Raadsvoorstel vaststelling GREX-dossier kavel 6 833-000 De Majoor

gemeente Eindhoven Inboeknummer Dossiernummer B&W beslisdatum

21bst00737 21.20.457 18 mei 2021

Vaststelling grondexploitatie ontwikkeling De Majoor Raadsvoorstel (voorheen de Grijze Generaal, kavel 6, 833-000) Inleiding De raad heeft bij het vaststellen van de financiële verordening, die benoemt wanneer dossiers en begrotingswijzigingen naar de raad moeten, een amendement aangenomen waarin is aangegeven dat alle dossiers (waaronder grondexploitaties) waarbij sprake is van een begrotingswijziging van groter dan € 1 miljoen naar de raad moeten. Met de vaststelling van de grondexploitatie worden budgetten gelabeld en kunnen de financiële consequenties in de begroting worden verwerkt. Hierna kan gestart worden met de verdere planvorming. Het college heeft op 13 december 2017 een besluit genomen over het Woningbouwoffensief. Meer in het bijzonder moet er voor worden gezorgd dat iedereen in de stad kan wonen en de Eindhovense woningmarkt voor de lage en middeninkomens niet oververhit raakt. Projecten, die op de prioriteitennota 2018 staan én die bijdragen aan de realisatie van woningen voor sociale- en middenhuur en middenkoop worden met prioriteit opgepakt. Het project De Majoor past binnen deze ambitie. De planvorming van de 59 woningen, lage midden-huur, is nader weergegeven in het massa-volumeplan d.d. 16 december 2020 opgesteld door buro INBO (bijlage 2).

Inmiddels is met ontwikkelaar, Stayinc., overeenstemming bereikt met betrekking tot de grondverkoop en grondexploitatie. Met de vaststelling van de exploitatie worden budgetten gelabeld en kunnen de financiële consequenties in de begroting worden verwerkt. Voor de exploitatie wordt een positief financieel resultaat verwacht. Hierna kan gestart worden met de verdere planvorming.

Inboeknummer 21bst00737

 Wettelijke taak  Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college taalveld 8.1 grond

 Onvermijdelijk Doelstelling Door besluitvorming over de grondexploitatie kan gestart worden met de verdere planvorming. Voorstel 1.1 De grondexploitatie ontwikkeling De Majoor (voorheen de Grijze Generaal, kavel 6) (833-000)vaststellen; 1.2 De financiële consequenties van de grondexploitatie verwerken in de eerstvolgende actualisering van de Meerjaren prognose Grondexploitaties. Argumenten 1.1 Middels het vaststellen van de grondexploitatie kan uitvoering gegeven aan de met de ontwikkelaar gesloten koopovereenkomst Middels het vaststellen van de grondexploitatie liggen de financiële kaders voor verdere planvorming vast. Het project De Majoor past binnen de ambitie van het Woningbouwoffensief. De planvorming van de 59 woningen, lage midden-huur, is nader weer gegeven in het massa-volumeplan d.d. 16 december 2020 opgesteld door buro INBO (bijlage 2). De ontwikkelaar, Stayinc., kan het massa-volumeplan nader uitwerken ten behoeve van het opstarten van de bestemmingsplanprocedure en aanvraag omgevingsvergunning.

Kanttekeningen 1.1 De kosten voor de grondexploitatie zijn globaal geraamd Op dit moment liggen er nog slechts globale kostenramingen ten grondslag aan de grondexploitatie. Bij de nadere detaillering en uitwerking kunnen mogelijk meerkosten ontstaan. Dit risico is in principe bij elk project aanwezig. In dit geval is echter sprake van een relatief eenvoudig project dus de kans dat de kosten (substantieel) hoger worden is klein. Het te verwachten positieve saldo van deze grondexploitatie biedt daarnaast voldoende ruimte om tegenvallers op te vangen. 1.2

Ten aanzien van de vertrouwelijke memo "toelichting vaststellen grondexploitatie ontwikkeling De Majoor" van 22 april 2021 wordt door uw college algehele geheimhouding opgelegd aan de raad en de meningsvormende vergadering;

Het belang van openbaarmaking van die memo weegt, gelet op de inhoud daarvan, niet op tegen de economische en financiële belangen van de gemeente Eindhoven en tegen

2

Inboeknummer 21bst00737

het voorkomen van onevenredige bevoordeling van onderhandelingspartners dan wel onevenredige benadeling van de gemeente Eindhoven. Deze geheimhouding is bekrachtigd door de raad in zijn vergadering van 1 juni 2021. De Kosten De grondexploitatie heeft een verwacht positief saldo van € 1,7 miljoen en is gebaseerd op verkoop van de gemeentegrond tegen een marktconforme grondprijs. De afspraken over woningbouwprogrammering hebben een nivellerend effect op de grondopbrengst voor de gemeente. Vanwege de bedrijfsgevoelige informatie wordt voor verdere toelichting verwezen naar de (geheime) memo “toelichting vaststellen grondexploitatie ontwikkeling De Majoor”.(bijlage 1). Communicatie Na vaststelling van de grondexploitatie zal met de omwonenden het verdere verloop van het proces (omgevingsvergunning, bestemmingsplan en start bouw) nader worden toegelicht.

Planning en uitvoering Q2 2021 Q2 2021 Q2 2021

-

Q4 2021/begin Q1 2022 -

vaststellen grondexploitatiedossier door de raad samenspraak en inspraak en uitwerking naar DO bestemmingsplanprocedure starten en tevens omgevingsvergunning via coördinatieregeling start bouw.

Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • massa-volumeplan d.d. 16 december 2020 opgesteld door buro INBO

 

De bijlagen worden meegestuurd De bijlagen liggen ter inzage in de leeskamer

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

3

Inboeknummer 21bst00737

Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 18 mei 2021; gelet op de behandeling in de meningsvormende vergadering van 15 juni 2021; gelet op de Tijdelijke wet digitale beraadslaging en besluitvorming provincies, gemeenten, waterschappen en openbare lichamen Bonaire, Sint Eustatius en Saba; besluit: 1.1 De grondexploitatie ontwikkeling De Majoor(voorheen de Grijze Generaal, kavel 6,833-000 vast te stellen; 1.2 De financiële consequenties van de grondexploitatie verwerken in de eerstvolgende actualisering van de Meerjaren prognose Grondexploitaties. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 22 juni 2021.

J. Verbruggen, griffier.

4