Raadsvoorstel Plangrenswijziging Fellenoord

gemeente Eindhoven Inboeknummer 7935177_03 Dossiernummer 25.21.351 B&W beslisdatum 20 mei 2025

Raadsvoorstel Plangrenswijziging Fellenoord Inleiding In maart 2021 is de Ontwikkelvisie Fellenoord (hierna: Ontwikkelvisie) vastgesteld door de gemeenteraad. Op pagina 11 van de Ontwikkelvisie is een globale aanduiding van de gebieden Internationale Knoop XL en Fellenoord weergegeven. Het plangebied van Fellenoord is onderverdeeld in 11 clusters. In de Ontwikkelvisie is opgenomen dat de ruimtelijke en programmatische doelstellingen die van belang zijn voor deze clusters verder worden uitgewerkt in clusterpaspoorten. Als gevolg van de uitwerking van het clusterpaspoort ten behoeve van Cluster 9C, heeft initiatiefnemer de gemeente verzocht om de ontwikkellocatie Prof. Dr. Dorgelolaan 40 (eveneens eigendom van initiatiefnemer) toe te voegen aan het ensemble van het cluster. Kantoorgebouw Dorgelo en de ontwikkellocatie Prof. Dr. Dorgelolaan 40 behoren formeel niet tot het plangebied van de gebiedsontwikkeling zoals aangegeven op pagina 11 van de Ontwikkelvisie. De Ontwikkelvisie omschrijft dat extra verstedelijkingsopgaven tot ‘oprekking’ van het plangebied kunnen leiden. Het is wenselijk om Cluster 9C op te rekken en beide locaties in het plangebied op te nemen zonder daarmee KPI 2.a.1 te wijzigen. Dit raadsvoorstel is de technische uitvoering daarvan.

Door de plangrenswijziging ontstaat een kans om de programmatische doelstellingen van Fellenoord te realiseren binnen een groter gebied. Dit cluster levert een grote bijdrage aan met name de doelstellingen voor betaalbaar wonen. Als de gemeenteraad niet akkoord kan gaan met de plangrenswijziging, kan het clusterpaspoort zoals dat conform Amendement Raad in Positie ter bespreking aan de Raadscommissie Knoop XL is aangeboden, ook niet in de voorgestelde vorm worden vastgesteld. Vanwege de hiervoor benoemde samenhang verzoeken wij de gemeenteraad en de raadscommissie Knoop XL om het clusterpaspoort en voorliggend technisch raadsvoorstel tijdens dezelfde meningsvormende raadscommissie Knoop XL te bespreken. Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college Taakveld 4.1 Wonen ‘Eindhoven Internationale Knoop XL’. Doelstelling

Inboeknummer 7935177_03 Vaststellen van de plangrenswijziging om daarmee de programmatische doelstellingen van Fellenoord te realiseren binnen een groter gebied. Vaststelling van de plangrenswijziging heeft tot algemeen doel het mogelijk maken van voortgang in de uitvoering van gebiedsontwikkeling Fellenoord als onderdeel van Eindhoven Internationale Knoop XL. Voorstel 1. De plangrenswijziging vast te stellen als gevolg van het voorgestelde clusterpaspoort voor Cluster 9C. Argumenten 1.1 Met de plangrenswijziging ontstaat een kans om de programmatische doelstellingen te realiseren binnen een groter gebied. Kantoorgebouw Dorgelo en de locatie Prof. Dr. Dorgelolaan 40 behoren formeel niet tot het plangebied van de gebiedsontwikkeling zoals aangegeven op pagina 11 van de Ontwikkelvisie. Er wordt voorgesteld om Cluster 9C op te rekken en beide locaties in het plangebied op te nemen zonder daarmee de programmatische doelstellingen voor Fellenoord te wijzigen (in het bijzonder het totaalprogramma zoals benoemd in KPI 2.a.1). Vanuit ruimtelijk en programmatisch perspectief ligt het voor de hand om de ontwikkellocatie Prof. Dr. Dorgelolaan 40 toe te voegen aan het plangebied zodat het als één project kan worden gefaciliteerd. Door de plangrenswijziging ontstaat een kans om de programmatische doelstellingen van Fellenoord te realiseren binnen een groter gebied.

Kanttekeningen 1.1 Plangrenswijziging heeft enkel betrekking op verruiming van het cluster. De plangrenswijziging heeft enkel betrekking op verruiming van het oorspronkelijke cluster door toevoeging van kantoorgebouw Dorgelo en de locatie Prof. Dr. Dorgelolaan 40. Het betreft nadrukkelijk geen toevoeging van openbare ruimte buiten het oorspronkelijke cluster omdat de kosten hiervan nog niet in beeld zijn gebracht door de Ontwikkelingsmaatschappij. Uitbreiding tot een ruimtelijk logische grens zal een grotere uitbreiding tot bijvoorbeeld de rotonde van de Berenkuil kunnen betekenen. De afweging voor de eventuele uitbreiding van de openbare ruimte zal door de Ontwikkelingsmaatschappij worden meegenomen in de verdere uitwerking van het Ruimtelijk Raamwerk. Personele consequenties Voor de bestaande formatie heeft dit besluit verder geen gevolgen. De Ontwikkelingsmaatschappij treedt met de initiatiefnemer in overleg voor de verdere planuitwerking en zal hier capaciteit voor ramen dan wel aanvragen bij de gemeente. Financiële consequenties

2

Inboeknummer 7935177_03 Aan de plangrenswijziging zijn vooralsnog geen financiële consequenties verbonden omdat de KPI’s niet wijzigen. De financiële afspraken voor het cluster worden in de contractfase verder uitgewerkt door de Ontwikkelingsmaatschappij. De eventuele uitbreiding van de openbare ruimte buiten het cluster (en de hiermee gepaard gaande kosten) wordt op een later tijdstip als onderdeel van het Ruimtelijk Raamwerk ter besluitvorming aan uw raad voorgelegd. Communicatie Alle relevante partijen zijn geïnformeerd over het clusterpaspoort en de plangrenswijziging als gevolg daarvan. De samenspraak met de omgeving vindt bij de verdere planuitwerking plaats. Over het algemeen is binnen de gebiedsontwikkeling Fellenoord structureel aandacht voor communicatie naar bewoners en overige belanghebbenden. Planning en uitvoering Nadat het clusterpaspoort is vastgesteld treedt de Ontwikkelingsmaatschappij met de initiatiefnemer in overleg over de planning van de planuitwerking. We verzoeken de gemeenteraad om tijdens de raadsvergadering van 1 juli a.s. een besluit te nemen over de plangrenswijziging. Aansluitend kan het college op 8 juli a.s. het clusterpaspoort inclusief bijlagen vaststellen. Evaluatie De voortgang van gebiedsontwikkeling Fellenoord wordt jaarlijks geëvalueerd.

Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • Tekening voorstel plangrenswijziging • Clusterpaspoort Cluster 9C Knoop XL Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

3

Inboeknummer 7935177_03

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ;

besluit: 1

Het vaststellen van de plangrenswijziging als gevolg van het voorgestelde clusterpaspoort voor Cluster 9C.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

4