Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan II Binnenstad(Wal-Stadhuisplein-Begijnenhof)

gemeente Eindhoven Inboeknummer 24bst01200 Dossiernummer 24.41.253 B&W beslisdatum 08 oktober 2024

Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan II Binnenstad (WalStadhuisplein-Begijnenhof)

Inleiding De aanleiding voor dit bestemmingsplan is de (her)ontwikkeling van de planlocatie op de hoek van de Wal, Stadhuisplein en Begijnenhof tot een aantrekkelijke 'hotspot' voor wonen en werken in het stadshart van Eindhoven. Het plan bestaat uit de realisatie van maximaal 330 gestapelde woningen en maximaal 15.600 m² aan commerciële functies zoals een stadskamer, kantoren, horeca, zakelijke dienstverlening en onderwijs. De oorspronkelijke bebouwing is grotendeels gesloopt. De overige bebouwing zal later worden gesloopt.

Impressie ontwerp bouwplan

Inboeknummer 24bst01200

Eind 2021 is het Integraal Gebiedskader Stadhuisplein (hierna: ‘IGS’) door de gemeenteraad vastgesteld. Er zijn vijf bouwplannen voor de west-, noord- en oostzijde van het plein. Dit is het eerste plan in de herontwikkeling van het Stadhuisplein. Deze ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan omdat het bouwplan deels buiten het bouwvlak is gelegen en binnen de bestemming geen woningen zijn toegestaan. Daarom is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Op 13 september 2016 heeft het college besloten tot ondertekening van de Heads of Terms (HoT) met CityWall Property BV (hierna: CityWall) ten behoeve van de herontwikkeling van deze locatie (Wal 15, Stadhuisplein 6 en Begijnenhof 8 – 14). Met de verkoop van deze panden wordt ingespeeld op de ontwikkelingen in de binnenstad. In de HoT en nadien gesloten allonges zijn afspraken gemaakt over het programma. Over het woonprogramma is afgesproken dat van de 330 woningen minstens 10% van de woningen, met een minimum van 30 woningen, gerealiseerd moet worden in de categorie sociale huur. Deze afspraken zijn gemaakt voor de vaststelling van het Woonprogramma 2021-2025. Het programma voldoet daarom niet aan het Woonprogramma. Wat betreft het midden- en dure segment zijn geen afspraken vastgelegd.

De initiatiefnemer heeft aangegeven dat zij op dit moment uitgaan van tussen de 15% en 20% middenhuur en tussen de 70% en 75% dure huur. Initiatiefnemer streeft er naar appartementen te realiseren van circa 60 m². Er wordt voldaan aan de groenambitie. Dat wil zeggen dat deze ontwikkeling kan voldoen aan de door het college vastgestelde beleidsregel ‘Groen en water bij ruimtelijke ontwikkelingen gemeente Eindhoven’ (dat wil zeggen dat circa 8 m² groen per toegevoegde woning en 10% van het bvo van de niet-woonfuncties gerealiseerd wordt). Concreet betekent dit dat bij maximale benutting van de mogelijkheden circa 4.200m² groen wordt toegevoegd op en nabij deze locatie. Verder lopen er nog gesprekken over het mogelijk faciliteren van 400-450 openbare fietsparkeerplaatsen in de (ondergrondse) parkeergarage van het plan. Voor de ontwikkelingen aan het Stadhuisplein wordt een collectief bronnet (smart thermisch grid) aangelegd. Citywall heeft echter al een vergunning voor de aanleg van een warmte- en koudeopslag (WKO). Desondanks is met Citywall in allonge 3 bij de anterieure overeenkomst afgesproken dat de gemeente en CityWall zich inspannen om aan te sluiten op het collectieve bronnet. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 voor zienswijzen ter inzage gelegen. Er zijn vijf zienswijzen ingediend tegen het ontwerp bestemmingsplan.

De zienswijzen zien met name op het in beeld brengen van cumulatieve effecten, de relatie met de toekomstige ontwikkelingen aan het Stadhuisplein, het borgen van de cultuurhistorische waarden, het windklimaat, bezonning, het toe te

2

Inboeknummer 24bst01200

voegen groen en ontsluiting van de parkeergarage. In de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen zijn de zienswijzen samengevat en van een gemeentelijk standpunt voorzien. De zienswijzen hebben geleid tot een paar aanpassingen in het bestemmingsplan (dit is in hoofdstuk 2 van de nota opgenomen). Daarnaast zijn ambtshalve wijzigingen doorgevoerd (dit is in hoofdstuk 3 van de nota opgenomen). In het kader van het participatietraject zijn omwonenden door initiatiefnemer op meerdere momenten geïnformeerd in verschillende informatiebijeenkomsten de afgelopen jaren. Daarnaast is door initiatiefnemer gesproken met diverse belangenorganisaties. Het gevoerde participatietraject is opgenomen in de ‘Memo samenspraak’ (bijlage 20 bij de toelichting van het bestemmingsplan en als bijlage opgenomen bij dit voorstel). Verder is het (concept)bestemmingsplan in het kader van het verplicht vooroverleg voorgelegd aan de Provincie Noord-Brabant en het Waterschap. Beiden zijn akkoord. Aanvullend is het voorgelegd aan Trefpunt Groen Eindhoven (TGE), Henri van Abbestichting (HvA) en Stichting Bescherming Wederopbouw Erfgoed Eindhoven (SBWE). Allen kunnen instemmen met dit bestemmingsplan. TGE heeft in haar advies gevraagd in de kapvergunning meer duidelijkheid te geven over het aantal te verplaatsen bomen1.

De informatie hierover zal door initiatiefnemer bij de aanvraag voor een kapvergunning gegeven worden. De SBWE heeft in haar reactie aangegeven dat het pand Wal 15 (de voormalige Bank van Mierlo) op die plaats dient te worden gehandhaafd, c.q. na demontage weer volgens het oorspronkelijke ontwerp op enigerlei wijze dient te worden terug gebouwd. De gevel van de voormalige Bank van Mierlo aan de Wal 15 zal worden gedemonteerd en geïntegreerd in het gebouwontwerp waarbij rekening wordt gehouden met de cultuurhistorische waarden van de gevel.

Wettelijke taak

Doelstelling Komen tot een kwalitatieve gebiedsontwikkeling op een belangrijke plek in de stad waarbij maximaal 330 woningen worden gerealiseerd en maximaal 15.600 m² aan commerciële functies. Voorstel 1. alle indieners in hun zienswijze ontvankelijk te verklaren; 2. de zienswijzen overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ gedeeltelijk gegrond gedeeltelijk ongegrond te verklaren;

1 Het advies van TGE is hier te vinden: Reactie op Bestemmingsplan II Binnenstad (Wal-

Stadhuisplein-Begijnenhof) | Trefpunt Groen Eindhoven

3

Inboeknummer 24bst01200

3. naar aanleiding van de zienswijzen wijzigingen zoals verwoord in het besluit ten opzichte van het ontwerp in het bestemmingsplan aan te brengen; 4. ambtshalve wijzigingen zoals verwoord in het besluit ten opzichte van het ontwerp in het bestemmingsplan aan te brengen; 5. het bestemmingsplan ‘II Binnenstad (Wal-Stadhuisplein-Begijnenhof)’ bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.80337-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal gewijzigd vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen; 6. geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. 7. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om toestemming te verlenen om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren.

Argumenten 1.1 De zienswijzen zijn op tijd ingediend. Van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 bestond voor iedereen de gelegenheid om zienswijzen in te dienen tegen het ontwerp bestemmingsplan. Voordat tot een inhoudelijke beoordeling van de zienswijzen kan worden overgegaan moet formeel eerst worden vastgesteld of de indieners in hun zienswijzen ontvankelijk kunnen worden verklaard. Dit laatste is het geval, omdat de ingebrachte zienswijzen binnen de gestelde wettelijke termijn zijn ontvangen. 2.1 De zienswijzen worden om inhoudelijke redenen gedeeltelijk gegrond verklaard. De zienswijzen geven aanleiding tot aanpassingen in het bestemmingsplan. Deze zienswijzen worden om redenen, zoals verwoord in de ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ gedeeltelijk gegrond verklaard. De overige zienswijzen leiden niet tot aanpassingen van het bestemmingsplan en zijn daarom (juridisch) ongegrond. 3.1 De zienswijzen geven aanleiding tot het doorvoeren van wijzigingen. In de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen is in hoofdstuk 2 onder elke zienswijze ‘conclusie zienswijze’ opgenomen. Hierin is aangegeven waarop het bestemmingsplan (de regels en de verbeelding) is aangepast. De aanpassingen zien kortgezegd op het beschermen van de cultuurhistorische waarden (gevel van het voormalige Van Mierlo bankgebouw) en het borgen van de kaders uit het ‘IGS’.

In het besluit zijn deze aanpassingen opgenomen in beslispunt 3. Aanpassingen die in de toelichting hebben plaatsgevonden naar aanleiding van de zienswijzen (zoals het opnemen van nader uitgevoerde onderzoeken ten aanzien van wind, bezonning en geluid) zijn geen aanpassingen die leiden tot een wijziging van het bestemmingsplan. De toelichting maakt namelijk geen onderdeel uitmaakt van de juridische regeling van het bestemmingsplan.

4

Inboeknummer 24bst01200

4.1 De raad dient ambtshalve wijzigingen apart vast te stellen. Ambtshalve is voorgesteld wijzigingen in de bestemmingsplanregels door te voeren. Deze wijzigingen zien met name op het faciliteren van geactualiseerde beleidsregels, het mogelijk maken van aantal bouwkundige aspecten (een luifel, dakrand en valbeveiliging), de uitbreiding van de parkeergarage zodat voldoende ruimte is om ook bergingen en technische installaties inpandig in te passen, het uitsluiten van geluidgevoelige functies op de eerste bouwlagen aan de Wal en het repareren van fouten in de regels. De wijzigingen zijn genoemd in het besluit in beslispunt 4. Een en ander zoals ook verwoord in hoofdstuk 3 van de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzingen. 5.1 Het bestemmingsplan moet digitaal worden vastgesteld en gelijktijdig moet een volledige analoge versie van het bestemmingsplan worden vastgesteld. Op basis van de wetgeving moet een bestemmingsplan digitaal worden vastgelegd. Het bestemmingsplan is voor u digitaal raadpleegbaar op de website pilot.ruimtelijkeplannen.nl via de direct link http://pilot.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/?planidn=NL.IMRO.0772.803370301. Gelijktijdig met de digitale vaststelling van het bestemmingsplan moet een volledige verbeelding hiervan op papier worden vastgesteld.

Omdat het ontwerp van dit bestemmingsplan voor de invoering van de Omgevingswet (1 januari 2024) ter inzage heeft gelegen, mag deze procedure conform de oude wetgeving (Wet ruimtelijke ordening) worden afgehandeld. Als het bestemmingsplan wordt vastgesteld, maakt het bestemmingsplan onderdeel uit van het tijdelijk deel van het omgevingsplan Eindhoven. 6.1 De wet verplicht tot het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. Op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet uw raad een exploitatieplan vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorzien, tenzij het verhaal van grondexploitatiekosten over de in het bestemmingsplan begrepen gronden “anderszins” is verzekerd. Als deze situatie zich voordoet dient uw raad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan (formeel) te besluiten dat geen exploitatieplan wordt vastgesteld. In dit geval zijn de kosten “anderzijds” verzekerd, doordat met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst (inclusief drie allonges) is gesloten. Daarnaast zijn verkoopovereenkomsten gesloten over de verkoop van grond, inclusief de opstallen met CityWall.

7.1 De raad kan Gedeputeerde Staten (GS) verzoeken om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren Als wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan, anders dan op grond van een zienswijze van GS, bepaalt de wet dat zes weken moet worden gewacht met publiceren. Om de doorlooptijd te versnellen kan GS worden verzocht het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren, zodat het vaststellingsbesluit eerder ter inzage kan worden gelegd (beroepstermijn).

5

Inboeknummer 24bst01200

Kanttekeningen Niet van toepassing. Personele consequenties Het toetsen van het bestemmingsplan heeft plaatsgevonden door gemeentelijke adviseurs die onderdeel uitmaken van het projectteam. Dit behoort tot de reguliere werkzaamheden van de betreffende afdelingen. In de grondexploitatie en anterieure overeenkomst is rekening gehouden met de benodigde personele capaciteit. Financiële consequenties Voor de ontwikkeling is een grondexploitatie vastgesteld door de gemeenteraad. Daarnaast is er een anterieure overeenkomst (inclusief drie allonges) gesloten en zijn verkoopovereenkomsten gesloten over de verkoop van grond, inclusief de opstallen met CityWall. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. Het in procedure brengen van het bestemmingsplan heeft derhalve géén financiële consequenties. Communicatie Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het gemeenteblad en digitaal via de gemeentelijke website www.eindhoven.nl. In die bekendmaking staat dat het besluit en het bestemmingsplan digitaal beschikbaar zijn via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en welke beroepsmogelijkheden er zijn. De indieners van zienswijzen worden per brief geïnformeerd onder gelijktijdige toezending van het raadsvoorstel en het –besluit. Planning en uitvoering Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, volgt de beroepsfase.

In de kennisgeving van het besluit wordt vermeld dat het bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage ligt en dat binnen die termijn beroep mogelijk is bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op de dag dat de beroepstermijn afloopt treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij beroep is ingesteld én een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzieningenrechter van genoemde Afdeling bestuursrechtspraak. In dat geval dient eerst de uitspraak van de voorzieningenrechter te worden afgewacht. In die uitspraak staat of de inwerkingtreding van het plan al dan niet wordt opgeschort en zo ja voor welke plandelen de schorsing geldt. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • Bestemmingsplan II Binnenstad (Wal-Stadhuisplein-Begijnenhof);

6

Inboeknummer 24bst01200

• • •

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen, inclusief de daarbij behorende bijlagen; Ingediende zienswijzen (5); Memo samenspraak.

Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

7

Inboeknummer 24bst01200

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ; overwegende, -

-

-

-

dat het ontwerp bestemmingsplan ‘II Binnenstad (Wal-Stadhuisplein-Begijnenhof)’ met inachtneming van het bepaalde in en krachtens artikel 3.8, 1e lid van de Wet ruimtelijke ordening is voorbereid; dat het ontwerp bestemmingsplan zowel in digitale als analoge vorm gedurende de periode van donderdag 21 december 2023 tot en met woensdag 31 januari 2024 voor iedereen ter inzage heeft gelegen en dat voor iedereen de gelegenheid openstond om tijdens deze periode naar keuze schriftelijk, digitaal of mondeling zienswijzen in te dienen; dat van vijf indieners een op schrift gestelde zienswijze tegen het ontwerp bestemmingsplan met besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling is ontvangen; dat vijf zienswijzen binnen de gestelde termijn zijn ontvangen en dat deze vijf indieners ervan in hun zienswijzen ontvankelijk kunnen worden verklaard; dat in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ deze zienswijzen zijn samengevat en zijn voorzien van een gemeentelijk standpunt; dat de raad de daarin vervatte overwegingen en standpunten tot de hare maakt; dat de raad de voorgestelde ambtshalve wijzigingen ten aanzien van de verbeelding en de regels onderschrijft; dat op het besluit de Crisis- en herstelwet van toepassing is, hetgeen betekent dat belanghebbenden in hun beroepschrift dienen aan te geven welke beroepsgronden zij aanvoeren tegen het besluit, dat na afloop van de termijn de

beroepsgronden niet meer aangevuld kunnen worden en dat het beroep niet-ontvankelijk wordt verklaard indien binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend; gelet op de Wet ruimtelijke ordening, het Besluit ruimtelijke ordening en Crisis- en herstelwet;

besluit: 1. alle indieners in hun zienswijze ontvankelijk te verklaren; 2. de zienswijzen overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ gedeeltelijk gegrond gedeeltelijk ongegrond te verklaren; 3. naar aanleiding van de zienswijzen de volgende wijzigingen ten opzichte van het ontwerp in het bestemmingsplan aan te brengen: o In de verbeelding een maatvoeringsvlak (20 meter) opnemen; o In artikel 3.2.1 onder d opnemen: ‘de gebouwen voldoen aan de ontwerpprincipes die als bijlage 2 bij de regels zijn gevoegd’.

8

Inboeknummer 24bst01200

o o o

a. b. c. d.

e.

f.

In artikel 3.2.3 sub e opnemen, luidende: ‘bouwwerken geen gebouw zijnde voldoen aan de ontwerpprincipes die als bijlage 2 bij de regels zijn gevoegd’. In de verbeelding de aanduiding ‘karakteristiek’ opnemen. Artikel 3.6 toevoegen, luidende: ‘3.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 3.6.1 Vergunningvereiste Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor de activiteit slopen) bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geheel of gedeeltelijk te slopen of te verwijderen. 3.6.2 Uitzonderingen Het in lid 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: welke het normale beheer en onderhoud betreffen; welke onlosmakelijk voortvloeien uit bouwactiviteiten waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend; welke plaatsvinden ingevolge een aanschrijving van burgemeester en wethouders; welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en mits niet strijdig waren met het hieraan voorafgaande bestemmingsplan; waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan reeds een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; welke plaatsvinden op een hoogte van 15 meter of hoger, gemeten vanaf peil.

3.6.3 Toelaatbaarheid De in lid 3.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend als door die sloopwerkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de karakteristieke, cultuurhistorische waarden en kenmerken ontstaan of kunnen ontstaan. Ter beoordeling of daarvan sprake is, dient: a. de aanvrager een door een ter zake deskundige opgesteld onderzoek te overleggen; b. vooraf advies ingewonnen te worden bij de Adviescommissie Omgevingskwaliteit Eindhoven. o Nieuwe bijlage 2 (ontwerpprincipes) bij de regels opnemen (de bijlage zoals opgenomen in bijlage 6 bij de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen). 4. ambtshalve de volgende wijzigingen ten opzichte van het ontwerp in het bestemmingsplan aan te brengen: In de verbeelding: o opnemen van een ‘bouwvak’ ter plaatse van de bouwaanduiding ‘onderdoorgang’ aan de zijde van het Begijnenhof;

9

Inboeknummer 24bst01200

opnemen van de specifieke bouwaanduiding ‘sba-1’ tussen de twee bouwvlakken aan de zijde van de Wal; o vergroten van de functieaanduiding ‘parkeergarage’. In de regels: o in artikel 1 het begrip ‘Nota parkeernormen 2019’ vervangen door ‘Nota parkeernormen 2024’ en luidt als volgt: ‘Nota gepubliceerd op 19 april 2024 en in werking getreden op 20 april 2024’. o In artikel 1 het begrip ‘Beleidsregel gemeentelijke normen windhinder’ toevoegen en luidt als volgt: ‘normen windhinder, gepubliceerd op 4 juni 2020 (gemeenteblad van Eindhoven 2020, nr. 141113) en in werking getreden op 5 juni 2020’. o In artikel 1 het begrip ‘Beleidsregel groen en water bij ruimtelijke ontwikkelingen gemeente Eindhoven’ toevoegen en luidt als volgt: ‘beleidsregel over groen en water bij ruimtelijke ontwikkelingen zoals vastgesteld op 18 juni 2024, gepubliceerd op 16 juli 2024 en in werking getreden op 17 juli 2024’. Door de toevoeging van twee begrippen vernummeren de overige begrippen die hieronder zijn opgenomen; o aan artikel 2.5 (bouwhoogte van een bouwwerk) toevoegen: ‘alsmede dakrand en valbeveiliging’; o aan artikel 3.2.1 sub a na ‘ondergrondse parkeervoorzieningen’ toevoegen: ‘bergingen en technische installaties’. o in artikel 3.2.1 sub e toevoegen en komt als volgt te luiden: o ‘ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘sba-1’ is een luifel toegestaan’.

o in artikel 3.2.1 sub f toevoegen en komt als volgt te luiden: ‘geluidgevoelige functies zijn niet toegestaan in: - het gebouw waarvoor een maximum bouwhoogte geldt van 80 meter voor zover gelegen aan de zijde van de Wal tot een hoogte van 15 meter, gemeten vanaf peil, en; - het gebouw waarvoor een maximum bouwhoogte geldt van 45 meter voor zover gelegen aan de zijde van de Wal tot een hoogte van 20 meter, gemeten vanaf peil. o in artikel 8.1 ‘Actualisatie Nota Parkeernormen (2019)’ vervangen door ‘Nota parkeernormen 2024’; o in artikel 9.1 ‘Actualisatie Nota Parkeernormen (2019)’ vervangen door ‘Nota parkeernormen 2024’, ‘24 september 2019’ door ’19 maart 2024’ en ‘Bijlage 2’ door ‘Bijlage 3’. o in artikel 9.2 de tekst vervangen door: ‘Bij omgevingsvergunning kan in bijzondere gebieden of situaties worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en/of ruimtelijke situatie’. o artikel 10 en 11 verwijderden en vervangen door het nieuwe artikel 10 en komt als volgt te luiden: o

10

Inboeknummer 24bst01200

‘Voorwaardelijke verplichting groen en waterberging’ 10.1 Voorwaardelijke verplichting groen en waterberging a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen staat vast dat wordt voorzien in voldoende groenopgave, en indien van toepassing compensatie bestaand groen, en waterberging of andere maatregelen die bijdragen aan de klimaatbestendigheid, met dien verstande dat aan de hand van de 'Beleidsregel groen en water bij ruimtelijke ontwikkelingen gemeente Eindhoven’ wordt bepaald of hieraan voldaan is; b. Als de onder sub a bedoelde beleidsregeling wordt gewijzigd, wordt aan de hand van de nieuwe beleidsregeling bepaald of sprake is van voldoende groenopgave, en indien van toepassing compensatie bestaand groen, en waterberging of andere maatregelen die bijdragen aan de klimaatbestendigheid. Door het samenvoegen van artikel 10 en 11 vernummeren de daaronder opgenomen artikelen. o bijlage 2 wordt vervangen door bijlage 3 met de nieuwe beleidsregels ‘Nota parkeernormen 2024’. 5.

het bestemmingsplan ‘II Binnenstad (Wal-Stadhuisplein-Begijnenhof)’ bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.80337-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal gewijzigd vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen; 6. geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. 7. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om toestemming te verlenen om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

11