20240604 (MV) Presentatie raad-def

Woningbouwopgave Gemeente Elburg Presentatie 5 juni 2024

Opbouw • Introductie (Erik Roest) • Presentatie Woningbouwopgave gemeente Elburg (Gabrielle Bartelse) • Voorkeursrecht (Jolande de Vries)

Introductie • Opgave • Aanpak Programmatisch Ruimtelijk Financieel • Waar zitten we in het proces

Woningbouwopgave gemeente Elburg De gemeente Elburg heeft BügelHajema verzocht om een onderzoek uit te voeren naar drie door de gemeente aangewezen locaties voor de bouw van circa 1.000 woningen.

Drie locaties Doornspijk 52.418506, 5.811941 12,7 ha

Elburg 52.440872, 5.849024 75,2 ha

• Bodem en water zijn de sturende factoren in de onderbouwing over hoe dit het beste kan landen binnen deze locaties. • De 1.000 woningen hoeven niet evenredig verdeeld te worden over de beschikbare vierkante meters.

‘t Harde 52.440872, 5.849024 12,1 ha

• Er wordt uitgegaan van de draagkracht van het landschap.

Bodem en water sturend • Voorheen focus op landschappelijke inpasbaarheid, bereikbaarheid en aansluiting op bestaande structuren • Bodem en water sturend is hier aan toegevoegd. • Het bodem-watersysteem is een samengesteld geheel van verschillende onderdelen die elkaar beïnvloeden. • We moeten de mogelijkheden van dit natuurlijke systeem benutten om bestand te zijn tegen de gevolgen van klimaatverandering. • Geen standaard vinexwijken, maar vernieuwing van klimaatadaptieve woonmilieu’s. • Resultaat: Een gezonde en veerkrachtige economie, maatschappij en leefomgeving.

De lagenbenadering • Legt de ruimte uiteen in 3 lagen. • Onze fysieke omgeving is vaak het resultaat is van processen die zich in de bodem afspelen. • Het feit dat water en bodem onze ruimtelijke ordening sturen, biedt mogelijkheden om het land (opnieuw) duurzaam te ontwikkelen. • Dit kan leiden tot een leefomgeving waarin we niet tegen, maar mét het landschap samenwerken.

De Klimaateffectatlas • De Klimaateffectatlas maakt inzichtelijk wat de gevolgen van klimaatverandering voor een specifiek gebied • Vier bedreigingen - overstromingen, wateroverlast, droogte en hitte - en biedt scenario’s voor de situatie in 2050. • Daarom is het cruciaal om juist na te denken over het belang van bodem en water gestuurd. • Klimaateffectatlas (KEA) koppelen aan de lagenbenadering.

Klimaateffectatlas (KEA)

Lagenbenadering + Klimaateffectatlas = Grondwater

7. Laagte

Hoogte

6. Laagte (ontgonnen veen)

5. Droogdal 4. Veluwemassief Elburg 2. Hoge droge grond Doornspijk en Hoge Enk

Geomorfologie

‘t Harde

1. Lage natte grond

3. Potstalsysteem: Enk

Bodem

Conclusie verfijning zoekgebied

Elburg 75.2 ha.

Originele zoekgebied Elburg

• O.b.v. bodem en water sturend en de Klimaateffectatlas is het zoekgebied Elburg geschikt voor woningbouw.

2. Verfijnd zoekgebied.

1. Originele zoekgebied.

1.

2.

4.

5.

1.

2.

3. 5.

4.

3. Potentieel te ontwikkelen woonvlekken. Deelgebied

4. Potentieel te ontwikkelen woonvlekken met

2 is zoekgebied voor appartementen in het groen.

appartementen.

• Er dient voornamelijk rekening gehouden te worden met de landschappelijke en cultuurhistorische waarden en kwaliteiten, zoals de open schootsvelden en landgoederen in en rondom het zoekgebied. • Hierdoor is het zoekgebied verfijnd t.o.v. het originele zoekgebied. • In het verfijnde zoekgebied zijn woonvlekken gepositioneerd

5.

1.

5. Proefverkaveling deelgebied 1.

Elburg

6. Proefverkaveling deelgebied 5.

Woningtypologieën- en dichthedenstudie • Landelijke dichtheid: 20 - 25 woningen per hectare. • Stedelijke dichtheid: 50 - 60 woningen per hectare. • Variatie in gangbare dichtheden om aan te sluiten bij de kwaliteiten van de vesting Elburg.

25 wo/ha. Elburg Nunspeterweg

27 wo/ha. Elburg Korenmolen

Typologieën- en dichthedenstudie

50 wo/ha. Elburg Stad

Typologieën- en dichthedenstudie

1.

2.

3.

4.

Aanhechting bestaande bebouwing en korrelgrootte

5.

• Hoeveel woningen passen in een bruto woonvlek waarbij er sprake is van cohesie, draagkracht van het omringende landschap en de ruimtelijke kwaliteit?

1.

2.

Bruto woonvlekken (studie)

3.

4. 5.

Rekenmodel gebied 1: 28 wo/ha

Rekenmodel gebied 5: ca. 22 wo/ha

Doornspijk 12.7 ha.

Originele zoekgebied Doornspijk

• Waar bij zoekgebied Doornspijk het meeste rekening mee gehouden dient te worden is de bodemdaling.

1. Originele zoekgebied.

2. Hergedefinieërd zoekgebied met bestaande ontwikkelingen.

3. Potentieel te ontwikkelen woonvlek met

4. Potentieel te ontwikkelen woonvlek met

behoud van bestaande kavels.

behoud van gedeeltelijke kavels.

• Niet alleen kan dit resulteren in infrastructurele schade en schade aan bebouwing, het kan ook zorgen voor wateroverlast. • Als het maaiveld lager komt te liggen, komt het grondwater relatief gezien omhoog. • Hierdoor zal er onvermijdelijk weer water weggepompt dienen te worden wat het proces van bodemdaling alleen maar weer versnelt.

5. Potentieel te ontwikkelen woonvlek zonder bestaande kavels.

Doornspijk

6. Proefverkaveling

Laarpodzolgronden

Eerdgronden met zavel- of kleidek

Dekzandrug

Ontgonnen veenvlakte Moerige eerdgronden met zanddek

Gooreerdgronden

Bodemkaart

Hoogtekaart

Dekzandvlakte

Geomorfologische kaart

Kaart bodemdaling 2100. Hoe roder/paarser de kleur, hoe groter de bodemdaling.

Doornspijk

Bruto woonvlek is 1/3 van het zoekgebied

Rekening gehouden met bestaande percelen

‘t Harde 12.1 ha.

Originele zoekgebied ‘t Harde

• Bij zoekgebied ’t Harde dient er vooral rekening gehouden te worden met de stijging van het grondwater onder invloed van kwel. 1. Originele zoekgebied.

1. 2. 3.

4.

2. Potentieel te ontwikkelen gebied.

‘t Harde

• Ook is er sprake van een verschil in hoogte in het zoekgebied, waar rekening mee gehouden dient te worden in de afwatering van het gebied. • Tevens is Natura2000 en stikstofuitstoot een belangrijke factor.

Aanhechting bestaande bebouwing en N2000

Vragen?

Elburg

Doornspijk

Woningen:

625

Appartementen:

90

Woningen:

‘t Harde 48

Totaal aantal woningen: 48 Totaal aantal woningen: 715

Overzicht woningbouwopgave De potentieel te ontwikkelen woonvlekken hebben per deelgebied een totaal aantal woningen. Met deze aantallen is er sprake van zoveel mogelijk behoud van ruimtelijke kwaliteit. Wanneer deze drie deelgebieden bij elkaar worden opgeteld, is het totaal aantal woningen voor de woningbouwopgave van de gemeente Elburg;

715 + 48 + 118 = 881

Woningen:

118

Totaal aantal woningen: 118

Voorkeursrecht 1. Waarom het voorkeursrecht 2. Procedure 3. Waarborgen 4. Krediet 5. Bevindingen

Einde

Verplaatsing voetbalvelden