Raadsvoorstel Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)

gemeente Eindhoven Inboeknummer 22bst01520 Dossiernummer 22.48.351 B&W beslisdatum 29 november 2022

Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) en exploitatieplan Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) en vaststelling Raadsvoorstel beeldkwaliteitsplan GDC-Noord (De Schakel)

Inleiding Het bedrijventerrein GDC Noord is volop in ontwikkeling. Alleen in de zuidwesthoek van het bedrijventerrein zijn tot op heden nog geen ontwikkelingen ontplooid. In de regionale programmering is dit bedrijventerrein opgenomen als vestigingslocatie voor grootschalige Brainport gelieerde logistiek. In de logistieke sector is ook veel vraag naar grootschalige bedrijfsgebouwen. In de huidige situatie kan in de zuidwesthoek van het bedrijventerrein niet voldaan worden aan de vraag naar grootschalige bedrijfsgebouwen voor de logistieke sector. Gelet op de eigendomssituatie, mede in combinatie met de ligging van de percelen ten opzichte van elkaar is het niet mogelijk om ‘individueel’ (dat wil zeggen elke eigenaar afzonderlijk) binnen het plangebied grootschalige bedrijfsgebouwen te realiseren. Geen enkele eigenaar heeft in het plangebied een aaneengesloten grondpositie van meer dan 1,5 hectare (15.000 m²) in eigendom. Om aan de behoefte naar grootschalige logistiek te kunnen voldoen is dit bestemmingsplan opgesteld. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om één grootschalig bedrijfsgebouw (minimaal 1,5 hectare) te realiseren ten behoeve van de logistieke sector. Om grootschalige logistiek mogelijk te maken heeft het college op 4 december 2018 al ingestemd met het ontwerp-uitwerkingsplan ‘1e Uitwerking Bedrijventerrein GDC-Noord 2009 (De Schakel)’.

Tegen dit ontwerp-uitwerkingsplan zijn destijds zienswijzen ingediend en gebleken is dat het niet mogelijk is om met een uitwerkingsplan één grootschalig logistiek bedrijfsgebouw mogelijk te maken. Dit past niet binnen de uitwerkingsregels die zijn opgenomen in het geldende bestemmingsplan. Daarom is alsnog dit bestemmingsplan opgesteld. Omdat het vast te stellen bestemmingsplan op de betreffende gronden een bouwplan mogelijk maakt, namelijk één grootschalig bedrijfsgebouw, stelt de gemeenteraad een exploitatieplan vast. Hiervan kan worden afgeweken indien het kostenverhaal anderszins verzekerd is. Binnen de gemeente Eindhoven wordt het kostenverhaal doorgaans (anderszins) verzekerd door het afsluiten van anterieure overeenkomsten met grondeigenaren of door gemeentelijke gronduitgifte indien de gemeente volledig eigenaar is van het plangebied. Met de eigenaren in dit gebied zijn geen anterieure overeenkomsten afgesloten, noch is met de eigenaren al overeenstemming bereikt over

Inboeknummer 22bst01520

de verwerving van hun gronden door de gemeente, waardoor het kostenverhaal niet verzekerd en het vaststellen van een exploitatieplan door uw raad verplicht is. Het ontwerp exploitatieplan heeft gelijktijdig met het ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegen. Omdat het exploitatieplan gelijktijdig met het bestemmingsplan bekend gemaakt moet worden, is het noodzakelijk dat uw raad nu ook het exploitatieplan vaststelt. Voor het bedrijventerrein GDC-Noord is het ‘Beeldkwaliteitsplan GDC-Noord’ uit 2007 van toepassing. In dat beeldkwaliteitsplan is voor de zuidwesthoek van het bedrijventerrein, waarin dit plangebied is gelegen, uitgegaan van een kleinere verkaveling. Eén grootschalige logistiek gebouw past niet binnen dat beeldkwaliteitsplan. Daarom is een nieuw beeldkwaliteitsplan voor de zuidwesthoek opgesteld, waarbij de uitgangspunten van het ‘Beeldkwaliteitsplan GDC-Noord’ uit 2007 zo veel mogelijk in acht zijn genomen. Het nieuwe beeldkwaliteitsplan ‘GDC-Noord (De Schakel)’ richt zich specifiek op de nieuwe kavel in de zuidwestelijke hoek van het bedrijventerrein GDCNoord en beoogt samenhang tussen het nieuwe gebouw, de terreininrichting en het overige bedrijventerrein. Overlegpartner Trefpunt Groen Eindhoven (TGE) is reeds bij het ontwerp uitwerkingsplan in 2018 geconsulteerd. Zij staat positief ten aanzien van deze ontwikkeling.

De Henri van Abbestichting (HvA) en de Stichting Bescherming Wederopbouw Eindhoven (SBWE) hebben destijds (ten aanzien van het vooroverleg voor het ontwerp uitwerkingsplan in 2018) niet gereageerd en hebben nu ook geen zienswijze ingediend. Naar de belanghebbenden en tevens degenen die in de kadastrale registratie vermeld staan als eigenaar van de gronden in het exploitatiegebied is in november 2021 een brief gestuurd ter kennisname van de ter inzagelegging van het ontwerp exploitatieplan en ontwerp bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan, ontwerp exploitatieplan en het concept van het beeldkwaliteitsplan heeft voor iedereen zes weken (18 november 2021 tot en met 29 december 2021) ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn drie zienswijzen ingediend tegen het ontwerp bestemmingsplan. Twee van die zienswijzen zagen eveneens op het ontwerp exploitatieplan. Twee inspraakreacties zijn ingediend tegen het concept beeldkwaliteitsplan. De zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan zien met name op de behoefte aan logistieke bedrijvigheid, het inperken van de rechten van de huidige eigenaren en het provinciaal beleid. De zienswijzen tegen het ontwerp exploitatieplan zien onder andere op de noodzaak van het vaststellen van het exploitatieplan en op de getaxeerde inbrengwaarde.

De inspraakreacties tegen het concept beeldkwaliteitsplan zien met name op het feit dat kleinschalige kavels prima zijn in dit gebied en niet ingezien wordt dat één grootschalig gebouw nodig is.

2

Inboeknummer 22bst01520

 Wettelijke taak Doelstelling Met dit bestemmingsplan wordt een juridisch planologisch en welstandskader geboden om de beoogde grootschalige bebouwing ten behoeve van Brainport gelieerde logistiek te realiseren. Het exploitatieplan is noodzakelijk voor het verzekeren van het kostenverhaal. Met het beeldkwaliteitsplan wordt gewaarborgd dat de beoogde ontwikkeling goed ingepast wordt in de omgeving. Voorstel 1. indieners in hun zienswijze tegen het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerp exploitatieplan ontvankelijk te verklaren; 2. de zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ op onderdelen gegrond te verklaren en voor het overige ongegrond; 3. de wijzigingen ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan zoals opgenomen in hoofdstuk 3 van de nota van zienswijze en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ over te nemen; 4. kennis te nemen van paragraaf 4.5.7 van de toelichting bij het bestemmingsplan en op basis daarvan het groepsrisico te aanvaarden; 5.

het bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC Noord (De Schakel) bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.80378-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal gewijzigd vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen; 6. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om toestemming te verlenen om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren; 7. de zienswijzen tegen het ontwerp exploitatieplan overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘nota van zienswijzen exploitatieplan Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ ongegrond te verklaren; 8. het exploitatieplan Bedrijventerrein GDC Noord (De Schakel) als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen; 9. het beeldkwaliteitsplan GDC-Noord (De Schakel) vast te stellen en op te nemen in de Welstandsnota als beleidsregels voor de beoordeling van welstandsaspecten als bedoeld in artikel 12a van de Woningwet. 10. het beeldkwaliteitsplan GDC-Noord uit 2007 buiten toepassing verklaren uitsluitend voor het gedeelte in de zuidwesthoek. Argumenten 1.1 De indieners van de zienswijzen kunnen in hun zienswijzen ontvankelijk worden verklaard.

Gedurende de periode van de ter inzagelegging bestond voor iedereen de gelegenheid om zienswijzen in te dienen tegen het ontwerp bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) en het ontwerp exploitatieplan Bedrijventerrein GDC-Noord

3

Inboeknummer 22bst01520

(De Schakel). Voordat tot een inhoudelijke beoordeling van de zienswijzen kan worden overgegaan moet eerst worden vastgesteld of de indieners in hun zienswijzen ontvankelijk kunnen worden verklaard. Dit laatste is het geval omdat de ingebrachte zienswijzen binnen de gestelde wettelijke termijn zijn ontvangen. 2.1 De zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan worden om inhoudelijke redenen gedeeltelijk gegrond en voor het overige ongegrond verklaard. Enkele zienswijzen worden om de redenen, zoals verwoord in de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel), gegrond verklaard, de overige ongegrond. Dit leidt tot wijzigingen van de regels van het bestemmingsplan. Parallel aan de (voorbereiding van) het ontwerp bestemmingsplan is het provinciaal beleid veranderd. Dat was niet meegenomen in het ontwerp bestemmingsplan. De wijziging van de regels zien op het juridisch borgen van brainport gelieerde grootschalige logistieke bedrijvigheid. 3.1 De raad dient de regels gewijzigd vast te stellen. Naar aanleiding van de zienswijze van de provincie tegen het ontwerp bestemmingsplan dienen de regels aangepast te worden. In de begripsbepaling is een definitie opgenomen van brainport gelieerde logistiek. In artikel 3 is ‘brainport gelieerde’ toegevoegd in artikel 3.1 sub a.

Daarnaast is ambtshalve artikel 3.1 sub d in de regels verwijderd. Verder is sinds juni 2022 een nieuwe archeologische verwachtingen- en waardenkaart geactualiseerd. Op basis van deze kaart hebben de gronden in het plangebied een lage archeologische verwachting. Op de verbeelding is daarom de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 7’ opgenomen en in de regels artikel 7 ‘waarde-Archeologie 7’ toegevoegd. 4.1 De raad wordt gevraagd het groepsrisico te verantwoorden. Bij het vaststellen van het bestemmingsplan moet het groepsrisico worden verantwoord. Dit bestemmingsplan ligt namelijk in de invloedssfeer van een buisleiding (hogedruk aardgasleiding) en de Rijksweg A2. De hoogte van het groepsrisico komt in beide gevallen niet boven de 0,1 * de oriënterende waarde. De stijging van het groepsrisico is zeer marginaal. De verantwoording en het advies van de Veiligheidsregio is opgenomen in paragraaf 4.5.7 van de toelichting van het bestemmingsplan. 5.1 Het bestemmingsplan moet digitaal gewijzigd worden vastgesteld en gelijktijdig moet een volledige analoge versie van het bestemmingsplan worden vastgesteld. Op basis van de wetgeving moet een bestemmingsplan digitaal worden vastgelegd. Het bestemmingsplan is voor u digitaal raadpleegbaar op de website pilot.ruimtelijkeplannen.nl via de direct link http://pilot.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/?planidn=NL.IMRO.0772.80378-0301.

Gelijktijdig met de digitale vaststelling van het bestemmingsplan moet een volledige verbeelding hiervan op papier worden vastgesteld. 6.1 De raad dient te verzoeken om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren. Artikel 3.8 lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalt dat, als er wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerp anders dan op grond van zienswijzen van

4

Inboeknummer 22bst01520

Gedeputeerde Staten of de Inspecteur, zes weken moet worden gewacht met publiceren, ook als er geen provinciale of rijksbelangen in het geding zijn. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant hebben in een brief aangegeven dat een gemeente die een besluit eerder bekend wil maken daartoe een verzoek moet indienen bij Gedeputeerde Staten. Dat verzoek dient te zijn opgenomen in het vaststellingsbesluit. Het Rijk heeft aangegeven niet meer te reageren op een dergelijk verzoek. Omdat geen rijksbelangen in het geding zijn en om onnodige vertraging in de procedure te voorkomen zal het bestemmingsplan gepubliceerd worden na instemming van Gedeputeerde Staten. 7.1 De zienswijzen tegen het ontwerp exploitatieplan worden om inhoudelijke redenen ongegrond verklaard. De zienswijzen tegen het ontwerp exploitatieplan worden om de redenen, zoals verwoord in de nota van zienswijzen exploitatieplan Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel), ongegrond verklaard. Onder andere door het tijdsverloop tussen het ontwerp exploitatieplan en het vast te stellen exploitatieplan is een aantal wijzigingen aangebracht ten opzichte van het ontwerp exploitatieplan. Deze wijzigingen zijn benoemd in de nota van zienswijzen exploitatieplan Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel). 8.1 Het verhalen van de door de gemeente te maken kosten kan in deze situatie alleen met een exploitatieplan.

De gemeenteraad stelt op grond van artikel 6.12, eerste lid, van de Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) een exploitatieplan vast voor gronden waarop een aangewezen bouwplan is voorgenomen. Een exploitatieplan is het publiekrechtelijk instrument voor het verhalen van de grondexploitatiekosten. Hiervan kan worden afgeweken indien het kostenverhaal anderszins verzekerd is, bijvoorbeeld door het sluiten van een anterieure overeenkomst met de grondeigenaren in het plangebied of door gemeentelijke gronduitgifte indien de gemeente volledig eigenaar is van het plangebied. In het geval van het bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) is het kostenverhaal niet anderszins verzekerd. Met de grondeigenaren zijn geen anterieure overeenkomsten gesloten en het ook het verhalen van de grondexploitatiekosten via gronduitgifte is op dit moment niet mogelijk omdat de gemeente niet alle gronden in eigendom heeft. Om die reden is een exploitatieplan opgesteld en is uw raad verplicht het exploitatieplan vast te stellen om te voldoen aan haar wettelijke verplichting het kostenverhaal te verzekeren. 8.2 Door de vaststelling van het exploitatieplan door de gemeenteraad is het kostenverhaal publiekrechtelijk verzekerd. Dit exploitatieplan bevat kosten en opbrengsten die gemoeid zijn met de ontwikkeling die het bestemmingsplan mogelijk maakt.

Voor de kosten moet onder andere gedacht worden aan de waarde van de gronden en opstallen (inbrengwaarde), kosten voor sloop e.d., kosten voor aanleg van voorzieningen in het gebied, kosten van opstellen ruimtelijke plannen, kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht en gemeentelijke apparaatskosten. Tot de opbrengsten worden gerekend de opbrengsten van uitgifte van de gronden in het exploitatiegebied. Door de vaststelling van het exploitatieplan is het kostenverhaal publiekrechtelijk verzekerd.

5

Inboeknummer 22bst01520

9.1 Door een wijziging in de stedenbouwkundige opzet is een nieuw beeldkwaliteitsplan nodig. Naast de beschrijving van de ruimtelijke mogelijkheden in het bestemmingsplan, is het wenselijk om ook de gewenste ruimtelijke en visuele kwaliteit van het gebied te beschrijven. Destijds is daarom voor het bedrijventerrein GDC-Noord het ‘Beeldkwaliteitsplan GDC-Noord’ uit 2007 vastgesteld. De stedenbouwkundige opzet voor dit gebied is inmiddels gewijzigd (grootschalige logistiek). Daarom is voor de zuidwesthoek van het bedrijventerrein GDC-Noord een nieuw beeldkwaliteitsplan opgesteld. In het nieuwe beeldkwaliteitsplan wordt één grote bedrijfskavel mogelijk gemaakt en is rekening gehouden met de nieuwe ontsluiting van het GDC via BIC-Noord naar de A58. De richtlijnen voor de bebouwing zijn overigens niet gewijzigd ten opzichte van het beeldkwaliteitsplan uit 2007. 9.2 De inspraakreacties leiden niet tot een aanpassingen van het beeldkwaliteitsplan. Er zijn twee inspraakreacties ingediend tegen het beeldkwaliteitsplan. Deze zijn opgenomen in de nota van inspraakreacties beeldkwaliteitsplan GDC-Noord (De Schakel). De inspraakreacties leiden niet tot een wijziging van het beeldkwaliteitsplan. 9.3 Door vaststelling van het beeldkwaliteitsplan moeten bouwplannen aan deze welstandseisen worden getoetst.

Gelijktijdig met het bestemmingsplan wordt een beeldkwaliteitsplan voor dit gebied vastgesteld. Nadat het beeldkwaliteitsplan is vastgesteld door uw raad, maakt het onderdeel uit van het welstandsbeleid en moeten bouwplannen hieraan worden getoetst. 10.1 Voor de zuidwesthoek van het bedrijventerrein GDC-Noord is een nieuw beeldkwaliteitsplan opgesteld. Er is een besluit nodig om een geldend beeldkwaliteitsplan gedeeltelijk buiten toepassing te verklaren. Dit gebeurt namelijk niet van rechtswege bij de vaststelling van een nieuw beeldkwaliteitsplan. Daarom moet het beeldkwaliteitsplan GDC-Noord uit 2007 buiten toepassing worden verklaard voor de gronden waarin het nieuwe beeldkwaliteitsplan GDC-Noord (De Schakel) voorziet. Zo wordt voorkomen dat twee (tegenstrijdige) toetsingskaders van toepassing zijn op het bouwplan in de zuidwesthoek van het bedrijventerrein GDC-Noord. Kanttekeningen Niet van toepassing. Financiële consequenties De kosten voor dit bestemmingsplan, het exploitatieplan en beeldkwaliteitsplan worden betaald uit de planexploitatie GDC-Noord. Communicatie Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan en exploitatieplan wordt bekendgemaakt in het gemeenteblad Eindhoven en digitaal via de gemeentelijke website www.eindhoven.nl/bestemmingsplannen. In die bekendmaking staat dat de besluiten,

6

Inboeknummer 22bst01520

het bestemmingsplan en het exploitatieplan fysiek beschikbaar zijn bij het Inwonersplein en het bestemmingsplan en het exploitatieplan digitaal beschikbaar zijn via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en welke beroepsmogelijkheden er zijn. Gelijktijdig met de bekendmaking wordt de kennisgeving hiervan digitaal verzonden aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. Tevens wordt het besluit met bijbehorende stukken digitaal aan hen beschikbaar gesteld. De indieners van de zienswijzen worden per brief in kennis gesteld van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan en het exploitatieplan onder gelijktijdige toezending van het raadsvoorstel en het -besluit. Ook worden zij geïnformeerd over de mogelijkheid tot het instellen van beroep en het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Eveneens worden de eigenaren van de gronden in het exploitatiegebied schriftelijk medegedeeld dat er een exploitatieplan is vastgesteld en zal mededeling gedaan worden van de terinzagelegging en de termijn waarbinnen beroep kan worden ingesteld. Planning en uitvoering Nadat het bestemmingsplan en het exploitatieplan zijn vastgesteld, volgt de beroepsfase.

In de kennisgevingen van besluiten wordt vermeld dat het bestemmingsplan en exploitatieplan gedurende 6 weken ter inzage ligt en dat binnen die termijn beroep mogelijk is bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op de dag dat de beroepstermijn afloopt treedt het bestemmingsplan en het exploitatieplan in werking, tenzij beroep is ingesteld én een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. In dat geval dient eerst de uitspraak van de voorzieningenrechter te worden afgewacht. In die uitspraak staat of de inwerkingtreding van het plan al dan niet wordt opgeschort en zo ja voor welke plandelen de schorsing geldt. Het beeldkwaliteitsplan treedt in werking na bekendmaking. Tegen het beeldkwaliteitsplan staan geen rechtsmiddelen open. Evaluatie Niet van toepassing.

Bijlage(n) Als bijlage(n) bij dit voorstel behoren: • Bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) • Exploitatieplan bedrijventerrein GDC Noord (De Schakel) • Beeldkwaliteitsplan GDC Noord (De Schakel) • Ingediende zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan en ontwerp exploitatieplan en de inspraakreacties tegen het concept beeldkwaliteitsplan • Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) • Nota van zienswijzen exploitatieplan Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) • Nota van inspraakreacties beeldkwaliteitsplan GDC-Noord (De Schakel) • Ontwerp-raadsbesluit

7

Inboeknummer 22bst01520

Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

8

Inboeknummer 22bst01520

Ontwerp Raadsbesluit

De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ; overwegende, dat het ontwerp bestemmingsplan ‘III Bedrijventerrein GDC-Noord (de Schakel)’ met inachtneming van het bepaalde in en krachtens artikel 3.8, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening is voorbereid; dat het ontwerp exploitatieplan ‘Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ met inachtneming van het bepaalde in en krachtens artikel 6.14, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening is voorbereid; dat het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerp exploitatieplan zowel in digitale als analoge vorm en het concept beeldkwaliteitsplan in analoge vorm gedurende de periode van donderdag 18 november 2021 tot en met woensdag 29 december 2021 voor iedereen ter inzage heeft gelegen en dat voor iedereen de gelegenheid openstond om tijdens deze periode naar keuze schriftelijk, digitaal of mondeling zienswijzen en/of inspraakreacties in te dienen; dat van drie indieners een op schrift gestelde zienswijze tegen het ontwerp bestemmingsplan is ontvangen; dat van twee indieners een op schrift gestelde zienswijze tegen het ontwerp exploitatieplan is ontvangen; dat van twee indieners een inspraakreactie is ontvangen op het concept beeldkwaliteitsplan; dat de zienswijzen en inspraakreacties binnen de gestelde termijn zijn ontvangen en dat de indieners ervan in hun zienswijzen ontvankelijk kunnen

worden verklaard; dat in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ en de ‘nota van zienswijzen exploitatieplan Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ deze zienswijzen zijn samengevat en zijn voorzien van een gemeentelijk standpunt; dat in de ‘nota van inspraak beeldkwaliteitsplan GDC-Noord (De Schakel)’ deze inspraakreacties zijn samengevat en zijn voorzien van een gemeentelijk standpunt; dat de raad de in deze nota’s van zienswijzen en de nota van inspraak vervatte overwegingen en standpunten tot de hare maakt; gelet op de Wet ruimtelijke ordening, het Besluit ruimtelijke ordening en de Woningwet;

besluit: 1 2

indieners in hun zienswijze tegen het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerp exploitatieplan ontvankelijk te verklaren; de zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ op onderdelen gegrond te verklaren en voor het overige ongegrond;

9

Inboeknummer 22bst01520

3.

de wijzigingen ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan zoals opgenomen in hoofdstuk 3 van de nota van zienswijze en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘III Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ over te nemen; 4 kennis te nemen van paragraaf 4.5.7 van de toelichting bij het bestemmingsplan en op basis daarvan het groepsrisico te aanvaarden; 5 het bestemmingsplan III Bedrijventerrein GDC Noord (De Schakel) bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0772.80378-0301.gml met de bijbehorende bestanden digitaal gewijzigd vast te stellen en waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de BGT alsmede de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen; 6 Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om toestemming te verlenen om het bestemmingsplan eerder te mogen publiceren; 7 de zienswijzen tegen het ontwerp exploitatieplan overeenkomstig het gemeentelijk standpunt als verwoord in de ‘nota van zienswijzen exploitatieplan Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel)’ ongegrond te verklaren; 8 het exploitatieplan Bedrijventerrein GDC Noord (De Schakel) als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen; 9 het beeldkwaliteitsplan GDC-Noord (De Schakel) vast te stellen en op te nemen in de

Welstandsnota als beleidsregels voor de beoordeling van welstandsaspecten als bedoeld in artikel 12a van de Woningwet; 10 het beeldkwaliteitsplan GDC-Noord uit 2007 buiten toepassing verklaren uitsluitend voor het gedeelte in de zuidwesthoek.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

, griffier.

10