Raadsvoorstel Vaststelling wijzigingsbesluit TAM-omgevingsplan Dommelhoef

gemeente Eindhoven Inboeknummer 8140513_02 Dossiernummer 26.12.451 B&W beslisdatum 17 maart 2026

Raadsvoorstel Vaststelling wijzigingsbesluit TAM-omgevingsplan Dommelhoef Inleiding Woningbouwcorporatie Trudo en Stayinc hebben het verpleeghuis Dommelhoef aangekocht met het doel om hier betaalbare woningen te realiseren, passend bij de historische waarde van deze plek in een beschermd stadsgezicht en rondom een rijksmonumentale villa. De villa blijft behouden, terwijl de overige bebouwing plaatsmaakt voor 117 woningen voor één- en tweepersoons huishoudens in de sociale en middenhuursector. Het bestaande verpleeghuis zal gesloopt worden. Door het nieuwe woongebouw op afstand van de villa te plaatsen, ontstaat een herstel van vrijstaande villa’s in een villatuin. De vernieuwde Dommelhoef sluit zo weer aan bij de aaneenschakeling van bijzondere plekken langs het Dommeldal. De villa maakt geen deel uit van dit project en krijgt in de toekomst mogelijk een nieuwe functie die van meerwaarde is voor de stad.

Programma Het woningbouwprogramma voor deze ontwikkeling bestaat uit sociale huurwoningen en midden huurwoningen. Elk voor een gelijk deel. Het hele programma valt derhalve in de klasse betaalbare huur.

Inboeknummer 8140513_02 Vooroverlegpartners Voor deze ontwikkeling zijn de gebruikelijke vooroverlegpartners betrokken via het vooroverleg. Trefpunt Groen Eindhoven Hoewel enkele bomen worden gekapt is Trefpunt Groen toch positief over de ontwikkeling. De aanbevelingen uit de Bomen Effecten Analyse, afgekort BEA, voor het duurzaam behoud van 12 bomen worden overgenomen. Verder heeft TGE enkele aanbevelingen gedaan die ter harte worden genomen. Ook in het vervolgoverleg wordt TGE betrokken. Henri van Abbestichting Ten aanzien van het omgevingsplan Dommelhoef melden zij geen probleem te hebben met de nieuwbouw, zoals is voorgesteld in het plan van Bedeaux de Brouwer. Het is een mooie en zorgvuldige oplossing in dit kwetsbare gebied. Graag wil de stichting betrokken worden bij de verdere plannen voor de villa, op het moment dat dit aan de orde komt. Stichting bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven De Stichting bescherming wederopbouwerfgoed Eindhoven heeft geen opmerkingen op het plan. Geen zienswijzen Het ontwerpbesluit TAM-omgevingsplan Dommelhoef heeft ter inzage gelegen van 18 december 2025 tot en met 28 januari 2026. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Wettelijke taak Om het realiseren van de woningen mogelijk te maken is op grond van de Omgevingswet een wijziging van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven noodzakelijk.

Doelstelling De voorgenomen wijziging van het omgevingsplan is bedoeld om na sloop van het verpleeghuis, de bouw van 117 appartementen mogelijk te maken op de hoek van de Parklaan en de Nachtegaallaan in Eindhoven. Om de wijziging van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven mogelijk te maken, wordt gebruik gemaakt van een tijdelijke alternatieve maatregel (TAM). Een TAM-omgevingsplan wijzigt het omgevingsplan juridisch, maar de regels worden technisch niet geïntegreerd in het omgevingsplan. Voorstel 1. het TAM-omgevingsplan bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.006Dommelhoef-0301.gml met de bijbehorende bestanden ongewijzigd digitaal vast te stellen waarbij voor de locatie van

2

Inboeknummer 8140513_02 de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT. Argumenten 1.1 Het TAM-omgevingsplan moet digitaal worden vastgesteld Op basis van de wetgeving moet een TAM-omgevingsplan digitaal worden vastgesteld. Het TAM-omgevingsplan is voor de raad digitaal raadpleegbaar via de direct link: TAM-omgevingsplan Dommelhoef - Regels op de kaart - Omgevingsloket. Dit TAMomgevingsplan wijzigt het omgevingsplan Eindhoven en moet daarom in samenhang worden bekeken met het omgevingsplan Eindhoven. Dat is te bekijken via deze link: Omgevingsplan gemeente Eindhoven - Regels op de kaart - Omgevingsloket Kanttekeningen Niet van toepassing. Personele consequenties Het wijzigen van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven met dit TAM-omgevingsplan behoort tot de reguliere werkzaamheden. Aan dit TAM-omgevingsplan is circa 200 uur besteed. Financiële consequenties Er zijn voor de gemeente geen financiële consequenties verbonden aan dit plan. Met een anterieure overeenkomst worden de kosten die deze ontwikkeling met zich meebrengt, verhaald op de initiatiefnemer. Communicatie Voorafgaand aan de start van de formele procedure van dit TAM-omgevingsplan is een wettelijk verplichte kennisgeving gedaan. Deze is in december 2025 gepubliceerd.

Daarin is aangegeven hoe en met wie over de in voorbereiding zijnde ontwikkeling middels het TAM-omgevingsplan wordt geparticipeerd. In het kader van participatie zijn naast de omwonenden de volgende organisaties geïnformeerd en in de gelegenheid gesteld te reageren en vragen te stellen over de procedure: • • •

Henri van Abbestichting Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven Trefpunt Groen Eindhoven

Voorafgaand aan de formele terinzagelegging zijn deze organisaties ook afzonderlijk nog geïnformeerd over de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen. Na het publiceren van het ontwerpbesluit van het TAM-omgevingsplan kon gedurende zes weken, vanaf 18 december 2025 tot en met 28 januari 2026, door eenieder een zienswijze

3

Inboeknummer 8140513_02 worden ingediend. Het ontwerpbesluit van het TAM-omgevingsplan kon worden geraadpleegd via het Digitale Stelsel Omgevingswet (DSO) bij Regels op de Kaart. Planning en uitvoering Op grond van de Omgevingswet treedt het gewijzigde TAM-omgevingsplan Dommelhoef vier weken na bekendmaking in werking. In de kennisgeving van het besluit van de raad wordt vermeld dat het TAM-omgevingsplan gedurende 6 weken ter inzage ligt en dat binnen die termijn beroep en eventueel een verzoek tot een voorlopige voorziening mogelijk is bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • Geen bijlagen Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

4

Inboeknummer 8140513_02

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ;

besluit: 1

het TAM-omgevingsplan bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.006Dommelhoef-0301.gml met de bijbehorende bestanden ongewijzigd digitaal vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

5