Raadsvoorstel Vaststellen grondexploitatie De Nieuwe Eindhoven

gemeente Eindhoven Inboeknummer Dossiernummer B&W beslisdatum

21bst01025 21.27.453 06 juli 2021

Raadsvoorstel Vaststellen grondexploitatie De Nieuwe Eindhoven Inleiding Op de hoek Vestdijk/Raiffeisenstraat is door ontwikkelaar Stein de woontoren De Nieuwe Eindhoven in voorbereiding. Zij hebben hiervoor sinds 2019 gesprekken gevoerd met de supervisor, waaruit een ambitieus ontwerp is voortgekomen dat bestaat uit een toren op een smalle sokkel, inclusief een openbaar toegankelijke stadstuin van bijna 500 m2. In juli 2020 is besloten medewerking te verlenen aan het plan. Vervolgens heeft het projectteam toegewerkt naar het sluiten van een anterieure overeenkomst, waarin de kaders en ambities zijn vastgelegd en het kostenverhaal is verzekerd. De raad heeft in de financiële verordening 2020, die per 1-1-2020 is ingegaan, vastgelegd dat alle dossiers waar sprake is van een begrotingswijziging groter dan € 1 miljoen naar de raad moeten. Derhalve is voor het vaststellen van deze grondexploitatie een raadsbesluit nodig, voordat verder kan worden gegaan met de ontwikkeling. Met de vaststelling van de exploitatie worden budgetten gelabeld en kunnen de financiële consequenties in de begroting worden verwerkt. Voor de exploitatie wordt een positief financieel resultaat verwacht.

 Wettelijke taak  Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college taakveld 8.1 grond

 Onvermijdelijk Doelstelling Doorgaan met de verdere planvorming. Voorstel 1.1 De grondexploitatie De Nieuwe Eindhoven vaststellen. 1.2 De financiële consequenties van de grondexploitatie verwerken in de eerstvolgende actualisering van de Meerjaren Prognose Grondexploitaties.

Inboeknummer 21bst01025

Argumenten 1.1 Gewenste ontwikkeling Middels het vaststellen van de grondexploitatie liggen de financiële kaders voor verdere planvorming vast. Het plan met circa 170 woningen, waarvan 50% in de betaalbare sfeer (20% sociale- en 30% middenhuur), draagt bij aan de woningbouwopgave. Het programma past op deze locatie. Daarnaast voorziet het plan in de realisatie van een openbaar toegankelijke stadstuin van bijna 500 m 2, wat een extra kwaliteit toevoegt aan de Vestdijk. Kanttekeningen 1.1 Ten aanzien van de vertrouwelijke memo "toelichting grondexploitatie De Nieuwe Eindhoven" van 16 juni 2021 wordt door uw college algehele geheimhouding opgelegd aan de raad en de meningsvormende vergadering. Het belang van openbaarmaking van die memo weegt, gelet op de inhoud daarvan, niet op tegen de economische en financiële belangen van de gemeente Eindhoven en tegen het voorkomen van onevenredige bevoordeling van onderhandelingspartners dan wel onevenredige benadeling van de gemeente Eindhoven. Deze geheimhouding is bekrachtigd door de raad in zijn vergadering van 22 september 2021. Kosten De grondexploitatie heeft een verwacht positief saldo van € 1,27 miljoen (netto contante waarde) en is gebaseerd op kostenverhaal en daarnaast een retributie.

Vanwege de bedrijfsgevoelige informatie wordt voor verdere toelichting verwezen naar de (geheime) memo “toelichting grondexploitatie De Nieuwe Eindhoven”. Communicatie De ontwikkelaar zal (in afstemming met de gemeente) de verdere communicatie en het samenspraaktraject verzorgen. Het project wordt tevens gepubliceerd op de gemeentelijke website voor de centrumprojecten: www.openeindhoven.nl. Planning en uitvoering Na vaststelling van de grondexploitatie kan de planvorming verder worden opgepakt, waarbij de planning er in grote lijnen als volgt uit ziet: september 2021 Q3 & Q4 2021 Q4 2021 Q1 & Q2 2022 medio 2022

vaststellen grondexploitatiedossier door de raad samenspraak en inspraak en uitwerking naar DO bestemmingsplanprocedure traject omgevingsvergunning start bouw

2

Inboeknummer 21bst01025

Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • de geheime memo "Toelichting grondexploitatie De Nieuwe Eindhoven" van 16 juni 2021 (GEHEIM).

 

De bijlagen worden meegestuurd De bijlagen liggen ter inzage bij de griffie

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

3

Inboeknummer 21bst01025

Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 6 juli 2021; gelet op de behandeling in de meningsvormende vergadering van 15 september 2021;

besluit: 1.1 De grondexploitatie De Nieuwe Eindhoven vast te stellen; 1.2 De financiële consequenties van de grondexploitatie verwerken in de eerstvolgende actualisering van de Meerjaren Prognose Grondexploitaties. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 22 september 2021.

J. Verbruggen, griffier.

4