Raadsvoorstel Subsidieregeling Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven

gemeente Eindhoven Inboeknummer 8091160_04 Dossiernummer 25.51.451 B&W beslisdatum 16 december 2025

Raadsvoorstel Verlenging en verbreding Subsidieregeling “Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven” Inleiding In oktober 2024 heeft de Raad ingestemd met de subsidieregeling Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven (Inboeknummer 24bst01230) waarbij we specifiek financiële ondersteuning bieden aan onrendabele projecten van de corporaties waarmee we prestatieafspraken hebben gemaakt. Deze regeling is ontwikkeld vanuit het aanjaagprogramma Eindhoven bouwt door. Het sluit aan bij de programmalijn 1 (aanjagen/ vlottrekken van woningbouwprojecten die stagneren), alsmede programmalijn 3 (Versterken van de relatie met corporaties). De regeling heeft in 2025 bijgedragen aan de realisatie van sociale woningbouw door woningcorporaties. Daarom is er een voorstel opgesteld voor het verlengen van de subsidieregeling. Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college Bijdrage leveren aan de realisatie van de woningbouw Doelstelling Een langdurigere bijdrage blijven leveren aan de realisatie van sociale woningbouw door woningbouwcorporaties.

Voorstel 1. Het restant van de eerder beschikbaar gestelde € 8.500.000,- voor de uitvoer van de Subsidieregeling “Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven”, afgerond € 4.500.000, te verlengen in 2026 en 2027. 2. Een bedrag van € 5.000.000 te onttrekken aan de saldireserve specifiek uit de geoormerkte middelen voor woningbouwversnelling ten behoeve van de

Inboeknummer 8091160_04 Subsidieregeling “Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven” en beschikbaar te stellen in 2026 en 2027. 3. Ter uitvoering van beslispunten 2 en 3, een begrotingswijziging vast te stellen volgens het ontwerp-raadsbesluit. Argumenten 1.1 Succesvolle subsidieverlening in 2025 en doelstelling voor 2026 en 2027. Inmiddels zijn bijna 600 woningen van woningcorporaties gesteund met de huidige regeling. Voor nog eens 200 woningen is de beoordeling ook positief uitgevallen, maar deze moeten nog formeel beschikt worden. Om ook komende jaren onverminderd door te kunnen gaan met het realiseren van sociale huurwoningen zijn voldoende financiële middelen nodig. Businesscases blijven naar verwachting namelijk ook komende jaren onder druk staan. Daarom is het voorstel om de subsidieregeling te verlengen. De raad wordt gevraagd hier extra middelen voor beschikbaar te stellen. 2.1 Er is een begrotingswijziging nodig om de budgetten voor de subsidieregeling “Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven” op de juiste kostenplaats te krijgen. Omdat het budget meer is dan 1 miljoen euro, is een raadsbesluit noodzakelijk. De budgetten voor het programma EBD zijn geoormerkt.

In principe ligt het mandaat van de reserve SMMM en saldireserve specifiek (SRS) bij het college, tenzij het te onttrekken bedrag meer dan € 1 miljoen betreft, dan ligt het mandaat bij u als raad. Wanneer we een subsidiebeschikking verlenen moet het budget beschikbaar zijn in de exploitatie. Dat betekent dat eerst met een begrotingswijziging het budget onttrokken dient te worden aan de reserve en beschikbaar moet komen in de exploitatie. Daar is een begrotingswijziging met raadsbesluit voor nodig. Personele consequenties Uitvoering van de subsidieregeling vindt binnen de beschikbare formatie van zowel EBD als de lijnorganisatie plaats. Op dit moment voert het team Eindhoven Bouwt Door, samen met diverse specialisten uit de lijnorganisatie diverse activiteiten uit die bijdragen aan het vlottrekken c.q. de versnelling van woningbouwprojecten. Deze subsidiemogelijkheid blijft daar onderdeel van. De regeling is zo eenvoudig mogelijk ingericht om de benodigde arbeid zo minimaal mogelijk te laten zijn, bij zowel de corporaties als bij de ambtelijke organisatie. Dit is in 2025 goed gegaan. Financiële consequenties In de begroting voor 2026 is € 7,5 miljoen begroot voor het programma van Eindhoven Bouwt Door.

Hiervan willen we € 5 miljoen inzetten gedurende 2026 en 2027 ten behoeve van het verhogen van het budget van de subsidieregeling Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven. Daarnaast heeft de verlenging van de subsidieregeling tot gevolg dat de in 2025 niet bestede middelen, welke zijn berekend op € 4,5 miljoen, opnieuw kunnen worden ingezet. Deze al beschikbare middelen worden ultimo 2025 aan de saldireserve specifiek

2

Inboeknummer 8091160_04 gedoteerd. Met bijgevoegde begrotingswijziging wordt het totaal van € 9,5 miljoen onttrokken aan de reserve ten gunste van de exploitatie, om vanuit daar nieuwe subsidies te kunnen verstrekken. Mocht blijken dat het budgetplafond te hoog is ingeschat, kunnen we bij een positieve evaluatie de subsidieregeling mogelijk nogmaals verlengen, dit wordt voorgelegd aan het college. Afhankelijk van het bedrag wat hiermee gemoeid is, is een raadsbesluit nodig. Indien besloten wordt de subsidieregeling niet te verlengen, dan is het wenselijk om het onderbenutte budget ten gunste te blijven houden voor de woningbouwversnelling. Dat betekent dat het restant van deze middelen, in afwijking van de gebruikelijke integrale afweging, wordt teruggestort in de saldireserve specifiek. Communicatie Na vaststelling wordt de aangepaste regeling formeel gepubliceerd op de daartoe bestemde kanalen. Planning en uitvoering Na vaststelling zal het mogelijk zijn voor corporaties om uiterlijk tot 31 december 2027 een aanvraag voor subsidie in te dienen bij de gemeente Eindhoven. Evaluatie Op basis van de ingediende aanvragen zullen we eind 2026 monitoren hoeveel aanvragen worden ingediend, als ook het aantal woningen waarvoor subsidie wordt aangevraagd. In de reguliere P&C-cyclus zullen we de resultaten hiervan volgen.

Zo ook bij de woningbouwrapportages waar we inzicht bieden in de resultaten van de prestatieafspraken. Tot slot zullen we, afhankelijk van de resultaten en het beschikbare budget, aan het eind van 2027/ begin 2028 een eindevaluatie doen. Bijlagen Als bijlagen bij dit voorstel behoren: • 5. Concept Subsidieregeling “Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven” (verlengd) • 7. Begrotingswijziging 10779 • 8. Toelichting Begrotingswijziging (BGW) subsidieregeling sociale huur woningcorporaties. Burgemeester en wethouders van Eindhoven, , secretaris.

3

Inboeknummer 8091160_04

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ;

besluit: I.

Het restant van de eerder beschikbaar gestelde € 8.500.000,- voor de uitvoer van de Subsidieregeling “Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven”, afgerond € 4.500.000, te verlengen in 2026 en 2027. II. Een bedrag van € 5.000.000 te onttrekken aan de saldireserve specifiek uit de geoormerkte middelen voor woningbouwversnelling ten behoeve van de Subsidieregeling “Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven” en beschikbaar te stellen in 2026 en 2027. III. Bijgevoegde begrotingswijziging dienovereenkomstig vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

4