Vastgesteld besluit Raadsvoorstel Startnotitie Programma Verdichting

gemeente Eindhoven Inboeknummer 7941987_05 Dossiernummer 25.23.451 B&W beslisdatum 03 juni 2025

Raadsvoorstel Startnotitie Programma Verdichting Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 3 juni 2025; gelet op de behandeling in de meningsvormende vergadering van 2 september 2025; gelet op aangenomen amendement A10; Besluit: 1. De onderstaande algemene uitgangspunten voor het ontwikkelen van het programma Verdichting vast te stellen: a. Het Programma Verdichting is in lijn met relevant vastgesteld gemeentelijk beleid; b. We halen inspiratie uit beleid van andere grote gemeentes met hoge bouwdichtheden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag); c. Het Programma Verdichting is integraal beleid waarbij in ieder geval rekening gehouden wordt met: - Mobiliteit en parkeren - Sociale veiligheid en het tegengaan van ondermijning - Sociale cohesie en sociale structuren - Inclusie en toegankelijkheid - Milieuaspecten (wind, zon, klimaat, bodem etc.) - Gezonde fysieke leefomgeving (groen, sport en spel, ontmoeting etc.) - Wonen, werken en voorzieningen - Cultuurhistorie en erfgoed - Energie en duurzaamheid - Verhouding bebouwd oppervlak – open ruimte (lucht, openbare ruimte en groen) d. Daar waar mogelijk wordt een verwijzing gemaakt naar ander beleid en omgevingsprogramma's en al vastgesteld beleid wordt in het programma zo min mogelijk herhaald.

Inboeknummer 7941987_05

2. De onderstaande stedenbouwkundige en planologische uitgangspunten voor het ontwikkelen van het programma Verdichting vast te stellen: a. Eindhoven wordt verdicht met behoud van de kenmerkende stedenbouwkundige opzet van de stad (het stedenbouwkundig verhaal van de stad); b. Het stedenbouwkundig verhaal van de stad is de basis voor de uitwerking op gebiedsniveau waarbij we aandacht hebben voor: - De ondergrond van Eindhoven - De structuren en karakteristieken van Eindhoven - De identiteit van gebieden - De lagen van de ontstaansgeschiedenis van Eindhoven waarbij met de verdichting een nieuwe laag toegevoegd wordt - De Brainportidentiteit c. Verdichting gebeurt in heel Eindhoven. Hierbij houden we rekening met: - De focusgebieden voor verdichting vanuit de omgevingsvisie (stadscentrum, overige centrumgebieden en nabij (H)OV-lijnen en -knopen) - Aandacht voor verdichting in wijken en de daarbij noodzakelijke voorzieningen, met speciale aandacht voor het combineren van werklocaties in woongebieden en waar mogelijk woonlocaties in werkgebied. - Buiten de focusgebieden standaard te sturen op middelhoogbouw van vijf à zes verdiepingen. Maatwerk blijft mogelijk door middel van gebiedsgerichte criteria. Waarbij een duidelijke keuze gemaakt wordt voor een passende vorm van verdichting rekening houdend met de verschillende schaalniveaus, dichtheden en bouwhoogtes in de stad.

We houden rekening met de verhouding bebouwing/openbare ruimte. d. Er komt een definitie van laagbouw, middelhoogbouw en hoogbouw, waarbij rekening wordt gehouden met de principes uit de Verdichtingsvisie Binnenstad (Eindhovense laag, Brainportlaag en Specials) en de economische haalbaarheid van hoogbouw; e. We houden rekening met de stad op ooghoogte (Eindhovense laag); f. De hoofdgroenstructuur is de contramal voor de verdichting en vice versa; g. Verdichting aan de randen van de groene hoofdstructuur, niet zijnde in het groen, is kansrijk. Waarbij onderscheid gemaakt kan worden tussen stadsranden en parkranden; h. We houden rekening met de ondergrond (bodem en water sturend, drukte in de ondergrond, ecologie en energie). 3. De onderstaande uitgangspunten op het gebied van leefbaarheid voor het ontwikkelen van het Programma Verdichting vast te stellen: a. We faciliteren sociale cohesie in gebouwen, wijken en buurten, - Door zowel gemeenschapsgevoel in het gebouw, als aanhaking op de omliggende buurt.

2

Inboeknummer 7941987_05 -

Door rekening te houden met de kwaliteit van de gezamenlijke binnen- en buitenruimte en openbare ruimte; b. We benutten verdichting om het voorzieningenniveau in de buurt, wijk en stad te verbeteren en versterken. Dit nemen we waar mogelijk mee in het beleid; c. De leefbaarheid en veiligheid wordt versterkt door aandacht voor de overgang wonen-openbare ruimte met extra aandacht voor de plint; d. Het Programma Verdichting geeft invulling aan de leidende principes zoals vastgesteld in de Koers Sociaal (2)040 - We bouwen voort op de kracht van onze inwoners, buurten, wijken en stad. - We zetten in op het aanpakken van grondoorzaken van sociaal maatschappelijke problemen (het onderzoek is geen onderdeel van het programma Verdichting). De aanpak van deze aspecten verwerken we, indien mogelijk, in het programma Verdichting. - We investeren ongelijk voor gelijke kansen ook bij verdichting. Hierbij houden we bij verdichting rekening met sociale structuren in de verschillende wijken. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 9 september 2025.

J. Jongbloed, griffier.

3