Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan XIII Strijp binnen de Ring 2007 Eurostaete

gemeente Eindhoven Inboeknummer Beslisdatum B&W Dossiernummer

21bst01256 31-08-2021 21.35.454

tot vaststelling bestemmingsplan XIII Strijp binnen de Ring Raadsvoorstel 2007 (Eurostaete)

Inleiding Het huidige kantoorgebouw aan de PSV-laan grenzend aan het PSV stadion wordt getransformeerd tot drie woongebouwen met een gemengde plint. Het project bestaat uit de realisatie van maximaal 480 gestapelde woningen alsmede een gevarieerde invulling (plintfuncties) op de begane grond. Van de 480 woningen wordt minimaal 60% gerealiseerd in de middendure huur. Dit project komt nog voort uit de woningbouwversnelling waarin uitsluitend afspraken zijn gemaakt over woningen in de middenhuur. Er is vooroverleg en samenspraak gevoerd. Uit het vooroverleg zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen. TGE is in haar advies vooral ingegaan op punten die van belang zijn bij de uitwerking van het bouwplan, maar die minder relevant zijn voor het bestemmingsplan. Voor wat betreft samenspraak is op 13 februari 2019 een informatiebijeenkomst geweest. In een open dialoog is het plan met omwonenden en andere stakeholders besproken aan de hand van een presentatie door de supervisor en aan de hand van informatie(thema)borden. Verder is in de periode van 26 april tot en met 15 mei 2021 de omgeving opnieuw benaderd voor samenspraak. Hiertoe hebben circa 700 adressen in de omgeving van Eurostaete een uitnodiging per post ontvangen om kennis te nemen van Eurostaete op www.eurostaeteeindhoven.nl. Hiernaast is Eurostaete en de bijbehorende website gepubliceerd op de voorpagina van het ED.

Dit alles heeft geleid tot circa 2350 bezoeken op de website en 51 reacties waarvan 9 inhoudelijk op de plannen. De reacties en meest gestelde vragen, inclusief antwoorden vanuit de ontwikkeling, zijn in het samenspraakverslag vervat.

 Wettelijke taak Om te voldoen aan de vereisten in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient een bestemmingsplan in procedure te worden gebracht.  Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college

 Onvermijdelijk

Inboeknummer 21bst01256

Doelstelling Met dit bestemmingsplan wordt een planologisch kader geboden om de voorgenomen ontwikkeling van het project Eurostaete te realiseren. Voorstel 1 reclamant in zijn zienswijze ontvankelijk te verklaren; 2

de zienswijze overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de nota van zienswijzen ongegrond te verklaren;

3

het bestemmingsplan XIII Strijp binnen de Ring (Eurostaete) bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.80367-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen;

4

geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen;

Argumenten Feiten, cijfers en bronnen en de rolverdeling van gemeente en partners in de stad. 1 De indieners van de zienswijzen kunnen in hun zienswijzen(niet) ontvankelijk worden verklaard Van 17 juni 2021 tot en met 28 juli 2021 bestond voor iedereen de gelegenheid om zienswijzen in te dienen tegen het ontwerpbestemmingsplan. Voordat tot een inhoudelijke beoordeling van de zienswijzen kan worden overgegaan moet eerst worden vastgesteld of de indieners in hun zienswijzen ontvankelijk kunnen worden verklaard. Er is één zienswijze ingediend. De ingebrachte zienswijze is binnen de gestelde wettelijke termijn is ontvangen. 2

De zienswijze wordt om inhoudelijke redenen ongegrond verklaard De zienswijze is afkomstig van een bewoner die in de huidige toren Rio woont. De nieuwe toren komt tegenover zijn appartement. De bewoner geeft aan dat er sprake zal zijn afname van zijn privacy, uitzicht en bezonning. In de nota van zienswijzen staat aangegeven dat gelet op het belang van woningbouw en de stedenbouwkundige situatie de afweging wordt gemaakt om deze toren planologisch mogelijk te maken. Daarnaast is zoveel mogelijk rekening gehouden op grond van bezonningsonderzoek en windonderzoek met de huidige bewoners.

3

Het bestemmingsplan moet digitaal worden vastgesteld en gelijktijdig moet een volledige analoge versie van het bestemmingsplan worden vastgesteld Op basis van de wetgeving moet een bestemmingsplan digitaal worden vastgelegd. Het bestemmingsplan is voor u digitaal raadpleegbaar op de website pilot.ruimtelijkeplannen.nl via de direct link http://pilot.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/?planidn=NL.IMRO.0772.80367-0301 Gelijktijdig met de digitale vaststelling van het bestemmingsplan moet een volledige verbeelding hiervan op papier worden vastgesteld.

2

Inboeknummer 21bst01256

4

De wet verplicht tot het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan Ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet uw raad een exploitatieplan vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorzien, tenzij het verhaal van grondexploitatiekosten over de in het bestemmingsplan begrepen gronden anderszins is verzekerd. In dit geval is sprake van een anterieure overeenkomst, waardoor het verhaal van kosten anderszins is verzekerd. Daarom dient uw raad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan te besluiten dat geen exploitatieplan wordt vastgesteld.

Kanttekeningen Niet van toepassing. Kosten De kosten voor het bestemmingsplan worden verhaald via leges en/of een anterieure overeenkomst. Leges worden na afloop van het vergunningentraject geïnd. Tot die tijd worden deze kosten voorgefinancierd binnen de daartoe beschikbare middelen van de sector Ruimtelijke Expertise. Het opstellen van dit bestemminsplan en het verzorgen van de procedure behoren tot de reguliere werkzaamheden van de afdeling Ruimtelijke Ordening. Tot op heden zijn hier ongeveer 300 uren mee gemoeid geweest. Communicatie Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in Groot Eindhoven, het Gemeenteblad en digitaal via de gemeentelijke website www.eindhoven.nl. In die bekendmaking staat dat het besluit en het bestemmingsplan digitaal beschikbaar zijn via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en welke beroepsmogelijkheden er zijn. Gelijktijdig met de bekendmaking wordt de kennisgeving hiervan digitaal verzonden aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. Tevens wordt het besluit met bijbehorende stukken digitaal aan hen beschikbaar gesteld. De indiener van de zienswijzen wordt per brief in kennis gesteld van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan onder gelijktijdige toezending van het raadsvoorstel en het –besluit.

Ook wordt hij geïnformeerd over de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Planning en uitvoering Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, volgt de beroepsfase. In de kennisgeving van het besluit wordt vermeld dat het bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage ligt en dat binnen die termijn beroep mogelijk is bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op de dag dat de beroepstermijn afloopt treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij beroep is ingesteld én een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzieningenrechter van genoemde Afdeling bestuursrechtspraak. In dat geval dient eerst de uitspraak van de voorzieningenrechter te worden afgewacht. In die uitspraak staat of de inwerkingtreding van het plan al dan niet wordt opgeschort en zo ja voor welke plandelen de schorsing geldt.

3

Inboeknummer 21bst01256

Evaluatie Niet van toepassing

Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • Bestemmingsplan XIII Strijp binnen de Ring (Eurostaete) •

Ingekomen zienswijze

•

Nota van zienswijzen



De bijlagen worden meegestuurd

Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

4

Inboeknummer 21bst01256

Ontwerp Raadsbesluit

De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ; overwegende, - dat het ontwerpbestemmingsplan XIII Strijp binnen de Ring (Eurostaete), met inachtneming van het bepaalde in en krachtens artikel 3.8, 1e lid van de Wet ruimtelijke ordening is voorbereid; -

dat het ontwerpbestemmingsplan zowel in digitale als analoge vorm gedurende de periode van donderdag 17 juni tot en met woensdag 28 juli 2001 voor iedereen ter inzage heeft gelegen en dat voor iedereen de gelegenheid openstond om tijdens deze periode naar keuze digitaal, schriftelijk of mondeling zienswijzen in te dienen;

-

dat van één indiener een zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan is ontvangen;

-

dat de zienswijze binnen de gestelde termijn is ontvangen en dat de indiener ervan in zijn zienswijzen ontvankelijk kunnen worden verklaard;

-

dat in de nota van zienswijzen deze zienswijzen zijn samengevat en zijn voorzien van een gemeentelijk standpunt;

-

dat de raad de daarin vervatte overwegingen en standpunten tot de hare maakt;

-

gelet op de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening;

-

de Crisis- en herstelwet is van toepassing;

besluit: 1

reclamant in zijn zienswijze ontvankelijk te verklaren;

2

de zienswijze overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de nota van zienswijzen ongegrond te verklaren;

3

het bestemmingsplan XIII Strijp binnen de Ring (Eurostaete) bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.80367-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen;

4

geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen;

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, voorzitter.

, griffier.

5