Raadsvoorstel Bestemmingsplan 'III Centraal Woensel 2007 (Vlokhovenseweg 41-41A)'

gemeente Eindhoven Inboeknummer 22bst00171 Dossiernummer 22.07.451 B&W beslisdatum 15 februari 2022

Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan 'III Centraal Woensel 2007 (Vlokhovenseweg 41-41A)’ Inleiding Initiatiefnemer is voornemens om de voormalige onderwijslocatie gelegen aan de Vlokhovenseweg 41-41A (grenzend aan de Onze-Lieve-Vrouw van Lourdeskerk) te transformeren naar een kleinschalig woongebied met in totaal 24 woningen. Er worden 20 grondgebonden woningen en 4 appartementen gerealiseerd. De locatie is nog in eigendom van de gemeente. Voor de verkoop is een tender procedure doorlopen. Het plan Lourdeshof van de initiatiefnemer is als beste plan beoordeeld. Het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Centraal Woensel 2007' biedt geen ruimte voor de realisatie van voornoemd planvoornemen binnen het plangebied. Om het plan te realiseren (de huidige bestemming is maatschappelijk, maar past niet binnen het bouwvlak), dient een nieuw bestemmingsplan te worden opgesteld voor de locatie. Het nieuwe bestemmingsplan is genaamd ‘III Centraal Woensel 2007 (Vlokhovenseweg 41-41A)'. Binnen de regels van de Actualisatie Nota Parkeernormen 2019 worden 2 deelauto’s ingezet. Verder worden 8 parkeerplaatsen in het openbaar gebied aan het plan toegerekend. Dit betekent dat er 16 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. Woningbouwprogramma In totaal gaat het om 24 koopwoningen.

Er komen 20 grondgebonden woningen in de prijsklasse middeldure koop (rond de € 320.000) en 4 appartementen (rond de € 300.000) in het BACS gebouw. Samenspraak en inspraak Initiatiefnemer heeft de omwonenden op 16 april 2021 geïnformeerd over de plannen (middels een informatieblad/flyer omdat een fysieke bijeenkomst vanwege corona niet mogelijk was). De reacties hebben betrekking op sociale veiligheid, grenzen met de buren, opzet van het plan, groen en cultuurhistorie. Op 9 juli 2012 is een verslag samen met een uitnodiging voor de inloopavond van 22 juli 2021 aan de betrokkenen verzonden. Zestien personen hebben de inspraakavond bezocht. De gesprekken gingen over cultuurhistorie, parkeren, inrichting en groen. Het ontwerp is gewijzigd naar aanleiding van samenspraak en inspraak. Het verslag van zowel de samenspraak op basis van de flyers als de inloopavond zijn als bijlage bij het ontwerp bestemmingsplan gevoegd.

Inboeknummer 22bst00171

De planontwikkeling is in 2020 besproken met de Stichting Wederopbouw Eindhoven, de Henri van Abbe Stichting en Trefpunt Groen Eindhoven. Op hoofdlijnen kunnen zij instemmen met de beoogde ontwikkeling. Het ontwerp bestemmingsplan 'III Centraal Woensel 2007 (Vlokhovenseweg 41-41A)’ heeft vanaf 25 november 2021 tot en met 5 januari 2022 ter inzage gelegen. Er is binnen deze termijn geen zienswijze ingediend.

 Wettelijke taak

Doelstelling Met dit bestemmingsplan wordt een planologisch kader geboden om de voorgenomen ontwikkeling te realiseren. Voorstel 1 Het bestemmingsplan 'III Centraal Woensel 2007 (Vlokhovenseweg 41-41A)' bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand: NL.IMRO.0772.80405-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen; 2 Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen.

Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan moet digitaal worden vastgesteld en gelijktijdig moet een papieren versie van het bestemmingsplan worden vastgesteld. Op basis van de wetgeving moet een bestemmingsplan digitaal worden vastgelegd. Het bestemmingsplan is voor u digitaal raadpleegbaar op de website pilot.ruimtelijkeplannen.nl via de direct link http://pilot.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/?planidn= NL.IMRO.0772.80405-0301 Gelijktijdig met de digitale vaststelling van het bestemmingsplan moet een papieren versie van het bestemmingsplan worden vastgesteld. 2.1 De wet verplicht tot het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. Ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet uw raad een exploitatieplan vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorzien, tenzij het verhaal van grondexploitatiekosten over de in het bestemmingsplan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Als deze laatste situatie zich voordoet dient uw raad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan te besluiten dat geen exploitatieplan wordt

2

Inboeknummer 22bst00171

vastgesteld. In dit geval is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Middels een anterieure overeenkomst worden de kosten verhaald op de initiatiefnemer. Kanttekeningen Niet van toepassing. Kosten Middels een anterieure overeenkomst worden de kosten die deze ontwikkeling met zich meebrengen verhaald op initiatiefnemer. Het opstellen van dit bestemmingsplan en het verzorgen van de procedure behoren tot de reguliere werkzaamheden van de sector RE van de afdeling Ruimtelijke Ordening.

3

Inboeknummer 22bst00171

Communicatie Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in Groot Eindhoven en digitaal via de gemeentelijke website www.eindhoven.nl/bestemmingsplannen. In die bekendmaking staat dat het besluit en het bestemmingsplan digitaal beschikbaar zijn via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en welke beroepsmogelijkheden er zijn. Gelijktijdig met de bekendmaking wordt de kennisgeving hiervan digitaal verzonden aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. Tevens wordt het besluit met bijbehorende stukken digitaal aan hen beschikbaar gesteld. Planning en uitvoering Dit bestemmingsplan wordt nog onder de huidige Wet ruimtelijke ordening vastgesteld. Het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt, waarna de beroepstermijn van zes weken aanvangt. Het besluit wordt aangemerkt als een besluit waartegen één beroepsgang (bij RvS) openstaat voor belanghebbenden. Op de dag dat de beroepstermijn afloopt treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij beroep is ingesteld én een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzieningenrechter van genoemde Afdeling bestuursrechtspraak. In dat geval dient eerst de uitspraak van de voorzieningenrechter te worden afgewacht. In die uitspraak staat of de inwerkingtreding van het plan al dan niet wordt opgeschort en zo ja voor welke plandelen de schorsing geldt. Evaluatie Niet van toepassing.

Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • Ontwerp Raadsbesluit • Bestemmingsplan ‘III Centraal Woensel 2007 (Vlokhovenseweg 41-41A)’

Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

4

Inboeknummer 22bst00171

Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 15 februari 2022; -

-

-

-

dat het ontwerp bestemmingsplan ‘III Centraal Woensel 2007 (Vlokhovenseweg 4141A)’, met inachtneming van het bepaalde in en krachtens artikel 3.8, 1 e lid van de Wet ruimtelijke ordening is voorbereid; dat het ontwerp bestemmingsplan in zowel digitale als analoge vorm gedurende de periode van donderdag 25 november 2021 tot en met 5 januari 2022 voor iedereen ter inzage heeft gelegen en dat voor iedereen de gelegenheid openstond om tijdens deze periode naar keuze schriftelijk, digitaal of mondeling zienswijzen in te dienen; dat geen zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn ontvangen; dat op het besluit de Crisis- en herstelwet van toepassing is, hetgeen betekent dat belanghebbenden in hun beroepschrift dienen aan te geven welke beroepsgronden zij aanvoeren tegen het besluit, dat na afloop van de termijn de beroepsgronden niet meer aangevuld kunnen worden en dat het beroep niet-ontvankelijk wordt verklaard indien binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend; gelet op de Wet ruimtelijke ordening, het Besluit ruimtelijke ordening en de Crisisen Herstelwet;

besluit: 1

2

Het bestemmingsplan 'III Centraal Woensel 2007 (Vlokhovenseweg 41-41A)' bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand: NL.IMRO.0772.80405-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen; Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 8 maart 2022.

W. van der Meer, waarnemend griffier.

5