrug met de open polder. Waarnodig wordt de bomensingel aangevuld en versterkt met streekeigen beplanting.

H De open wei blijft agrarisch en open. I De paardenbak krijgt een landschappelijke inpassing van streekeigen hagen. J De groene omzooming langs het pad blijft herkenbaar als groene doorgaande lijn. Zo blijft het oorpsronkelijke perceel herkenbaar. Streekeigen beplanting • Bomenrijen: voornamelijk eik, maar ook elzen en essen. Aangevuld met struikvormers zoals vuilboom, inlandse vogelkers en hazelaar. • Solitaire bomen: Beuk, eik, linde. • Hagen bij woningen en boerderijen: beuk of veldesdoorn. • Hoogstam fruitboomgaard.

Advies In deze paragraaf worden randvoorwaarden en uitgangspunten geformuleerd voor het ruimtelijk ontwerp van het erf. Het maakt duidelijk wat de ambities zijn en reikt inspiratie aan om mooie plannen te ontwerpen. De schetsen geven een mogelijke uitwerking van het advies, andere uitwerkingen binnen het gegeven advies zijn mogelijk. De initiatiefnemer wordt aangeraden een (landschaps)architect in te schakelen bij de uitwerking van plannen voor deze locatie.

9

Gelders Genootschap

datum.........................

ODB01AD00120G0000

8. Aanvullen bestaande kavelbeplanting

................................... voor akkoord Dhr. E. van der Wolde datum...........................

5. Solitaire boom

......................................

weide

2. Knip- of scheerheg EBG01E 00119G0000

aan te planten boom ODB01AD00122G0000

paardenbak ODB01AD00123G0000

6. Solitaire boom

bestaande boom

woning C

1. Knip- of scheerheg

bestaande bebouwing schuur B

ODB01AD00125G0000 zich as op en ho ud en

schuur A

Te m pe

nieuwe bebouwing

4. Knip- of scheerheg

EBG01E 00121G0000

te behouden woning

5

aan te leggen groen

ODB01AD00124G0000

weidegrond

lw

eg

7

Inspiratiebeelden De beelden op de volgende pagina zijn ter inspiratie.

voor akkoord de gemeente:

7A

Toelichting Het nieuwe erf wordt compact door de nieuwe bebouwing te concentreren achter de boerderij, aan het bestaande erfpad. Door het verdwijnen van de grote schuur wordt de bebouwing transparanter en kleinschaliger. De initiatiefnemer wenst een kleine levensloopbestendige woning. De nieuwe woning en schuren worden uitgevoerd met zadeldak, in natuurlijke materialen en gedempte kleuren. Zo blijft de boerderij het hoofdgebouw op het erf en wordt de agrarische uitstraling van het achtererf behouden. De inrichting blijft eenvoudig en beperkt tot het gebied rondom de woningen. Groene streekeigen hagen en struiken kaderen de woonerven in. Het weiland blijft open en agrarisch en de waardevolle kavelgrensbeplanting wordt waarnodig aangevuld en versterkt. De beplanting rondom het perceel geven de bebouwing een groen kader en versterkt het contrast van de besloten zandrug met de open polder.

Bijlage 1: Inrichtingsplan

verharding

3. Knip- of scheerheg

EBG01E 00120G0000

ODB01AD00126G0000

7. Singel

paardenbak

Landschappelijke inpassing Tempelweg 7a

0

20

Schaal

ODB01AD00127G0000

30

40

50 m

: 1:1000

Project : Landschappelijke inpassing Deelnemernr : PA2019 Naam : Fam E van der Wolde Adres : Tempelweg 7a PC, Plaats : 8081 PK Elburg Opsteller Plan : E. Timmerman Datum : november 2019 Versie :1

N O

W zorg voor ons landschap

Z

Uitwerking erfschets in landscshappelijk inrichtingsplan met streekeigen beplanting door Landschapsbeheer Gelderland.

Inspiratiebeelden

Voorbeeld van een erf met boerderij, gezamenlijk bijgebouw en schuurwoning. (Vink)

Voorbeelden van landelijke woningen op een oud erf, ondergeschikt aan de oude boerderij.

Kleine woningen uitgevoerd in zwarte kleuren, karakteristiek voor de Noord Veluwe.

Voorbeeld van een eenvoudige woning met agrarische uitstraling.

Voorbeeld van een eenvoudige woning met agrarische uitstraling.

Sfeerbeelden erfinrichting.

10

Notitie van uitgangspunten en randvoorwaarden| ERVENCONSULENT | 2017 - 2021

BIJLAGE: Erfprincipes Van oudsher zijn erven op een bepaalde manier ontstaan en gegroeid. Daardoor zijn het duidelijk herkenbare eenheden met een logische plek in het landschap. Bij transformatie van erven is het belangrijk om de herkenbare eenheid van erven te behouden. Onderstaande, zogenaamde erf-principes zijn daarom ook het uitgangspunt bij de advisering bij erftransformaties. Zodat het nieuwe erf bijdraagt aan de versterking van het landschap en de ruimtelijke kwaliteit. 1. Een erf is een herkenbaar ensemble in het landschap. Het bestaat uit gebouwen, erfinrichting en beplanting.

2. Het erf wordt gevormd door een aantal gebouwen waarvan er één de belangrijkste is. Het hoofdgebouw staat voor op het erf.

3. De gebouwen staan dicht bij elkaar, gegroepeerd op en rond een gemeenschappelijke ruimte.

11

Gelders Genootschap

4. Er is een duidelijke hoofdentree.

5. Het erf is verankerd in het landschap door o.a. positie en oriëntatie van gebouwen, erfbeplanting en wandelpaden.

Gelders Genootschap • Postbus 68

6800AB Arnhem

T(026) 442 1742 • ervenconsulent@geldersgenootschap.nl