Raadsvoorstel Concept Gebiedskader Vaartbroek

gemeente Eindhoven Inboeknummer 7957920_02 Dossiernummer 25.26.451 B&W beslisdatum 27 juni 2025

Raadsvoorstel Concept Gebiedskader Vaartbroek Inleiding Eindhoven is in trek. Tussen 2022 en 2040 bouwen we in Eindhoven 40.000 nieuwe woningen. Deze woningen bouwen we niet alleen in het centrum, de stadsdeelcentra en aan de (H)OV-assen. In heel de stad komen er woningen bij, ook in Vaartbroek. Vaartbroek is een kansrijk gebied voor transformatie en verdichting. Uitgaande van de kaders uit de omgevingsvisie Eindhoven, Koers Sociaal (2)040, het masterplan mobiliteit, andere relevante beleidsstukken en het uitgevoerde mobiliteitsonderzoek is het mogelijk om ongeveer 1.000 extra woningen in Vaartbroek te realiseren. Vaartbroek is gebouwd in de jaren zestig en is toe aan een nieuwe impuls om de woningen, woningtypen en leefbaarheid te verbeteren. Er ligt zowel een sociale als een ruimtelijke opgave. De openbare ruimte is toe aan een kwaliteitsimpuls en moet aangepast worden zodat de wijk opgewassen is tegen de gevolgen van de klimaatverandering. In Vaartbroek is, net als in heel Eindhoven, een grote vraag naar woningen. De huidige woningen van de woningbouwcorporaties zijn toe aan vernieuwing. en de huidige woningvoorraad sluit niet aan bij vraag. Daarnaast kent de buurt een groeiende zorgvraag. Geven bewoners aan zich niet altijd veilig te voelen in de buurt. En is er een grote behoefte aan laagdrempelige ontmoeting, zodat de sociale samenhang in de buurt verbetert.

Leefbare woonwijken vragen onder andere om sociale cohesie, een hoogwaardige openbare ruimte en goede voorzieningen. Daarom is samenwerking nodig om een leefbare en gezonde buurt te ontwikkelen. Het gebiedskader Vaartbroek is in participatie opgesteld met initiatiefnemers, inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden. Het participatieverslag is als bijlage toegevoegd. Op 26 november 2024 is het Concept Gebiedskader Vaartbroek voorgelegd aan uw raad. Naar aanleiding van uw aangekondigde amendement heeft het college besloten het Concept Gebiedskader Vaartbroek terug te nemen voor aanpassingen en aanvullingen. Met dit voorstel leggen wij het aangepaste concept gebiedskader aan uw raad voor met het verzoek uw eventuele wensen en bedenkingen kenbaar te maken.

Inboeknummer 7957920_02 Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college Regie nemen op de ruimtelijke ontwikkelingen in de stad. Het gebiedskader geeft uitwerking aan de omgevingsvisie en wordt beschouwd als een programma onder de Omgevingswet. Doelstelling Het vaststellen en toepassen van integrale ruimtelijk-programmatische kaders voor Vaartbroek en omgeving. Voorstel 1. Geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen ten aanzien van het concept gebiedskader Vaartbroek, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat: a. Uitgangspunt 1: Stedelijke inpassing; Vaartbroek is een levendige en prettige woonbuurt voor verschillende doelgroepen, waarbij de bestaande kwaliteit van de buurt behouden blijft en de woonkwaliteit, leefbaarheid, veiligheid, sociale cohesie, gezondheid en levendigheid verbeterd worden. b. Uitgangspunt 2: Stedelijke uitstraling; er is een goede balans tussen de bestaande bebouwing en de nieuwbouw. De nieuwe ontwikkeling in Vaartbroek is van deze tijd, maar blijft passend bij de bestaande bebouwing en structuren. c. Uitgangspunt 3: Cultuurhistorie; de karakteristieke opzet van het gebied als woonbuurt uit de jaren zestig is een te benutten kwaliteit. d.

Uitgangspunt 4: Openbare ruimte, groen, water en ondergrond; de toekomstige openbare ruimte van Vaartbroek is veilig en nodigt uit tot bewegen en ontmoeten, daarnaast vermindert de nieuwe openbare ruimte klimaatstress. e. Uitgangspunt 5: Duurzaamheid; door de ecologische voetafdruk van de bestaande bebouwing en de bouwplannen in het gebied te minimaliseren en de leefbaarheid op lange termijn te waarborgen is het een prettige woonomgeving die robuust en toekomstbestendig is. f. Uitgangspunt 6: Mobiliteit; goede bereikbaarheid en mobiliteit in en naar de buurt is een voorwaarde voor sociaal-economisch en maatschappelijk meedoen door bewoners; hiervoor wordt ingezet op goede en veilige actieve mobiliteit, een goede aansluiting van het OV en een goede (auto)bereikbaarheid van de buurt. g. Uitgangspunt 7: Programma; Vaartbroek heeft de potentie om 1.000 woningen en de daarbij behorende (sociale) voorzieningen toe te voegen. h. Uitgangspunt 8: Leefbaarheid en Veiligheid; het streven is om van Vaartbroek een gebied te maken waar het voor iedereen prettig wonen, ontspannen, werken en samenleven is. Argumenten 1.1 Een gebiedskader is het juiste middel om sturing te geven aan de ruimtelijkprogrammatische ontwikkeling van Vaartbroek. Op 16 april 2024 heeft het college spelregels voor het instrument gebiedskader vastgesteld. Dit is een programma onder de Omgevingswet. De gemeente kan

2

Inboeknummer 7957920_02 hiermee vooraf sturing geven (uitwerking omgevingsvisie) en achteraf bouwinitiatieven toetsen. De gemeente wil inspireren, haalbare eisen formuleren en keuzes maken. We willen als samenwerkend partner processen faciliteren en versnellen. We investeren in de stad. Voor al deze aspecten is een gebiedskader een belangrijk instrument. Daarnaast geeft het gebiedskader de mogelijkheid om belanghebbenden in een vroeg stadium te laten participeren over de ontwikkelingen en leefbaarheid in een gebied. Ook biedt het de mogelijkheid om gezamenlijk met partners een participatie- en communicatietraject op te stellen. 1.2 Het gebiedskader geeft sturing aan de samenhang tussen de verschillende ontwikkelingen in de buurt waardoor een extra kwaliteits- en leefbaarheidsimpuls bereikt wordt. In het gebied zijn twee initiatiefnemers met drie verschillende ontwikkelingen in verschillende fases van uitwerking actief. Zij zijn intensief betrokken bij het opstellen van het gebiedskader. Dit heeft bijgedragen aan de inzichten in de kwaliteiten van Vaartbroek en de verbeterkansen voor de buurt. Door de initiatieven in samenhang met elkaar te bezien is het mogelijk om de kwaliteit in de buurt een extra impuls te geven zodat de leefbaarheid van de buurt vergroot wordt voor bestaande en nieuwe bewoners.

1.3 Versterking van de bestaande stedenbouwkundige-, groen en voorzieningenstructuren van Vaartbroek bieden ruimte voor het vergroten van de (sociale)kwaliteit van de buurt. Mensen wonen graag in Vaartbroek. Ze voelen zich verbonden met de buurt en willen er graag blijven wonen. Bewoners geven echter ook aan dat ze weinig sociale cohesie in de buurt ervaren en dat ze zich niet altijd veilig voelen. Een goede mix, oriëntatie en positionering van woningen en voorzieningen zorgt voor een veilige en leefbare buurt, waarbij de sociale cohesie vergroot wordt door (toevallige) ontmoeting te stimuleren. Goede groene langzaamverkeersroutes zorgen voor prettige en veilige verbindingen door de buurt. Het uitbreiden en beter verbinden van het Amandelpark met de omliggende straten en het oriënteren van woningen op het park zorgt voor een gezonde groene en veilige leefomgeving waar ontmoeting gestimuleerd wordt. 1.4 Het gebiedskader biedt ruimte voor verandering waarbij de eigenheid van Vaartbroek behouden blijft. Vaartbroek is een buurt die zich kenmerkt door nog typische ‘wederopbouw’kenmerken. De buurt heeft een duidelijke opbouw met een stempelstructuur en duidelijke zones met hoogbouw en laagbouw. De invulling van het gebiedskader respecteert de bestaande opbouw en karakteristieken van de buurt.

De nieuwe toevoeging mag zichtbaar en eigentijds zijn, maar op de niveaus van buurt, bouwblok en gebouw blijft de eenheid bestaan. Bebouwing in laagbouwgebieden sluit door middel van een beperkte bouwhoogte (3-4 lagen) aan op de omgeving waarbij kleine hoogteaccenten (tot 17,5 meter)

3

Inboeknummer 7957920_02 toegestaan zijn. Bebouwing rondom het park kan vrijer geplaatst worden waarbij een duidelijke verbinding met het park gemaakt wordt door materialisering, vergroening en positionering. Hierdoor wordt de verbinding tussen de (achterliggende) buurt en het park versterkt. Rondom het winkelcentrum en aan de J.F. Kennedylaan zijn hoogteaccenten mogelijk. Bij ontwikkelingen in de omgeving van karakteristieke bebouwing zoals basisschool De Bijenkorf wordt rekening gehouden met het historisch ensemble van deze bebouwing. 1.5 De openbare ruimte van Vaartbroek nodigt uit tot bewegen en ontmoeten. Vergroening speelt daarbij een belangrijke rol. Vaartbroek heeft drie duidelijke grote groene structuren, de zone aan de J.F.Kennedylaan, het Amandelpark en het Dommeldal. De verbinding tussen deze structuren wordt verbeterd door een fijnmazige groene oost-west verbinding aan te leggen. Het Amandelpark is door de centrale ligging een belangrijke verbinder in de buurt, een plek voor ontmoeting, beweging en ontspanning. Door het versterken van de verbinding en zichtlijnen tussen de omliggende bebouwing en het park wordt de veiligheid in het park vergroot. Het plaatsen van losse bebouwingsclusters biedt de mogelijkheid om de groene structuur van het Amandelpark uit te breiden.

Het verbinden en versterken van het groen draagt bij aan de klimaatadaptieve ambities, verblijfskwaliteit, de kwaliteit van de ondergrond en de ecologische waarde van de buurt. 1.6 Goede bereikbaarheid en actieve mobiliteit (fietsen en wandelen) zijn randvoorwaardelijk. Het toevoegen van woningen en voorzieningen in Vaartbroek brengt kansen en uitdagingen met zich mee. Om de buurt goed bereikbaar te houden zetten we in op duurzame mobiliteit. Dit doen we door het ontwikkelen van hoogwaardige loop-, fietsen OV-routes. We zorgen voor een veilig, fijnmazig langzaam verkeernetwerk en stimuleren de ontwikkeling van hubs. Uit onderzoek blijkt dat de autobereikbaarheid een knelpunt kan worden door verdichting. Dit moet nader onderzocht worden. De doorstroming kan verbeterd worden door het bestaande verkeer anders over het de bestaande infrastructuur te verdelen. Indien daarna nog noodzakelijk, kan onderzocht worden of de bestaande verkeersinfrastructuur aangepast moet worden. Het is een kans om parkeren gebruiksefficiënt op te lossen in een collectieve voorziening waardoor de parkeerdruk in de buurt verminderd kan worden. Het toevoegen van woningen biedt de kans om met de provincie in gesprek te gaan over het verbeteren van de OV-verbindingen van en naar de buurt. 1.7 De bestaande stedenbouwkundige en groenstructuren van Vaartbroek bieden ruimte voor verdichting.

De bestaande stedenbouwkundige en groenstructuren van Vaartbroek geven ruimte om de fysieke en sociale opgaven van Vaartbroek aan te pakken. Verdichting vindt plaats in combinatie met investeringen in de buurt en meervoudig ruimtegebruik. Op

4

Inboeknummer 7957920_02 deze manier kan gezonde verdichting bijdragen aan de versterking van de leefbaarheid en identiteit van Vaartbroek. 1.8 Een evenwichtige woningvoorraad draagt bij aan een draagkrachtige buurt waar kwetsbare inwoners ondersteuning vinden en de verdraagzaamheid groot is. Leefbare en sociale buurten zijn belangrijk voor het welzijn van inwoners. Hierbij is het belangrijk dat een meer evenwichtige woningvoorraad ontstaat, zodat alle inwoners een voor hen betaalbare woning kunnen vinden. Een gemengde woningvoorraad draagt bij aan een draagkrachtige buurt waar kwetsbare inwoners ondersteuning vinden en de verdraagzaamheid groot is. Daarnaast biedt het inwoners de kans om, als zij dat willen, binnen de eigen buurt door te stromen naar een andere woning. De woningvoorraad in Vaartbroek voldoet aan het Woonprogramma. 1.9 Toegang tot essentiële voorzieningen is noodzakelijk voor de leefbaarheid van de buurt Door de te verwachten groei zijn voldoende voorzieningen nodig. We werken aan goede basisvoorzieningen die met veranderingen in de buurt meebewegen. Winkelcentrum Vaartbroek vormt het hart van de wijk Dommelbeemd. Uitbreiding van het winkelaanbod is mogelijk binnen de functie van klein wijkcentrum.

De economische structuur en levendigheid van de buurt kan verbeterd worden door ruimte te bieden aan buurteconomie, deeleconomie en andere initiatieven die bijdragen aan de levendigheid van buurten. In Vaartbroek is een aantal sport-, culturele en sociale voorzieningen aanwezig. Deze voorzieningen ondersteunen in de leefbaarheid door ontmoeting en de ondersteuning van kwetsbare groepen inwoners. Het is voor de leefbaarheid noodzakelijk dat deze sport-, culturele en sociale voorzieningen behouden blijven. 1.10 Aangekondigd Amendement is als leidraad meegenomen bij de nadere uitwerking van het concept gebiedskader Het concept gebiedskader is eind november 2024 eerder voor wensen en bedenkingen aan uw raad aangeboden. Voorafgaand aan de behandeling bleken er te veel onduidelijkheden om de behandeling van het voorstel op dat moment door te zetten. Het college heeft toegezegd het aangekondigde amendement A8 Wensen voor gebiedskader Vaartbroek als “leidraad” in de nadere uitwerking van het concept gebiedskader mee te nemen. In bijlage 3 wordt puntsgewijs ingegaan op de wijze van verwerking van het aangekondigde amendement. 1.11 Het concept gebiedskader is aangescherpt, aangevuld en leesbaarder gemaakt. Het concept gebiedskader is op de volgende punten gewijzigd: - Er is een mobiliteits- en parkeeronderzoek uitgevoerd.

De resultaten hiervan zijn verwerkt in het concept gebiedskader; - De in het gebied bekende bouwinitiatieven zijn opgenomen in het gebiedskader; - De teksten zijn gecontroleerd op leesbaarheid en waar nodig aangepast;

5

Inboeknummer 7957920_02 -

Er zijn afbeeldingen toegevoegd ter ondersteuning en verduidelijking van de teksten; De uitkomsten uit de participatie zijn aangevuld en waar mogelijk verwerkt in het gebiedskader.

Kanttekeningen 4.a. Het risico bestaat dat belanghebbenden op een concreter niveau communiceren dan het gebiedskader toelaat. Het gebiedskader geeft kaders en kansen weer voor mogelijke ontwikkelingen in een gebied. Het risico bestaat dat belanghebbenden op een concreter niveau willen participeren dan het abstractieniveau van het gebiedskader toelaat. De participatie op projectniveau volgt tijdens de nadere uitwerking van de projecten en wordt uitgevoerd door de initiatiefnemers. De gemeente is daarbij betrokken om de communicatie en participatie in het gebied te stroomlijnen. Tijdens het participatieproces voor het gebiedskader is met belanghebbenden gecommuniceerd wanneer zij participatiemomenten van de verschillende initiatieven kunnen verwachten. 4.b. Een haalbare businesscase is niet vanzelfsprekend In het gebied komen op dit moment meerdere ontwikkelingen samen die ervoor zorgen dat de kwaliteit, leefbaarheid en veiligheid in de buurt vergroot kunnen worden. De ambities en randvoorwaarden zijn echter zodanig dat een haalbare business case niet vanzelfsprekend is. De relatief hoge parkeernorm vanwege beperkte OV-bereikbaarheid en beperkte correctie voor deelmobiliteit zorgt er samen met de beperkte restcapaciteit op parkeren voor, dat een parkeervoorziening ten behoeve van de ontwikkelingen noodzakelijk is.

Dit zorgt ervoor dat parkeren een relatief grote kostenpost op de ontwikkeling is, terwijl een groot deel van de ontwikkeling door een woningcorporatie geïnitieerd wordt. Parkeren vraagt daarom om een nadere uitwerking bij verdere ontwikkeling van de initiatieven. Parkeren speelt voornamelijk een rol bij de ontwikkeling rondom het Amandelpark. Dit initiatief bevindt zich in een vroege ontwikkelfase. Hierbij biedt het oplossen van het parkeren voor dit initiatief juist ook een kans voor het inzetten van een mobiliteitstransitie en het verbeteren van de parkeerdruk in de buurt. 4.c. Herinrichting Amandelpark moet doorgang vinden Verdichting van Vaartbroek moet samengaan met herinrichting en vergroting van het Amandelpark, om de beoogde mate van leefbaarheid en woonkwaliteit te kunnen bereiken. De bekostiging van de opwaardering van het park staat op de projectenlijst voor bovenplanse investeringen maar er zijn nog geen middelen toegezegd. De inzet van de middelen uit de reserve bovenplanse voorzieningen wordt jaarlijks bepaald bij de kadernota / begroting. Via een apart dossier wordt de aanpak om tot herinrichting van het Amandelpark te komen aan u voorgelegd.

6

Inboeknummer 7957920_02 Personele consequenties Het opstellen en uitwerken van het gebiedskader Vaartbroek brengt personele kosten met zich mee. De benodigde personele inzet kan geleverd worden vanuit de bestaande formatie. Financiële consequenties Voor het opstellen van het gebiedskader Vaartbroek is een budget van € 90.000,00 uit de reserve strategische investeringen (RSI) beschikbaar gesteld. De participatie en benodigde onderzoeken zijn via deze post gefinancierd, evenals een deel van de personeelslasten (naast reguliere afdelingsbudgetten). Het Gebiedskader Vaartbroek geeft richting aan en beschrijft de uitgangspunten voor de invulling van de ontwikkeling van het totale gebied. Parallel daaraan wordt voorbereidend gewerkt aan bouwplannen en de gebiedsontwikkeling. In deze fase van de gebiedsontwikkeling kunnen er nog geen concrete uitspraken gedaan worden over de investeringen in het (openbaar) gebied en dus ook nog niet over de hoogte van de kosten hiervan. Mogelijk gaat de gemeente gronden inbrengen. Als standaard uitgangspunt geldt dat de kosten verhaald worden (conform Omgevingswet) op de initiatiefnemer(s). Met het vaststellen van dit voorstel is nog geen dekking voorhanden voor het (openbare ruimte en mobiliteits)deel dat niet toerekenbaar of verhaalbaar is op de gebiedsontwikkeling.

Dat betekent dat middelen via mogelijke interne en/of externe dekkingsbronnen beschikbaar gesteld moeten worden voor deze ontwikkeling. Na besluitvorming over het Gebiedskader Vaartbroek wordt per initiatief een plankostenbrief opgesteld waarin onder andere de verdere begeleiding van het initiatief en de verrekening van de apparaatskosten worden vastgelegd. Nadere uitwerking van projectafspraken, waaronder afspraken over kostenverhaal (welke toerekenbaar of verhaalbaar zijn op de gebiedsontwikkeling), worden vervolgens in een anterieure overeenkomst uitgewerkt. Communicatie Participatie en communicatie over het gebiedskader. Er is een uitgebreid participatieproces doorlopen waarbij omwonenden, ondernemers, overige (toekomstige) inwoners van Eindhoven en belangenorganisaties hebben gereageerd. Hierbij is samengewerkt met onder andere Woonbedrijf en BPD. Initiatiefnemers hebben in verschillende afstemmingsmomenten meegedacht over de haalbaarheid van de kaders en ambities. Zo is er onder andere gesproken over het totale programma, parkeeroplossingen, herinrichting Amandelpark en eerste ideeën over inrichting, beheer en programmering van de omliggende openbare ruimte. Op 15 mei 2024 is een participatiebijeenkomst georganiseerd in Basisschool De Bijenkorf in Vaartbroek (circa 200 aanwezigen).

Daarnaast zijn er ook straatgesprekken gevoerd (97 in totaal) en kon via social media (Linked-In en Facebook) worden gereageerd. Ook konden mensen op dinsdagochtenden binnen lopen bij de bibliotoop aan de Tarwelaan

7

Inboeknummer 7957920_02 voor informatie en waren we welkom bij het Taalcafé voor mensen met een migratieachtergrond om het gebiedskader toe te lichten. Op 24 maart 2025 is een tweede buurtinformatiebijeenkomst georganiseerd waarbij belangstellenden (circa 200 aanwezigen) konden binnenlopen voor informatie over het gebiedskader en de verschillende ontwikkelingen. Daarnaast was Woonbedrijf aanwezig met informatie over renovatie en sloop van hun eigen woningbezit. Bezoekers konden opmerkingen achterlaten over wat zij goed vonden in de buurt, nog misten of juist weg wilden halen uit de buurt. Voor belangstellenden die niet aanwezig konden zijn op de informatieavond is een boekje met alle informatie huis-aan-huis verspreid (waarbij helaas door bezorgproblemen niet alle adressen zijn bereikt). Dit boekje kon ook opgehaald worden in de bibliotoop. Ook was er in april/mei op inloopspreekuren de mogelijkheid om meer informatie te krijgen over het gebiedskader, de ontwikkelingen en de rechten van huurders bij renovatie of sloop van corporatiewoningen. De professionele partners zijn ingelicht door middel van een aparte informatiemiddag. Waar mogelijk is de input van de participatie verwerkt in het concept gebiedskader. Participatie en communicatie vanuit initiatiefnemers.

De woningcorporatie heeft met de bewonerscommissie verschillende gesprekken gevoerd waarbij de gemeente aanwezig was om informatie te geven over het gebiedskader. De woningcorporatie heeft samen met de bewonerscommissie een rondgang gemaakt door de buurt om mogelijke locaties voor verdichting te verkennen. Deze rondgang garandeert niet dat de woningcorporatie afwijkt van de locaties die momenteel voor sloop en nieuwbouw in beeld zijn. Indien de verkende locaties aan de criteria voldoen kan de corporatie de locaties wel meenemen in de uitwerking van de gebiedsontwikkeling. Na vaststelling van het gebiedskader houdt de gemeente regie op de communicatie en participatie van de verschillende initiatieven. De initiatiefnemers zijn wel zelf verantwoordelijk voor de participatie en communicatie. Planning en uitvoering Wij verwerken de door uw raad eventueel mee te geven wensen en bedenkingen, tenzij we op specifieke punten zwaarwegende argumenten hebben dit niet te doen. Vervolgens leggen wij het ontwerp gebiedskader zes weken ter inzage. Afhankelijk van de ingediende zienswijzen komen daarna de laatste aanpassingen en stellen wij het gebiedskader vast. Na vaststelling wordt overgegaan tot uitwerking en uitvoering van (bouw)plannen. Verwerken wensen en bedenkingen Ter inzage leggen Gebiedskader Vaartbroek Verwerken zienswijzen Vaststellen Gebiedskader door B&W

oktober 2025 november – december 2025 December 2025– januari 2026 januari 2026

8

Inboeknummer 7957920_02 Evaluatie De gebiedsontwikkeling Vaartbroek is langdurig en dus onderhevig aan veranderingen. Dit vergt periodiek een evaluatie van de uitgezette koers. Bij afwijkingen stellen we bij waar nodig. Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: 1. Concept Gebiedskader Vaartbroek 2. Participatieverslag Gebiedskader Vaartbroek 3. Verwerking aangekondigd amendement A8 (nov 2024) 4.a. Oplegnotitie onderzoek Verkeer en Parkeren Vaartbroek 26 mei 2025 4.b. Verkeersonderzoek Eindhoven Vaartbroek 23 mei 2025 4.c. Onderbouwing parkeren Vaartbroek Eindhoven 26 mei 2025 Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

9

Inboeknummer 7957920_02

Ontwerp Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gelet op artikel 169, vierde lid, van de Gemeentewet en gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ; besluit: 1. Geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen ten aanzien van het concept gebiedskader Vaartbroek, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat: a. Uitgangspunt 1: Stedelijke inpassing; Vaartbroek is een levendige en prettige woonbuurt voor verschillende doelgroepen, waarbij de bestaande kwaliteit van de buurt behouden blijft en de woonkwaliteit, leefbaarheid, veiligheid, sociale cohesie, gezondheid en levendigheid verbeterd worden. b. Uitgangspunt 2: Stedelijke uitstraling; er is een goede balans tussen de bestaande bebouwing en de nieuwbouw. De nieuwe ontwikkeling in Vaartbroek is van deze tijd, maar blijft passend bij de bestaande bebouwing en structuren. c. Uitgangspunt 3: Cultuurhistorie; de karakteristieke opzet van het gebied als woonbuurt uit de jaren zestig is een te benutten kwaliteit. d. Uitgangspunt 4: Openbare ruimte, groen, water en ondergrond; de toekomstige openbare ruimte van Vaartbroek is veilig en nodigt uit tot bewegen en ontmoeten, daarnaast vermindert de nieuwe openbare ruimte klimaatstress. e.

Uitgangspunt 5: Duurzaamheid; door de ecologische voetafdruk van de bestaande bebouwing en de bouwplannen in het gebied te minimaliseren en de leefbaarheid op lange termijn te waarborgen is het een prettige woonomgeving die robuust en toekomstbestendig is. f. Uitgangspunt 6: Mobiliteit; goede bereikbaarheid en mobiliteit in en naar de buurt is een voorwaarde voor sociaal-economisch en maatschappelijk meedoen door bewoners; hiervoor wordt ingezet op goede en veilige actieve mobiliteit, een goede aansluiting van het OV en een goede (auto)bereikbaarheid van de buurt. g. Uitgangspunt 7: Programma; Vaartbroek heeft de potentie om 1.000 woningen en de daarbij behorende (sociale) voorzieningen toe te voegen. h. Uitgangspunt 8: Leefbaarheid en Veiligheid; het streven is om van Vaartbroek een gebied te maken waar het voor iedereen prettig wonen, ontspannen, werken en samenleven is. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

10