Raadsvoorstel Vaststellen (grond)exploitatie herontwikkeling Eurobuilding (852-100 en 852-300)

gemeente Eindhoven Inboeknummer Dossiernummer B&W beslisdatum

20bst01855 21.01.452 05 januari 2021

Vaststellen (grond)exploitatie herontwikkeling Eurobuilding Raadsvoorstel (852-100 en 852-300) Inleiding De raad heeft bij het vaststellen van de Financiële verordening, die benoemt wanneer dossiers en begrotingswijzigingen naar de raad moeten, een amendement aangenomen waarin is aangegeven dat alle dossiers (waaronder grondexploitaties) waarbij sprake is van een begrotingswijziging van groter dan € 1 miljoen naar de raad moeten. Met de vaststelling van de grondexploitatie worden budgetten gelabeld en kunnen de financiële consequenties in de begroting worden verwerkt. Hierna kan gestart worden met de verdere planvorming. Het college heeft op 13 december 2017 een besluit genomen over het Woningbouwoffensief. Meer in het bijzonder moet er voor worden gezorgd dat iedereen in de stad kan wonen en de Eindhovense woningmarkt voor de lage en middeninkomens niet oververhit raakt. Projecten, die op de prioriteitennota 2018 staan én die bijdragen aan de realisatie van woningen voor sociale- en middenhuur en middenkoop worden met prioriteit opgepakt. Eurobuilding, pilotproject van de taskforce woningbouw, past binnen deze ambitie: van de beoogde 476 woningen wordt 88% gerealiseerd in de categorieën middenhuur & middenkoop. Daarnaast zijn ook ambities met betrekking tot o.a. duurzaamheid en mobiliteit verwerkt in het ontwerp.

Voor de beoogde ontwikkeling is de gemeente verplicht haar kosten te verhalen. Daartoe is een anterieure overeenkomst afgesloten. In deze overeenkomst worden ook afspraken vastgelegd over de (bestaande en toekomstige) openbare ruimte, de verkoop van bouwgrond en het vestigen van een zakelijk recht voor overbouwing boven gemeentegrond. Daarnaast zijn afspraken opgenomen over het te realiseren woningbouwprogramma. Bovendien zijn in de overeenkomsten enkele procesafspraken opgenomen die te maken hebben met een versnelling van het project. Met de vaststelling van de exploitatie worden budgetten gelabeld en kunnen de financiële consequenties in de begroting worden verwerkt. Voor de exploitatie wordt een positief financieel resultaat verwacht.

Inboeknummer 20bst01855

 Wettelijke taak  Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college taalveld 8.1 grond

 Onvermijdelijk

Doelstelling Door besluitvorming over de grondexploitatie kan gestart worden met de verdere planvorming. Voorstel 1.1 De grondexploitatie 852-100 en 852-300 herontwikkeling Eurobuilding, vaststellen. 1.2 De financiële consequenties van de grondexploitatie verwerken in de eerstvolgende actualisering van de Meerjaren prognose Grondexploitaties. Argumenten 1.1 Middels het vaststellen van de grondexploitatie kan uitvoering gegeven aan de met de ontwikkelaar gesloten anterieure overeenkomst De ontwikkelaar kan het voorlopige massa volumeplan verder uitwerken tot een DO en samenspraak met omwonenden plaatsvinden. Middels het vaststellen van de grondexploitatie liggen de financiële kaders voor verdere planvorming vast. Kanttekeningen 1.1 De kosten voor de grondexploitatie zijn globaal geraamd In dit stadium van de planontwikkeling liggen nog slechts globale kostenramingen ten grondslag aan de grondexploitatie. Bij de nadere detaillering en uitwerking van het plan kunnen mogelijk meerkosten ontstaan. Dit risico is in zo’n vroeg stadium bij elk project aanwezig. Het te verwachten positieve saldo van deze grondexploitatie biedt echter voldoende ruimte om deze tegenvallers op te vangen. Kosten De grondexploitatie heeft een verwacht positief resultaat en is gebaseerd op verkoop van gemeentegrond tegen een marktconform grondprijs.

Daarnaast wordt een groot deel van de gemeentelijke kosten verhaald op de ontwikkelaar. Vanwege de bedrijfsgevoelige informatie is een bijlage opgesteld met daarin uitgebreidere informatie. Dit memo is geheim en wordt onder geheimhouding ter inzage gelegd bij de griffie. Communicatie Voor de verdere planvorming wordt in samenwerking met de ontwikkelaar samenspraak georganiseerd conform de routeplanner “samenspraak voor projectontwikkelaars’.

2

Inboeknummer 20bst01855

Planning en uitvoering Na vaststelling van de grondexploitatie wordt deze opgenomen en jaarlijks geactualiseerd in de Meerjaren prognose Grondexploitaties (MPG). Evaluatie Evaluatie vindt plaats door middel van jaarlijkse herijking van de grondexploitatie en periodieke rapportages daarover. Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • memo “toelichting vaststellen grondexploitatie herontwikkeling Eurobuilding” waarop geheimhouding rust.



De bijlage ligt onder geheimhouding ter inzage bij de griffie

Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

3

Inboeknummer 20bst01855

Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 5 januari 2021; gelet op de behandeling in de meningsvormende vergadering van 9 februari 2021; gelet op de Tijdelijke wet digitale beraadslaging en besluitvorming provincies, gemeenten, waterschappen en openbare lichamen Bonaire, Sint Eustatius en Saba; besluit: 1.1 De grondexploitatie 852-100 en 852-300 herontwikkeling Eurobuilding vaststellen. 1.2 De financiële consequenties van de grondexploitatie verwerken in de eerstvolgende actualisering van de Meerjaren prognose Grondexploitaties. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 23 februari 2021.

J. Verbruggen, griffier.

4