Raadvoorstel Concept Gebiedskader Kop van Blaarthem en Genderdal

gemeente Eindhoven Inboeknummer 8184353_02 Dossiernummer 26.22.452 B&W beslisdatum 16 mei 2026

Raadsvoorstel Concept gebiedskader Kop van Blaarthem en Genderdal Inleiding Eindhoven groeit en transformeert in hoog tempo. We zitten in een schaalsprong met de komst van veel nieuwe woningen, bedrijven en voorzieningen. Gestel speelt een sleutelrol in deze schaalsprong. De komende jaren zal Gestel blijven groeien waarbij de unieke identiteit en groene ruimten van de wijk behouden blijven. Om deze groei in goede banen te leiden is de gebiedsvisie Groots Gestel opgesteld en op 26 november 2024 door uw raad vastgesteld. Er worden meer woningen gebouwd om bestaande en nieuwe bewoners een prettige(re) plek te geven om te wonen. Dit is een grote ontwikkeling die we zorgvuldig oppakken. Naast het bouwen van woningen, werken we ook aan een stadsdeel waar het fijn is om te zijn, waar het verkeer goed geregeld is en waar de voorzieningen verbeterd worden. Een wijk om trots op te zijn en te blijven. Zo is Gestel één van de stadsdelen die profiteert van de groei van onze stad. De Karel de Grotelaan wordt in de toekomst een belangrijke HOV-as tussen het Centraal Station, De Run en de High Tech Campus (HOV4). Deze as is een drager van de mobiliteitstransitie en maakt grootschalige verstedelijking mogelijk.

Blaarthem en Genderdal worden, in overeenstemming met de gebiedsvisie Groots Gestel, een belangrijk ontwikkelgebied dat zich door de komst van meerdere HOV-haltes leent voor verdichting. Een gebied waar naast wonen ook ruimte is voor andere functies. Voor Blaarthem en Genderdal is een tweetal gebiedskaders opgesteld. De gebiedskaders ‘Kop van Blaarthem en Genderdal’ en ‘Blaarthem en Genderdal Midden’ zijn separaat uitgewerkt. Daar is voor gekozen omdat het een erg groot gebied beslaat, door het tijdspad dat gekoppeld was aan de scholenlocatie in Kop van Blaarthem en Genderdal, en de wens om het gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden gezamenlijk met de woningcorporaties op te pakken. Omdat beide gebieden aan elkaar grenzen moeten de gebiedskaders goed op elkaar aansluiten. Ze zijn daarom in nauw overleg met elkaar tot stand gekomen. Met de gebiedskaders voor de Kop van Blaarthem en Genderdal en Blaarthem en Genderdal Midden geven we richting aan een toekomstbestendig, inclusief en aantrekkelijk stadsdeel dat inspeelt op de behoeften van bewoners, bedrijven en

Inboeknummer 8184353_02 bezoekers. Beide gebiedskaders borduren voort op de gebiedsvisie Groots Gestel en is opgesteld voor de toekomstige ontwikkellocaties binnen het plangebied. Het doel van het gebiedskader is om richting te geven aan de verdichtingsopgave met aandacht voor de leefbaarheid van Blaarthem en Genderdal. Op die manier blijven Blaarthem en Genderdal fijne buurten om te wonen en te verblijven. Het plangebied betreft grofweg het gebied tussen de Ring, de Humperdincklaan, de Donizettilaan en de Gender. Dit raadsvoorstel gaat specifiek over het gebiedskader voor het gebied Kop van Blaarthem en Genderdal. Het vaststellen daarvan als programma is op basis van de Omgevingswet aan het college maar voordat we dat doen leggen wij deze voor wensen en bedenkingen voor. Het raadsvoorstel over het gebiedskader voor het gebied Blaarthem en Genderdal Midden wordt gelijktijdig aan u voorgelegd. Doelstelling Het vaststellen en toepassen van integrale ruimtelijk-programmatische kaders voor de Kop van Blaarthem en Genderdal Voorstel 1. Geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen ten aanzien van het concept gebiedskader Kop van Blaarthem en Genderdal, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat: a. Uitgangspunt 1: Cultuurhistorie: de historische achtergrond en karakteristieke wederopbouw-opzet van het gebied zijn te benutten kwaliteiten. b.

Uitgangspunt 2: Stedelijke inpassing en uitstraling: een hoogstedelijk bebouwde woonwijk met ruimte voor andere functies en hoogwaardige verblijfs- en ontmoetingsplekken. c. Uitgangspunt 3: Ondergrond: een goede ondergrondse ordening is noodzakelijk om de gevolgen van klimaatverandering en de energietransitie op te kunnen vangen. d. Uitgangspunt 4: Gezonde leefomgeving: we streven ernaar om de gezondheidsverschillen in Blaarthem en Genderdal te verkleinen, zodat iedereen in goede gezondheid kan leven. e. Uitgangspunt 5: Openbare ruimte, groen en water: het gebied vraagt om een integrale, toekomstbestendige inrichting van de openbare ruimte waarin schaarse ruimte slim meervoudig wordt benut om een leefbare, gezonde en sociale wijk voor huidige en toekomstige bewoners te creëren. f. Uitgangspunt 6: Duurzaamheid en energie: we streven naar een toekomstbestendige, aardgasvrije en circulaire gebiedsontwikkeling door energievraag te reduceren, netbewust te bouwen en materialen hoogwaardig te behouden en te hergebruiken. g. Uitgangspunt 7: Mobiliteit: de komst van HOV4 en de verdichting van het gebied biedt kansen voor duurzame mobiliteit door veilige en aantrekkelijke

2

Inboeknummer 8184353_02 routes voor lopen en fietsen te realiseren, deelmobiliteit te stimuleren en parkeren efficiënt en ruimtebesparend op eigen terrein op te lossen. h. Uitgangspunt 8: Programma: we voegen ongeveer 1000 woningen toe binnen het gebied en maken ruimte voor twee basisscholen, een brandweerkazerne en maatschappelijke voorzieningen. i. Uitgangspunt 9: Sociale structuren en leefbaarheid: we bouwen aan een inclusieve, veilige en gezonde wijk waar ruimtelijke ontwikkeling hand in hand gaat met sociale versterking, zodat iedereen – van bewoners tot scholieren – zich prettig voelt, elkaar kan ontmoeten en gelijke kansen krijgt. Argumenten 1.1 Het gebiedskader is een uitwerking van de gebiedsvisie Groots Gestel en daarmee de volgende stap voor de toevoeging van woningen langs de HOV4-as in Gestel Eind 2020 hebben Rijk en de regio in het MIRT-Onderzoek verstedelijking en bereikbaarheid Brainport Eindhoven een koers bepaald voor de groei van Eindhoven. Een belangrijk aspect in deze verstedelijking is de ontwikkel-as Zuidwest waar verdichting in combinatie met een HOV-lijn (HOV4) wordt gerealiseerd. Voor het gedeelte van de ontwikkelas-Zuidwest die door Gestel loopt is een gebiedsvisie opgesteld. De gebiedsvisie ‘Groots Gestel’ is op 26 november 2024 door de gemeenteraad vastgesteld.

In de gebiedsvisie wordt beschreven hoe de verdichting met kwaliteit voor de bestaande stad in dit gebied plaats kan vinden, waarbij de Kop van Blaarthem en Genderdal een van de deelgebieden is. Het gebiedskader is dus de volgende stap in de uitwerking van hetgeen dat in het MIRT-onderzoek is benoemd. 1.2 De gebiedskaders Kop van Blaarthem en Genderdal en Blaarthem en Genderdal Midden zijn nauwkeurig afgestemd Eerder is ervoor gekozen de deelgebieden als twee gebiedskaders op te pakken. Dit kwam met name door het tijdspad dat gekoppeld was aan de scholenlocatie in Kop van Blaarthem en Genderdal, en de wens om het gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden gezamenlijk met de woningcorporaties te maken. Dit laat onverlet dat er continu afstemming heeft plaatsgevonden en dat de gebiedskaders nauwkeurig op elkaar zijn afgestemd. De tijdspaden kwamen gedurende het proces steeds dichter bij elkaar te liggen, waardoor ervoor is gekozen om het laatste participatiemoment gezamenlijk te organiseren en de gebiedskaders tegelijkertijd voor te leggen aan uw raad. Dit zorgt voor duidelijkheid voor de bewoners en andere belanghebbenden. 1.3 De kaders kunnen rekenen op breed draagvlak voor onze ruimtelijke ambities Het gebiedskader vertaalt de verschillende beleidsdoelen van Eindhoven tot zes ambities. Samen vormen ze een antwoord op de opgave van het plangebied.

De ambities zijn afgeleid uit de Omgevingsvisie van de gemeente Eindhoven en uit de Gebiedsvisie Groots Gestel. De ontwikkeling, verdichting en vergroening van het plangebied past binnen deze verstedelijkingsprincipes. Door deze ambities bestuurlijk te verankeren, ontstaat helderheid voor initiatiefnemers, ontwikkelaars en betrokken partijen over de gewenste

3

Inboeknummer 8184353_02 ontwikkelrichting. De gebiedskaders dragen daarmee bij aan het behouden en versterken van het karakteristieke, leefbare en betrokken woon- en verblijfsklimaat van Blaarthem en Genderdal. 1.4 Het gebiedskader biedt ruimte voor verandering en vertaalt stedelijke ambities naar concrete kaders voor een toekomstgerichte gebiedsontwikkeling Het gebiedskader maakt het mogelijk om op hoofdlijnen richting te geven aan de ontwikkeling, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft voor flexibiliteit in de uitwerking, fasering en invulling. Dit is van belang omdat de ontwikkelingen gefaseerd zullen plaatsvinden en er verschillende partijen een rol hebben in de ontwikkeling. Door gemeentelijke beleidsdoelen op het gebied van klimaatadaptatie, gezondheid, economie en wonen om te zetten naar concrete kaders, wordt er gestuurd op een gemengd woongebied met voldoende differentiatie, ruimte voor maatschappelijke functies en een duurzame mobiliteitsaanpak. Daarnaast biedt het gebiedskader handvatten waarmee om kan worden gegaan met ruimtelijke dilemma’s, zoals parkeren en de programmering van voorzieningen. 1.5 Het gebiedskader schept kaders voor een gezondere leefomgeving en een verbeterde leefbaarheid van dit stadsdeel Het gebiedskader borgt dat toekomstige ontwikkelingen bijdragen aan een gezondere leefomgeving en een verbeterde leefbaarheid van het stadsdeel.

Door gezondheid expliciet als randvoorwaarde te hanteren en te sturen op zowel ruimtelijke als sociale gezondheidsindicatoren, wordt gestuurd op het voorkomen van negatieve gezondheidseffecten en het realiseren van gezondheidswinst, met specifieke aandacht voor geluid en luchtkwaliteit, stress en sociaaleconomische positie. Het gebiedskader biedt richting aan verdichting in balans met groen, bereikbare voorzieningen en sociale ontmoeting, versterkt de samenhang binnen en tussen wijken en beschermt de gezondheid van huidige en toekomstige bewoners. Hiermee vormt het gebiedskader een integraal afwegingskader voor toekomstbestendige, gezonde en leefbare gebiedsontwikkeling. 1.6 Het gebiedskader voorziet in de toevoeging van een substantieel aantal betaalbare woningen In het gebiedskader Kop van Blaarthem en Genderdal worden circa 1000 woningen toegevoegd. Wel dient er aandacht te zijn voor het feit dat er zowel in Blaarthem als Genderdal al een vrij hoog percentage corporatiebezit is: respectievelijk 52% en 70% van het totaal aantal woningen. Het toevoegen van nog meer betaalbare woningen kan zorgen voor een te eenzijdig woonprogramma in de twee buurten. Juist om de leefbaarheid in de buurten te versterken zou er in een volgend stadium gekozen kunnen worden voor een ander woonprogramma.

1.7 In het gebiedskader Kop van Blaarthem en Genderdal is er volgens het Integraal Huisvestingsplan ruimte gereserveerd voor de realisatie van twee basisscholen

4

Inboeknummer 8184353_02 Vanuit het IHP Gestel is er per school een ruimtebehoefte vastgesteld die resulteert in een totale bruto vloeroppervlakte voor onderwijs van 5000 vierkante meter. De 5000m² BVO is geborgd in het gebiedskader en er is plaats voor een schoolgebouw waar twee scholen in gerealiseerd kunnen worden. De gymzaal wordt op het gebouw gerealiseerd. De onderwijslocatie kan los worden ontwikkeld van de omliggende bebouwing. 1.8 In het gebiedskader Kop van Blaarthem en Genderdal is de mogelijkheid voor de vestiging van een brandweerkazerne geborgd De huidige brandweerkazerne is verouderd, te klein voor uitbreiding, en biedt in de toekomst onvoldoende ruimte voor voertuigen, personeel, oefening en crisiscoördinatie. De Veiligheidsregio Brabant Zuidoost (VRBZO) heeft samen met de gemeente Eindhoven gezocht naar een nieuwe locatie. De locatie nabij de Strausslaan is vooralsnog als enige geschikte locatie overgebleven. Hier moet een toekomstbestendig gebouw komen voor repressieve brandweerzorg, het regionaal Crisis Centrum (RCC), en kantoorfuncties en werkplaatsen. Huidig onderzoek laat geen alternatieve locaties zien. Echter wordt er in de periode van samenspraak nog een alternatief door de VRBZO onderzocht.

1.9 Het participatieproces is zorgvuldig doorlopen Voorafgaand aan de totstandkoming van het concept gebiedskader is een participatieplan en stakeholdersanalyse opgesteld. In de eerste fase is breed opgehaald wat er speelt in het gebied. Daarbij zijn niet alleen actuele signalen meegenomen, maar ook eerder verzamelde inzichten, zoals de input uit het traject voor de Gebiedsvisie Groots Gestel. Deze informatie vormde de basis voor de eerste schetsen van het gebiedskader, maar ook de aanpak voor het participatietraject. Er zijn drie participatiemomenten georganiseerd, waarbij de laatste sessie in gezamenlijkheid met het gebiedskader voor Blaarthem en Genderdal Midden is opgepakt. Tijdens de bijeenkomsten zijn de ideeën en voorstellen gepresenteerd. Daarbij is bewust extra aandacht besteed aan de sociale en laagdrempelige component van participatie, onder meer door de inzet van een wafel- en pizzakar. Dit creëerde een uitnodigende sfeer die leidde tot vele waardevolle gesprekken met bewoners. De eindversie van het gebiedskader is vervolgens gepresenteerd tijdens het derde participatiemoment: de Gestelse Braderie. Op een interactieve manier is daar opnieuw het gesprek gevoerd met bewoners, waarbij zij hun reacties en aanvullingen konden delen. Naast bewoners zijn ook andere belanghebbenden en stakeholders in het gebied actief betrokken.

Dit vond plaats tijdens verdiepingssessies, die hebben bijgedragen aan een breder en meer integraal perspectief op de opgaven in het gebied. Het participatieverslag, inclusief een overzicht van de opgehaalde aandachtspunten en de wijze waarop deze zijn verwerkt in de gebiedskaders, is opgenomen in bijlage 2. 1.10 Er is een Plan-mer beoordeling uitgevoerd en deze laat zien dat een milieueffectrapportage (mer) niet noodzakelijk is

5

Inboeknummer 8184353_02 Door de verdichting in het gebied neemt het verkeer toe, met mogelijke effecten op geluid, stikstof en luchtkwaliteit. De effecten op luchtkwaliteit blijven binnen de geldende normen. Geluidseffecten zijn beheersbaar met gerichte bron-, overdrachts- en gevelmaatregelen. Voor stikstof kan niet worden uitgesloten dat sprake is van significante effecten; daarom is bij de verdere planuitwerking waarschijnlijk een passende beoordeling noodzakelijk. Dit leidt niet tot de plicht een milieueffectrapport (MER) op te stellen, gezien de beperkte omvang en het lokale karakter van het plan. Met uitvoering van de benodigde vervolgonderzoeken en milieumaatregelen zijn geen onbeheersbare milieueffecten te verwachten. Het opstellen van een MER is op basis van deze plan-mer-beoordeling niet noodzakelijk. De Plan-MER beoordeling is opgenomen in bijlage 3. 1.11 De plannen passen volgens de klimaattool van de gemeente Eindhoven Het gebiedskader is getoetst aan de klimaattool van de gemeente Eindhoven. De verschillende deelgebieden passen volgens de uitgangspunten van de gemeentelijke klimaattool. Er wordt dus voldoende groen en waterberging toegevoegd om de verdichting op een verantwoorde manier vorm te geven. Uiteraard nog wel met de nodige voorbehouden en inschattingen omdat de plannen verder uitgewerkt dienen te worden in het vervolgproces.

1.12 Voor de meeste deelgebieden is er een haalbare businesscase De gebiedsontwikkeling Kop van Blaarthem en Genderdal bestaat uit meerdere deelgebieden rondom de Karel de Grotelaan. Voor elk deelgebied is de globale financiële haalbaarheid afzonderlijk beoordeeld. Voor de scholenlocatie en Rimsky Korsakow kan op dit moment worden geconcludeerd dat deze financieel haalbaar zijn: •

•

Scholenlocatie (noordwestzijde Karel de Grotelaan): dit deelgebied, gelegen aan de Strausslaan en Von Flotowlaan, wordt volledig herontwikkeld. De bestaande schoolgebouwen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Onder de gestelde randvoorwaarden is de ontwikkeling financieel uitvoerbaar met inzet van beoogde subsidies. Aandachtspunt voor de vervolgfase is een zorgvuldige ruimtelijke afstemming tussen de benodigde schoolruimte en de naastgelegen woningbouw. Wooncomplex Rimsky Korsakowlaan: ook hier wordt uitgegaan van volledige herontwikkeling van het bestaande vastgoed. De financiële haalbaarheid is sterk afhankelijk van de waardering van het huidige bezit en het ontwikkelmoment. Aangezien de corporatie deze locatie naar verwachting pas op de langere termijn zal herontwikkelen, bestaan er nog onzekerheden. Onder de huidige condities en uitgangspunten wordt de herontwikkeling op termijn echter als financieel uitvoerbaar beschouwd.

Voor het Winkelplein en het gebied rondom de Action geldt dat deze herontwikkeling separaat wordt uitgewerkt en getoetst in de vervolgfase.

6

Inboeknummer 8184353_02 Kanttekeningen 1.1 De ontwikkeling ter hoogte van de Action en het winkelplein is nog niet haalbaar De financiële haalbaarheid van het deelgebied Action (Keizer Karel V Singel) en het winkelplein aan de Karel de Grotelaan staat onder druk. Als wordt uitgegaan van een woonprogramma met circa 85% betaalbare woningen en aanvullende eisen op het gebied van vergroening, verduurzaming en parkeren is deze ontwikkeling complex. Het huidige uitgangspunt van 157 woningen blijkt financieel niet haalbaar. Om tot een rendabel plan te komen, wordt in de ontwikkelstrategie onderzocht of een hogere woningdichtheid mogelijk is. Pas bij een verdichting met substantieel meer woningen lijkt financiële haalbaarheid op basis van de genoemde aannames in beeld te komen. Een dergelijke verdichting brengt echter belangrijke aandachtspunten met zich mee, zoals risico’s voor de ruimtelijke kwaliteit, een aanzienlijke toename van de mobiliteitsdruk in de omgeving en grote uitdagingen op het gebied van parkeren, die eveneens doorwerken in de kosten. In de vervolgfase wordt daarom nader onderzocht of en onder welke voorwaarden verdichting mogelijk en wenselijk is. Daarbij wordt ook bekeken of het deelgebied integraal, eventueel in samenhang met aangrenzende percelen, als één grotere ontwikkeling kan worden opgepakt om de ruimtelijke en financiële haalbaarheid te verbeteren.

1.2 Er zijn nog optimalisaties noodzakelijk, dit kan wringen met groen- en waterbeleid Zoals ook gesteld in 1.11 zijn de plannen getoetst aan de klimaattool van de gemeente Eindhoven. Deze tool vraagt echter een bepaalde mate van uitwerking die op dit moment nog niet met volledige zekerheid gegeven kan worden. Planoptimalisaties in het vervolgproces kunnen dus als gevolg hebben dat er keuzes moeten worden gemaakt op het gebied van groen- en waterbeleid. 1.3 De huidige problematiek rondom netcongestie kan zorgen voor vertraging van de ontwikkelingen. Bij de verdere uitwerking en realisatie van de voorgenomen ontwikkelingen vormt netcongestie een belangrijk aandachtspunt. De beperkte capaciteit op het elektriciteitsnet kan leiden tot vertraging in nieuwe aansluitingen en daarmee tot uitstel van (een deel van) de ontwikkelingen. Hoewel hierover op gemeentelijk niveau afstemming plaatsvindt met de netbeheerder, kan niet worden uitgesloten dat netcongestie invloed heeft op de planning en fasering van de toekomstige projecten. Uiteraard wordt ook binnen Gestel gekeken hoe slimmer kan worden omgegaan met het verbruik van elektriciteit. 1.4 De beoogde ruimte voor de brandweerkazerne bevindt zich niet op gemeentelijke grond. In het gebiedskader is ruimte voor een brandweerkazerne geborgd, zie argument 1.8. Deze locatie bevindt zich echter niet op gemeentelijke grond.

Mocht de verhuizing van de brandweer concreter worden zal dit met de grondeigenaar uitgewerkt moeten worden. Hierbij heeft de grondeigenaar aangegeven hun perceel waarschijnlijk pas na 2035 te gaan ontwikkelen.

7

Inboeknummer 8184353_02 Personele consequenties Voor de verdere ontwikkeling van deelgebieden in het Kop van Blaarthem en Genderdal is langdurige inzet nodig van de ambtelijke organisatie. Onder andere voor de uitwerking van de ontwikkelstrategie en de haalbaarheidsstudie voor het winkelplein en de Actionlocatie is personele capaciteit benodigd. Deze wordt ingevuld vanuit het bestaande programma Groots Gestel, omdat overige werkzaamheden op dit moment aflopen waardoor ruimte ontstaat, daarmee is op dit moment voldoende inzet beschikbaar. Na vaststelling van het gebiedskader worden projecten in gang gezet en wordt een definitieve projectorganisatie ingericht. Financiële consequenties Eventuele financiële consequenties voor de aankoop van de gronden voor de toekomstige brandweerkazerne zijn nog niet inzichtelijk en gedekt. Hier zal vanuit een ontwikkelstrategie een voorstel voor gedaan worden. Projecten die vanuit het Gebiedskader volgen, zijn investeringsprojecten en worden via een dossier apart voorgelegd aan College en/of Raad. De investeringsprojecten die vanuit dit gebiedskader komen staan hieronder benoemd. In het Raamwerk Openbare Ruimte Groots Gestel zijn deze ook opgenomen. Het is een omvangrijk pakket wat gefaseerd opgepakt en uitgevoerd zal worden in de komende jaren, gekoppeld aan de verdichting. -

De aanhechting van de HOV-Halte aan de Donizettilaan op de directe omgeving Het opwaarderen van de groenzone ter hoogte van de Donizettilaan tot een park met wadi's - De dwarsverbinding van de wijk naar de HOV-Halte. - Hemelwaterstructuurafwatering van de Karel de Grotelaan richting de Gender, inclusief duikers. - Upgrade bestaande voetgangerstunnel nabij het Huygens Lyceum. - Speelvoorzieningen, groen en Kiss & ride rondom nieuwe basisscholen aan de Von Flotowlaan. - Herinrichting profiel Humperdincklaan als onderdeel van de woningbouwontwikkeling De financiële consequenties voor deze investeringen zijn nog niet allemaal inzichtelijk. Deze zullen verder uitgewerkt worden en via separate dossiers worden voorgelegd. Dit geldt eveneens voor eventuele extra kosten voor het beheer en onderhoud van de openbare ruimte. Communicatie In het participatieverslag, zie bijlage 2, van het gebiedskaders is toegelicht hoe het participatieproces is verlopen en op welke wijze de opgehaalde input is verwerkt in het gebiedskader.

8

Inboeknummer 8184353_02 Na vaststelling van het gebiedskader wordt hierover opnieuw gecommuniceerd via de website, de nieuwsbrief Groots Gestel en via een wijkinformatiebrief. In deze communicatie zal worden toegelicht wat het besluit inhoudt en welke vervolgstappen in het gebied worden voorzien. Na vaststelling van het gebiedskader zullen er nieuwe projecten worden opgestart. Voor deze projecten zullen separate participatietrajecten worden gevoerd. De raad zal hier apart over worden geïnformeerd. Planning en uitvoering Wij verwerken de door uw raad eventueel mee te geven wensen en bedenkingen, tenzij we op specifieke punten zwaarwegende argumenten hebben dit niet te doen (in welk geval we dat aan uw raad uitleggen). Vervolgens wordt het concept gebiedskader zes weken ter inzage gelegd na een informatieve buurtbijeenkomst. Na beoordeling en eventuele verwerking van de ingediende inspraakreacties stelt het college de inspraaknota en het gebiedskader vast. Na vaststelling van het gebiedskader wordt overgegaan tot uitwerking en uitvoering van (bouw)plannen. Evaluatie De totale gebiedsontwikkeling van de Kop van Blaarthem en Genderdal is langdurig en dus onderhevig aan veranderingen. Dit vergt periodiek een evaluatie van de uitgezette koers. Deze evaluatie wordt binnen programma Groots Gestel opgepakt.

Bij afwijkingen stellen we bij waar nodig; indien nodig zullen we de afwijkingen ter besluitvorming voorleggen. Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: 1. Concept gebiedskader Kop van Blaarthem en Genderdal 2. Participatieverslag Kop van Blaarthem en Genderdal 3. Plan-mer-beoordeling Kop van Blaarthem en Genderdal Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

9

Inboeknummer 8184353_02

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gelet op artikel 169, vierde lid, van de Gemeentewet en gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ;

besluit: 1. Geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen ten aanzien van het concept gebiedskader Kop van Blaarthem en Genderdal, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat: a. Uitgangspunt 1: Cultuurhistorie: de historische achtergrond en karakteristieke wederopbouw-opzet van het gebied zijn te benutten kwaliteiten. b. Uitgangspunt 2: Stedelijke inpassing en uitstraling: een hoogstedelijk bebouwde woonwijk met ruimte voor andere functies en hoogwaardige verblijfs- en ontmoetingsplekken. c. Uitgangspunt 3: Ondergrond: een goede ondergrondse ordening is noodzakelijk om de gevolgen van klimaatverandering en de energietransitie op te kunnen vangen. d. Uitgangspunt 4: Gezonde leefomgeving: we streven ernaar om de gezondheidsverschillen in Blaarthem en Genderdal te verkleinen, zodat iedereen in goede gezondheid kan leven. e. Uitgangspunt 5: Openbare ruimte, groen en water: het gebied vraagt om een integrale, toekomstbestendige inrichting van de openbare ruimte waarin schaarse ruimte slim meervoudig wordt benut om een leefbare, gezonde en sociale wijk voor huidige en toekomstige bewoners te creëren. f. Uitgangspunt 6: Duurzaamheid en energie: we streven naar een toekomstbestendige, aardgasvrije en circulaire gebiedsontwikkeling door energievraag te reduceren, netbewust te bouwen en materialen hoogwaardig te behouden en te hergebruiken. g.

Uitgangspunt 7: Mobiliteit: de komst van HOV4 en de verdichting van het gebied biedt kansen voor duurzame mobiliteit door veilige en aantrekkelijke routes voor lopen en fietsen te realiseren, deelmobiliteit te stimuleren en parkeren efficiënt en ruimtebesparend op eigen terrein op te lossen. h. Uitgangspunt 8: Programma: we voegen ongeveer 1000 woningen toe binnen het gebied en maken ruimte voor twee basisscholen, een brandweerkazerne en maatschappelijke voorzieningen. i. Uitgangspunt 9: Sociale structuren en leefbaarheid: we bouwen aan een inclusieve, veilige en gezonde wijk waar ruimtelijke ontwikkeling hand in hand gaat met sociale versterking, zodat iedereen – van bewoners tot scholieren – zich prettig voelt, elkaar kan ontmoeten en gelijke kansen krijgt.

10

Inboeknummer 8184353_02

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

11