Raadsvoorstel Bestemmingsplan Strijp- Gestel- en Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt

gemeente Eindhoven Inboeknummer 21bst01218 Dossiernummer 21.31.451 B&W beslisdatum 03 augustus 2021

Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Strijp- Gestel en Raadsvoorstel Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt Zuid 2020 Inleiding Naar verwachting treedt op 1 juli 2022 de Omgevingswet in werking. Op dat moment willen we als gemeente alle bestemmingsplannen actueel en digitaal raadpleegbaar hebben. Op die manier wordt het makkelijker om een omgevingsplan te maken dat voldoet aan de nieuwe regels en standaarden van de Omgevingswet. Eén van die plannen is ‘Strijp- Gestel- en Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt Zuid 2020’. Het plangebied is gelegen binnen De Ring ten zuiden van het stadscentrum en omvat de hier gelegen delen van de stadsdelen Strijp, Gestel en Stratum. Daarnaast maakt Bloemenbuurt-Zuid onderdeel uit van het plangebied. Bestemmingsplan ‘Strijp- Gestel- en Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt Zuid 2020’ is een actualiseringsplan. Daarbij worden de geldende bestemmingsplannen als uitgangspunt genomen. Nieuwe regelgeving en beleid zijn verwerkt in dit bestemmingsplan. De belangrijkste wijzigingen zijn: • Recente cultuurhistorische onderzoeken zijn vertaald. • De Interim-omgevingsverordening van de provincie is vertaald. • Het is mogelijk gemaakt voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie te realiseren. • De beleidsregel voor de diepte van de bouwvlakken binnen de bestemming Wonen is verwerkt op de verbeelding.

• Verschillende bestemmingen zijn samengevoegd. Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 27 augustus tot en met 7 oktober 2020 ter inzage gelegen. Vanwege Covid-19 was het niet mogelijk om inloopavonden te organiseren. Als alternatief is gekozen voor het huis aan huis verspreiden van een wijkinfo. Hierin is de mogelijkheid geboden om telefonisch of via email vragen over het voorontwerpbestemmingsplan te stellen. Hiervan is beperkt gebruik gemaakt. Ook zijn de woningcorporaties via email op de hoogte gesteld van de ter inzage legging van het plan. Daarnaast is, voor een periode van 2 weken, een bericht geplaatst op Facebook. Het bereik van dit bericht was 19.713 personen. Hiervan heeft 9,02% op de link naar het voorontwerpbestemmingsplan geklikt. Dat is hoog, want het gemiddelde ligt tussen 1 – 2%. Er zijn 20 inspraakreacties op het voorontwerpbestemmingsplan ontvangen, waarvan één inspraakreactie weer is ingetrokken.

Inboeknummer 21bst01218

 Wettelijke taak  Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college  Onvermijdelijk

Doelstelling Realiseren van een planologisch juridisch kader, zodat het bestemmingsplan en de bouw- en gebruiksmogelijkheden weer actueel zijn en daarnaast garanderen dat het bestemmingsplan digitaal beschikbaar gesteld wordt. Voorstel 1 Alle reclamanten ontvankelijk te verklaren in hun zienswijze; 2

De zienswijzen overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ op onderdelen gegrond en op onderdelen ongegrond te verklaren;

3

De wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen zoals opgenomen in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ en het raadsbesluit over te nemen en het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen;

4

Ambtshalve wijzigingen zoals opgenomen in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ en het raadsbesluit over te nemen en gewijzigd vast te stellen;

5

Bestemmingsplan ‘Strijp- Gestel- en Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt Zuid 2020' bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand:NL.IMRO.0772.80350.-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal gewijzigd vast te stellen, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen;

6

Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen;

7

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om toestemming te verlenen om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren.

Argumenten 1 Alle reclamanten ontvankelijk te verklaren in hun zienswijze Van 28 januari tot en met 10 maart 2021 bestond voor iedereen de gelegenheid om zienswijzen in te dienen tegen het ontwerpbestemmingsplan. Voordat tot een inhoudelijke beoordeling van de zienswijzen kan worden overgegaan moet eerst worden vastgesteld of de indieners in hun zienswijzen ontvankelijk kunnen worden verklaard. Alle ingebrachte zienswijzen zijn op de juiste wijze binnen de gestelde termijn ontvangen en deze kunnen dus ontvankelijk worden verklaard.

2

Inboeknummer 21bst01218

2

De zienswijzen worden om inhoudelijke redenen gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond verklaard

Enkele zienswijzen worden om de redenen, zoals verwoord in de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen, gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond verklaard. Dit leidt tot aanpassingen in de regels, op de verbeelding en in de toelichting. 3

De raad dient de regels en verbeelding gewijzigd vast te stellen

Enkele zienswijzen worden om de redenen, zoals verwoord in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’, gegrond verklaard. Dit leidt tot wijzigingen in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan. 4

De raad dient ambtshalve wijzigingen vast te stellen

Vanwege wijzigingen in de standaardregels voor de bestemmingsplannen, het verwerken van diverse recent verleende omgevingsvergunningen en het verwerken van recente beleidswijzigingen, worden ambtshalve wijzigingen voorgesteld. Ook is het wenselijk gebleken om, een uit te werken bestemming Maatschappelijk uit het vigerende bestemmingsplan Strijp buiten de Ring 2007 op vergelijkbare wijze op te nemen voor de gronden waar nog geen uitwerkingsplan voor is gemaakt. In de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ zijn deze wijzigingen opgenomen. Dit leidt tot wijziging van de regels, de verbeelding en de toelichting van het bestemmingsplan. 5

Het bestemmingsplan moet digitaal worden vastgesteld en gelijktijdig moet een volledige analoge versie van het bestemmingsplan worden vastgesteld

Op basis van de wetgeving moet een bestemmingsplan digitaal worden vastgelegd. Het bestemmingsplan is voor u digitaal raadpleegbaar op de website pilot.ruimtelijkeplannen.nl. via de directe link http://pilot.ruimtelijkeplannen.nl/webroo/?planidn=NL.IMRO.0772.80350-0301. Gelijktijdig met de digitale vaststelling van het bestemmingsplan moet een volledige verbeelding hiervan op papier worden vastgesteld. 6

De wet verplicht tot het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan

Ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet uw raad een exploitatieplan vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorzien, tenzij het verhaal van grondexploitatiekosten over de in het bestemmingsplan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Als deze laatste situatie zich voordoet dient uw raad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan te besluiten dat geen exploitatieplan wordt vastgesteld. 7

De raad dient te verzoeken om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren

Artikel 3.8 lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalt dat, als er wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerp anders dan op grond van zienswijzen van Gedeputeerde Staten of de Inspecteur, zes weken moet worden gewacht met publiceren, ook als er geen provinciale of Rijksbelangen in het geding zijn. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant hebben in een brief aangegeven dat een

3

Inboeknummer 21bst01218

gemeente die een besluit eerder bekend wil maken daartoe een verzoek moet indienen bij Gedeputeerde Staten. Dat verzoek dient te zijn opgenomen in het vaststellingsbesluit. Het Rijk heeft aangegeven niet meer te reageren op een dergelijk verzoek. Omdat geen Rijksbelangen in het geding zijn en om onnodige vertraging in de procedure te voorkomen zal het bestemmingsplan gepubliceerd worden na instemming van Gedeputeerde Staten. Kanttekeningen Niet van toepassing. Kosten De kosten komen voor rekening van het programma Ruimte (8), onderdeel Ruimtelijke Inrichting. Communicatie Op grond van de verordening ‘Samenspraak en Inspraak’ heeft het voorontwerpbestemmingsplan van 27 augustus tot en met 7 oktober 2020 voor iedereen ter inzage gelegen. Ook is het voorontwerpbestemmingsplan voor vooroverleg naar de volgende instanties gezonden: Trefpunt Groen Eindhoven, Henri Van Abbe stichting, Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven, Waterschap de Dommel, provincie Noord Brabant, Rijkswaterstaat en de Veiligheidsregio Noord-Brabant. Er zijn 20 inspraakreacties en vijf vooroverlegreacties ontvangen. Alle reacties zijn samengevat en beantwoord in hoofdstuk 9 van de toelichting van het bestemmingsplan. De instanties die gereageerd hebben stemmen in met het voorontwerpbestemmingsplan.

Op basis van de reactie van de Henri van Abbe stichting zijn enkele aanpassingen doorgevoerd in het ontwerpbestemmingsplan en zijn diverse extra panden voorzien van een aanduiding ‘karakteristiek’. Vervolgens is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld en voor een periode van zes weken ter inzage gelegd (28 januari tot en met 10 maart 2021). Er zijn acht zienswijzen ingediend. In de ‘nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ zijn de zienswijzen samengevat en van een gemeentelijk standpunt voorzien. De zienswijzen hebben op onderdelen geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in Groot Eindhoven, de Staatscourant en digitaal via de gemeentelijke website www.eindhoven.nl. In die bekendmaking staat dat het besluit en het bestemmingsplan digitaal beschikbaar zijn via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en welke beroepsmogelijkheden er zijn. Gelijktijdig met de bekendmaking wordt de kennisgeving hiervan digitaal verzonden aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. Tevens wordt het besluit met bijbehorende stukken digitaal aan hen beschikbaar gesteld. De indieners van de zienswijzen worden per brief in kennis gesteld van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan onder gelijktijdige toezending van het raadsvoorstel en het –besluit.

Ook worden zij geïnformeerd over de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Planning en uitvoering

4

Inboeknummer 21bst01218

Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, volgt de beroepsfase. In de kennisgeving van het besluit wordt vermeld dat het bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage ligt en dat binnen die termijn beroep mogelijk is bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op de dag dat de beroepstermijn afloopt treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij beroep is ingesteld én een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzieningenrechter van genoemde Afdeling bestuursrechtspraak. In dat geval dient eerst de uitspraak van de voorzieningenrechter te worden afgewacht. In die uitspraak staat of de inwerkingtreding van het plan al dan niet wordt opgeschort en zo ja, voor welke plandelen de schorsing geldt. Evaluatie Niet van toepassing Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • Bestemmingsplan ‘Strijp- Gestel- en Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt Zuid 2020’ •

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen

 

De bijlagen worden meegestuurd De bijlagen liggen ter inzage in de leeskamer

Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

5

Inboeknummer 21bst01218

Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 3 augustus 2021; gelet op de behandeling in de meningsvormende vergadering van 7 september 2021; gelet op de behandeling in de meningsvormende vergadering van 15 september 2021; -

dat het ontwerpbestemmingsplan Strijp- Gestel- en Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt Zuid 2020, met inachtneming van het bepaalde in en krachtens artikel 3.8, 1e lid van de Wet ruimtelijke ordening is voorbereid;

-

dat het ontwerpbestemmingsplan zowel in digitale als analoge vorm gedurende de periode van donderdag 28 januari tot en met woensdag 10 maart 2021 voor iedereen ter inzage heeft gelegen en dat voor iedereen de gelegenheid openstond om tijdens deze periode naar keuze digitaal, schriftelijk of mondeling zienswijzen in te dienen;

-

dat acht zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan zijn ontvangen;

-

dat de zienswijzen binnen de gestelde termijn zijn ontvangen en dat de indieners ervan in hun zienswijzen ontvankelijk kunnen worden verklaard;

-

dat in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ deze zienswijze zijn samengevat en zijn voorzien van een gemeentelijk standpunt;

-

dat de raad de daarin vervatte overwegingen en standpunten tot de hare maakt;

-

dat de raad de voorgestelde ambtshalve wijzigingen ten aanzien van de verbeelding, regels en toelichting onderschrijft;

-

gelet op de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening;

besluit: 1

Alle reclamanten ontvankelijk te verklaren in hun zienswijze;

2

De zienswijzen overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ op onderdelen gegrond en op onderdelen ongegrond te verklaren;

3

De volgende wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen in het bestemmingsplan aan te brengen:

Regels In de bestemming Gemengd wordt een nieuw artikel 10.1 sub g opgenomen, luidend: ‘horeca op de begane grond, genoemd in Bijlage 3 ‘Lijst van horeca-activiteiten’ behorend tot categorie 1a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’. Sub g en volgende zoals opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan worden vernummerd naar sub f en volgende. Verbeelding • Ter plaatse van de Heezerweg 137 bestemmen Gemengd opnemen. • Ter plaatse van de Mecklenburstraat 65a t/m 71 wordt het bouwvlak aangepast conform het bouwvlak zoals opgenomen in het bestemmingsplan ‘Gestel binnen de Ring 2007’ met een maximale bouwhoogte van 4 meter.

6

Inboeknummer 21bst01218

•

Ter plaatse van de Kerkakkerstraat 16 en 18 wordt het bouwvlak als volgt aangepast: Kerkakkerstraat 16: bouwvlak toevoegen ter plaatse van wooneenheid 18c met een maximale bouwhoogte van 3,5 meter; o Kerkakkerstraat 18: bouwvlak toevoegen ter plaatse van het gehele achtererf met een maximale bouwhoogte van 3,5 meter. Het perceel Looiakkerstraat 1 in zijn geheel voorzien van een bouwvlak met een maximale bouwhoogte van 10 meter. Ten zuidwesten van de bestemming Maatschappelijk aan de Jacob van Maerlantlaan 11 wordt de bestemming Groen gewijzigd naar Maatschappelijk. De bestemming Maatschappelijk aan de noordoostzijde van de Jan Luikenstraat 49 wordt gewijzigd naar Groen. Ter plaatse van de Strijpsestraat 187 wordt de aanduiding ‘horeca’ verwijderd en wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca – 1’ toegevoegd. De maximale bouwhoogte ter plaatse van de Anna Bijnsweg van 7 meter wordt verwijderd en er wordt een maximale bouwhoogte van 15 meter opgenomen. o

• •

• •

Toelichting Onderbouwing ruimtelijke aanvaardbaarheid parkeren Van Maerlantlyceum door klein deel bestemming Groen ten zuidwesten van het lyceum te wijzigen naar Maatschappelijk zonder bouwvlak. 4. Ambtshalve de volgende wijzigingen in het bestemmingsplan aan te brengen: Regels • In de bestemming Bedrijf wordt in artikel 3.1 een nieuw sub b ingevoegd luidende: handel in auto’s en motorfietsen, uitsluitend voor zover bestaand. Het bestaande sub b. wordt hernummerd naar sub c. • Aan artikel 3.1 sub d wordt de volgende zinsnede toegevoegd: ‘, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1' ondergeschikt wel detailhandel in voedings- en genotmiddelen is toegestaan;’. Deze regeling maakt de reeds bestaande detailhandel in chocolade mogelijk. • In de bestemming Gemengd wordt in artikel 10.2.1 een nieuw sub g ingevoegd luidende: ‘ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' moet een onderdoorgang aanwezig te zijn met een minimale hoogte van 2,5 m;’. Het bestaande sub g wordt hernummerd naar sub h. • In de bestemming Bedrijf – Nutsvoorziening wordt het huidige sub c vervangen door een nieuw sub c luidende: ‘water en waterhuishoudkundige voorzieningen’. • In de bestemming ‘Waarde-Beschermd stadsgezicht’ wordt de volgende zinsnede verwijderd uit artikel 24.6.1: ‘ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.

• Binnen de bestemming ‘Horeca’ wordt artikel 12.1 sub d als volgt gewijzigd: ‘wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huisverbonden-beroep’. Er wordt een nieuw sub e ingevoegd luidende: ‘een woning op de begane grond is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ of wanneer er een bestaande woning op de begane grond aanwezig is, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep;’. Het huidige sub e en volgende wordt hernummerd. • De dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterberging’ wordt op de volgende onderdelen gewijzigd:

7

Inboeknummer 21bst01218

In de bestemmingsomschrijving wordt de zinsnede ‘en reservering waterbergingsgebied’ toegevoegd na: ‘mede bestemd voor het behoud van het waterbergend vermogen van het regionaal waterbergingsgebied’ o 29.2.1 wordt vervangen door: ‘Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de waterberging.’ o 29.2.2 wordt vervangen door: ‘Voor het bouwen van gebouwen geldt een maximum bouwhoogte van 2 m.’ • Aan dubbelbestemming Waarde- Natuur Netwerk Brabant’ (artikel 28.2) en de gebiedsaanduiding ‘overige zone – behoud en herstel watersystemen’ (artikel 31.4.3 onder 3 Toelaatbaarheid) wordt de volgende zin toegevoegd: ‘Alvorens burgemeester en wethouders beslissen op een daartoe strekkende omgevingsvergunning wordt voor zover nodig advies ingewonnen bij het waterschap.’ • Er wordt een artikel 22 ‘Maatschappelijk – Uit te werken’ toegevoegd, luidende: ‘22 Maatschappelijk – Uit te werken 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Maatschappelijk - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; met daarbij behorende: b. ondergeschikte horeca, detailhandel en/of dienstverlening; c. wegen en paden; d. parkeervoorzieningen en verhardingen; e. groenvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. tuinen, erven en terreinen; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 22.2 Uitwerkingsregels Burgemeester en wethouders werken de in lid 22.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de hierna gestelde regels: a. er moet voldaan worden aan de parkeereisen zoals opgenomen in artikel 33.1, 33.2 en 33.3 van dit bestemmingsplan. b. er moet voldaan worden aan de eisen voor waterberging zoals opgenomen in artikel 33.4 van dit bestemmingsplan. c. aangetoond wordt dat voldaan wordt aan alle relevante milieu hygiënische aspecten; d. voor het realiseren van een geluidgevoelige functie passend binnen lid 22.1 geldt dat: 1. de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder niet wordt overschreden of; 2. indien sprake is van overschrijding van de voorkeursgrenswaarde er door het bevoegd gezag hogere waarden zijn verleend. e. bij de herinrichting krijgt het terrein een opener en transparanter karakter in relatie tot het park. 22.3 Bouwregels 22.3.1. Hoofdgebouwen o

8

Inboeknummer 21bst01218

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mag uitsluitend een hoogbouw toren gerealiseerd worden; b. de maximale bouwhoogte van de toren bedraagt 50 meter. 22.3.2 Voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte is 3 m; b. de maximum oppervlakte is 15 m². 22.3.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn 1 m; b. de maximum bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn 2 m; c. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m. 22.3.4 Voorlopig bouwverbod Er mag uitsluitend worden gebouwd krachtens een uitwerkingsplan dat van kracht is geworden. 22.4 Afwijking van de bouwregels Zolang en voor zover de in lid 22.3.4 bedoelde uitwerking niet van kracht is geworden, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits: a. het bouwplan in overeenstemming is met het (ter inzage gelegde) ontwerpuitwerkingsplan; b.

gedurende de termijn van terinzagelegging geen zienswijzen tegen het ontwerpuitwerkingsplan zijn ingebracht.’ Dit artikel sluit aan bij de huidige uit te werken bestemming in het bestemmingsplan ‘Strijp binnen de Ring 2007’. Het huidige artikel 22 en volgende worden vernummerd naar 23 en volgende. • Aan de bestemming ‘Dienstverlening’ wordt een nieuw sub c ingevoegd, luidende: ‘ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van dienstverlening-1’ is tevens een seksbioscoop toegestaan;’. Het huidige sub c en volgende worden vernummerd naar sub d en volgende. • In de bedrijvenlijst wordt categorie 451, 452, 454 gewijzigd naar categorie 452, 453 en 454: “Reparatie van auto’s, handel in auto- onderdelen en -accessoires, handel in en reparatie van motorfietsen en onderdelen daarvan”. Verbeelding • Ter plaatse van de aanduiding ‘reservering waterbergingsgebied’ uit de interim omgevingsverordening Noord-Brabant wordt de dubbelbestemming WaterstaatWaterbergingsgebied opgenomen. • Ter plaatse van de Sophia van Wurtemberglaan 30 wordt een aanduiding ‘detailhandel’ toegevoegd.

• Ter plaatse van de Aalsterweg 56 wordt de aanduiding ‘wonen’ toegevoegd; • Ter plaatse van de Hessen Kasselstraat 4 wordt de bestemming Bedrijf gewijzigd naar Wonen met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – 5’; • Ter plaatse van de Sage ten Broeklaan 9-11 wordt de bestemming Maatschappelijk gewijzigd naar Wonen;

9

Inboeknummer 21bst01218

•

Ter plaatse van de Kerkakkerstraat ong. wordt de bestemming Maatschappelijk gewijzigd naar Wonen en worden een maximale bouwhoogte passend bij de verleende vergunning opgenomen; • Ter plaatse van de Schalmstraat 36-40 wordt de bestemming Gemengd gewijzigd naar Wonen; • Ter plaatse van de Heezerweg 96 wordt de bestemming Gemengd gewijzigd naar Wonen; • Ter plaatse van de Strijpsestraat 71 wordt de bestemming Horeca gewijzigd naar Dienstverlening; • Ter plaatse van de Leostraat 2 wordt de bestemming Kantoor gewijzigd naar Wonen; • Ter plaatse van de Hoogstraat 151 wordt de bestemming Gemengd gewijzigd naar Wonen; • Ter plaatse van de Frederiklaan 1-01 t/m 1-47 wordt de bestemming Gemengd gewijzigd naar Wonen en de bouwhoogte aangepast conform bouwplan; • Ter plaatse van de Heezerweg 107 en 107a t/m d wordt de bestemming Gemengd gewijzigd naar Wonen.

Daarnaast wordt het bouwvlak vergroot conform het vigerende bestemmingsplan nu het gehele pand is aan te merken als hoofdgebouw; • Ter plaatse van de Leenderweg 89 wordt de bestemming Horeca gewijzigd naar Gemengd; • Ter plaatse van de Strijpsestraat 82 en 82a t/m d wordt de bestemming Kantoor gewijzigd naar Wonen; • Ter plaatse van de Hastelweg 73 en 73a wordt de bestemming Gemengd gewijzigd naar Wonen; • Ter plaatse van de Coornhertlaan 14 wordt het bouwvlak aangepast; • Ter plaatse van de Louise de Colignystraat 4 wordt de bestemming Horeca gewijzigd naar Wonen; • Ter plaatse van de Strijpsestraat 58 wordt de bestemming Bedrijf gewijzigd naar Wonen; • Ter plaatse van de Strijpsestraat 236 wordt het bouwvlak conform vigerend bestemmingsplan vergroot van 12 naar 15 meter diep vanwege een lopende procedure omgevingsvergunning; • Het bouwvlak Da Costaweg 15 wordt aangepast en ingemeten tot 10 meter vanaf de ‘achterste voorgevellijn’. • Aalsterweg 22a wordt uit het plangebied gehaald. • Ter plaatse van het perceel GTL01 D 4213 wordt de bestemming ‘Groen’ verwijderd en wordt de bestemming ‘Maatschappelijk – Uit te werken’ opgenomen. • Ter plaatse van de Sint Trudostraat 2c wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van dienstverlening-1’ toegevoegd. • Op de Schootsestraat 80 wordt een aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – 1’ toegevoegd.

Toelichting • Paragraaf 6.4 wordt aangevuld met een toelichting op de bestemming ‘Maatschappelijk – Uit te werken’. • Op onderdelen wordt actuele wet- en regelgeving verwerkt. 5. Bestemmingsplan ‘Strijp- Gestel- en Stratum binnen de Ring en Bloemenbuurt Zuid 2020' bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-

10

Inboeknummer 21bst01218

bestand:NL.IMRO.0772.80350.-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal gewijzigd vast te stellen, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen; 6.

Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen;

7.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om toestemming te verlenen om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 22 september 2021.

J. Verbruggen, griffier.

11