Presentatie Raadscie Knoop XL - TDM
Tekst van het document
Presentatie VOSP TDM (9a) Raadscommissie Knoop XL d.d. 24 oktober 2023
Inhoud presentatie 1. Commissie advies • Commissieadvies • Gevolgde traject TDM • Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (i.p.v. Clusterpaspoort) • Tijdlijn besluitvorming
2. Bestuurlijke uitspraken • Ontwikkelvisie en-kader Fellenoord • Vastgestelde KPI`s
3. Presentatie Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan TDM 4. VOSP i.r.t. KPI`s en omgevingsfactoren • Relatie KPI`s • Omgevingsfactoren
1. Commissie advies
Commissie-advies 4 juli 2023 • 1. alle clusterpaspoorten uniform en toegankelijk aanleveren: zichtbaar hoe KPI`s worden ingevuld, welke kosten hiermee gemoeid zijn, waar mogelijke risico`s en knelpunten worden verwacht en welke impact dit kan hebben, kwantitatief uitgedrukt, etc.
• 2. bij ieder clusterpaspoort een tijdlijn van relevante, volgende dossiers, zoals het bestemmings- of omgevingsplan.
Traject TDM 2016 – Initiatief TDM door BLOC / Studio Marco Vermeulen / Urban Exhange 2018 – Grondreservering gem. Veldhoven + ontbinding door ASML plannen 2018 – Eindhoven: Verzoek tot pitch voor locatie Dorgelolaan
2019 – Grondreservering gemeente Eindhoven 2020 – Lingotto ontwikkelpartner TDM 2021 – Ontwikkelovereenkomst gem. Eindhoven
–Tweede in tender congrescentrum 2022 – Publicatie aankondiging verkoopovereenkomst TDM (Didam-arrest) 2023 – Concept Verkoopovereenkomst Gereed 2023 – Commissienotitie en presentatie VOSP TDM Raadscommissie Knoop XL
VOSP i.p.v. Clusterpaspoort • Ontwikkeling in 2018 gestart • Ontwikkelovereenkomst 2021 • TDM is enige ontwikkeling in cluster 9a → In geest amendement: commissienotitie + VOSP
Tijdlijn besluitvorming Behandeling VOSP TDM Oktober 2023 -> advies raadscie
Medio Q4 2023 / Q 1 2024: Vaststelling en ondertekening concept verkoopovereenkomst TDM (B&W) -> RIB naar raad Uiterlijk medio 2024: Vaststellen GREX t.b.v. cluster 9a (onafhankelijk TDM) -> Raad stelt vast Medio Q1 2024: Vaststelling en ondertekening aan -verkoopovereenkomst Enexis (B&W) -> RIB naar raad
Ruimtelijke procedure Medio 2025 -> Omgevingsplan, BOPA of WABO
2. Bestuurlijke basis clusterpaspoorten
Ontwikkelvisie en –kader Fellenoord
•
Vastgesteld door de Raad in maart 2021
•
Ontwikkelvisie en –kader Fellenoord als inhoudelijk kader voor de gebiedsontwikkeling en verdere uitwerking in clusterpaspoorten en het raamwerk openbare ruimte
Kritieke prestatie-indicatoren (KPI’s)
•
Vastgesteld door de Raad d.d. juli 2022 en februari 2023
•
Monitoring van de KPI’s op gebiedsniveau door de Entiteit d.m.v. het Dashboard Gebiedsontwikkeling Fellenoord (1e versie laten zien op 4 juli 2023, wordt vanaf 2024 geactualiseerd)
Ontwikkelingsvisie – clusterpaspoort - bestemmingsplan
De ontwikkelvisie Fellenoord vormt het inhoudelijk kader voor de gebiedsontwikkeling. kader en perspectief
voor het hele gebied
Ontwikkelvisie wordt uitgewerkt in raamwerk openbare ruimte en clusterpaspoorten kader en perspectief
voor het deelgebied
Clusterpaspoorten zijn kader voor de verdere planuitwerking in stedebouwkundige plannen, en bestemmings-/ omgevingsplannen. definitieve juridische en ruimtelijke verankering
3. Presentatie VOSP TDM
locatie
stedenbouwkundige inpassing
inpassing in huidige situatie
inpassing in huidige situatie
toekomstbeeld
toekomstbeeld
programma
The Dutch Mountains biedt een divers en kwalitatief hoogwaardig aanbod aan huurwoningen: 80 kleine stadsappartementen (circa 44 m2), 120 middelgrote stadsappartementen (circa 68 m2), 20 grote stadsappartementen (circa 88m2) en 4 extra grote stadsappartementen (circa 136 m2). Totaal 224 appartementen.
duurzaamheid
beton:
volledig hout:
hybride:
zwaarst belaste constructieve elementen
vloeren en balken laagbouw
houten constructieve vloeren (tweederde dikte) met akoestische betonnen of minerale toplaag (eenderde dikte)
constructieve materialen
totale hoeveelheid hout TDM totale hoeveelheid hout
balken voile binnenkozijnen binnenwanden gevel balken houten vloeren hybride vloeren kolommen kern
172 m3 126 m3 1950 m3 375 m3 200 m3 4500 m3 1660 m3 440 m3 50 m3
totaal
9473 m3
gebouw slaat 8.526 ton CO2 op
oriëntatie zonnepanelen
retentie
retentie
retentie
infiltratie
Dommel retentie irrigatie
waterretentie en irrigatie
4. VOSP i.r.t. KPI`s en omgevingsfactoren Hoe landt het clusterpaspoort in een concreet project
Huidige situatie ❖ Onaantrekkelijk gebied ❖ Veel verharding (parkeren) ❖ Weinig kwalitatief groen
Nieuwe situatie ❖ Bijzondere special en icoon klimaatadaptatie ❖ Frontrunner binnen Knoop XL ❖ Kwaliteitsimpuls toegang en schakelpunt TUE – Knoop XL
VOSP & KPI`s Aan alle KPI`s wordt voldaan behalve
•
Met 50% betaalbaar en 50% vrije sector wordt KPI 85% betaalbaar (2.a.2) niet gehaald
•
Kwantitatieve groenopgave (2.d.1) (8m2 woning, 10% overig) wordt niet geheel behaald (3.350m2 overgeheveld raamwerk openbare ruimte)
Daartegenover staat TDM als
•
Showcase voor houtbouw
•
Architectonisch icoon voor klimaatadaptatie
•
Congres en meeting center (5.000bvo)
Het programma • MIX ontmoeten, werken en verblijven • Conferentie-centrum als vastgoedspecial • Met 50% betaalbaar en 50% vrije sector wordt KPI 85% betaalbaar (2.a.2) niet gehaald • Stimuleert ontmoeting en richt zich in de eerste plaats op snelgroeiende innovatieve organisaties binnen het Eindhovense dna van techniek, design en kennis.
Parkeren & Mobiliteit
The Dutch Mountains past een duurzaam mobiliteitssysteem waarbij de gebruikers en bezoekers zo veel mogelijk lopen, fietsen en gebruik maken van openbaar vervoer of van nieuwe vormen van (deel) mobiliteit. In een eigen mini-hub wordt (elektrische) deelmobiliteit aangeboden.
Parkeerbalans • 156 auto parkeerplaatsen (plaats voor 162p in kelder) • Maatwerk op eigen terrein (nog geen gebiedsvoorzieningen) • 1.278 stallingsplaatsen fiets w.v. 1.176 inpandig • Minihub voor deelmobiliteit (14 deelauto`s & 28 LEV`s)
Groen • TDM komt volledig in het groen te liggen • Recreatieve vergroening zone gebouw TDM tot Dommel (Dommelpark) • Openbaar voor buurt en bewoners • Groene binnenruimte sluit aan op park aan de Dommel • Kwantitatieve groenopgave (8m2 woning, 10% overig) wordt niet geheel behaald (3.350m2 overgeheveld raamwerk openbare ruimte)
Energie duurzaamheid en innovatie • Internationale showcase voor houtbouw • Bijdrage aan diverse UN Sustainable Development Goals • 70% minder CO2 uitstoot • 9.500m3 hout in iconische architectuur • Gasloos & Beng Norm • WKO • Passieve maatregelen (hoogwaardige isolatie, hoge kwaliteit zonwerende beglazing etc.) • Hernieuwbare energieopwekking (zonnepanelen/powernest)
Omgevingsfactoren • Verplaatsing TNO SolarBEAT (schaduwval) • Verplaatsing Enexis Verdeelstation • Ambitieus plan waarvan haalbaarheid op voorhand niet vaststaat
Vragen?