Technische toelichting raadsvoorstel VDMA

Technische toelichting bij raadsvoorstel Planoptimalisatie VDMA Onderwerp: Overzicht procedures omgevingsplan / omgevingsvergunning per fase Naar aanleiding van gestelde vragen door raadsleden en bewoners over de reeds doorlopen en nog te doorlopen planologische en vergunningsprocedures sturen wij u bijgevoegd overzicht. Hierin zijn tevens de momenten van mogelijkheden tot participatie, het inbrengen van zienswijzen en het indienen van bezwaar en beroep opgenomen. We relateren deze ook aan de ruimtelijke beslispunten (1a en 1b) in het raadsvoorstel. Beslispunt 1a een hoogte van maximaal 120 m voor gebouw B aan de Vestdijk toe te staan en hiermee af te wijken van de Verdichtingsvisie Het aanpassen van de hoogte van de toren (te bouwen in fase 2) is nodig voor optimalisatie van de algehele business case en daarmee voor start bouw fase 1 in 2025. Voor het aanpassen van de hoogte is allereerst een uitspraak van de Raad noodzakelijk dat mag worden afgeweken van de Verdichtingsvisie op basis van de ruimtelijke argumenten in het raadsvoorstel. Hiermee maken we het mogelijk dat het reguliere omgevingsplan traject van fase 2 kan worden opgestart. Voor deze ontwikkeling betekent dat concreet een afwijking van het omgevingsplan (middels een “BOPA” procedure) waar participatie onderdeel van uitmaakt. Inwoners kunnen hier zienswijzen op indienen en in bezwaar & beroep gaan.

Kortom, instemming wordt aan de Raad gevraagd op dit punt om de optimalisatie en start bouw fase 1 te laten plaatsvinden. De participatie voor fase 2 en 3 gaat nog plaats vinden en het indienen van zienswijzen, bezwaar en beroep blijft mogelijk. Beslispunt 1b een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van 115 short stay units (waarvan maximaal 25 units in te zetten als logiesfunctie) af te geven; De Ontwikkelaar heeft reeds eind vorig jaar een vergunningaanvraag gedaan om short stay toe te staan, deze wordt afgehandeld volgens toen geldende wetgeving (Wabo en Bor). De vergunning kan alleen worden verleend als door de gemeenteraad een Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) is afgegeven voor short stay. Na het afgeven van de ontwerp VVGB wordt deze ter inzage gelegd en kunnen zienswijzen worden ingediend. Dus moet op basis van de wet de gemeenteraad eerst een ontwerp VVGB afgeven en daarna (met inachtneming van evt zienswijzen) een definitief besluit nemen over de afgifte van de VVGB. Begin 2025 wordt

naar verwachting het raadsvoorstel voor de definitieve VVGB voorgelegd. Overzicht procedures omgevingsplan / omgevingsvergunning per fase Fase "oude plan" Fase 1 optimalisatie Status procedures * bestemmingsplan vastgesteld door Afwijking bestemmingsplan (aanvraag voor Raad in februari '22. Omgevingswet ingediend, dus oud recht WrO * onherroepelijk geworden na Raad van van toepassing) nodig voor onderdeel shortState procedure (november '23) stay waarvan max 25 units logies (ontwerpVVGB)

fase 2 en 3 optimalisatie Afwijking omgevingsplan nodig ("BOPA" procedure college van B&W) waar participatie verplicht onderdeel van uit maakt. Het indienen van zienswijzen/bezwaar & beroep is mogelijk. * Procedure is nog niet gestart.

Participatie inhoud

Zoals opgenomen in participatieverslag als bijlage bij BP.

* hoteliers (EHO) zijn geïnformeerd over short- * participeren over het plan in relatie tot haar stay omgeving * Buurt is geinformeerd over hele optimalisatieplan. Participatie over fase 2 en 3 gaat nog plaatsvinden.

Participatie status

Afgerond

Afgerond

Bezwaar & beroep

beroep ingesteld bij RvS irt: * hittestress * mer * verkeer * parkeren * participatie * hogere grenswaarden geluid (beroep ingetrokken)

zienswijzen en beroep mogelijk tegen: * aanpassen monument Chauffeurswoning * bouwen opstallen fase 1 * vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan waarvan de VVGB onderdeel uitmaakt Allen ter inzage ca. 1-2 weken na positief raadsbesluit.

ongegrond verklaard door RvS

2

Wordt opgezet door ontwikkelaar (start vanaf ca. begin 2025) * het is mogelijk om zienswijzen/bezwaar & beroep in te dienen tegen de afwijkingsprocedure (BOPA) / omgevingsvergunning. * Verwachting start procedure eind 2025 voor fase 2 / begin 2027 voor fase 3.