Raadsvoorstel Wijziging OZB-tarieven 2026

gemeente Eindhoven Inboeknummer 8081085_02 Dossiernummer 25.49.751 B&W beslisdatum 02 december 2025

Raadsvoorstel Wijziging OZB-tarieven 2026 Inleiding Op 4 november 2025 heeft uw raad de begroting voor 2026 vastgesteld. Hierin is voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB) een opbrengst opgenomen van € 99,664 miljoen. Om deze opbrengst te kunnen realiseren zijn door de raad tevens de OZB-tarieven voor 2026 vastgesteld. Deze tarieven zijn gekoppeld aan de totale WOZ-waarde van alle onroerende zaken in Eindhoven. Deze totale waarde was bij het vaststellen van het raadsvoorstel van 4 november jl. echter nog gebaseerd op een voorlopige raming. Doordat de hertaxaties thans in een vergevorderd stadium zijn, kan de totale WOZ-waarde veel nauwkeuriger worden becijferd. Op grond hiervan zijn nu de OZB-tarieven herberekend, waardoor het verschil tussen de begrote opbrengst en de uiteindelijke realisatie zoveel mogelijk wordt beperkt. In het raadsvoorstel Verordeningen gemeentelijke belastingen, heffingen en rechten 2026, dat uw raad op 4 november 2025 heeft aangenomen, was deze herberekening al aangekondigd. De aanpassing van de OZB-tarieven leidt tot een jaarlijks terugkerend technisch raadsvoorstel, dat rechtstreeks op de agenda van de raad wordt geplaatst. In verband met de herberekening heeft het college ook dit jaar besloten om de raad voor te stellen de OZB-tarieven voor 2026 aan te passen. De in de begroting 2026 vastgestelde opbrengst van € 99,664 miljoen wijzigt hierdoor niet.

Hierna wordt toegelicht in hoeverre de verschillende OZB-tarieven wijzigen en wat de oorzaken hiervan zijn. Tarief woningen Uit de laatste berekening is gebleken dat de waardeontwikkeling van de woningen hoger uitvalt dan ten tijde van het opstellen van het tarievendossier was geraamd. Dit leidt tot een lager tarief. Het tarief daalt, ten opzichte van het raadsbesluit van 4 november 2025, van 0,08514% naar 0,08464%.

Inboeknummer 8081085_02 Tarieven niet-woningen Bij de niet-woningen is gebleken dat de totale WOZ-waarde meer toeneemt dan bij de voorlopige ramingen was ingeschat. Dit heeft een verlagend effect op het tarief van de eigenarenbelasting niet-woningen; het tarief daalt van 0,30275% naar 0,29854%. Voor de gebruikersbelasting is naast de totale WOZ-waarde ook de leegstand van belang. Deze twee elementen kennen samen een hogere heffingsgrondslag dan eerder geraamd, waardoor het tarief van de gebruikersbelasting daalt van 0,21291% naar 0,21196%. Wettelijke taak Hiervoor wordt verwezen naar de artikelen 220 tot en met 220h van de Gemeentewet. Doelstelling Het realiseren van de begrote opbrengst onroerende-zaakbelastingen 2026. Voorstel 1. De Verordening tot eerste wijziging van de Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026 vast te stellen, conform ontwerp-raadsbesluit. Argumenten Om de begrote opbrengst OZB voor 2026 zo nauwkeurig mogelijk te kunnen realiseren, is deze tariefsaanpassing vereist. Kanttekeningen Niet van toepassing. Personele consequenties Niet van toepassing. Financiële consequenties De aanpassing van de tarieven heeft geen gevolgen voor de begroting; de begrote opbrengst van de OZB blijft gelijk.

Communicatie De Verordening tot eerste wijziging van de Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026 wordt op de gebruikelijke wijze, middels het gemeenteblad, gepubliceerd. Planning en uitvoering De tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Evaluatie Middels de tussentijdse rapportages en de jaarrekening wordt uw raad geïnformeerd over de realisatie van de opbrengst.

2

Inboeknummer 8081085_02 Bijlage(n) Bij dit voorstel behoren geen bijlagen. Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

3

Inboeknummer 8081085_02

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 2 december 2025; mede gelet op de artikelen 220 tot en met 220h van de Gemeentewet; besluit vast te stellen de:

Verordening tot eerste wijziging van de Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026 Artikel I Artikel 5 van de Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026 wordt vervangen door: Artikel 5. Belastingtarieven Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: A. de gebruikersbelasting: 0,21196%; B. de eigenarenbelasting: i. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,08464%; ii. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,29854%. Artikel II Behoudens de in het vorige artikel genoemde wijzing wijzigt de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 niet. Deze verordening treedt in werking met ingang van de eerste dag na die van de bekendmaking. De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026. Artikel III Deze verordening kan worden aangehaald als: “Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 (eerste wijziging)”. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 16 december 2025

, griffier.

4