Raadsvoorstel Vaststelling TAM-omgevingsplan Geldropseweg 75 - 83

gemeente Eindhoven Inboeknummer 8140514_02 Dossiernummer 26.12.452 B&W beslisdatum 17 maart 2026

Raadsvoorstel vaststelling TAM-omgevingsplan Geldropseweg 75 - 83 Inleiding Het TAM-omgevingsplan is opgesteld voor de (her)ontwikkeling van de Geldropseweg 7583. Om de wijziging van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven mogelijk te maken, wordt gebruik gemaakt van een Tijdelijke Alternatieve Maatregel (TAM). De herontwikkeling omvat de sloop van de bestaande bebouwing en de nieuwbouw van twee gebouwen met woonappartementen en commerciële functies in de plint. Beide gebouwen worden van elkaar gescheiden door een openbaar toegankelijke steeg. Er worden maximaal 84 woningen gerealiseerd, in grootte variërend van 40 m² tot 83 m². Het programma is goedgekeurd en bestaat uit 21 sociale koopwoningen, 57 middeldure koopwoningen en 6 dure koopwoningen. Ook wordt 250 m² commerciële ruimte gerealiseerd. Daarnaast komt er openbare ruimte met een pleinfunctie aan de Geldropseweg en een verbinding naar de Rochusbuurt en de groene parkzone van de Irisbuurt.

Luchtfoto huidige situatie met plangebied (oranje) aan de Geldropseweg

Inboeknummer 8140514_02

Beoogde ontwikkeling aan de Geldropseweg

Deze ontwikkeling maakt mogelijk deel uit van een grotere gebiedsontwikkeling langs de Geldropseweg. Dit wijzigingsbesluit heeft alleen betrekking op locatie 1, omdat locatie 2 nog te onzeker is. Dat is ook toegelicht in de motivering die onderdeel uitmaakt van dit TAM-omgevingsplan. Doelstelling De voorgenomen wijziging van het omgevingsplan is bedoeld om de bouw van in totaal 84 appartementen en 250 m2 commerciële ruimte mogelijk te maken aan de Geldropseweg 75 – 83. Om de wijziging van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven mogelijk te maken, wordt gebruik gemaakt van een Tijdelijke Alternatieve Maatregel (TAM). Voorstel 1. het TAM-omgevingsplan bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.004Geldropseweg-0301.gml met de bijbehorende bestanden ongewijzigd digitaal vast te stellen waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT. Argumenten 1.1 Er zijn geen zienswijzen ontvangen Het ontwerpbesluit TAM-omgevingsplan heeft ter inzage gelegen van 22 december 2025 tot en met 2 februari 2026. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. 1.2 Vooroverleg positief verlopen Tijdens het proces zijn de gebruikelijke overlegpartners geraadpleegd. Naast het waterschap, de provincie en de veiligheidsregio zijn dat in Eindhoven de Stichting

2

Inboeknummer 8140514_02 Bescherming Wederopbouwerfgoed, Trefpunt Groen Eindhoven en de Henri van Abbestichting. Zowel Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed, Trefpunt Groen Eindhoven als de Henri van Abbestichting wijzen op het belang van het behoud van bomen op en rondom het terrein en adviseerden een bomeneffectanalyse uit te voeren. Hier is gehoor aan gegeven en de resultaten zijn meegenomen bij de positionering van het gebouw en de parkeerplaatsen. Trefpunt Groen Eindhoven (TGE) TGE adviseert positief voor deze TAM-omgevingsplanprocedure, maar benoemt wel enkele aandachtspunten die het detailniveau raken en/of buiten de scope van deze wijziging van het omgevingsplan vallen. Daarom worden deze in een later stadium nader uitgewerkt. Het gaat om de volgende opmerkingen: - De juiste maatregelen treffen bij een verplaatsing van de boom aan de Geldropseweg; - De juiste maatregelen treffen voor de bestaande bomen bij De Blokhut tijdens de sloop en de bouw; - Het borgen van behoud en onderhoud van de groenelementen (VVE, huurder/eigenaar of gemeente). Henri van Abbestichting De Stichting heeft geen bezwaar tegen de sloop van de panden, maar vindt de nieuwe bebouwing fors vanwege de schaalsprong ten opzichte van de bestaande bebouwing. Verder merkt de stichting op dat verbreding van de straat nog geen plein creëert.

Ten slotte vreest de stichting ervoor dat de nieuwe steeg (Irissteeg) een smalle en 's-avonds sociaal onveilige verbinding zal zijn. In het kort kan hierop worden geantwoord dat al deze aspecten zijn besproken en afgestemd in het voorbereidings- en participatietraject. Daarbij is geoordeeld dat deze bouwmassa op deze locatie past. De beoogde inrichting van het plein borduurt voort op de keuzes die eerder zijn gemaakt ten aanzien van de herinrichting van de Geldropseweg zelf. Ten aanzien van de Irissteeg wordt opgemerkt dat er bewust voor is gekozen om aan beide zijden woningen met de voorzijde naar de steeg te richten en er wordt verlichting aan spandraden aangebracht om (sociale) onveiligheid zoveel mogelijk te voorkomen. Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven De Stichting heeft schriftelijk laten weten dat men geen gebruik zal maken van de mogelijkheid om inhoudelijk op het plan te reageren, aangezien het plan geen relatie heeft met wederopbouw. 1.3 Het TAM-omgevingsplan moet digitaal worden vastgesteld Op basis van de wetgeving moet een TAM-omgevingsplan digitaal worden vastgesteld. Het TAM-omgevingsplan is voor de raad digitaal raadpleegbaar via de website van het Omgevingsloket middels de volgende link: https://resolver.omgevingswet.overheid.nl/viewer/document?documentId=NL.IMRO.0772. 004Geldropseweg-0201

3

Inboeknummer 8140514_02 Dit TAM-omgevingsplan wijzigt het omgevingsplan Eindhoven en moet daarom in samenhang worden bekeken met het omgevingsplan Eindhoven. Dat is te bekijken via deze link: Omgevingsplan gemeente Eindhoven - Regels op de kaart - Omgevingsloket Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen. Personele consequenties Het wijzigen van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven door dit TAMomgevingsplan behoort tot de reguliere werkzaamheden. Aan dit TAM-omgevingsplan is circa 200 uur besteed. Financiële consequenties Er zijn voor de gemeente geen financiële consequenties verbonden aan dit plan. Door middel van een anterieure overeenkomst worden de kosten die deze ontwikkeling met zich meebrengt, verhaald op de initiatiefnemer. Communicatie Voorafgaand aan de start van de formele procedure van dit TAM-omgevingsplan is een wettelijk verplichte kennisgeving gedaan. Deze is op 4 december 2025 gepubliceerd. Daarin is aangegeven hoe en met wie over de in voorbereiding zijnde ontwikkeling is geparticipeerd. Door de initiatiefnemer zijn vanaf 2021 diverse buurtbesturen (stakeholders) geïnformeerd over de plannen. In 2024 heeft een informatieavond plaatsgevonden. Diverse aandachtspunten hebben geleid tot aanpassingen van het voorgestelde ontwerp van de nieuwe bebouwing. Het verloop en het resultaat van het participatieproces is bij de wijziging van het omgevingsplan beschreven.

In het kader van participatie zijn naast de omwonenden ook de vooroverlegpartners geïnformeerd en in de gelegenheid gesteld te reageren en vragen te stellen over de procedure. Na het publiceren van het ontwerpbesluit van het TAM-omgevingsplan kon van 22 december 2025 tot en met 2 februari 2026 door eenieder een zienswijze worden ingediend. Het ontwerpbesluit van het TAM-omgevingsplan kon worden geraadpleegd via het Digitale Stelsel Omgevingswet (DSO) bij Regels op de Kaart. Planning en uitvoering Op grond van de Omgevingswet treedt het gewijzigde TAM-omgevingsplan vier weken na bekendmaking in werking. In de kennisgeving van het besluit van de raad wordt vermeld dat het TAM-omgevingsplan gedurende 6 weken ter inzage ligt en dat binnen die termijn beroep en eventueel een verzoek tot een voorlopige voorziening mogelijk is bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

4

Inboeknummer 8140514_02

Evaluatie Niet van toepassing. Bijlage(n) Bij dit voorstel horen geen bijlagen. Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

5

Inboeknummer 8140514_02

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ;

besluit: 1. het TAM-omgevingsplan bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.004Geldropseweg-0301.gml met de bijbehorende bestanden ongewijzigd digitaal vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

6