Presentatie Raadscommissie clusterpaspoort 1.b

Presentatie clusterpaspoort 1b Raadscommissie Knoop XL d.d. 10 oktober 2023

Inhoud presentatie 1. Commissie advies 2. Bestuurlijke uitspraken • Ontwikkelvisie en -kader Fellenoord • Vastgestelde KPI’s

3. Toelichting clusterpaspoort 1b • Doel clusterpaspoort • Inhoudelijke uitgangspunten • Clusterkaart

4. Toelichting ontwikkeling Vierlander (onderdeel cluster 1b) • Inhoudelijke stand van zaken • Planning

5. Strategie omgang MER

1. Commissie advies

Commissie-advies 4 juli 2023 1. alle clusterpaspoorten uniform en toegankelijk aanleveren: zichtbaar hoe KPI’s worden ingevuld, welke kosten hiermee gemoeid zijn, waar mogelijke risico’s en knelpunten worden verwacht en welke impact dit kan hebben, kwantitatief uitgedrukt, etc. 2. bij ieder clusterpaspoort een tijdlijn van relevante, volgende dossiers, zoals het bestemmings- of omgevingsplan.

Tijdlijn Clusterpaspoort

1B

Project Vierlander

Project CKE

Behandeling clusterpaspoort 1B Oktober 2023 -> advies raadscie

Behandeling clusterpaspoort 1B Q4 2023 -> Vaststelling College

Ondertekening anterieure overeenkomst Uiterlijk eind 2023

Vaststellen GREX t.b.v. Cluster 1B medio 2024 -> Bevoegdheid Raad

Hierover is nog geen nauwkeurige planning af te geven

Ruimtelijke procedure Medio 2024 -> Bevoegdheid Raad

2. Bestuurlijke basis clusterpaspoorten

Ontwikkelvisie en –kader Fellenoord

•

Vastgesteld door de Raad in maart 2021

•

Ontwikkelvisie en –kader Fellenoord als inhoudelijk kader voor de gebiedsontwikkeling en verdere uitwerking in clusterpaspoorten en het raamwerk openbare ruimte

Kritieke prestatie-indicatoren (KPI’s)

•

Vastgesteld door de Raad d.d. juli 2022 en februari 2023

•

Monitoring van de KPI’s op gebiedsniveau door de Entiteit d.m.v. het Dashboard Gebiedsontwikkeling Fellenoord (1e versie laten zien op 4 juli 2023, wordt vanaf 2024 geactualiseerd)

Ontwikkelingsvisie – clusterpaspoort - bestemmingsplan

De ontwikkelvisie Fellenoord vormt het inhoudelijk kader voor de gebiedsontwikkeling. kader en perspectief

voor het hele gebied

Ontwikkelvisie wordt uitgewerkt in raamwerk openbare ruimte en clusterpaspoorten kader en perspectief

voor het deelgebied

Clusterpaspoorten zijn kader voor de verdere planuitwerking in stedebouwkundige plannen, en bestemmings-/ omgevingsplannen. definitieve juridische en ruimtelijke verankering

3. Toelichting clusterpaspoort 1b

Karakteristieken cluster 1b •

Conform Ontwikkelingsvisie

•

Bijzonder: nabijheid Oud-Woensel

•

Ligging aan kruising Fellenoord – Kruisstraat

•

Bestaande parkeerkelder

Plangebied Fellenoord: 11 clusters

Risico’s en kansen Risico’s

Kansen

Fasering (in relatie tot Fellenoord, Kruisstraat en Holiday Inn)

Huisvesting van urgente doelgroep Mogelijkheid in positie brengen corporatie Forse vergroening

KPI’s cluster 1b • Ontwikkeling van een gemixt gebied met wonen, werken en voorzieningen (totaal 51.500m2 bvo)

• De rol van TDK voor de identiteit van het gebied • Actieve en duurzame vormen van mobiliteit

• Klimaatadaptieve clusters • zo energieneutraal mogelijk

• Een sociale en verbonden stad

Clusterkaart

4. Toelichting ontwikkeling Vierlander Hoe landt het clusterpaspoort in een concreet project

Huidige situatie ❖ Onaantrekkelijk gebied ❖ Verhard binnenterrein ❖ Achterkanten naar binnenterrein ❖ Voorzijde Vierlander nauwelijks bereikbaar

❖ Frontrunner binnen Knoop XL ❖ Kans voor betaalbare verdichting en vergroening van het gebied ❖ Nieuwe ‘eye-catchter in het gebied ❖ Belangrijke schakel tussen Woensel en de binnenstad

Het programma (voorwaarden in te sluiten anterieure overeenkomst)

• 82,5% betaalbaar, waarvan 30% sociaal en 52,5% middenhuur • Gemeenschappelijke ruimtes • Maatschappelijke functies in de plint (150 m2 ter beschikking voor de buurt) • Minimaal 10 woningen t.b.v. doelgroep Springplank 040 • Inclusief in ‘Eindhoven bouwt door benoemde Friendswonen

Voorbeeld plattegrond, met gemeenschappelijke ruimtes, en type woningen

Parkeren

• Parkeren naar -1, uitruilen met parkeerplekken overige ontwikkelaars • Inzet van deelmobiliteit om duurzame mobiliteit aan te bieden • Uiteindelijk in de plint een mobiliteitshub beoogd

• Vast te leggen in de te sluiten anterieure overeenkomst

Groene omgeving • Vergroend binnenterrein • Openbaar voor buurt en bewoners • Groene gemeenschappelijke dakterassen

Duurzaamheid hoog in het vaandel • Gesteund door beoogde groene belegger

• WKO systeem (fasering wordt nog uitgewerkt)

5. Nieuwe strategie omgang MER

Bestuurlijke besluiten MER •

Ontwikkelvisie en ontwikkelkader Fellenoord (vastgesteld Raad d.d. maart 2021)

•

Notitie Reikwijdte en Detailniveau t.b.v. MER (vastgesteld B&W d.d. 7 september 2021 en ter inzage gelegd)

•

De nota van zienswijzen ten aanzien van de Notitie Reikwijdte en Detailniveau (vastgesteld B&W d.d. 10 mei 2022).

Nieuwe inzichten • Strategie in NRD 2021: • Opstellen MER t.b.v. inzicht in cumulatieve (milieu)effecten gebiedsontwikkeling. • MER koppelen aan het eerste ruimtelijke besluit • Samen met een vormvrije m.e.r.-beoordeling van de betreffende ontwikkeling. • Jurisprudentie 2022 en 2023:

• • • • •

Uitspraken Eindhoven District E, Lichthoven Fase 1, Fase 2 en Victoriatoren Geen m.e.r.-plicht voor Fellenoord als geheel Beoordeling juridisch als losse stedelijke projecten gezien kunnen worden. Vormvrije m.e.r.-beoordeling voor de betreffende ontwikkeling. Ondersteund met een cumulatienotitie van de cumulatieve effecten van de totale gebiedsontwikkeling. • Positief voor voortgang