Schriftelijke informatie n.a.v. meningsvorming concept gebiedskader Kanaalzone Zuid (26-8-2025)

Schriftelijke informatie n.a.v. commissieadvies meningsvorming concept gebiedskader Kanaalzonezuid (26-8-2025): Toezegging: “Wethouder Verhees beantwoordt de vragen en komt voor de raadsvergadering schriftelijk met informatie over: a) mogelijkheden voor horeca aan het water; b) wat in het raadsvoorstel wordt bedoeld met de alinea waarin de komst van de Design Academy Eindhoven naar het gebied wordt gekoppeld aan de tijdelijke locatie van het COA; c) het proces rondom onderzoeken naar wonen op het water. Ad a) Horeca aan het water Ja, horeca aan het water is voorstelbaar. Het concept gebiedskader gaat zeer summier in op horeca, zie 7.3 voorzieningen (p. 45): “Ook wordt ruimte geboden aan innovatieve vormen van horeca, kleinschalige creatieve retailconcepten en bijvoorbeeld een boetiekhotel.” Achterliggend ambtelijk advies is uitgebreider. Vanuit EZ / voorzieningen is als volgt geadviseerd op het onderwerp horeca in KZZ: “Er is in Eindhoven ruimte voor de uitbreiding van horeca. Gezien het karakter van het gebied zien we vooral kansen voor innovatieve concepten die de positionering van het gebied versterken. Hierbij denken we aan rooftopbars, proeflokalen, kleine brouwerijen, innovatieve foodconcepten, experimentele pop-up concepten. De toevoeging van een boetiekhotel is ook voorstelbaar.

De ligging aan het water nodigt ook uit om na te denken over concepten die de toegevoegde waarde van groen en water verbinden in hun concept. Structurele nachthoreca ligt niet voor de hand (..)” Ad b) Design Academy Eindhoven (DAE) Bij de meningsvorming is verduidelijking gevraagd van de volgende passage uit het raadsvoorstel, argument 1.6 over de DAE: “(…) om binnen het taakstellende budget te blijven en om de gewenste snelheid te houden, een relatief eenvoudig gebouw benodigd is. Ook heeft dit gebouw een dusdanige oppervlakte dat het niet mogelijk is om ook aanvullende woningbouw toe te voegen, wat voorzien was op deze locatie en tevens uitgangspunt voor de betreffende ontwikkelaar. Dit is begrijpelijk; een businesscase met als basis woningbouw is rendabeler dan enkel het huisvesten van DAE. Met het gebiedskader wordt woningbouw (voor de ontwikkelaar) mogelijk gemaakt in het gebied, maar dat lukt dus niet op eigen plot. Een mogelijkheid zou kunnen zijn om dit op grond van de gemeente te doen. Op deze locatie is nu tijdelijk het COA gezeten (…)” Toelichting: Omdat Geva haar terrein beschikbaar stelt voor de vestiging van DAE, kan daar geen ander ontwikkelpotentieel meer worden benut. Daarom wordt binnen het gebied gezocht naar alternatieve ontwikkellocaties. De COA-locatie (deze locatie is t/m 2029 voorzien als COA locatie) ligt

daarbij voor de hand, aangezien de komst van DAE het resultaat is van een driepartijenovereenkomst tussen DAE, Geva en de gemeente. Ad c) Wonen op het water Concrete vraag: Welk proces voorziet het college wat betreft het onderzoek naar wonen op het water in het Eindhovensch Kanaal? Antwoord: Het college zal in de verdere uitwerking van het gebiedskader in de ontwikkelstrategie, stedenbouwkundige plannen en locatieontwikkelingen onderzoeken of en in hoeverre wonen op het Eindhovensch Kanaal wenselijk en haalbaar is. In dat kader wordt bekeken welke vormen van wonen mogelijk zijn en welke aantallen daarbij passend zijn. Dit onderzoek vindt plaats met inachtneming van veel verschillende belangen die in het gebied spelen, zoals toegankelijkheid van het kanaal, ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid, mobiliteit, waterbeheer, ecologie en de belangen van omwonenden en andere gebruikers. Op basis van deze integrale afweging zal worden bepaald of wonen op het kanaal een reële ontwikkelrichting is en hoe dit in de verdere planvorming kan worden meegenomen.