230718 Raadsbrief HoksebergKruisweg def

Raadsbrief

Datum Portefeuillehouder

12 juli 2023 Lyda Sneevliet

Behandelaar:

Michel Haaksema

Emailadres

michel.haaksema@elburg.nl

Zaaknummer: Bijlagen

273779

Onderwerp Maatwerk in woningbouwprogramma Hokseberg en Kruisweg Inleiding Op 17 april jl. heeft uw raad het addendum op de Woonvisie 2020-2025 vastgesteld. Daarin zijn voor onder andere het aandeel sociale huur- en betaalbare koop-woningen in ons totale woningbouwprogramma nieuwe, hogere, percentages opgenomen, respectievelijk 31% en 32%. Op 3 juli jl. heeft uw raad vervolgens een beslissing genomen over de toepassing van het addendum. Daarin is aangegeven dat voor enkele overgangsprojecten, waaronder Hokseberg fase II en Kruisweg 18 (Door ontwikkelaar Blikveld genoemd), maatwerk kan worden toegepast om tot een goed woningbouwprogramma te komen. Dat is een programma dat zoveel mogelijk recht doet aan het addendum op de Woonvisie en de afspraken die zijn gemaakt in de woondeal, maar daarnaast rekening houdt met de oorspronkelijke uitgangspunten voor de woningbouw, zoals geformuleerd in de Woonvisie 2020-2025. Deze uitgangpunten zijn namelijk, tot het vastgestelde addendum, altijd de basis geweest voor de lopende gesprekken met de ontwikkelaar. Inhoudelijke kernboodschap De projecten Hokseberg en Kruisweg kennen dezelfde ontwikkelaar. Het project Hokseberg is onderverdeeld in twee fases. Voor fase I is sprake van een vastgesteld bestemmingsplan en door beide partijen ondertekende anterieure overeenkomst. Deze fase valt dus nog onder het oude regime van de Woonvisie 2020-2025.

Voor Hokseberg fase II geldt dit niet en deze fase valt onder de uitgangspunten van het nieuwe addendum. Ook de woningbouw aan de Kruisweg valt onder het addendum. De ontwikkelaar heeft aangegeven op de locatie van de Kruisweg niet aan de eisen van het addendum te kunnen voldoen. Door de Kruisweg en de Hokseberg als één woningbouwprogramma te bezien is het mogelijk om een woningbouwprogramma te realiseren dat dicht bij de eisen van het addendum ligt. De consequentie hiervan is dat een aantal van vijf sociale huurwoningen niet in Elburg maar ’t Harde wordt gerealiseerd. Overigens is bij de realisatie van de grote uitbreidingswijken aan de rand van Elburg de afgelopen jaren een flink aandeel sociale huur gerealiseerd, terwijl er in de afgelopen jaren juist weinig sociale huur in ’t Harde is gebouwd. In zijn totaliteit ligt er nu een woningbouwprogramma van 183 woningen. 27% hiervan gaat worden gerealiseerd als sociale huur en 26% als betaalbare koop. Doordat bij deze projecten maatwerk is toegepast is het mogelijk om op korte termijn betaalbare woningen te realiseren op verschillende locaties in onze gemeente. Vervolg De verdere ontwikkeling zal per project afzonderlijk gecommuniceerd worden. Het college van burgemeester en wethouders, de burgemeester,

de secretaris,

ir. J.N. Rozendaal

Mw. mr. A.H. van der Maat-Bosma