Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan 'III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven)'

gemeente Eindhoven Inboeknummer 22bst00926 Dossiernummer 22.28.452 B&W beslisdatum 12 juli 2022

Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan 'III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven)' Inleiding Sinds enkele jaren is 't Ven in ontwikkeling. Naar verwachting zullen verschillende gebiedseigenaren diverse projecten starten. Initiatiefnemer stichting 'thuis is voornemens om uiteindelijk maximaal 249 wooneenheden (157 appartementen, 88 grondgebonden rijwoningen en 4 patiowoningen) voor sociale huur te realiseren. Hiertoe worden 130 verouderde woningen gesloopt. Het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Strijp buiten de Ring 2019' biedt geen ruimte voor de realisatie van voornoemd planvoornemen binnen het plangebied. Om het woningbouwplan te realiseren, dient een nieuw bestemmingsplan te worden opgesteld voor de locatie. Dit nieuwe bestemmingsplan is genaamd 'III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven)'.

Woningbouwprogramma De realisatie van de 249 wooneenheden is passend in het regionaal woonbeleid van het SGE en de Woondeal. Deze woningen hebben een huurprijs tussen de € 595 tot € 750 per maand (zie tabel). Hiermee voldoet het bestemmingsplan aan de categorieën uit het Woonprogramma welke onderdeel uitmaakt van het Bestuursakkoord 2022-2026.

Inboeknummer 22bst00926

Samenspraak en inspraak In verschillende ronden heeft overleg en uitwisseling van ideeën plaatsgevonden met belangstellenden en belanghebbenden waaronder de direct omwonenden. Zo heeft er in februari 2021 een webinar plaatsgevonden, waarbij het voorlopige stedenbouwkundig plan is gepresenteerd. Daarnaast heeft er ook een webinar plaatsgevonden in november 2021. Het participatieverslag is als bijlage bij deze toelichting gevoegd. De planontwikkeling is in 2020 besproken met de Stichting Wederopbouw Eindhoven, de Henri van Abbe Stichting en Trefpunt Groen Eindhoven. Op hoofdlijnen kunnen zij instemmen met de beoogde ontwikkeling. Het bestemmingsplan is ook akkoord bevonden door SGE Wonen. Het ontwerp bestemmingsplan ‘III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven)’ heeft vanaf donderdag 31 maart 2022 tot en met woensdag 11 mei 2022 ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ingediend, waarvan er één onlangs is ingetrokken. Deze zienswijze heeft betrekking op de parkeerdruk in de wijk, privacy en schaduwhinder. De zienswijze is samengevat en voorzien van een beantwoording in de bijgevoegde ‘Nota van zienswijzen’. De zienswijze heeft niet geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan.

 Wettelijke taak

Doelstelling Met dit bestemmingsplan wordt een planologisch kader geboden om de voorgenomen ontwikkeling te realiseren. Voorstel 1 Indieners in hun zienswijze ontvankelijk te verklaren; 2 De zienswijze overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘Nota van zienswijzen’ ongegrond te verklaren;

2

Inboeknummer 22bst00926

3

4

Het bestemmingsplan 'III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven)' bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand: NL.IMRO.0772.80413-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen; Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen.

Argumenten 1.1. Indieners in hun zienswijze ontvankelijk verklaren. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van donderdag 31 maart 2022 tot en met woensdag 11 mei 2022 ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ingediend, waarvan er één onlangs is ingetrokken. Deze zienswijze is binnen de gestelde termijn ingediend en dus ontvankelijk. 2.1 De ingediende zienswijze wordt om inhoudelijke redenen ongegrond geacht. De ingediende zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan en wordt om de redenen zoals verwoord in de ‘Nota van zienswijzen’ ongegrond geacht. 3.1 Het bestemmingsplan moet digitaal worden vastgesteld en gelijktijdig moet een papieren versie van het bestemmingsplan worden vastgesteld. Op basis van de wetgeving moet een bestemmingsplan digitaal worden vastgelegd. Het bestemmingsplan is voor u digitaal raadpleegbaar op de website pilot.ruimtelijkeplannen.nl via de direct link

https://pilot.ruimtelijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.0772.80413-0301 Gelijktijdig met de digitale vaststelling van het bestemmingsplan moet een papieren versie van het bestemmingsplan worden vastgesteld. 4.1 De wet verplicht tot het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. Ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet uw raad een exploitatieplan vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorzien, tenzij het verhaal van grondexploitatiekosten over de in het bestemmingsplan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Als deze laatste situatie zich voordoet dient uw raad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan te besluiten dat geen exploitatieplan wordt vastgesteld. In dit geval is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Middels een anterieure overeenkomst worden de kosten verhaald op de initiatiefnemer. Kanttekeningen n.v.t.

3

Inboeknummer 22bst00926

Kosten Middels een anterieure overeenkomst worden de kosten die deze ontwikkeling met zich meebrengen verhaald op initiatiefnemer. Het opstellen van dit bestemmingsplan en het verzorgen van de procedure behoren tot de reguliere werkzaamheden van de sector RE van de afdeling Ruimtelijke Ordening. Communicatie Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het Gemeenteblad en digitaal via de gemeentelijke website www.eindhoven.nl/bestemmingsplannen. In die bekendmaking staat dat het besluit en het bestemmingsplan digitaal beschikbaar zijn via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en welke beroepsmogelijkheden er zijn. Gelijktijdig met de bekendmaking wordt de kennisgeving hiervan digitaal verzonden aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. Tevens wordt het besluit met bijbehorende stukken digitaal aan hen beschikbaar gesteld. De indieners van de zienswijzen worden per brief in kennis gesteld van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Ook wordt men geïnformeerd over de beroepsmogelijkheden. Planning en uitvoering Dit bestemmingsplan wordt nog onder de huidige Wet ruimtelijke ordening vastgesteld. Het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt, waarna de beroepstermijn van zes weken aanvangt. Het besluit wordt aangemerkt als een besluit waartegen één beroepsgang (bij RvS) openstaat voor belanghebbenden.

Op de dag dat de beroepstermijn afloopt treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij beroep is ingesteld én een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzieningenrechter van genoemde Afdeling bestuursrechtspraak. In dat geval dient eerst de uitspraak van de voorzieningenrechter te worden afgewacht. In die uitspraak staat of de inwerkingtreding van het plan al dan niet wordt opgeschort en zo ja voor welke plandelen de schorsing geldt. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • Ontwerp Raadsbesluit • Nota van Zienswijzen • Ingekomen zienswijze • Bestemmingsplan 'III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven)’

 

De bijlagen worden meegestuurd De bijlagen liggen ter inzage in de leeskamer

4

Inboeknummer 22bst00926

Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

5

Inboeknummer 22bst00926

Ontwerp Raadsbesluit

De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van (datum); -

-

-

-

dat het ontwerp bestemmingsplan 'III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven)’ met inachtneming van het bepaalde in en krachtens artikel 3.8, 1 e lid van de Wet ruimtelijke ordening is voorbereid; dat het ontwerp bestemmingsplan zowel in digitale als analoge vorm gedurende de periode van donderdag 31 maart 2022 tot en met woensdag 11 mei 2022 voor iedereen ter inzage heeft gelegen en dat voor iedereen de gelegenheid openstond om tijdens deze periode naar keuze schriftelijk, digitaal of mondeling zienswijzen in te dienen; dat er een zienswijze tegen het ontwerp van het bestemmingsplan is ontvangen; dat de zienswijzen tijdig is ontvangen en dat deze ontvankelijk is; dat de zienswijze overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘Nota van zienswijzen’ ongegrond wordt verklaard; dat op het besluit de Crisis- en herstelwet van toepassing is, hetgeen betekent dat belanghebbenden in hun beroepschrift dienen aan te geven welke beroepsgronden zij aanvoeren tegen het besluit, dat na afloop van de termijn de beroepsgronden niet meer aangevuld kunnen worden en dat het beroep niet-ontvankelijk wordt verklaard indien binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend; gelet op de Wet ruimtelijke ordening, het Besluit ruimtelijke ordening en de Crisisen Herstelwet;

besluit: 1 2 3

4

Indieners in hun zienswijze ontvankelijk te verklaren; De zienswijzen overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘Nota van zienswijzen’ ongegrond te verklaren; Het bestemmingsplan 'III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven)' bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand: NL.IMRO.0772.80413-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen; Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, voorzitter , griffier.

6