Presentatie Raadscommissie Knoop XL Clusterpaspoort 9B

Presentatie clusterpaspoort 9b Raadscommissie Knoop XL d.d. 28 november 2023

Inhoud presentatie 1. Commissie advies 2. Bestuurlijke uitspraken • Ontwikkelvisie en -kader Fellenoord • Vastgestelde KPI’s

3. Toelichting clusterpaspoort 9b • Doel clusterpaspoort • Inhoudelijke uitgangspunten • Clusterkaart

4. Toelichting ontwikkeling RVB • Inhoudelijke stand van zaken • Planning

Commissieadvies 4 juli 2023 • 1. Wij verzoeken u alle clusterpaspoorten uniform en toegankelijk bij ons aan te leveren: zichtbaar hoe KPI’s worden ingevuld, welke kosten hiermee gemoeid zijn, waar mogelijke risico’s en knelpunten worden verwacht en welke impact dit kan hebben, kwantitatief uitgedrukt, etc.

• 2. Daarnaast een tijdlijn van volgende dossiers, zoals het bestemmings- of omgevingsplan.

Tijdlijn behandeling clusterpaspoort 9B -> advies Raadcie.

ondertekening anterieure overeenkomst

terinzagelegging bestemmingsplan -> collegebesluit

vaststellen GREX cluster 9b -> Raad stelt vast

vaststellen bestemmingsplan -> Raad stelt vast

november 2023

(voorzien in) december 2023

(voorzien in) december 2023

(voorzien in) maart 2023

(voorzien in) Q2/Q3 2024

Verder zijn binnen cluster 9B geen ontwikkelingen voorzien.

1. Bestuurlijke basis clusterpaspoorten

Ontwikkelvisie en –kader Fellenoord

•

Vastgesteld door de Raad in maart 2021

•

Ontwikkelvisie en –kader Fellenoord als inhoudelijk kader voor de gebiedsontwikkeling en verdere uitwerking in clusterpaspoorten en het raamwerk openbare ruimte

Kritieke prestatie-indicatoren (KPI’s)

•

Vastgesteld door de Raad d.d. juli 2022 en februari 2023

•

Monitoring van de KPI’s op gebiedsniveau door de Entiteit d.m.v. het Dashboard Gebiedsontwikkeling Fellenoord (1e versie laten zien op 4 juli 2023, wordt vanaf 2024 geactualiseerd)

Ontwikkelingsvisie – clusterpaspoort – bestemmingsplan

De ontwikkelvisie Fellenoord vormt het inhoudelijk kader voor de gebiedsontwikkeling. Kader en perspectief voor het hele gebied

Ontwikkelvisie wordt uitgewerkt in raamwerk openbare ruimte en clusterpaspoorten kader en perspectief voor het deelgebied

Clusterpaspoorten zijn kader voor de verdere planuitwerking in stedebouwkundige plannen, en bestemmings-/ omgevingsplannen. Definitieve juridische en ruimtelijke verankering

2. Toelichting clusterpaspoort 9b

Karakteristieken cluster 9b •

Ligt aan de Dorgelolaan, dus niet in het Kerngebied (= Fellenoord)

•

Nabijheid TU/e-campus (→ relatie leggen)

•

Opzet campus → gebouwen in het groen

•

Geen woonfunctie voorzien

Plangebied Fellenoord: 11 clusters (fasering)

Ligging cluster 9b

Risico’s en kansen Risico’s

Kansen

Omgevingsfactoren zoals afstand tot het spoor (niet alle functies mogelijk)

Kantoorontwikkeling t.b.v. huisvesting overheidsdiensten (zorgt ook voor verhuisbeweging en kansen voor transformatie elders in Eindhoven)

Financiële gevolgen en risico’s worden nog verwerkt in door de Raad vast te stellen GREX

Betere (ruimtelijke en programmatische) relatie TU/e met Knoop XL Ontwikkeling groen tot broekbos

KPI’s cluster 9B • Ontwikkeling van een (overwegend) werkgebied in een groene setting (totaal 43.000m2 bvo) • De rol van TDK-functies (onderzoek- en experimenteerruimten) • Duurzame vormen van mobiliteit • Openbare ruimte met aandacht voor water en groen • Zo energieneutraal mogelijk

Clusterkaart

3. Toelichting ontwikkeling RVB Hoe landt het clusterpaspoort in een concreet project

Huidige situatie • Gebied met hoofdzakelijk kantoren • Groene wig aan de Dorgelolaan (verbinding met Dommel)

TU/e campus

Kantoorgebouw Dorgelo Cluster 9C

• Snelfietsverbinding tussen stationsgebied en Helmond/Nuenen • Sloop en nieuwbouw kavel cluster 9b (eigendom Property Match/CRA)

Ontwikkeling Rijksvastgoedbedrijf

The Core

EY Eindhoven

Ontwikkeling Rijksvastgoedbedrijf • Frontrunner binnen Knoop XL • Kans voor clustering van verschillende overheidsdiensten • Gebouw in het groen

• Mogelijkheid voor verbinding met TU/e campus (m.b.v. plintprogrammering)

Invulling KPI’s Programmatisch

Invulling Invulling KPI’s KPI’s • 31.300m2 BVO kantoorprogramma voor diverse Programmatisch Programmatisch overheidsdiensten

• Verhuisbeweging ca. 1.000 medewerkers overheidsdiensten • 7,5% van totaalprogramma voor onderzoek- en experimenteerruimten (exacte invulling nader te onderzoeken)

Invulling KPI’s Mobiliteit

• Parkeerbehoefte 174 • 31.300m2 BVO autoparkeerplaatsen waarvan 82 kantoorprogramma voor diverse autoparkeerplaatsen op eigen overheidsdiensten terrein in de parkeerkelder. Dit • Verhuisbeweging alles conform behoefteca. en1.000 beleid Rijksvastgoedbedrijf medewerkers overheidsdiensten Karel de Grotelaan • Voor van het o.a. resterende parkeerbehoefte wordt de • 7,5% van totaalprogramma voor restcapaciteit in het onderzoeken gebied benut experimenteerruimten (exacte • Inzetten op duurzame invulling nader te vormen onderzoeken) van mobiliteit (deelauto’s, gebruik OV ed.)

Invulling KPI’s Groen en water

• 31.300m2 BVO • Behoud van groene kantoorprogramma voor en diverse kamstructuur is uitgangspunt heeftoverheidsdiensten verkoelend effect

Verhuisbeweging ca. 1.000 • Aan• de norm voor medewerkerswordt overheidsdiensten groentoevoeging voldaan o.a. Karel de Grotelaan door van initiatiefnemer • 7,5% van totaalprogramma voor • Opvang hemelwater biedt onderzoeken kansen voor grijswatersysteem experimenteerruimten (exacte invulling nader te onderzoeken)

Invulling KPI’s Energie

• 31.300m2 BVO • Energievraag van bouwplan is kantoorprogramma gebaseerd op duurzame voor diverse overheidsdiensten bronnen (gemeente onderzoekt aansluiting collectief bronnet) • Verhuisbeweging ca. 1.000

medewerkers overheidsdiensten • Materialisering bouwplan volgt o.a. Karel de Grotelaan uit devan aanbestedingsprocedure (houtbouw is denkbaar) • 7,5% van totaalprogramma voor

onderzoek- en experimenteerruimten (exacte invulling nader te onderzoeken)

Dank voor uw aandacht