Raadvoorstel Concept gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden

gemeente Eindhoven Inboeknummer 8184352_02 Dossiernummer 26.22.451 B&W beslisdatum 26 mei 2026

Raadsvoorstel Concept gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden Inleiding Eindhoven groeit en transformeert in hoog tempo. We zitten in een schaalsprong met de komst van veel nieuwe woningen, bedrijven en voorzieningen. Gestel speelt een sleutelrol in deze schaalsprong. De komende jaren zal Gestel blijven groeien waarbij de unieke identiteit en groene ruimten van de wijk behouden blijven. Om deze groei in goede banen te leiden is de gebiedsvisie Groots Gestel opgesteld en op 26 november 2024 door uw raad vastgesteld. Er worden meer woningen gebouwd om bestaande en nieuwe bewoners een prettige(re) plek te geven om te wonen. Dit is een grote ontwikkeling die we zorgvuldig oppakken. Naast het bouwen van woningen, werken we ook aan een stadsdeel waar het fijn is om te zijn, waar het verkeer goed geregeld is en waar de voorzieningen verbeterd worden. Een wijk om trots op te zijn en te blijven. Zo is Gestel één van de stadsdelen die profiteert van de groei van onze stad. De Karel de Grotelaan wordt in de toekomst een belangrijke HOV-as tussen het Centraal Station, De Run en de High Tech Campus (HOV4). Deze as is een drager van de mobiliteitstransitie en maakt grootschalige verstedelijking mogelijk. Blaarthem en Genderdal worden, in overeenstemming met de gebiedsvisie Groots Gestel, een belangrijk ontwikkelgebied dat zich door de komst van meerdere HOV-haltes leent voor verdichting.

Een gebied waar naast wonen ook ruimte is voor andere functies. Voor Blaarthem en Genderdal is een tweetal gebiedskaders opgesteld. De gebiedskaders ‘Kop van Blaarthem en Genderdal’ en ‘Blaarthem en Genderdal Midden’ zijn separaat uitgewerkt. Daar is voor gekozen omdat het een erg groot gebied beslaat, door het tijdspad dat gekoppeld was aan de scholenlocatie in Kop van Blaarthem en Genderdal, en de wens om het gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden gezamenlijk met de woningcorporaties op te pakken. Omdat beide gebieden aan elkaar grenzen moeten de gebiedskaders goed op elkaar aansluiten. Ze zijn daarom in nauw overleg met elkaar tot stand gekomen. Met de gebiedskaders voor de Kop van Blaarthem en Genderdal en Blaarthem en Genderdal Midden geven we richting aan een toekomstbestendig, inclusief en aantrekkelijk stadsdeel dat inspeelt op de behoeften van bewoners, bedrijven en

Inboeknummer 8184352_02 bezoekers. Beide gebiedskaders borduren voort op de gebiedsvisie Groots Gestel en zijn opgesteld voor de toekomstige ontwikkellocaties binnen het plangebied. Het doel van de gebiedskaders is om richting te geven aan de verdichtingsopgave met aandacht voor de leefbaarheid van Blaarthem en Genderdal. Op die manier blijven Blaarthem en Genderdal fijne buurten om te wonen en te verblijven. Dit raadsvoorstel gaat specifiek over het gebiedskader voor het gebied Blaarthem en Genderdal Midden. Het vaststellen daarvan als programma is op basis van de Omgevingswet aan het college, maar voordat we dat doen leggen wij deze voor wensen en bedenkingen voor. Het plangebied betreft grofweg het gebied tussen de Donizettilaan, de Schubertlaan, de Offenbachlaan, de Boccherinilaan en de Faurestraat. Het raadsvoorstel over het gebiedskader voor het gebied Kop van Blaarthem en Genderdal wordt gelijktijdig aan u voorgelegd. Doelstelling Het vaststellen en toepassen van integrale ruimtelijk-programmatische kaders voor Blaarthem en Genderdal Midden. Voorstel 1. Geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen ten aanzien van het concept gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat: a.

Uitgangspunt 1: Cultuurhistorie: de parkway met de aansluitende kenmerkende bebouwingsstructuren blijft in hoofdlijnen herkenbaar met een open vormgeving aan de noordzijde en een gesloten vormgeving aan de zuidzijde. b. Uitgangspunt 2: Stedelijke inpassing en uitstraling: de vernieuwing bouwt voort op de bestaande kwaliteiten van de wijk met ruimte voor nieuwe woonvormen, groen en variatie in de buitenruimte. c. Uitgangspunt 3: Ondergrond: een goede ondergrondse ordening is noodzakelijk om de gevolgen van klimaatverandering en de energietransitie op te kunnen vangen. d. Uitgangspunt 4: Gezonde leefomgeving: we streven ernaar om de gezondheidsverschillen in Blaarthem en Genderdal te verkleinen, zodat iedereen in goede gezondheid kan leven. e. Uitgangspunt 5: Openbare ruimte, groen en water: een aantrekkelijke, gebruiksvriendelijke en robuuste inrichting is essentieel, met ruimte om elkaar te ontmoeten, gezond te leven en erbij te horen. f. Uitgangspunt 6: Duurzaamheid en energie: we streven naar een toekomstbestendige, aardgasvrije en circulaire gebiedsontwikkeling door energievraag te reduceren, netbewust te bouwen en materialen hoogwaardig te behouden en te hergebruiken. g. Uitgangspunt 7: Mobiliteit: de komst van HOV4 en de verdichting van het gebied biedt kansen voor duurzame mobiliteit door veilige en aantrekkelijke

2

Inboeknummer 8184352_02 routes voor lopen en fietsen te realiseren, deelmobiliteit te stimuleren en parkeren efficiënt en ruimtebesparend op te lossen. h. Uitgangspunt 8: Programma: we voegen minimaal ca. 700 woningen toe binnen het gebied en maken ruimte voor voorzieningen nabij de HOV-halte. i. Uitgangspunt 9: Sociale structuren en leefbaarheid: we bouwen aan een inclusieve, veilige en gezonde wijk waar ruimtelijke ontwikkeling hand in hand gaat met sociale versterking, zodat iedereen zich prettig voelt, elkaar kan ontmoeten en gelijke kansen krijgt. Argumenten 1.1 Het gebiedskader is een uitwerking van de gebiedsvisie Groots Gestel en daarmee de volgende stap voor de toevoeging van woningen langs de HOV4-as in Gestel Eind 2020 hebben Rijk en de regio in het MIRT-Onderzoek verstedelijking en bereikbaarheid Brainport Eindhoven een koers bepaald voor de groei van Eindhoven. Een belangrijk aspect in deze verstedelijking is de ontwikkel-as Zuidwest waar verdichting in combinatie met een HOV-lijn (HOV4) wordt gerealiseerd. Voor het gedeelte van de ontwikkel-as Zuidwest die door Gestel loopt is een gebiedsvisie opgesteld. De gebiedsvisie ‘Groots Gestel’ is op 26 november 2024 door de gemeenteraad vastgesteld.

In de gebiedsvisie wordt beschreven hoe de verdichting met kwaliteit voor de bestaande stad in dit gebied plaats kan vinden, waarbij Blaarthem en Genderdal Midden een van de deelgebieden is. Het gebiedskader is dus de volgende stap in de uitwerking van hetgeen dat in het MIRT-onderzoek is benoemd. 1.2 De gebiedskaders Kop van Blaarthem en Genderdal en Blaarthem en Genderdal Midden zijn nauwkeurig afgestemd Eerder is ervoor gekozen de deelgebieden als twee gebiedskaders op te pakken. Dit kwam met name door het tijdspad dat gekoppeld was aan de scholenlocatie in Kop van Blaarthem en Genderdal, en de wens om het gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden gezamenlijk met de woningcorporaties te maken. Dit laat onverlet dat er continu afstemming heeft plaatsgevonden en dat de gebiedskaders nauwkeurig op elkaar zijn afgestemd. De tijdspaden kwamen gedurende het proces steeds dichter bij elkaar te liggen, waardoor ervoor is gekozen om het laatste participatiemoment gezamenlijk te organiseren en de gebiedskaders tegelijkertijd voor te leggen aan uw raad. Dit zorgt voor duidelijkheid voor de bewoners en andere belanghebbenden. 1.3 De kaders kunnen rekenen op breed draagvlak voor onze ruimtelijke ambities Het gebiedskader vertaalt de verschillende beleidsdoelen van Eindhoven tot zes ambities. Samen vormen ze een antwoord op de opgave van het plangebied.

De ambities zijn afgeleid uit de Omgevingsvisie van de gemeente Eindhoven en uit de Gebiedsvisie Groots Gestel. De ontwikkeling, verdichting en vergroening van het plangebied past binnen deze verstedelijkingsprincipes. Door deze ambities bestuurlijk te verankeren, ontstaat helderheid voor initiatiefnemers, ontwikkelaars en betrokken partijen over de gewenste ontwikkelrichting. De gebiedskaders dragen daarmee bij aan het behouden en versterken

3

Inboeknummer 8184352_02 van het karakteristieke, leefbare en betrokken woon- en verblijfsklimaat van Blaarthem en Genderdal. 1.4 Het gebiedskader biedt ruimte voor verandering en vertaalt stedelijke ambities naar concrete kaders voor een toekomstgerichte gebiedsontwikkeling Het gebiedskader maakt het mogelijk om op hoofdlijnen richting te geven aan de ontwikkeling, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft voor flexibiliteit in de uitwerking, fasering en invulling. Dit is van belang omdat de ontwikkelingen gefaseerd zullen plaatsvinden en er verschillende partijen een rol hebben in de ontwikkeling. Door gemeentelijke beleidsdoelen op het gebied van klimaatadaptatie, gezondheid, economie en wonen om te zetten naar concrete kaders, wordt er gestuurd op een gemengd woongebied met voldoende differentiatie, ruimte voor maatschappelijke functies en een duurzame mobiliteitsaanpak. Daarnaast biedt het gebiedskader handvatten waarmee om kan worden gegaan met ruimtelijke dilemma’s, zoals parkeren en de programmering van voorzieningen. 1.5 Het gebiedskader schept kaders voor een gezondere leefomgeving en een verbeterde leefbaarheid van dit stadsdeel Het gebiedskader borgt dat toekomstige ontwikkelingen bijdragen aan een gezondere leefomgeving en een verbeterde leefbaarheid van het stadsdeel.

Door gezondheid expliciet als randvoorwaarde te hanteren en te sturen op zowel ruimtelijke als sociale gezondheidsindicatoren, wordt gestuurd op het voorkomen van negatieve gezondheidseffecten en het realiseren van gezondheidswinst, met specifieke aandacht voor geluid en luchtkwaliteit, stress en sociaaleconomische positie. Het gebiedskader biedt richting aan verdichting in balans met groen, bereikbare voorzieningen en sociale ontmoeting, versterkt de samenhang binnen en tussen wijken en beschermt de gezondheid van huidige en toekomstige bewoners. Hiermee vormt het gebiedskader een integraal afwegingskader voor toekomstbestendige, gezonde en leefbare gebiedsontwikkeling. 1.6 Het gebiedskader voorziet in de toevoeging van een substantieel aantal betaalbare woningen In het gebied Blaarthem en Genderdal Midden worden minimaal ca. 700 woningen toegevoegd, dit is exclusief het Brucknerplein. Wel dient er aandacht te zijn voor het feit dat er zowel in Blaarthem als Genderdal al een vrij hoog percentage corporatiebezit: respectievelijk 52% en 70% van het totaal aantal woningen. Het toevoegen van nog meer betaalbare woningen kan zorgen voor een te eenzijdig woonprogramma in de twee buurten. Juist om de leefbaarheid in de buurten te versterken zou er gekozen kunnen worden voor een ander woonprogramma.

1.7 Het gebiedskader voor Blaarthem en Genderdal Midden is in nauwe samenwerking met de woningbouwcorporaties opgesteld Veruit het meeste bezit in dit plangebied is van de woningbouwcorporaties. Daarom is in een zeer vroeg stadium contact met hen gezocht en is het gebiedskader daarna in

4

Inboeknummer 8184352_02 samenwerking met de woningbouwcorporaties opgesteld. Om vragen van bewoners over de sloop van woningen, het opnieuw toewijzen van een woning of onderhoud direct te kunnen beantwoorden, waren de woningbouwcorporaties aanwezig bij de diverse participatiemomenten. 1.8 Het Brucknerplein wordt in een separate studie nader onderzocht De woningen en winkels rondom het Brucknerplein zijn, in tegenstelling tot het overgrote deel van het totale gebied, particulier bezit. Dit stuk vraagt daarom om een ander proces dan de rest van het gebied. Daarom is besloten om samen met de bewoners en eigenaren nader in een separaat traject te onderzoeken wat wenselijk, haalbaar en realistisch is op deze plek. 1.9 Het participatieproces is zorgvuldig doorlopen Voorafgaand aan de totstandkoming van het concept gebiedskader is een participatieplan en stakeholdersanalyse opgesteld. In de eerste fase is breed opgehaald wat er speelt in het gebied. Daarbij zijn niet alleen actuele signalen meegenomen, maar ook eerder verzamelde inzichten, zoals de input uit het traject voor de Gebiedsvisie Groots Gestel. Deze informatie vormde de basis voor de eerste schetsen van het gebiedskader, maar ook de aanpak voor het participatietraject.

Er zijn drie participatiemomenten georganiseerd, waarbij de laatste sessie in gezamenlijkheid met het gebiedskader voor de Kop van Blaarthem en Genderdal is opgepakt. Tijdens de bijeenkomsten zijn de ideeën en voorstellen gepresenteerd. Daarbij is bewust extra aandacht besteed aan de sociale en laagdrempelige component van participatie, onder meer door de inzet van een ijscokraam en pizzakar. Dit creëerde een uitnodigende sfeer die leidde tot vele waardevolle gesprekken met bewoners. De eindversie van het gebiedskader is vervolgens gepresenteerd tijdens het derde participatiemoment: de Gestelse Braderie. Op een interactieve manier is daar opnieuw het gesprek gevoerd met bewoners, waarbij zij hun reacties en aanvullingen konden delen. Naast bewoners zijn ook andere belanghebbenden en stakeholders in het gebied actief betrokken. Dit vond plaats tijdens verdiepingssessies, die hebben bijgedragen aan een breder en meer integraal perspectief op de opgaven in het gebied. Het participatieverslag, inclusief een overzicht van de opgehaalde aandachtspunten en de wijze waarop deze zijn verwerkt in de gebiedskaders, is opgenomen in bijlage 2. 1.10 Er is een Plan-mer beoordeling uitgevoerd en deze laat zien dat een milieueffectrapportage (mer) niet noodzakelijk is Door de verdichting in het gebied neemt het verkeer toe, met mogelijke effecten op geluid, stikstof en luchtkwaliteit.

De effecten op luchtkwaliteit blijven binnen de geldende normen. Geluidseffecten zijn beheersbaar met gerichte bron-, overdrachts- en gevelmaatregelen. Voor stikstof kan niet worden uitgesloten dat sprake is van significante effecten; daarom is bij de verdere planuitwerking waarschijnlijk een passende beoordeling noodzakelijk. Dit

5

Inboeknummer 8184352_02 leidt niet tot de plicht een milieueffectrapport (MER) op te stellen, gezien de beperkte omvang en het lokale karakter van het plan. Met uitvoering van de benodigde vervolgonderzoeken en milieumaatregelen zijn geen onbeheersbare milieueffecten te verwachten. Het opstellen van een MER is op basis van deze plan-mer-beoordeling niet noodzakelijk. De Plan-MER beoordeling is opgenomen in bijlage 3. 1.11 De plannen passen volgens de klimaattool van de gemeente Eindhoven Het gebiedskader is getoetst aan de klimaattool van de gemeente Eindhoven. De verschillende deelgebieden passen volgens de uitgangspunten van de gemeentelijke klimaattool. Er wordt dus voldoende groen en waterberging toegevoegd om de verdichting op een verantwoorde manier vorm te geven. Uiteraard nog wel met de nodige voorbehouden en inschattingen omdat de plannen verder uitgewerkt dienen te worden in het vervolgproces. 1.12 Parkeren wordt efficiënt en hoogwaardig ingepast middels o.a. een parkeerhuis, zo centraal mogelijk in het gebied Om het parkeren in Blaarthem en Genderdal Midden op een hoogwaardige manier in te passen in de openbare ruimte is gekozen voor een parkeerhuis, zo centraal mogelijk in het gebied. Dit zorgt voor ruimte voor meer woningen, groen en water. Daarnaast kan de openbare ruimte hoogwaardiger worden ingericht.

Een deel van de bewoners zal hierdoor 150 tot 300 meter langer moeten lopen dan de richtlijn in de parkeernormennota. In deze nota is ruimte om bij (grotere) gebiedsontwikkelingen anders om te gaan met de invulling van de parkeeropgave. Verder wordt in het gebiedskader rekening gehouden met laad- en losplekken voor bewoners, gehandicaptenparkeerplaatsen en zijn er eveneens een aantal parkeerplaatsen in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast wordt de openbare ruimte open en doorwaadbaar ingericht, waardoor het lopen als prettig wordt ervaren. 1.13 Voor de meeste deelgebieden is er een haalbare businesscase De gebiedsontwikkeling Blaarthem en Genderdal Midden bestaat uit meerdere deelgebieden rondom de Karel de Grotelaan. Voor elk deelgebied is de globale financiële haalbaarheid afzonderlijk beoordeeld. •

•

•

Schubertlaan: in dit gebied is sprake van een inbreiding. De herontwikkeling is financieel uitvoerbaar, doordat er veelal gebruik wordt gemaakt van bestaande voorzieningen en niet wordt afgeweken van de bestaande structuur. Offenbachlaan: binnen dit deelgebied wordt het vastgoed volledig herontwikkeld. Onder voorbehoud van nog nadere optimalisaties is deze ontwikkeling haalbaar te krijgen. Hierbij is rekening gehouden met de benodigde inzet vanuit de huidige grondeigenaren (woningbouwcorporaties). Blaarthemseweg: hier is eveneens sprake van een volledige herontwikkeling. Op dit moment is de ontwikkeling financieel onhaalbaar, maar door de beschikbare tijd te gebruiken (deze ontwikkeling valt later in de tijd) en verder te werken aan mogelijke optimalisaties zijn hier mogelijkheden om tot een haalbaar plan te komen.

6

Inboeknummer 8184352_02

Voor het Brucknerplein geldt dat deze separaat wordt uitgewerkt in een nadere studie. Kanttekeningen 1.1 Planoptimalisaties zijn noodzakelijk voor de zuidzijde (Offenbachlaan en Blaarthemseweg) voor een haalbare gebiedsontwikkeling In het hele gebied (Blaarthem en Genderdal Midden) kunnen minimaal ca. 700 woningen worden toegevoegd. Aan de zuidzijde zijn optimalisaties noodzakelijk en is onderzocht dat er potentie is om extra woningen toe te voegen. Dit vraagt echter ook extra aandacht voor een zorgvuldige en hoogwaardige inpassing van onder andere groen en water. 1.2 Er zijn nog optimalisaties noodzakelijk, dit kan wringen met groen- en waterbeleid Zoals ook gesteld in 1.11 zijn de plannen getoetst aan de klimaattool van de gemeente Eindhoven. Deze tool vraagt echter een bepaalde mate van uitwerking die op dit moment nog niet met volledige zekerheid gegeven kan worden. Planoptimalisaties in het vervolgproces kunnen dus als gevolg hebben dat er keuzes moeten worden gemaakt op het gebied van groen- en waterbeleid. 1.3 De huidige problematiek rondom netcongestie kan zorgen voor vertraging van de ontwikkelingen Bij de verdere uitwerking en realisatie van de voorgenomen ontwikkelingen vormt netcongestie een belangrijk aandachtspunt.

De beperkte ruimte op het elektriciteitsnet kan leiden tot vertraging in nieuwe aansluitingen en daarmee tot uitstel van (een deel van) de ontwikkelingen. Hoewel hierover op gemeentelijk niveau afstemming plaatsvindt met de netbeheerder, kan niet worden uitgesloten dat netcongestie invloed heeft op de planning en fasering van de toekomstige projecten. Uiteraard wordt ook binnen Gestel gekeken hoe slimmer kan worden omgegaan met het verbruik van elektriciteit. Personele consequenties Voor de verdere ontwikkeling van deelgebieden in Blaarthem en Genderdal Midden is langdurige inzet nodig van de ambtelijke organisatie. Onder andere voor de uitwerking van de ontwikkelstrategie en de separate studie voor het Brucknerplein is personele capaciteit benodigd. Deze wordt opgepakt binnen het bestaande programma Groots Gestel, omdat overige werkzaamheden op dit moment aflopen waardoor ruimte ontstaat, daarmee is er op dit moment voldoende inzet beschikbaar. Na vaststelling van het gebiedskader worden projecten in gang gezet en wordt een definitieve projectorganisatie ingericht. Financiële consequenties Uit het gebiedskader volgt een aantal nieuwe projecten, zoals grondexploitaties en investeringsprojecten. In het Raamwerk openbare ruimte voor Groots Gestel staan de maatregelen in de openbare ruimte ook benoemd.

Het gaat hier om: - De aanhechting van de HOV halte Brucknerplein (HOV4); - Upgrade Brucknerplein; - Dwarsverbinding HOV halte Brucknerplein/Mendelssohnlaan;

7

Inboeknummer 8184352_02 -

Schubertlaan; Mendelssohnlaan-park; Toevoegen speelvoorzieningen.

De financiële consequenties voor deze investeringen zijn nog niet allemaal inzichtelijk. Deze zullen verder uitgewerkt worden en via separate dossiers worden voorgelegd. Dit geldt eveneens voor eventuele extra kosten voor het beheer en onderhoud van de openbare ruimte. Waar mogelijk worden zaken opgepakt in bestaande projecten zoals HOV4. Daarnaast wordt, vanuit het Raamwerk openbare ruimte Groots Gestel, een ontwerptraject gestart voor het Brucknerplein en de dwarsverbinding. Hierbij is dekking voorzien vanuit de subsidie gebiedsbudget. Communicatie In het participatieverslag, zie bijlage 2, van het gebiedskader is toegelicht hoe het participatieproces is verlopen en op welke wijze de opgehaalde input is verwerkt in het gebiedskader. Na vaststelling van het gebiedskader wordt hierover opnieuw gecommuniceerd via de website, de nieuwsbrief Groots Gestel en via een wijkinformatiebrief. In deze communicatie zal worden toegelicht wat het besluit inhoudt en welke vervolgstappen in het gebied worden voorzien. Na vaststelling van het gebiedskader zullen er nieuwe projecten worden opgestart. Voor deze projecten zullen separate participatietrajecten worden gevoerd. De raad zal hier apart over worden geïnformeerd.

Planning en uitvoering Wij verwerken de door uw raad eventueel mee te geven wensen en bedenkingen, tenzij we op specifieke punten zwaarwegende argumenten hebben dit niet te doen (in welk geval we dat aan uw raad uitleggen). Vervolgens wordt het concept gebiedskader zes weken ter inzage gelegd. Na beoordeling en eventuele verwerking van de ingediende inspraakreacties stelt het college de inspraaknota en het gebiedskader vast. Parallel wordt al gewerkt aan de ontwikkelstrategie voor Groots Gestel inclusief de gebieden waar het gebiedskader over gaat. Na vaststelling van het gebiedskader wordt overgegaan tot uitwerking en uitvoering van (bouw)plannen. Evaluatie De totale gebiedsontwikkeling van de Blaarthem en Genderdal Midden is langdurig en dus onderhevig aan veranderingen. Dit vergt periodiek een evaluatie van de uitgezette koers. Deze evaluatie wordt binnen programma Groots Gestel opgepakt. Bij afwijkingen stellen we bij waar nodig; indien nodig zullen we de afwijkingen ter besluitvorming voorleggen.

8

Inboeknummer 8184352_02 Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: 1. Concept gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden 2. Participatieverslag Blaarthem en Genderdal Midden 3. Plan-mer-beoordeling Blaarthem en Genderdal Midden Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

9

Inboeknummer 8184352_02

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gelet op artikel 169, vierde lid, van de Gemeentewet en gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ;

besluit: 1. Geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen ten aanzien van het concept gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat: a. Uitgangspunt 1: Cultuurhistorie: de parkway met de aansluitende kenmerkende bebouwingsstructuren blijft in hoofdlijnen herkenbaar met een open vormgeving aan de noordzijde en een gesloten vormgeving aan de zuidzijde. b. Uitgangspunt 2: Stedelijke inpassing en uitstraling: de vernieuwing bouwt voort op de bestaande kwaliteiten van de wijk met ruimte voor nieuwe woonvormen, groen en variatie in de buitenruimte. c. Uitgangspunt 3: Ondergrond: een goede ondergrondse ordening is noodzakelijk om de gevolgen van klimaatverandering en de energietransitie op te kunnen vangen. d. Uitgangspunt 4: Gezonde leefomgeving: we streven ernaar om de gezondheidsverschillen in Blaarthem en Genderdal te verkleinen, zodat iedereen in goede gezondheid kan leven. e. Uitgangspunt 5: Openbare ruimte, groen en water: een aantrekkelijke, gebruiksvriendelijke en robuuste inrichting is essentieel, met ruimte om elkaar te ontmoeten, gezond te leven en erbij te horen. f. Uitgangspunt 6: Duurzaamheid en energie: we streven naar een toekomstbestendige, aardgasvrije en circulaire gebiedsontwikkeling door energievraag te reduceren, netbewust te bouwen en materialen hoogwaardig te behouden en te hergebruiken. g.

Uitgangspunt 7: Mobiliteit: de komst van HOV4 en de verdichting van het gebied biedt kansen voor duurzame mobiliteit door veilige en aantrekkelijke routes voor lopen en fietsen te realiseren, deelmobiliteit te stimuleren en parkeren efficiënt en ruimtebesparend op te lossen. h. Uitgangspunt 8: Programma: we voegen minimaal ca. 700 woningen toe binnen het gebied en maken ruimte voor voorzieningen nabij de HOV-halte. i. Uitgangspunt 9: Sociale structuren en leefbaarheid: we bouwen aan een inclusieve, veilige en gezonde wijk waar ruimtelijke ontwikkeling hand in hand gaat met sociale versterking, zodat iedereen zich prettig voelt, elkaar kan ontmoeten en gelijke kansen krijgt.

10

Inboeknummer 8184352_02 Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

11