Verworpen Amendement A9 - Minder hoogtebeperkingen voor meer woningen (GL, PvdA)

Amendement - Minder hoogtebeperkingen voor meer woningen

A9

De indieners van dit amendement stellen de gemeenteraad voor om in de vergadering van 9 september 2025 een besluit te nemen. Zij hebben het raadsvoorstel ‘Concept gebiedskader Kanaalzone-Zuid’ van het college gelezen. Na het gesprek in de vergadering van 26 augustus 2025 stellen zij een aanpassing van het besluit voor. De indieners hoorden dat: • De Kanaalzone-Zuid ten minste 2.000 woningen zal bevatten, exclusief De Caai en Koelhuis/Nefkens1; • Voor het gebiedskader Kanaalzone Zuid geen maximum laadvermogen van het gebied is bepaald, maar het aantal woningen enkel globaal geschat is op basis van referentieproject de Caai2; • De torens in het gebiedskader opbouwen tot maximaal de hoogbouwcategorie L (max 75m).

Ze zoeken daarmee aansluiting met de toren die De Caai aan de ring representeert3; • Een uitzondering tot XL-formaat (max 105m) mogelijk is bij de overgang van de Gabriël Metsulaan over het Eindhovensch Kanaal3; • Veel inwoners en raadsfracties bij de behandeling van de Verdichtingsvisie Binnenstad aangaven dat de Kanaalzone bij uitstek een geschikte locatie is voor hoogbouw; • Projectontwikkelaars de bouw van woontorens vaak financieel niet rond krijgen door een breed scala aan redenen, waaronder de gemeentelijke maximum bouwhoogtes die ongunstig valt4; • Gebouwen aan de Dirk Boutslaan zich voornamelijk presenteren met de ‘Eindhovense laag’ van lagere, liggende volumes met industrieel karakter5. De indieners vinden dat: • Het gebiedskader Kanaalzone-Zuid een mooi plan is dat op veel punten goed scoort;

1 Pagina 11 van concept Gebiedskader Kanaalzone-Zuid 2 Zie bijlage A voor beantwoording technische vragen 3 Pagina 30 van concept Gebiedskader Kanaalzone-Zuid 4 Pagina 8 van startnotitie Verdichtingsbeleid Eindhoven

https://raadsinformatie.eindhoven.nl/document/15193130/3 5 Pagina 14 van concept Gebiedskader Kanaalzone-Zuid

•

•

• • • •

We tempo moeten maken met deze gebiedsontwikkeling, en gezien de haalbaarheid onder druk staat we moeten kijken of we bepaalde kaders kunnen versoepelen; Hoogtebeperkingen belemmerend kunnen werken voor het aantal mogelijk te realiseren woningen en de complexiteit, waardoor dit een mooie knop is om aan te draaien; In de Kanaalzone waarschijnlijk meer woningen kwijt kunnen dan nu wordt geschat; Het Kanaal veel lucht en ruimte geeft, waardoor dit gebied zich leent voor intensievere hoogbouw dan nu wordt voorgesteld; Een opbouw van bouwhoogte vanaf de ring (L-formaat) richting de binnenstad en Knoop XL logischer is; Gebouwen aan de Dirk Boutslaan middelhoog gebouwd zouden mogen worden, aangezien de breedte van deze laan (20m) zich daar prima voor leent.

De indieners stellen voor beslispunt 1, luidende: 1. Geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen ten aanzien van het concept gebiedskader Kanaalzone-Zuid, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat: a. Uitgangspunt 1: Cultuurhistorie: de historische achtergrond en karakteristieke opzet van het gebied zijn te benutten kwaliteiten b. Uitgangspunt 2: Stedelijke inpassing: een intensief bebouwd gebied met veel afwisseling en hoogwaardige verblijfs- en ontmoetingsplekken c. Uitgangspunt 3: Stedelijke uitstraling: de Kanaalzone-Zuid is een levendig stuk stad met een rauw randje, bouwt voort op het creatieve en initiatiefrijke karakter, met een veelheid aan architectonische expressies d. Uitgangspunt 4: Openbare Ruimte, groen en water: de toekomstige openbare ruimte van Kanaalzone-Zuid nodigt uit tot bewegen, recreëren en ontmoeten en het Kanaalpark is de drager van het gebied als gezonde groenblauwe ader e. Uitgangspunt 5: Duurzaamheid: door de ecologische voetafdruk van de bouwplannen in het gebied te minimaliseren en de leefbaarheid op lange termijn te waarborgen is het een prettige woonomgeving die robuust en toekomstbestendig is f.

Uitgangspunt 6: Mobiliteit: goede bereikbaarheid (aansluiting op de Ring) en mobiliteit met voetgangers en fietsers op één; de Dirk Boutslaan als verkeersader ter ontsluiting van een verkeersarm gebied met centrale oplossingen voor parkeren, uitgaande van voorgenomen grootschalige investeringen aan de Ring bij aansluiting Geldropseweg en de Dirk Boutslaan g. Uitgangspunt 7: Programma: Kanaalzone-Zuid heeft het potentieel om er circa 2.000 woningen (minimaal 188.000 vierkante meters) en

minimaal 23.500 vierkante meters (design gerelateerde) voorzieningen toe te kunnen voegen, dit met een bepaalde mate van flexibiliteit h. Uitgangspunt 8: Leefbaarheid en Veiligheid: het streven is om van Kanaalzone-Zuid een gebied te maken waar het voor iedereen prettig wonen, ontspannen, werken en samenleven is en waar nieuwe gemeenschappen ontstaan. te wijzigen in 1. Ten aanzien van het concept gebiedskader Kanaalzone-Zuid, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat: a. Uitgangspunt 1: Cultuurhistorie: de historische achtergrond en karakteristieke opzet van het gebied zijn te benutten kwaliteiten b. Uitgangspunt 2: Stedelijke inpassing: een intensief bebouwd gebied met veel afwisseling en hoogwaardige verblijfs- en ontmoetingsplekken; c. Uitgangspunt 3: Stedelijke uitstraling: de Kanaalzone-Zuid is een levendig stuk stad met een rauw randje, bouwt voort op het creatieve en initiatiefrijke karakter, met een veelheid aan architectonische expressies d. Uitgangspunt 4: Openbare Ruimte, groen en water: de toekomstige openbare ruimte van Kanaalzone-Zuid nodigt uit tot bewegen, recreëren en ontmoeten en het Kanaalpark is de drager van het gebied als gezonde groenblauwe ader e.

Uitgangspunt 5: Duurzaamheid: door de ecologische voetafdruk van de bouwplannen in het gebied te minimaliseren en de leefbaarheid op lange termijn te waarborgen is het een prettige woonomgeving die robuust en toekomstbestendig is f. Uitgangspunt 6: Mobiliteit: goede bereikbaarheid (aansluiting op de Ring) en mobiliteit met voetgangers en fietsers op één; de Dirk Boutslaan als verkeersader ter ontsluiting van een verkeersarm gebied met centrale oplossingen voor parkeren, uitgaande van voorgenomen grootschalige investeringen aan de Ring bij aansluiting Geldropseweg en de Dirk Boutslaan g. Uitgangspunt 7: Programma: Kanaalzone-Zuid heeft het potentieel om er circa 2.000 woningen (minimaal 188.000 vierkante meters) en minimaal 23.500 vierkante meters (design gerelateerde) voorzieningen toe te kunnen voegen, dit met een bepaalde mate van flexibiliteit h. Uitgangspunt 8: Leefbaarheid en Veiligheid: het streven is om van Kanaalzone-Zuid een gebied te maken waar het voor iedereen prettig wonen, ontspannen, werken en samenleven is en waar nieuwe gemeenschappen ontstaan. de volgende wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen:

Ten aanzien van: b. Uitgangspunt 2: Stedelijke inpassing: een intensief bebouwd gebied met veel afwisseling en hoogwaardige verblijfs- en ontmoetingsplekken 1. 2.

Vervang de L-locaties voor XL-locaties, en de XL-locatie voor een XXL-locatie. Maak aan de Dirk Boutslaan geen Eindhovense laag, maar middelhoogbouw.

Eindhoven, 9 september 2025

De leden van de raad, Rutger Rauws (GroenLinks), voorsteller Patrick van Tuijn (PvdA), voorsteller

Dit amendement is verworpen in de vergadering van 9 september 2025. J. Jongbloed, griffier.

Bijlage A – Beantwoording technische vragen 1 september 2024 1. Hoe is het aantal van 2.000 bepaald? Kan ik de onderbouwing inzien? We hebben “ongeveer 2.000 woningen” genoemd als globale schatting van het “laadvermogen” van het gebied. Hierbij zijn de kengetallen van de Caai toegepast op het projectgebied van de Kanaalzone Zuid. Op basis van het op te stellen gebiedskader zal duidelijk worden om hoeveel woningen het (nog steeds bij benadering) zal gaan. 2. Zitten in deze 2.000 al de woningen/werkplekken van de Caai, Koelhuis en Nefkens? Nee, het genoemde aantal betreft uitsluitend het gebied dat valt onder het gebiedskader Kanaalzone Zuid. Het omvat dus niet de woningen of werkplekken van de Caai (732 woningen), Koelhuis en Nefkens (samen ca. 800 woningen). 3. Is dit aantal al in een eerder stuk door de raad vastgesteld? Is dit een vastgestelde eis voor de participatie of nog open voor discussie? Zoals hierboven gesteld is het aantal niet vastgesteld, maar een globale inschatting die ook is opgenomen in de concept-omgevingsvisie 2.0., die in juni 2024 door het college is vastgesteld. Het gebiedskader zal een integrale afweging van alle uitgangspunten voor de gebiedsontwikkeling bevatten, w.o. het woonprogramma.

Het aantal woningen is geen vastgestelde eis vooraf, hierover zal open het gesprek worden aangegaan met alle betrokken partijen, waarbij onze woningbouwopgave uiteraard een belangrijk vertrekpunt is. 4. Hoe verhouden de 2.000 woningen die hier gepland zijn zich tot de 2.5003.000 woningen bij WoensXL, waar toch minder oppervlakte beschikbaar is voor bebouwing vanwege bestaande winkelruimte die niet verdicht gaat worden? De enige verhouding is dat beide gebiedsontwikkelingen een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan onze woningbouwopgave. Hoeveel woningen per gebied gerealiseerd kunnen worden hangt van heel veel factoren af, die we voor de Kanaalzone Zuid met het gebiedskader in kaart gaan brengen.